Tilstandsrapport

ENERGIATTEST

Egenerklaering

Nabolagsprofil

Opplysninger fra forreningsfører

Kontakt

Bølerskogen 4 har en attraktiv, rolig og solrik beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bøler i bydel Østensjø. Området byr på fredelige omgivelser med store, grønne fellesarealer og nærhet til Østmarkas unike natur. Her bor man med Østmarka nærmest rett utenfor døren – et eldorado for turer, ski, bading og kajakkpadling. Nøklevann, Ulsrudvannet og Østensjøvannet ligger alle innen gangavstand og tilbyr varierte naturopplevelser året rundt. Området er barnevennlig og godt tilrettelagt for både småbarnsfamilier, unge, eldre og aktive voksne. Det er i hovedsak blokkbebyggelse og rekkehus i området, og bomiljøet omtales som trygt og sosialt med godt naboskap.

Bøler Senter ligger kun 5–7 minutters gange unna og har et godt utvalg av dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Mega), apotek, bibliotek, vinmonopol og kafeer. 

Nærhet til skole og barnehage
Området har et godt skoletilbud med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner:
- Bøler skole (1.–10. trinn) – kun 5 minutter unna.
- Nøklevann skole (1.–7. trinn) – ca. 7 minutter unna.
- Skullerud skole (8.–10. trinn) – 16 minutters gange.
- Ulsrud videregående skole – 9 minutter unna.

Det er også kort vei til flere barnehager, blant annet:
- Utmarkveien barnehage – kun 3 minutters gange.
- Bøler Sentrum barnehage – 7 minutters gange.
- Mikaelgården Steinerbarnehage – 8 minutter unna.

Skolene og barnehagene i området vurderes som av høy kvalitet, og hele nabolaget scorer høyt på trygghet og opplevd trivsel.

Offentlig transport og kommunikasjon
Boligen ligger meget sentralt til med tanke på kollektivtransport. Fra Bøler T-banestasjon, som ligger ca. 7 minutters gange unna, tar linje 3 deg til Jernbanetorget på ca. 18–20 minutter. Det finnes også et godt tilbud av busser ved Bøler Senter, med blant annet linjene 58, 76, 79, NC2, 3N og FB10 (Flybussen), som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Bryn stasjon (L1) ligger også innen rekkevidde, ca. 9 minutter unna med bil.

Oppgraderte sykkelstier langs Østensjøveien og Alnaelva gir trygg og rask tilgang til byen på sykkel.

Fasiliteter og shopping
Innen få minutters gange finner man både Rema 1000 og Coop Mega, som begge ligger ved Bøler Senter. Senteret tilbyr i tillegg posttjenester, apotek, blomsterbutikk, vinmonopol, frisør, bibliotek og flere spisesteder. Andre nærliggende handlesentre inkluderer Oppsal, Bryn, Manglerud og Tveita, som alle ligger kort vei unna. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig for større utvalg av kultur- og servicetilbud.

Aktiviteter og rekreasjon
Bøler er et område kjent for sitt rike fritidstilbud og naturnære omgivelser. Østmarka byr på turstier, lysløyper, klatrepartier, fiskevann og idylliske badeplasser ved både Nøklevann, Ulsrudvannet og Østensjøvannet. Sportsstuene Rustadsaga, Mariholtet, Østmarksetra og Skullerudstua tilbyr servering og fungerer som populære turmål.

Haraløkka idrettsanlegg ligger like ved og har blant annet tennisbaner, kunstgressbaner, friidrettsbane og utegym. Bøler IF tilbyr et bredt spekter av idretter og er en såkalt "nabolagsklubb" som legger vekt på lav terskel og inkludering. For den treningsglade finnes også EVO Bøler, Friendly Treningssenter på Ulsrud, samt Skullerud Sport Senter og Oslo klatresenter – et av Nord-Europas største.

Lokale steder og attraksjoner
I tillegg til natur og idrett er Bøler hjem til Trolltun, en sjarmerende kunstnerkoloni ved REMA 1000, og Sørli besøksgård – en økologisk gård som er populær for både store og små. Bøler bad er et moderne anlegg med 25-meters basseng og ekstra varmt vann (32 grader), perfekt for småbarnsfamilier og mosjonister.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nytt elektrisk anlegg med jordfeilbryter -kun av faglært -Arbeid utført av -Fixel.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Total gjennomgang og skifte til jordfeilbryter i 2020.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: AL BØLERSKOGEN BORETTSLAG II
Andelsnummer: 274
Organisasjonsnummer: 850311552


Borettslag

2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Annet: Disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og 8 kvm. Fellesvaskeri i borettslaget.

Innhold

Areal

Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Festet fellestomt for borettslaget, oppdelt i 3 teiger. Bortfester er Oslo kommune.

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentig vann og avløp, det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fordeling: 
Kollektiv bredbånd 389,-
Trappevask 118,-
Felleskostnader 5 259,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208077503
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,42%
Restsaldo 9 060 488,00
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208077511
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,42%
Restsaldo 48 841 895,00
Innfrielsesdato: 30.08.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Bygget har et fellesanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Varmtvannsopplegget ble rehabilitert i 2005, og fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Badet har elektriske varmekabler.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget leier ut p-plasser som fordeles etter ansiennitet. Parkeringen ble asfaltert og oppmerket i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-512 
Vedtatt: 25.01.1954
Formål: Friområde/park, Offentlig kjørebane/veigrunn, Turvei/skiløype

60665 
Vedtatt: 16.11.1965
Formål: Felles garasjeanlegg/p-hus, Felles lekeareal

V100490 
Vedtatt: 10.04.1990
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles parkering, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

V250154 
Vedtatt: 25.01.1954
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
AVGIFT KR  27.885  OG I TILLEGG KR 3.578 I 35 ÅR
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 163 bnr 17

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 340 leiligheter.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har kollektivt bredbånd via Telia som dekkes via felleskostnadene. 
- Borettslaget benytter Oppsal Vaktmestersentral (OVS).
- Borettslaget fester tomt av Oslo kommune.

Diverse utført vedlikehold (i regi av borettslaget):
- 2024: Byttet hovedvannledning (Bølerskogen 11–19), installering av fiber, isolering av varmerør i fyrhus.
- 2023: Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser.
- 2016: Rehabilitering av balkonger.
- 2014–16: Rør- og våtromsrehabilitering.
- 2009: Rehabilitering tak, oppgradering vaskeri (nye maskiner), oppgradering lekeplass.
- 2005: Rehabilitering av varmtvannsanlegg (nye rør mellom blokker og kjellere, nye termostater i leiligheter).

Diverse vedr. vedlikehold (fremtid/planer):
- Ifølge årsmøte/årsrapport har styret utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan.
- Planlagt oppstart av prosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører.
- Bytte av utslitte inngangsdører til moderne, sikre dører med nytt låssystem.
- Oppstart av dreneringsarbeider og forskjønning av uteområder.
- Oppfølging av elbil-ladeanlegg.
- Kartlegging og forbedring av sykkelparkering.

Viktig informasjon

Teknisk
- Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter.
- Nye vannrør ble lagt i 2014.
- I 2020 ble el-anlegget oppgradert, og det ble satt inn nye jordfeilautomater i sikringsskapet.
- Fibernett ble installert i borettslaget i 2024, og kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys, romslig og fleksibel leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entreen er malt i hvitt, og i 2012 ble det lagt ny 1-stavs parkettgulv i leiligheten. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon.

Entré

Innenfor entréen har leiligheten et lyst, skjermet og romslig kjøkken med egen spiseplass. Parkettgulvet er det samme som i entreen, og et stort vindu bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen er fra 2012, med hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. Over benken er det sorte mosaikkfliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator i stålhette. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Stuen er et hyggelig oppholdsrom, med godt lysinnslipp via en stor vindusrekke i front. En glassdør fører ut til den lune balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Stuegulvet har 1-stavs parkett, kombinert med vegger holdt i en dus og delikat gråtone. I tillegg til en stor sofagruppe har stuen rom for en hyggelig, liten spiseplass.

Stue

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Hvite veggfliser gir en fin kontrast til mørke fliser på gulvet, og badet har vegghengt toalett og et badekar med dusjvegg. Varme er lagt i gulvet, og badet er utstyrt med opplegg for en smal vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med sorte skuffer og et speil med belysning. Leiligheten har også tilgang på et fellesvaskeri i borettslaget.

I leiligheten er det to soverom med 1-stavs parkett og duse farger. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Begge soverommene har god oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter, samt plass til annen innredning.

Soverom

I tillegg til lagringsplass i garderobeskap på soverommene er det godt med ekstra lagringsplass i to disponible kjellerboder på til sammen ca. 10 kvm.

Lagringsplass

Omgivelsene er fredfulle, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Godt skjermet fra trafikk, ligger borettslaget i et barnevennlig bomiljø med godt naboskap. Fellesområdet omkranses av et lite skogholt, opparbeidet med sittegrupper, koselige utepeiser, store grøntarealer og diverse beplantning. 

Internveiene er asfalterte, og til barnas store glede er det flere lekeplasser på fellesarealet. Leiligheten ligger i 2. etasje, og fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og overbygget balkong på ca. 3,5 kvm. Balkongen vender ut mot fellesområdet; uten gjenboere og med fint utsyn over alt det grønne. En markise er montert, og balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: 
Leiligheten har gulvflater bestående av 1-stavs parkett som ble lagt i 2012. Fliser på bad. 

Vegger:
Veggene i leiligheten er i hovedsak overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad. 

Himling:
Himlingene er utført med malte flater. 

Kjøkken: 
Kjøkkenet ble modernisert i 2012 med ny innredning og integrerte hvitevarer. Løsningen fremstår funksjonell og tilpasset dagens bruk, med skap- og benkeplass samt helhetlig innredning.

Bad: 
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i perioden 2014–2016. Arbeidet omfattet utskifting av sluk og montering av hjelpesluk, etablering av nytt tettesjikt med membran og påstøp med varmekabler i gulvet, samt legging av nye vannrør og montering av nytt sanitærutstyr. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Vinduer: 
Vinduer med trekarmer og isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1985.

Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer, 1 soveromsvindu er tregt å lukke.

Dører: 
Entredør med brann- og lydklassifisering, som er ok.

Dører - 2:
Balkongdør med trekarm og isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1985.

Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 3,5 m², balkonggulvet er malt med Epoxy.

Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 96 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bølerskogen 4

Stor, gjennomgående 3-roms med balkong, god bodplass og separat kjøkken. Fyring og varmtvann inkl. Rolig, tett på marka.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler