Seksjonering

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Likningsverdi

Om sameiet og seksjonen

Energiattest Hauketoveien 10 a

Egenerklaering_Signed

Kontakt

Umiddelbar nærhet til buss/tog fra Hauketo stasjon og dagligvareforretning. Kort avstand til Homlia
senter og ellers Sæterkrysset med et stort utvalg av forretninger, butikker og servicetilbud. Kort vei til
flotte tur- og rekreasjonsområder og Bunnefjorden med bademuligheter. Slalåmbakke, langrennsløyper
og idrettsanelgg i nærområdet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i vestvendte og solrike omgivelser på Hauketo, et veletablert boligområde med spredt villabebyggelse, leilighetsbebyggelse og en fredelig atmosfære med tilnærmet landlig preg.

Område

For familiens yngste er det kort og enkel skolevei via nabolagets interne veier ned til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole som er plassert ved siden av hverandre drøye kilometeren sydover. Ved skolene er det også anlagt et større idrettsanlegg som er base for flere av de lokale idrettslagene og -foreninger.

Skole og barnehage

Nærliggende Grønliåsen strekker seg opp mot nabolagets bebyggelse og byr på fine rekreasjonsområder for hverdagslige spasér- eller løpeturer, inkludert lysløype som starter ved skolene og strekker seg i en sløyfe rundt åsen. For innendørs trening kan SATS Hauketo være et godt alternativ, også dette lokalisert ved Hauketo Senter.

Rekreasjonsområder

Rett ved stasjonen er nærmeste dagligvareforretning, Kiwi som gjør det enkelt å handle på vei hjem. Større shoppingmuligheter finner du både på Holmlia senter og i sentrum av Kolbotn, en kort kjøretur sydover. Førstnevnte har et representativt utvalg av forretninger innen de fleste bransjer inkludert et av Vinmonopolets utsalg, i tillegg til et godt servicetilbud i form av blant annet tannlege, lege og, bibliotek. Kolbotn Torg er på sin side innenfor sykkelavstand om du følger Skiveien videre sydover.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Dusjkabinett 2017, Toalett 2020?+ servantbatteri
Arbeid utført av Larmerud Rørservice AS, VVS gruppen AS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Ledbelysning på bad 2023, Ventillasjon /Kjøkkenhette 2024, Taklamper 2025
Arbeid utført av Kolbotn Elektro AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Elvira AS 2023, avvik utbedret av Kolbotn Elektro AS

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Internt bruksareal
Entre/gang, bod, bad, soverom, omkledningsrom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har Brukstillatelse - utstedt 1989. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fyring a' konto varme/varmtvann, kommunale avgifter, felles bygg-forsikring, kabel-TV,  internet, vaktmester tjenester, renhold/vask fellesområder, drift- og vedlikehold av fellesanlegg, Obos forretningsførsel for sameiet.  

Herav:
A-konto varme/v.vann kr. 692,00
Felleskostnader kr. 6 805,50

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har fellesmåling av varme/varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer &aacute; konto sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, etterskuddsvis. Ved salg av boligen må selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207364827
Restsaldo: 37 949,57
Kapitalkostnader: 385,66

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207365084
Restsaldo: 89 624,21
Kapitalkostnader: 840,82

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208237780
Restsaldo: 72 550,97
Kapitalkostnader: 590,83

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207364827
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo 1 480 040,00
Innfrielsesdato: 30.10.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207365084
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo 3 495 133,00
Innfrielsesdato: 30.07.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208237780
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo 3 159 419,00
Innfrielsesdato: 30.12.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Boligen kan leies ut. Det er vedtatt i sameiermøte at det skal kreves et gebyr fra seksjonseier hver gang en seksjon leies ut. Leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207364827
Restsaldo: 37 949,57
Kapitalkostnader: 385,66

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207365084
Restsaldo: 89 624,21
Kapitalkostnader: 840,82

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208237780
Restsaldo: 72 550,97
Kapitalkostnader: 590,83

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Oppvaskmaskin er ny fra 2024, og ny frittstående  vaskemaskin fra 2025 medfølger

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er inngang til boligen fra oppvarmet korridor. 
Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming av radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad,
varmt vann er også tilknyttet fellesanlegg.

Årlig strømforbruk:
Ca. kr 5.500.-  inkludert nettleie. Det er automatisk strømavlesning til hver enkelt leilighet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eier bruker parkeringsplassene over butikken Istanbul. Det medfølger en gratis P-plass til leiligheten. 

Selveier garasje kan kjøpes av eier. Garasjeplassen ligger i kjeller med heis til 4. etasje. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 3742

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR:NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold av hund, katt og burfugler er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret.
Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. 

Iht. styrets beretning til årsmøtet:
Et av de mest omfattende og kostnadsdrivende tiltakene har vært oppgraderingen av ventilasjonsanlegget – et arbeid som ble igangsatt i 2023 og fullført i 2024. Det var et planlagt og nødvendig prosjekt, men det har likevel hatt stor påvirkning på kostnadsbildet for sameiet.
Vårt overordnede mål er fortsatt å redusere felleskostnadene på sikt.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Måling er ikke relevant for denne boligen da den ligger i 4.etasje.

Radon

Entréen er romslig og lys med god plass til innredning.

Entré

Leilighetens sosiale sone består av en romslig åpen løsning med stue og kjøkken. Her kommer man inn i et lyst og luftig rom med mange vindusflater og herlig utsyn. Rommet har rikelig med areal til både sofagruppe og spisebord – her er det godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster!

Stuen og kjøkkenet er dekorert med lyse fargetoner samt parkett.  

Kjøkkeninnredningen består av en praktisk innredning og med er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og innredningen har godt med oppbevaringsplass.

Stue/kjøkken

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom

Praktisk og stort walk-in closet med tilhørende garderobeskap med god plass til oppevaring

Walk-in closet

Leilighetens balkong har en flott plassering mot vest som byr på gode solforhold og luftig utsyn! Her kan man hygge seg i timevis på en romslig uteplass med ypperlige kvaliteter og samtidig skue utover det frodige nabolaget. Et herlig sted å nyte sommerdagene!

Balkong

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med fasadeplater.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Pulttak som er tekket med papp/folie.
* Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på i alt ca 11 m².
* Heis i oppgangen og inngang fra korridor.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det har blitt avdelt til omkledningsrom i den innerste delen av
opprinnelig soverom. Ikke søknadspliktig endring.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stue/kjøkken ble det målt 38 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
- Bad generell
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Badet ser til tross for vurdert Tilstandsgrad ut til å fungere med dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
-  Vinduer
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
- Dører - 2 
Terrassedør med isolerglass fra byggeår. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.
Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

1613_final.jpg

Hauketoveien 10, 1266 Oslo-01.jpg

1613.04.jpg

1613_06_final.jpg

1613.07.jpg

1613.06.jpg

1613.05.jpg

1613.09.jpg

1613.14.jpg

1613.10.jpg

1613.03.jpg

1613.22.jpg

1613.24.jpg

1613_16_final.jpg

1613.15.jpg

1613_15_final.jpg

1613.17.jpg

1613.19.jpg

1613.20.jpg

1613.18.jpg

1613.02.jpg

Collage-1613.06.jpg

1613.27.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Hauketoveien 10 er en attraktiv 3-roms leilighet med høytliggende preg og gode solforhold. Her kan man flytte inn i et praktisk og smart utformet hjem, og i tillegg ha gleden av en flott balkong med herlig utsyn samt gode solforhold! Mulighet for kjøp av garasje


Leiligheten har en sentralt beliggenhet på Hauketo med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Kort vei unna finner man barnehager, skoler, buss/tog og dagligvareforretning. Det er også kort vei til Holmlia seter og Sæterkrysset med et stort utvalg forretninger og servicetilbud. I tillegg finner man flere hyggelige tur- og rekreasjonsområder like ved samt idrettsanlegg og badeplasser.

- Praktisk og stor 2-roms leilighet
- Vestvendt balkong
- Frodig utsyn samt gode solforhold!
- Enkel adkomst med heis
- Innholdsrik og praktisk planløsning
- Soverom samt to alkover
- Mulighet for å etablere ekstra soverom
- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader
- Pent opparbeidet og beplantet fellesområde
- Vaktmestertjenester
- En disponibel skapbod med hyller i felles kjeller
- Frodig og grønt nabolag!
- Kort vei til dagligvareforretning, servicetilbud og kollektivtransport
- Vakre tur- og rekreasjonsområder like ved!

Hauketoveien 10

Romslig og lys 2/3-roms selveier - Nymalt i 2025 - Heis - Vestvendt balkong m/ utsikt - Ingen gjenboere

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler