Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Energiattest

Ferdigattest og godkjente tegninger

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Bytte av varmtvannsbereder.
Arbeid utført av IVT rørleggerbedrift

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse Fyringsforbud i en periode for å utbedre pipene og feie.

21 Er det foretatt radonmåling? Ja

Beskrivelse Alle fikk utdelt radonmålere over en viss periode.
21.1 Radonmåling
År 2019
Verdi 110

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Festekontrakt
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Nordre Åsen kv. IIB
Andelsnummer: 39
Organisasjonsnummer: 850200122


Borettslag

1. etasje: Entré, Toalettrom, Bad, Kjøkken, Stue
Kjelleretasje: Soverom

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 1 m².

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Exdok (uattestert) - datert 1924. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag kr.139
Bredbåndsavgift kr.151
Felleskostnaderkr.2 150
Renter og avdrag kr.149

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. 

Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927016359, 
Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2025: 6.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 196.8
Saldo per 30.05.2025: 3 320 144
Andel av saldo: 17 264
Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.09.2041 )

Lånenummer: 94927016367, 
Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2025: 6.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 126.6
Saldo per 30.05.2025: 2 668 731
Andel av saldo: 13 877
Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.11.2035 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler i kjelleretasje og på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Ta kontakt med styret vedrørende parkeringsplasser.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3.

Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Iht. årsmøtepapirer 2024:
OPAK viser til i sin tilstandsrapport at bygningsmessig fremstår gården i generelt vedlikehold som knytter seg til tak, piper, fasader og rør for å beholde dagens standard.
Styret har gjennom de siste årene innhentet ulike tilstandsrapporter som tilsier at vi må fikse piper, muligens en del av taket samt utskifting av soilrør og bunnledninger. På bakgrunn av siste tiders økte driftskostnader (KPI, kommunale avgifter, strøm, festeavgift m.m.) er det behov for å redusere kostnader. Styret vil fortsatt prioritere etappevis utskifting av soilrør samt kle inn pipene på taket.

Diverse

Radonmåling foretatt i 2019 i regi av borettslaget.
Verdier viste da 110 Bq/m³.

Radon

Leiligheten ligger i bakgårdsfløyen av den klassiske Søylegården og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan. I hovedetasjen finner du stue med peisovn, separat kjøkken, og delikat bad og separat WC renovert i 2005.

Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og peisovnen gir en lun og hyggelig atmosfære. Utsyn mot bakgården og vestvendt beliggenhet gir godt med dagslys og ettermiddagssol.

I kjelleretasjen finner du et romslig soverom med varmekabler i gulvet, stor garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Rommet fungerer godt som en privat sone og har en stille og behagelig karakter.

Leiligheten har en attraktiv plassering i den sosiale og velstelte Søylegården – kjent for sin grønne bakgård med grill, pizzaovn og sittegrupper. Et perfekt hjem i rolige og sentrale omgivelser på Torshov.

Boligen

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Torshov, et område kjent for sin kultur, historie og gode servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Torshov, kun et par minutter unna. Sandaker Senter ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og vinmonopol. For større shoppingmuligheter er Storo Storsenter kun en kort trikketur unna.

Torshov har et rikt kulturtilbud med Nieu Scene i Soria Moria-bygget, Trikkestallen og flere populære restauranter som Lofthus Samvirkelag og Grisen. Området har også en av byens beste slaktere, Strøm-Larsen, kjent for sine tradisjonsrike produkter. Kaffebarer og bakerier som Åpent Bakeri skaper en hyggelig atmosfære i nærområdet.

For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i Torshovparken, Torshovdalen og langs Akerselva. Turstiene strekker seg helt opp til Maridalsvannet, og området har også flere treningssentre, inkludert Myrens Sportssenter med golfsimulator og klatrevegg.

Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Trikken tar deg raskt til sentrum, mens Sinsen T-banestasjon gir enkel tilgang til hele byen. Med flybussen like ved er også Oslo Lufthavn lett tilgjengelig. Her bor du sentralt, men med grønne omgivelser rett utenfor døren.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: 
Overflater gulv består av fliser og eikeparkett.
Vegger: 
Overflater vegg består av malte flater pg fliser på baderom.
Himling: 
Overflater himling består av malte flater. Downlights langs en vegg i kjelleretasje. Takhøyde i kjelleretasje er målt til ca. 2,29 meter.
Dører: 
Innvendige dører i boligen er av type 3-speils profilert innerdør m/malt karm til wc og plassbygget skap, samt slett innerdør m/malt karm til bad. Entredør B-60/35db som er brann- og lydklassifisert i kjelleretasje, samt entredør B-30 som er brannklassifisert i 1. etasje.
Vinduer: 
Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 1997 i 1. etasje og 2011 i kjelleretasje.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlig vann-røropplegg i kobber og aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin. Skjulte vannrør på bad. Synlig forkrommet vannrør på vegg til wc. Stoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken og funksjonstestet.
- Avløpsrør: Det er ikke mulig å identifisere type avløpsrør da disse er innebygget i lukkede kontruksjoner.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på kjøkken og entre, samt vinduer som kan åpnes.
- Varme, generelt: Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler i kjelleretasje og på bad.
- Elektrisk anlegg: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

Standard

Byggemåte:
Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasadene har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Profilerte/glatte ytterdører.

Hentet fra tilstandsrapport:  

Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger. Kjøkken er delt opp og det er bygget våtrom. Byggetegninger er innhentet av megler og oversendt. Dagens planløsning kontrolleres opp imot mottatte plantegninger. Det er ikke kontrollert om tegninger er iht. byggesak, eller grunnlag for en evt.
brukstillatelse/ferdigattest. Dette begrunnes med at eldre byggesaker kan strekke seg over flere år med et stort antall dokumenter som vil være vanskelig og sette seg inn i.
Rombetegnelser i rapporten er definert etter dagens faktiske
bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. 

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig - Rom Under Terreng i kjelleretasje
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at utforet vegg mot grunn er en risikokonstruksjon. Gjenbygde kjellervegger kan gjøre at evt. fukt som kommer gjennom kjellervegg ikke blir oppdaget. 
Kostnadsestimat er beregnet for fjerning av utforet/utforede vegg/vegger for ytterligere kontroll. Ferdigstillelse av bakenforliggende vegg er ikke medberegnet på grunn av ukjent tilstand. 
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på toalettrom. Himling er senket, men avtrekk er ikke ført ned. 
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Innvendig - Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn 
- Radon 
- Pipe og ildsted 
- Innvendige trapper
- Innvendige dører 
- Andre innvendige forhold 
- Avløpsrør
-  Ventilasjon 
- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner 
- Elektrisk anlegg 
- 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
- 1. etasje - Bad - Overflater 
- 1. etasje - Bad -  Sluk, membran og tettesjikt
- 1. etasje - Bad -  Ventilasjon

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kyrre Grepps gate 14, 0481 Oslo - 1.etg-01.jpg

Kyrre Grepps gate 14, 0481 Oslo - 2.etg-01.jpg

1597.03.jpg

1597.05.jpg

1597.06.jpg

Collage-1597.03.jpg

1597.07.jpg

Collage-1597.04.jpg

1597.08.jpg

Collage-1597.02.jpg

Collage-1597.05.jpg

Collage-1597.06.jpg

1597.19.jpg

Collage-1597.07.jpg

Collage-1597.10.jpg

1597.29.jpg

1597.30.jpg

Collage-1597.11.jpg

1597.33.jpg

Collage-1597.09.jpg

1597.22.jpg

Collage-1597.08.jpg

Collage-1597.01.jpg

1597.04.jpg

A82T3586.jpg

A82T35861.jpg

A82T3587.jpg

A82T3597.jpg

A82T3594.jpg

Torshov (9).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en spennende 2-roms leilighet over to plan i populære Søylegården på Torshov! Leiligheten har en arealeffektiv og innholdsrik planløsning med stue, separat kjøkken og bad med separat WC i hovedplan, samt romslig soverom i underetasjen.

I stuen er det peisovn som gir både varme og ekstra hygge i den vestvendte leiligheten. Utsyn mot den rolige bakgården og gode solforhold gir en lys og behagelig atmosfære. Bad og WC er pusset opp i 2005, og soverommet i kjeller har varmekabler og god garderobeplass.

Søylegården byr på store fellesarealer med grill, pizzaovn og sosiale soner – et trygt og sosialt bomiljø.

Høydepunkter:
- 2-roms over to plan
- Peisovn i stue
- Vestvendt beliggenhet mot bakgård
- Romslig soverom med varmekabler
- Separat kjøkken
- Bad og WC pusset opp i 2005
- Lave felleskostnader
- To eksterne boder på totalt 6 m²
- Mulighet for leie av parkering (se eget pkt)
- Populært bomiljø i Søylegården

Velkommen til visning!

Kyrre Grepps gate 14

POPULÆRE SØYLEGÅRDEN: Vestvendt 2-roms over to plan. Peisovn og lave felleskost. Attraktiv beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler