Sognsveien 30 - Tilstandsrapport

Byggesak loft

Nabolagsprofil-4290763

Energiattest

Egenerklaering

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Velkommen til Sognsveien 30 – en attraktiv og barnevennlig beliggenhet midt i idylliske Ullevål Hageby. Området preges av grønne omgivelser, lave murgårder og rolige gater med lite trafikk, perfekt for barnefamilier. Her bor man med kort gangavstand til sjarmerende Damplassen, kjent for sin hyggelige atmosfære med fontene, Åpent Bakeri, blomsterbutikk og lokale spesialforretninger. Ullevål Stadion ligger kun 7-8 minutters gange unna og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

I nærområdet finner du et rikt utvalg av fritidstilbud, blant annet idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre – alle lett tilgjengelig til fots. For friluftselskere ligger Nordmarka og Sognsvann i nær avstand og gir tilgang til flotte turstier, lysløyper og bademuligheter året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Det er kort vei til flere populære skoler og barnehager. Ullevål skole (1–7. trinn) ligger kun 7 minutters gange fra boligen, mens Berg skole og Marienlyst skole (1–10. trinn) er tilgjengelige innen 15 minutter. For ungdomstrinnene er Vestre Aker skole (8–10. trinn) kun 9 minutter unna.

Barnehagetilbudet er også meget godt: Blindern Barnestuer, Damplassen barnehage og Sognsveien barnehage ligger alle innen fem minutters gange. Kvaliteten på både skole- og barnehagetilbudet vurderes som svært god i området, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Du finner bussholdeplass ved Eventyrveien kun 2 minutter unna, med linje 25 og 19N. Trikkelinjene 17 og 18 stopper ved John Colletts plass (5 minutter), og T-bane (linje 4 og 5) samt flybuss går fra Ullevål Stadion kun 6 minutter unna. Med kollektivtransport kommer du til Oslo S på ca. 13 minutter og Majorstuen på under 5 minutter. Det er også kort vei til Nydalen og Storo.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Trikkesløyfa eller Kiwi Sognsveien, begge innen 7 minutters gange. I tillegg byr Ullevål Stadion på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol, post i butikk, sportsforretninger og treningssenter. I området finner du også spesialbutikker og kafeer som skaper en levende og inkluderende nabolagsfølelse.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Ullevål Hageby byr på et mangfold av aktiviteter for både store og små. Eventyrplassen og Hasselhaugveien balløkke tilbyr lek og ballspill, og på vinteren er det skøytebane i området. I tillegg finnes det flere treningssentre som SiO Athletica Blindern og MOVA Ullevål innen kort avstand. Nordmarka og Sognsvann gir nærhet til naturopplevelser året rundt, med muligheter for både ski, løping og bading.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Boligen har gangavstand til flere av Oslos mest sentrale arbeidsplasser som Universitetet i Oslo, NRK, Rikshospitalet og Ullevål sykehus. Damplassen fungerer som et sosialt og kulturelt midtpunkt i nabolaget, med jevnlige arrangementer og en sjarmerende atmosfære. Området er kjent for sitt sterke naboskap, trygge omgivelser og gode bomiljø, noe som understrekes av høye vurderinger fra beboerne selv.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Forrige eier beskrev problemer med fukt på badet .dette ble utbedret av forrige eier med installasjon av mekanisk avtrekk. Ikke observert problemer selv.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Sprukket glass i peisovn, glass erstattet.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Montering av stikk på soverom og kjøkkenet -kun av faglært -AL ELEKTRO AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Kontroll av elektriske anlegg utført den 04.04.2017. Ingen vedtak fra Hafslund i etterkant av det.
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja -Nytt avløp på kjøkken installert av faglært rørlegger i 2010, ingen dokumentasjon tilgjengelig.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET OSLO HAVEBYSELSKAP
Andelsnummer: 411
Organisasjonsnummer: 948466856


Borettslag

2. etasje: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 

Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom. 

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm.

Innhold

Areal

2. etasje: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 

Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori i herværende rapport.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Oppføring av eiendom:  
Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1934. Dette fremgår av ekspedisjonsdokument for byggetillatelse datert 25.06.1934, som gjelder oppføring av gårdsbygning i Sognsveien 30.

Loftsinnredning: 
Loftet er innredet til boligformål med to soverom og arbeidsrom (benyttes av nåværende eier som loftstue) iht. godkjente tegninger, og det foreligger ferdigattest datert 02.06.2003 fra Plan- og bygningsetaten. Byggesaken omfattet innredning av eksisterende råloft til boligrom med etablering av ny trappeløsning, takvinduer og nødvendige tekniske installasjoner.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

For 2025 er eiendomsskatten på kr. 2.557,- for denne leiligheten.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Telia TV og internett, støtte til Velferd og Hagebladet, nedbetalog av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Eiendomsskatt for 2025 er på kr. 2.557,- og faktureres sammen med felleskostnadene med 1/4 del i mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånebeløp: 
kr. 33.807.936,- (restbeløp fra Handelsbanken)

Lånevilkår:
Nominell leie: 5,55 % per år
Avdrag og leietaker: Utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene
Nedbetalingsplan: Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak

Lånefordeling: 
Lånet er fordelt på andreierne basert på deres eierandel i borettslaget. For leilighet 418 betyr dette at en del av felleskostnadene går til å betjene dette fellesgjeldslånet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i rentbrennende peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligselskapet har 11 biloppstillingsplasser som fordeles på 12 boliger, og etter ansiennitet, for mer informasjon se: https://havebyselskapet.no/parkering/

Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bygningen er vernet som kulturminne og er på Gul Liste hos Byantikvaren i Oslo. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2864 
Vedtatt: 14.05.1986
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-673 
Vedtatt: 13.05.1957
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

810218 
Vedtatt: 25.02.1918
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

49266 
Vedtatt: 02.11.1966
Formål: Garasje i boligområde

V230899 
Vedtatt: 23.08.1999
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-4581 
Vedtatt: 08.06.2011
Formål: Fortau

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Konverteringsfeil. Riktig doknr. 7924
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
– Borettslaget Oslo Havebyselskap består av 654 andelseiere med borett, 4 andelseiere med bruksrett til næringslokaler og 45 andelseiere uten borett. Eiendommen omfatter gnr. 47, bnr. 214–233, med totalt 119 bygninger og 654 boliger.
– Det er forkjøpsrett i borettslaget.
– Dyrehold er tillatt.
– Kjøper må godkjennes av styret og bærer selv risikoen for at godkjenning gis. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
– Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos megler. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak fattet av styret eller generalforsamlingen.
– Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
– Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
– Det er kun fysiske personer som kan eie andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Boligselskapet har egen hjemmeside: https://havebyselskapet.no/
– Telia leverer hybridfiber med grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Vedlikeholdsplan:
– Borettslaget har en tiårs vedlikeholdsplan for perioden 2019–2028.
– Planen omfatter systematisk oppfølging av bygninger, fellesarealer og tekniske installasjoner.

Bygningsvern og reguleringer:
– Ullevål Hageby er oppført på Byantikvarens Gule liste og definert som vernet kulturmiljø.
– All utvendig oppgradering og fasadeendringer må tilpasses verneverdiene og godkjennes.
– Det stilles høye krav til bruk av originale eller stilriktige materialer og utforming ved rehabilitering.

Byggesaker og påbud:
– Andelseiere må søke styret skriftlig ved ønske om byggearbeider.
– Søknader behandles av byggesaksutvalg og arkitekt (A-tract AS).

Godkjente leverandører og utførelser:
– Godkjente vindusleverandører: Lunden Snekkerverksted AS, Vemundvik Snekkerfabrikk og Bykle Vinduer.
– Vinduene må være stilkopier med kjerneved, dråpehengsler og hjørnejern.

Felles vedlikehold og restaurering:
– I 2023 ble 18 felles inngangsdører restaurert og 14 reparert av borettslagets vedlikeholdsavdeling.
– Originale dører i heltre skal, i tråd med Byantikvarens anbefalinger, bevares så langt det er mulig.

Utomhusregler:
– Det foreligger en egen veileder for utomhusanlegget (boder, veksthus, levegger, hagelys m.m.).
– Enkelte tiltak krever godkjenning fra styret, mens andre er regulert med detaljerte krav til utforming og plassering.
– Hageboder og lignende skal ikke være dominerende og tillates normalt ikke mot offentlige veier og åpne plasser.

Denne leiligheten har loftet som tilleggsareal:
– Tilleggsareal faktureres med lavere sats for beregning av felleskostnader enn opprinnelig areal. Andelseier har ansvar for vedlikehold av dette tilleggsarealet, herunder røropplegg, tak- og kjellervinduer, dører, kjellernedgang, hageutgang mv.
– Da boligen har tilleggsareal (utbygget loft, hems og/eller kjeller) skal det foreligge ferdigattest. Denne boligen har ferdigattest for loftet.

Viktig informasjon

Teknisk:
- Leiligheten har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Sikringsskapet har automatsikringer. 
- Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter, plassert i kneloft på hovedsoverommet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré hvor både veggene og himlingen er malt opp i en dyp, delikat blåtone som står godt til eikeparkettgulvet. Her er det fin plass til garderobeløsning, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens allrom samt bad.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen, og sammen danner de et stort, stilfullt og luftig allrom med fine, definerte soner for møblering. Vegger og himling er malt opp i stilrent hvitt, og rommet har gyllen, enstavs eikeparkett på gulvet. Mellom sonene er det en god, rentbrennende peisovn, og ved spisestuen er det en spesialtilpasset, stor skapseksjon med gylne, glatte fronter, takhøye skap og plassbygd skrivebord.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, og har et tidsmessig og industrielt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen fra Ikea har sorte glatte fronter med integrerte grep, og benkeplater i stål med formstøpt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med en integrert oppvaskmaskin, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Under ett av vinduene er det laget en plassbygd sittebenk med ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet har adkomst både fra Entré og fra spisestuen.

Kjøkken

Badet ble renovert i 2007, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en toppmontert servant på en sort benkeplate, og under er det en bred, hvit skuffeseksjon. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et innfliset badekar med dusjarmatur.

Det er to pene soverom og en luftig loftstue i boligen, og alle ligger fint plassert sammen i loftsetasjen. Alle rommene i loftsetasjen har hvitmalte vegger mot lysmalte, originale heltregulv, og soverom 2 og loftstuen får rikt, naturlig lysinnslipp fra store takvinduer. 


Hovedsoverommet er av god størrelse, og har et dobbelt sprossevindu med godt lysinnslipp og flere plassbygde skap i et hjørne.

Soverom og loftstue

I tillegg til garderobeskap på soverom har leiligheten for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en plassbygd reol ved spisestuen og i en disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm.

Garderobe og oppbevaring

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Vegger:
Gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater. Malte trepaneler. Flislagte vegger på bad. 

Himling:
Gipsbelagte himlinger med pussede og malte overflater. Malte trepaneler.

Gulv:
1-stavs eikeparkett i hovedetasjen. Originale malte tregulv på loft. Flislagt gulv på bad. 

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning fra IKEA med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med integrerte grep. Benkeplate i stål med integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri med spyletut. Integrert oppvaskmaskin. Avsatt plass frittstående komfyr og kjøleskap og fryseskap.

Bad: 
Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servantplate med overmontert servnt og 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri med hånddusj og innfellbar dusjvegg i herdet glass. Opplegg vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Generelt: 
Grunnmur og veggkonstruksjoner/yttervegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner. Brannskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner. Etasjeskillere i trebjelkelag, oppført som stubbeloft, isolert med leire. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Ny drenering langs bygningen er lagt i 2012, iflg. tidligere verditakst/salgsprospekt.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass og 1-lags vareglass i hovedetasjen. Merking av isolerglassene er vanskelige å tyde og årstallet er derfor ikke opplyst. Velux takvinduer med malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Solskjerming på ett takvindu. Isolerglassene er iflg. eier nye. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører:
Original trefyllingsdør med malte overflater fra felles trappeoppgang. Brannsikkert trådglass.
Brannklassifisert/lydisolert B30 trefyllingsdør med malte overflater til felles trappeoppgang fra loft. Normal tid før utskifting av dørrammer og dørkarmer i tre er 20–60 år. Hovedinngangsdøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørblader, dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

etg 2 THIN.png

loft med alt THIN.png

ny forside sogns.jpg

bilde 2 ogns.jpg

Collage-1600.02 (1).jpg

2. etg.jpg

1600.29.jpg

Collage-1600.06 (1).jpg

sdfs1600.31.jpg

1600.30.jpg

1600.27.jpg

1600.25.jpg

1600.26.jpg

1600.24.jpg

Collage-1600 nyy kopi.jpg

1600.39.jpg

Collage-1600.07 (1).jpg

1600.38.jpg

1600.35.jpg

1600.42.jpg

Collage-1600.09 (1).jpg

Collage-1600.08 (1).jpg

Collage-1600.11 sogns vvkopi.jpg

Collage-1600.10 (1).jpg

Collage-1600.05 (1).jpg

loftsetasje skillekort.jpg

Collage-1600.03 (1).jpg

1600.17-kopi.jpg

1600.18.jpg

1600.49.jpg

1600.20.jpg

1600.21.jpg

1600.14.jpg

Collage-1600.04 (1).jpg

1600.01.jpg

1600.03.jpg

1600.04.jpg

Collage-1600.01 (1).jpg

1600.02.jpg

1600.07.jpg

1600.11.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Sognsveien 30 – en luftig, sjarmerende og innbydende leilighet over to plan i idylliske omgivelser. Området byr på umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og butikker, samt kort vei til treningssentre og idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med en vakker, usjenert og frodig hage med plen, prydbusker og omkransende hekk, og sentralt i hageparsellen er det en koselig, hellelagt markterrasse. 

- Familievennlig andelsleilighet med egen hageparsell
- Omfattende oppgradert i 2015
- Tidsmessige farge- og materialvalg
- Innholdsrik, praktisk planløsning
- Flott entré i delikat blåfarge
- Originale malte tregulv på loft
- Stor, luftig stue med peisovn
- Spisestue med plassbyggd skapseksjon
- Industrielt og moderne kjøkken
- Integrerte hvitevarer
- Luftig loftstue 
- Plassbygd daybed i loftstuen
- Helfliset bad/wc/vaskerom
- Badekar m/ dusj
- 2 pene soverom med plassbygde skap
- God lagringsplass

Velkommen!

Sognsveien 30

Luftig arkitektinnredet leilighet over 2 plan - Nydelig, usjenert hage. Hjørneleilighet med masse lys. Peisovn.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler