Ordinært årsmøte 2025

Seksjonering

Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Om sameiet og seksjonen

Kontakt

Steingrims vei 2 A ligger i et etablert og rolig boligområde på Brattlikollen / Bekkelagshøgda, med kort vei til både natur og byliv. Her bor du i grønne omgivelser, med Ekebergskogen og Ekebergsletta kun en kort spasertur unna – perfekt for rolige gåturer, rekreasjon og frisk luft. Like i nærheten finner du også Østensjøvannet, et populært og fredelig turområde med rikt fugleliv og vakker natur. Området er særlig attraktivt for godt voksne og enslige, med et stille bomiljø og godt naboskap.

Område

Brattlikollen T-banestasjon ligger rett ved – faktisk så nært at man knapt trenger å krysse gaten. Herfra går linje 4 jevnlig, med kun 9 minutter reisetid til Oslo sentrum. For de som foretrekker bil, er det rask avkjøring til E6 og videre til Ring 3 og E18. Dette gir svært god tilgjengelighet både til sentrum, nabobydeler og ut av byen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Hverdagsinnkjøpene kan gjøres enkelt hos Kiwi på Karlsrud eller Rema 1000 i Sandstuveien, begge i gangavstand. For mer omfattende handel er det kort vei til Lambertseter Senter, hvor man finner et bredt utvalg butikker, apotek, bank, frisør og spisesteder. Ikke minst ligger anerkjente Jacobs på Holtet kun et par minutter unna med bil – perfekt for dem som verdsetter matvarer av høy kvalitet.

Fasiliteter og shopping

Nabolaget byr på mange rekreasjonsmuligheter, både utendørs og innendørs. I tillegg til skog og mark på Ekeberg og rundt Østensjøvannet, finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS på Karlsrud og Mudo Nordstrand. Lysløypene på Ekebergsletta gjør det mulig å være aktiv året rundt. For kultur og kino er Symra Kino på Lambertseter et hyggelig tilbud med kort reisevei.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Lagt flis på flis på baderommet, egen innsats. Montert baderomsmøbler på egenhånd.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Det er ladeboks til bilen i kjeller

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Ordinært årsmøte 2025 
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligblokk over 3 plan + kjeller.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har atkomst via heis eller trapp.

Leiligheten er innredet med:
Entre, bod, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,49 m.
Fra stue/kjøkken er det utgang til hellelagt terrasseplatting på ca 24 m².

Det medfølger:
- Kjellerbod merket "1" og som er 5,5 m²

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2014. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via sameiets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd kr 289,00
Parkering kr 100,00
Kabel-TV kr 433,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 5 908,00

Gassforbruk avregnes årlig av sameiets serviceleverandør AlfaOlis i forbindelse med service på gassanlegget og den enkelte eier vil motta faktura på sitt forbruk.
Ved eierskifte skal målerstand avleses og sendes inn til forretningsfører slik at forbruk frem til overtagelsestidspunkt blir fakturert selger. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Det er ikke tatt opp lån inneværende år.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietager(e) å sette seg inn i vedtekter/husordensregler ved utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulv.
Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
Gasspeis i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: En parkeringsplass følger seksjonen som tilleggsdel.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker
Sandstuveien 41 A - Oppføring av boligbygg
Saksnummer 202206286
Siste dok. 10.07.2023

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 71 / 1783

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
VEDR. MIDLERTIDIG TAKREKLAME OG MAST.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
vedrørende bredden på Steingrimsvei.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Selskapet ble etablert 6. oktober 2009 og sameiet består av 31 seksjoner.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Lys og praktisk inngang med god plass til oppbevaring. Garderobeskap gir ryddige løsninger, og downlights skaper en innbydende stemning.

Entré

Romslig og lys stue med store vinduer og gasspeis som gir både varme og hygge. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med markise – perfekt for late sommerdager.

Stue

Åpen kjøkkenløsning med moderne innredning fra 2022. Integrerte hvitevarer, laminat benkeplate med underlimt vask, og stilrent design. Praktiske løsninger med god skapplass og komfyrvakt.

Kjøkken

Flislagt og moderne bad oppgradert i 2021 med flis-på-flis. Varmekabler i gulvet og romslig dusjsone med svingbare glassdører. Vegghengt toalett, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe. Vinduer vender mot rolige omgivelser.

Soverom 2:
Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyst og trivelig med vindu og fleksibel møblering.

Soverom

Innvendig bod i leiligheten for ekstra lagring, samt egen kjellerbod på ca. 5,5 m².

Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med pene fellesarealer. Det er heis i bygget, og det medfølger garasjeplass med ladepunkt. Kabel-TV, bredbånd og fellesutgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesfasiliteter

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Flislagt og godt utstyrt bad.
Badet ble i 2021 flislagt i eiers egen regi, flis-på-flis og med badets opprinnelige flislagte vegger og gulv som underlag. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stuen.
I 2022 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte
hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
* Balansert ventilasjon, med avtrekk fra bad og kjøkken.
* Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i
boden.
* Avløpsrør av plast.
* 120 l varmtvannsbereder fra 2022, som er montert i kjøkkenbenken.
* Varmekabler i badegulv.
* Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
* Gasspeis i stuen.
* 3 x 32 amp hovedsikringer i felles tavleskap. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. Det er utstedt
Samsvarserklæring for el-arbeid i forbindelse med oppføring av
bygget/leiligheten, datert 5.10.2009.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er forblendet med teglstein samt felter som er kledd med liggende kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Valmtak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongsein.
* Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasseplatting på ca. 24 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Våtrom/ bad. Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad for punktet "Sluk, membran og tettesjikt" ved badet er på grunn av manglende dokumentasjon for utført arbeid i 2021 vurdert til TG 2. Tek 10 har krav til dokumentasjon for utført arbeid i bad.
Kommenterte forhold krever ingen umiddelbare tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Steingrims vei 2A-01.jpg

1598.08.jpg

1598.14.jpg

1598.09.jpg

1598.40.jpg

1598.41.jpg

Collage-1598.10.jpg

1598.42.jpg

Collage-1598.04.jpg

1598.16.jpg

1598.15.jpg

Collage-1598.03.jpg

1598.10.jpg

1598.11.jpg

Collage-1598.02.jpg

1598.29.jpg

Collage-1598.08.jpg

1598.23.jpg

Collage-1598.06.jpg

Collage-1598.05.jpg

Collage-1598.07.jpg

1598.28.jpg

Collage-1598.09.jpg

1598.34.jpg

1598.35.jpg

1598.36.jpg

Bekkelaget skole (3) (2).JPG

Unknown-3 (5) (2).jpeg

1488.38 (1) (3) (2).jpg

DSC07148 (4) (3).jpg

Sportsplassen (10).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Steingrims vei 2 A - en romslig og lys 3-roms eierseksjon i 1. etasje. Nyoppusset i 2022 med sydvendt uteplass, heisadkomst og garasjeplass med lader. Her bor du i rolige og grønne omgivelser på Brattlikollen/Bekkelagshøgda, med nærhet til både by, flere kjøpesentere, natur og kollektivtransport. Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt med nyere kjøkken fra 2022 og oppgradert bad. Med vinduer mot tre himmelretninger og gjennomgående planløsning får du en lys og behagelig boligopplevelse.

Høydepunkter:
- Stor, solrik terrasse på ca. 24 m²
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2022)
- Lekkert flislagt bad
- Heis og tilrettelagt adkomst – perfekt også for godt voksne
- Garasjeplass med elbillader i lukket anlegg
- Fyring inkludert i felleskostnadene
- Rolig, tilbaketrukket område med kort vei til T-bane 
- Fine turområder med blant annet Ekebergskogen få meter unna
- Ingen forkjøpsrett

Steingrims vei 2 A

Solrik og moderne 3-roms endeleilighet. Stor terrasse, heis og garasje. Rolig område. Nyoppusset 2022. Fyring inkludert.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler