Energiattest

Vedtekter

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Nordhusstykket 6 - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Her bor man i umiddelbar nærhet til sentrum, med gangavstand til både dagligvarebutikk, skole, barnehager og togstasjon. Området er kjent for sitt trygge nabolag, lite trafikk og gode naboforhold, og er spesielt populært blant barnefamilier. Den pågående utviklingen av “Nye Tomter sentrum” vil ytterligere styrke servicetilbudet og gjøre området enda mer attraktivt i årene fremover.

SKOLE OG BARNEHAGE
Tomter skole (1.–7. trinn) ligger kun ca. 400 meter unna – omtrent 4 minutters gange fra eiendommen. Skolen har over 250 elever fordelt på 14 klasser og skal utvides i løpet av de kommende årene for å møte fremtidens behov. Knapstad barne- og ungdomsskole ligger ca. 4,5 km unna og betjenes blant annet av skolebuss.
Barnehagetilbudet i området er svært godt. Innen få minutters gange finner du:
- Knoll og Tott barnehage (0–5 år), ca. 200 meter unna
- Symrelunden barnehage (1–5 år), ca. 300 meter unna
- Brødholt FUS barnehage (1–5 år), ca. 500 meter unna

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Tomter stasjon ligger ca. 500 meter unna (ca. 6 minutters gange), og gir rask og effektiv forbindelse til Oslo S på rundt 28 minutter og til Ski på 12 minutter via Østre linje. I tillegg er det bussforbindelse kun 300 meter fra eiendommen, med rute 410 via Brannstasjonen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og RV120, noe som gjør det lett å komme seg både østover og inn mot Oslo. Ny E18 er også under utbygging, noe som vil forbedre infrastrukturen ytterligere.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi Tomter kun 5 minutters gange unna. I sentrum finnes også frisør, gatekjøkken/pizzarestaurant, pub, kiosk, PostNord-leveringspunkt og bibliotek. Ønskes et større utvalg av butikker og tjenester, er det kun 15–16 minutter med bil (12 min med tog) til Ski Storsenter, som byr på 145 butikker, spisesteder, kino, bowlinghall, hotell og helsetorg.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Nærområdet har et rikt fritidstilbud for barn og voksne. Bare 1,4 km unna finner du Tomter idrettspark, med blant annet kunstgressbane og lysløyper. Her ligger også Granskollen skianlegg med åtte hoppbakker, samt ballbinger og lekeplasser. I tillegg har området ridesenter, trialbane for motorsykkel, skytebane og ulike fritidstilbud gjennom Hobøl IL.
For friluftsentusiaster er Gaupesteinsmarka lett tilgjengelig, og byr på flotte merkede turløyper med forbindelse videre til Østmarka. Speiderhytta holder åpent hver søndag i vinterhalvåret, og Tomterdagene i august er et populært arrangement med konserter og aktiviteter for hele familien.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Tomter har flere lokale tilbud som gir liv til nærmiljøet, inkludert bibliotek, museum og gatekafeer. Det er også enkel tilgang til kulturskoler og idrettstilbud i Askim og Mysen, som ligger henholdsvis ca. 22 og 25 minutter unna med bil. For videregående opplæring er det skoler både i Askim, Mysen og Ski, og det finnes også private alternativer som Steinerskolen i Askim.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nybygg bolig 2025 -kun av faglært -Kvadrat Bad og Støp AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Nybygg bolig 2025
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Søkt tillatelse til nybygg i indre østfold kommune.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Nybygg bolig 2025 -kun av faglært -Proff Rørservise as.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nybygg bolig 2025 -kun av faglært -Spydeberg Elektro AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Nybygg bolig 2025. Elektriker Spydeberg elektro tar sluttkontroll sommer 2025.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Nybygg bolig 2025 -kun av faglært -TL bolig as.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ja -Boligen ligger på nybygg bolig felt. Der kan bebygges på nærliggende eiendommer til boligen på feltet.
 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja -Søknad om seksjonering og brukstillatelse av bolig er unner behandling i juni 2025. Forventes og være på plass innen kort tid.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja -Søknad om brukstillatelse er søkt i kommunen mai 2025. Den vil foreligge innen kort tid fra ansvarlig søker. Men der vil foreligge brukstillatelse før overtakelse ny eiendom.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Ny tilstandsrapport er vedlagt eiendommen Nybolig. Tilstand TG 0
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Vedlagte vedtekter til (sameiet rekkehus) eiendommen og bruk av utenomhus arealer og innkjøring.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, trappegang, bad, kjøkken, stue/spisestue, trappekott. 

2. etasje: Trappegang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue (soverom), omkledningsværelse, walk-in closet. 

Annet: Overbygget dobbel carport under deler av boligen samt utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré, trappegang, bad, kjøkken, stue/spisestue. 

2. etasje: Trappegang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue (soverom), omkledningsværelse, walk-in closet.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med håndholdt lasermåler. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Fordelingen mellom BRA-i og BRA-e er basert på retningslinjer og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Overbygget dobbel carport under deler av boligen er oppmålt til ca. 29m2. Sportsbod på ca. 5m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for Nordhusstykket 6 og 8

Byggeår

Det er sendt inn søknad om brukstillatelse for boligene, brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det er pt ikke fakturert kommunale avgifter fra kommunen. 

Priser kommunale gebyrer i 2025:
A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva.
A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva.
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Renovasjon: 
Indre Østfold Renovasjon fakturerer avgiftene for renovasjon selv.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Lampe montert i 1 etasje over stuebord og i tak trappeoppgang medfølger ikke. Øvrige lamper medfølger.

Hvitevarer / Tilbehør

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i flere rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: To parkeringsplasser i overbygget dobbel carport under deler av boligen (oppmålt til ca. 29 m²). I tillegg er det gruslagt gårdsplass med 1-2 biloppstillingsplasser.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024–2035 for Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101). Planen er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 06.02.2024. Delarealet på 541 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse, og tilhører områdenavn B. 

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Detaljregulering for Brødholt felt 12 (plan-ID 301420200017), som er en detaljregulering med ikrafttredelse 10.05.2022. Delarealet er 541 m² med formål boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor felt B4. 

Kopi av situasjonskart og  reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Seksjonering og brukstillatelse/ferdigattest: 
Selger opplyser at det er sendt inn søknad om brukstillatelse for boligene, og at denne forventes innvilget i løpet av juni 2025. Det er videre estimert at ferdigattest vil foreligge senest i august 2025.

Det er også opplyst at seksjoneringen er under behandling. Kommunen har ifølge selger forespeilet at vedtak forventes å foreligge før uke 25.

Det er selgers ansvar å fremskaffe både brukstillatelse/ferdigattest og å besørge at eiendommen blir seksjonert før overtakelse.

Signerte vedtekter for sameiet ligger vedlagt. Vedtektene gir blant annet informasjon om parkering, innkjøring og disponering av eiendommen for den enkelte seksjonseier.

Viktig informasjon

Teknisk
- Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i eneboligen.
- Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert på vaskerommet.
- Boligens varmtvannsbereder fra 2018 står på teknisk rom ved entreen. Berederen er ny, men av tidligere dato. Selger gir garanti på berederen inntil 5 år fra overtakelse.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst og en liten velkomsterrasse i tre på ca. 3,9 kvm. Vel innenfor en ytterdør med kodelås er det en lekker entré med grønnmalte vegger og downlights i himlingen. Tidløse og slitesterke terrazzofliser på gulv med varmekabler - svært praktisk i forhold til renhold.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og romslig allrom som dekker store deler av første etasje. Farge- og materialvalg i eneboligen er nøye planlagt og sammensatt av en interiørarkitekt, og i allrommet er både veggene og himlingen malt i en varm, delikat tone som fremhever det lyse laminatgulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og ved stuesonen er det montert en moderne peisovn. Fra allrommet er det utgang til en markterrasse på ca. 19 kvm med gode solforhold.

Stue

Kjøkkenet har et moderne og smakfullt design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra danske Aubo kjøkken, har lyse, finerte fronter, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med underlimt sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator.

Kjøkken

Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og har lyse terrazzofliser på vegger og gulv, sort himling med downlights, samt elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen har gylllen, profilert front og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Bad 1.etg

Badet i andre etasje har store natursteinfliser på veggene, i en beige tone, med ru, halvmatt overflate. På gulvet er det store terrazzofliser i matt finish, med gulvvarme. Himlingen er sort med downlights. Både veggfliser og gulvfliser har en svært slitesterk overflate. Innredningen har gylllen, profilert front og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. 

Badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj, og det er klargjort for montering av badekar langs én av veggene. (Armatur er montert).

Bad 2. etg

Vaskerommet ligger praktisk til i 2. etasje og har malte vegger og flislagt gulv. I tillegg til opplegg for vaskemaskin har rommet skap- og benkeinnredning med stålkum.

Vaskeom

Det er tre gode soverom og en tv-stue i boligens andre etasje, og ved behov kan tv-stuen fungere fint som et fjerde soverom. Alle rommene er malt opp i delikate og tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og det er gode vindusflater på hvert rom som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både dobbeltseng og garderobe på alle rommene, og det ene soverommet har en egen walk-in garderobe.

Soverom og tv-stue

I tillegg til at det er god plass til gerderober og annen oppbevaringsmøblement i alle rom, har boligen har for øvrig lagringsplass i trappekott under trappen, samt i en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til barneskole, barnehage, busstopp, matbutikk og togstasjon, samt kort vei til klatre- og skatepark, idrettsanlegg og idylliske turområder. Tomten på 541,2 kvm er opparbeidet med hage med ferdigplen mot syd og gruslagt gårdsplass med carport mot nord. Carporten har opplegg for elbil lader.

I flukt med hagen er det en markterrasse på ca. 19 kvm med god plass til grill og utemøblement. Her er solforholdene gode, og en høy levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte omgivelser. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og moderne utebelysning på husveggen.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Italienske terrazzo-fliser i størrelse 60x60 cm fra Casalgrande Padana i entré/gang, bad i begge etasjer og vaskerom. Flisene har en matt finish og slitesterk overflate med terrazzo-effekt. Det er gjennomgående laminatgulv i brede eikeplankemønster i oppholdsrom og kjøkken.

Vegger:
I entré og bad i første etasje er veggene belagt med italienske terrazzo-fliser for et helhetlig og eksklusivt uttrykk. På bad i andre etasje er det natursteinfliser (Nature Bone, 60x60 cm) i lys beige marmorert utførelse med halvmatt og ru overflate. Øvrige vegger i boligen har gipsplater med pussede og malte overflater. På vaskerommet er veggene malt.

Himlinger:
Pussede og malte gipshimlinger i alle rom. På bad og vaskerom er det innfelte LED-spotter (ikke funksjonstestet).

Trapp:
Boligen har en 180-graders trapp med fingerskjøtede eiketrinn og vangere i dempet sort utførelse – et gjennomført og stilrent designelement i boligen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter. Det er montert ny underlimt sort oppvaskkum og ny benkeplate i samme farge som tidligere. Benkeplaten er laminert. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyrvakt montert i himling. Åpen og praktisk U-formet kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Malte veggoverflater. Hvitevarer er ikke funksjonstestet eller vurdert.

Bad – 1. etasje:
Flislagt med terrazzo-fliser både på gulv og vegger. Utstyrt med servantskap med glatte skuffefronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget TECE-sisterne, og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd- og regndusj, veggnisje og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Bad og vaskerom – 2. etasje:
Badet har vegger med lys natursteinflis (Nature Bone, 60x60 cm) og italienske terrazzo-fliser på gulv. Innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget TECE-sisterne, dusjhjørne med blandebatteri, hånd- og regndusj og rette, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for badekar med veggmontert blandebatteri med hånddusj.

Vaskerommet har benkeskap og veggskap med glatte fronter, laminert benkeplate og integrert vaskekum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel, med praktiske skuffer under monteringsplate.

Viktig:
Se vedlagt tilstandsrapport for vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), eventuelle avvik og foreslåtte tiltak for bygningsdeler.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: 
Taktekking på boligen er belagt med betongtaksten. Taktekkingen er besiktiget fra gårdsplass. Taktekking er vurdert og ingen avvik er registrert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Nedløp og beslag: 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert.

Veggkonstruksjon: 
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette.

Takkonstruksjon/Loft: 
Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, undertak av Hunton asfaltplater og duk, belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter. Takkonstruksjonene er uisolert, besiktiget via himlingsluke i 2. etasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vinduer: 
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: 
Entrédør med glatte malte overflater. Kodelås. Dør til sportsbod fra gårdsplass med malte glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30–50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrassedører: 
Malt dørkarm og dørrammer med 3-lags isolerglass til terrasser fra stue/spisestue. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Markterrasser: 
Markterrasse med levegg mot naboterrassen. Markterrassen er oppmålt til ca. 19 m², med adkomst fra stue/spisestue og direkte tilgang til/fra plenbelagt hage. Treplatting med rekkverk på ca. 3,9 m² ved hovedinngang. Muligheter for forlengelse av platting mot markterrasse.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Norhusstykket 6 - 1. etg NY-01.jpg

Norhusstykket 6 - 2. etg NY-01.jpg

1610.54.jpg

1610.53.jpg

1610.55.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

Skillekort2-1.jpg

1610.33.jpg

Collage-1610.08.jpg

1610.32.jpg

1610.29.jpg

1610.46.jpg

1610.30.jpg

1610.31.jpg

1610.23.jpg

1610.34.jpg

Collage-1610.07.jpg

Collage-1610.06.jpg

1610.35.jpg

Collage-1610.10.jpg

Collage-1610.09.jpg

Collage-1610.05.jpg

Skillekort3 2 (1).jpg

Collage-1610.04.jpg

Collage-1610.12.jpg

1610.19.jpg

1610.08.jpg

1610.10.jpg

1610.09.jpg

1610.05.jpg

Collage-1610.01.jpg

Collage-1610.02.jpg

Collage-1610.03.jpg

1610.14.jpg

1610.50.jpg

1610.51.jpg

1610.47.jpg

Collage-1610.11.jpg

1610.52.jpg

1610.41.jpg

1610.43.jpg

1610.42.jpg

1610.45.jpg

1610.44.jpg

1610.02.jpg

1610.01.jpg

1610.03.jpg

1610.04.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Nordhusstykket 6 – en stilfull og innbydende enebolig i kjede fra 2025. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med gangavstand til barneskole, barnehage, busstopp, matbutikk og togstasjon, samt kort vei til klatre- og skatepark, idrettsanlegg, badeplasser og idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med en dobbel carport, stor, gruslagt gårdsplass og en sydvendt, lun markterrasse på ca. 19 kvm i flukt med en liten hage med ferdigplen. 

- 5 års nyhusgaranti
- Farge- og materialvalg gjort av interiørarkitekt
- Familievennlig og innholdsrik planløsning
- Flott entré med terrazzofliser
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken
- Peisovn i stuen
- 2 delikate, helflisede bad – ett i hver etasje
- Separat vaskerom i 2. etasje
- 3 gode soverom og en tv-stue i 2. etasje
- Mulighet for 4 soverom
- Lagring i innebod og sportsbod

Velkommen til visning!

Nordhusstykket 6

Tomter: Familievennlig og moderne enebolig fra 2025 - 3(4) sov - Solrik uteplass - Dobbel carport - Nært skole og tog.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler