Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Egenerklaering

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Velkommen til Tandbergveien 3B – en moderne og tiltalende enebolig med landlig beliggenhet i det ettertraktede og barnevennlige området Ellingsrud, like sør for Ski sentrum. Her bor du i fredelige omgivelser med vakker utsikt over jordbruksarealer og sol fra tidlig morgen til sent på kveld i sommerhalvåret. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra støy og gjennomgangstrafikk, og byr på det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til Østmarkas skogsområder og kort vei til urbane fasiliteter i Ski og omegn.

Med Østmarka rett over veien, innbyr området til aktivt friluftsliv året rundt, enten du foretrekker skogsturer, langrenn, bading i nærliggende vann som Midsjøvannet, eller rekreasjon på Breivoll ved Bunnefjorden. I tillegg er det lekeplass kun fem minutters gange fra boligen – perfekt for småbarnsfamilier.

NÆREHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Innen en radius på 3–4 kilometer finner du et rikt utvalg skoler og barnehager. Blant de nærmeste skolene er:
- Ski ungdomsskole (8.–10. trinn) – 2,7 km / 6 min
- Ski skole (1.–7. trinn) – 3 km / 7 min
- Kråkstad skole (1.–10. trinn) – 3,5 km / 4 min
- Finstad, Hebekk og Drømtorp videregående – innen 3–4 km

For de minste barna finnes barnehager som:
- Eikeliveien barnehage – 1,5 km / 17 min
- Vestveien barnehage – 2,9 km / 6 min
- Kråkstad barnehage – 3,4 km / 4 min

Kvaliteten på skoletilbudene vurderes som veldig bra (77/100), og området oppleves som svært trygt (89/100) ifølge FINNs nabolagsprofil.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Transportmulighetene er svært gode. Det er bare 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Tandbergløkka, hvor linje 525 og 527 går med jevne mellomrom til Ski stasjon og omkringliggende områder.

Ski stasjon ligger ca. 2,3 km unna (ca. 5 min med bil eller buss), og herfra går Follobanens hurtigtog som tar deg til Oslo S på kun 11 minutter – seks avganger i timen. Togtilbudet inkluderer linjene L2, RE20, R21, R22 og R23. For den bilpendlende er det enkel tilgang til både E6 og E18 via Vinterbro – Oslo sentrum nås normalt på under 30 minutter.

FASILITETER OG SHOPPING:
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra Ski (5 min unna) eller Meny Ski. For større handleturer har du Ski Storsenter kun 5 minutter unna med bil. Her finner du over 145 butikker, restauranter, kafeer, apotek, vinmonopol, bibliotek, legesenter, bowling, treningssentre og kinosenter med 8 saler. Alt samlet under ett tak – en komplett shopping- og serviceløsning for hele familien.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Området byr på et mangfold av fritidsmuligheter:
- Kråkstad idrettspark (2,7 km): fotball, friidrett, ballspill
- Leikvollen ballplass (2,1 km): leke- og aktivitetsområde
- Ski idrettspark: friidrettsbane, ishall, klatrevegg, tennis, turn, håndball
- Fresh Fitness og Topp Aerobic: nærliggende treningssentre

I tillegg ligger Østmarka og flotte turområder rett utenfor døren. Når forholdene tillater det, kjøres det opp skispor i marka. Sommerstid frister både Midsjøvannet (ca. 8 min med bil) og Breivoll strand ved Bunnefjorden (ca. 15 min) med bading og piknikmuligheter.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
Boligen ligger sentralt til for flere populære utfluktsmål;
- Tusenfryd fornøyelsespark – ca. 15–20 min med bil
- Stuene langs den Gamle Kongeveien – med turstier og vaffelservering
- Breivoll Gård – med strand, servering og kanskje områdets beste softis
- Ski kino og Rådhusteatret – for kulturopplevelser

Denne boligen kombinerer moderne komfort med grønne omgivelser og bynær beliggenhet. Den passer både for barnefamilier, par, etablerere og eldre som ønsker seg en trygg og komplett hverdag i naturskjønne omgivelser, uten å gi avkall på tilgjengelighet og servicetilbud. 

Velkommen til Tandbergveien 3B!

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Dalen VVS aS
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig vannkran som reklamasjon

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
    Beskrivelse av arbeidet: Sluttkontroll av anlegget i forbindelse med bygging

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
    Firmanavn: EL-kontakten AS
    Beskrivelse av arbeidet: Montert ladeanlegg/ladeboks for elbil

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja.
Ufaglært arbeid:
    1.  Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv i stue/kjøkken selv.
    2.  Beskrivelse av arbeidet: Montert vaskeromsinnredning selv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Miøsen Prosjekt AS
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet en del utvendige fasadeplater som reklamasjon.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja.
Utleie i egen bolig med dør mellom hoveddel og hybel.
Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Godkjent som utleie i egen bolig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Noe endring i innvendig planløsning. Vurdert som ikke søknadspliktig.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Bygget med radonsperre.
Radonmåling:
    År: 2019
    Verdi: 0

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja.
Byttet et vindu som forsikringssak. Sprekt pga sol.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja.
Privat avtale om bruk og vedlikehold av uteområde (plen). Bruksrett til arealet slik det fremstår.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over to plan med hoveddel og hybel består av følgende rom:

1. etasje (hoveddel): Entré/hall med trapp, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning med spiseøy, omkledningsrom (opprinnelig bod), dusjbad, vaskerom, dobbelgarasje og bod/teknisk rom med sluk.

2. etasje (hoveddel): Stue med trapp, fire soverom hvorav ett med omkledningsrom, samt et felles bad.

1. etasje (hybel): Egen inngang, entré og trappegang til hybeldel.

2. etasje (hybel): Stue/kjøkken i åpen løsning, alkove og bad.

Boligen har to terrasser på 1. etasje: en terrasse på 110 m² med utgang fra stue/spisestue og vaskerom, og en terrasse på 42 m² ved inngangsdøren til hybelen.

I tillegg har boligen dobbelgarasje på 35 m² og teknisk rom/bod på 6 m², samt frittstående badstue

Innhold

Areal

Primærom per etasje

Lovlighet / Ferdigattest: 

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2019 fra Nordre Follo kommune for oppføring av enebolig med hybel (byggesak ref. 18/02443-11).
Boligen er således lovlig oppført og tatt i bruk i samsvar med gjeldende godkjenning.

Det er registrert mindre avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning:
Rommet som i byggetegningene er benevnt som bod (tilleggsdel) i 1. etasje er i dag innredet og tatt i bruk som omkledningsrom. Dette er ikke omsøkt som bruksendring, men takstmann har vurdert arealet som primærrom (P-rom) ut fra faktisk bruk og standard.

For øvrig fremstår boligen med planløsning og rominndeling i samsvar med godkjente tegninger og ferdigattest, og det er ikke registrert ulovlige tiltak.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest: Ferdigattest for nybygg (Ås kommune) gitt 04.07.2019 på søknad fra 16.06.2019; byggesak ref. 18/02443-11; BYA 146 m², BRA 263 m².

Ferdigattest

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Tandbergveien) via en felles nedkjørsel som ligger på naboeiendommens tomtegrunn.
Det foreligger atkomstrett som gir eiendommen rett til bruk og vedlikehold av denne nedkjørselen.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning via privat stikkledning, og har installert vannmåler (målernr. 58263800) med registrert årsforbruk på ca. 190 m³ (2024).

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning.

Kommunale gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynstjenester faktureres månedlig fra Nordre Follo kommune.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres fra Nordre Follo kommune og omfatter vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr. 

Samlede kommunale avgifter for 2025 er beregnet til ca. kr 28 800 pr. år, basert på gjeldende satser og registrert forbruk.

Kommunen fakturerer normalt hver annen måned, og gebyrene vil løpe videre etter eierskifte.
Ny eier vil motta egne fakturaer direkte fra kommunen etter overtakelse.

Eiendommen har vannmåler, kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene via inngang i garasje samt egen inngang. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Jacuzzi medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming, med gulvvarme i hele første etasje (unntatt teknisk rom), samt på badene i andre etasje. Varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue i hoveddelen. I tillegg er det peisovn i tv-stuen i 2. etg. Forøvrig er det stedvise panelovner som supplement.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass med adkomst via en innkjørsel med sensorstyrte varmekabler i hjulsporene. Det er parkering på gårdsplassen og i en integrert dobbelgarasje på ca. 35 kvm. Zaptec-elbillader er montert på husveggen.

Eiendommen ligger under kommuneplan for Nordre Follo 2023–2034 (arealbruk: bolig, nåværende) og reguleringsplan 206 – Tandbergløkka (frittliggende småhusbebyggelse).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Avtale om bruksrett til plenareal: 

Selger opplyser at det i 2019 ble inngått en privatrettslig avtale mellom eiendommene gnr. 66 bnr. 24 (nå 366/24, Tandbergveien 3A) og gnr. 66 bnr. 58 (nå 366/58, Tandbergveien 3B) om bruk og vedlikehold av et tomteareal mellom eiendommene.

Etter avtalen disponerer og har eiendommen gnr. 366/58 (Tandbergveien 3B) bruksrett til det arealet som fremkommer av vedlagt kart, markert med rød trekant. Det er etablert en mur mellom eiendommene, og muren fungerer som et grenseskille for hvilke arealer hver eiendom har bruksrett til.

Eiendom gnr. 366/58 har vedlikeholdsansvar for dette arealet. Rettigheten tilhører eiendommen, kan ikke selges eller fradeles, og arealet kan ikke bebygges med varig bygningsmasse eller beplanting over fire meter. Rettigheten kan ikke tilbakekalles uten samtykke fra begge eiendommer.

Avtalen gir ingen rett til øvrige deler av eiendom gnr. 366/24 utover det markerte området, og følger eiendommen gnr. 366/58 ved eierskifte.
Avtalen er ikke tinglyst, men gjelder som en privatrettslig rettighet mellom eiendommene.

Avtalen ble forsøkt tinglyst i 2025, men Kartverket avslo dette med henvisning til at arealet først måtte matrikkelvurderes av kommunen.
Selger legger ved kopi av avtalen datert 10.06.2019 og godkjenning/tinglysningsforsøk datert 20.10.2025 som vedlegg til salgsoppgaven.

Viktig informasjon

Tekniske installasjoner:
- Boligen er et moderne smarthus, der blant annet lys og oppvarming kan styres via app. 
- I tillegg er det montert sensorstyrt varmekabel i kjøresporene i nedkjørselen, som bidrar til enkel og trygg adkomst vinterstid.

VVS-installasjoner:
- Vannrør er av plast og lagt som rør-i-rør med fordelerskap i teknisk rom/bod, hvor det også er montert vannmåler, stoppekran og gulvsluk. 
- Avløpsrør er av plast, og det er plastsluk i våtrom og teknisk rom. 
- Varmtvann leveres fra en 300 liters bereder fra byggeåret (2019), plassert i teknisk rom/bod.

Ventilasjon:
- Balansert ventilasjonsanlegg er installert med aggregat i teknisk rom/bod, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og toaletter. 
- Badet i hybeldelen har separat elektrisk avtrekksvifte, mens kjøkkenene har egne avtrekksvifter med kanaler ført ut.

Sikkerhet:
- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen har et stilrent inngangsparti, godt skjermet for vær og vind. Inne møtes man av en representativ hall som understreker boligens kvalitet og standard. Her er det god plass til ønsket garderobemøblement, og det er for øvrig skyvedør inn til  bod/garderoberom mot garasjen, for effektiv oppbevaring av yttertøy og utstyr. 

Overflatene gir et helhetlig interiøruttrykk, med store fliser på gulvet og vegger malt i harmonerende jordfarger. Veggene har listefri overgang til himling med innfelte downlights. Planløsningen oppleves luftig og inviterende, med åpen adkomst videre inn til stuen.

Entré

Stuen og kjøkkenet danner et nydelig allrom hvor blikket naturlig festes i de store vindusflatene. Det er 250 cm takhøyde, og vinduene strekker seg helt ned til gulvet og slipper inn rikelig med dagslys fra tre himmelretninger. Rommet har også skyvedør ut til terrassen. Planløsningen sørger for god flyt mellom stue og kjøkken, med naturlige møbleringssoner og fleksible innredningsmuligheter. 

Gulvet har en-stavs kvalitets laminat fra Pergo Sensation med høy slitestyrke og et eksklusiv uttrykk. Gulvet er lagt sømløst for et helhetlig preg, mens veggene er holdt i samme fargepalett som hallen. Videre kan det skiltes med varme i gulvet og en luft-til-luft varmepumpe for ekstra komfort gjennom årstidene. 

I andre etasje har boligen en koselig tv-stue med hjørnevindu, velplasserte downlights og parkett på gulv, samt en lekker peisovn. Ovnen har glass på tre av sidene slik at flammebildet kan ses fra alle vinkler.

Stue

Kjøkkenet har innredning fra Kvik, av typen Bordo i klassisk sort. Frontene har ultramatt overflate produsert av resirkulert PET med fingeravtrykksbestandig teknologi, som gir et varig og praktisk brukspreg uten at estetikk ofres. Overflatene er ekstra robuste og enkle å holde rene i hverdagen. 

Innredningen er montert langs tre vegger og har i tillegg en halvøy. Halvøya har barløsning mot stuen og sitteplass for tre. I 2025 ble innredningen vesentlig påkostet med steinbenkeplater, underlimt oppvaskkum i stein og Quooker-system for kokende vann direkte fra springen. 

Hvitevarene er helintegrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilatoren er integrert i himlingen, og før øvrig er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og waterguard.

Kjøkken

Boligen har to delikate bad og et vaskerom. 
Badet i første etasje har en moderne utførelse, med lyse smakfulle overflater og sorte detaljer. Gulvet og to av veggene har store fliser, mens resterende vegger og himling er malt. Toalettet er vegghengt og i det ene hjørnet er det dushjørne med regnfallsdusj og  innfellbare dører i glass. Servanten er montert på et sort skuffemøblement, og over er det rundt speil med integrert belysning. Varmekabler i gulv.

Badet i andre etasje, hovedbadet , er et eksklusivt velværebad med badekar, dobbel regnfallsdusj og bred innredning med to toppmonterte bolleservanter. Innredningen har mørke skuffefronter og lys benkeplate. Veggen bak er gråmalt og har et stort, rundt speil. Øvrige overflater er flislagte og det er varme i gulvet, samt downlights i himling. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett. 

Vaskerommet er en drøm for storfamilien, med velutstyrt innredning og mulighet til å gå direkte inn fra terrassen. Innredningen er montert langs den ene veggen og består av en benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over er det åpne hyller og under benken er det skap, skuffer, samt nisje for vaskemaksin og tørketrommel. Gulvet har fliser med varmekabler og veggene er gråmalte.

Bad og vaskerom

Boligen har fire svært tiltalende soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene følger boligens moderne standard med enstavs parkett, glatte overflater og en lys fargepalett som gir et helhetlig og luftig inntrykk. Vindusløsningene er moderne og sørger for rikelig med dagslys.

Ett av soverommene utmerker seg med store hjørnevinduer som strekker seg ned til gulvet og rammer inn det vakre åkerlandskapet utenfor. Et annet rom skiller seg ut med ekstra god størrelse, egen garderobesone og plass til dobbeltseng foran en halvvegg. Løsningen gir en delikat avdeling mellom soveplass og oppbevaringsdel. Garderobesonen er innredet med åpne stammer, hyller og skuffer, og fungerer som et integrert walk-in-konsept.

De øvrige soverommene er fleksible og kan enkelt tilpasses ulike behov som barnerom, kontor eller gjesterom. Alle rom har gode lysforhold, og høyden under tak (2,38 meter) bidrar til en behagelig romfølelse.

Soverom

Boligen byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter, både integrert og separat. I tillegg til garderobemulighetene på soverommene, er det et eget omkledningsrom i første etasje, opprinnelig godkjent som bod, men nå innredet med garderobeinnredning i boligstandard. Her er det god plass til sesongtøy, sko og annet utstyr.

Videre finnes det flere lagringsmuligheter i boligen – blant annet bod/teknisk rom i tilknytning til garasjen, samt oppbevaringsplass i hybeldelen og i vaskerommet. Løsningene er praktiske og bidrar til å holde hjemmet ryddig og funksjonelt i hverdagen.

Garderobe og oppbevaring

Boligen har en egen, gjennomført hybel i andre etasje med både egen inngang fra første etasje og intern adkomst via garasjen (sistnevne er per dags dato blendet av, fra hybelens entré). Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og et helfliset bad. Alt utført med materialvalg og standard som harmonerer med hoveddelen.

Badet har flislagte gulv og vegger med varmekabler, downlights i himling og moderne innredning med hvit servantseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj og nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, en løsning som gir både lavt støynivå og godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har sort Kvik-innredning montert i L-form. Her er det store vindusflater mot to himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys. Innredningen har matte fronter, steinmønstret laminatbenkeplate og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra byggeåret (2019), inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilatorhette. Det er montert både komfyrvakt, aquastop/waterguard og stikkontakter etter forskriftsmessig standard.

Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gir en behagelig romfølelse, og sammen med alkoven skaper dette en svært funksjonell og attraktiv enhet – ideell som utleie, gjesteleilighet eller hybel med høy bokomfort.

Hybel

Standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025.

Overflater: 
Gulv: 1-stavs parkett, laminat og fliser. Malt garasjegulv.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater med downlights i flere rom.

Kjøkken: 
Hoveddel (1. etasje):
Kjøkkeninnredning med folierte fronter i åpen løsning mot stue/spisestue, med spiseøy. Nedfelt kjøkkenkum i laminat benkeplate, avtrekksvifte i stålhette og integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Det er montert aquastop/waterguard og komfyrvakt. Innredningen og hvitevarene er fra byggeåret (2019) og fremstår uten skader.

Hybeldel (2. etasje):
Kjøkkeninnredning med folierte fronter i åpen løsning mot stue, underlimt kjøkkenkum i benkeplate av stein, avtrekksvifte innfelt i himling, integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Det er montert Quooker (kokende vann), aquastop/waterguard og komfyrvakt. Nye benkeplater av stein er montert i 2025.

Bad: 
1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler. Vegger av malte flater og fliser, himling malt med downlights. Heldekkende servant med servantskap, veggmontert WC, badekar og dusjhjørne med to svingbare glassvegger. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

2. etasje (hoveddel):
Flislagt bad med varmekabler. Vegger av malte flater og fliser, himling malt med downlights. To servantboller på servantskap, veggmontert WC, badekar og dobbeldusj i nedsenket del av badet. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

2. etasje (hybeldel):
Flislagt bad med varmekabler. Vegger av malte flater og fliser, himling malt med downlights. Heldekkende servant med servantskap, speil, veggmontert WC og dusjnisje med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte med tilluftsspalte i dør.

Vaskerom: 
Vaskerom (1. etasje): 
Flislagt gulv med varmekabel. Vegger av malte flater med sokkelflis, himling malt med downlights. Nedfelt skyllekum i laminat benkeplate over benkeskap, opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Sluk under vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025: 

Bygning: Enebolig med hybel og dobbelgarasje bygget i 2019. Fundamentert på støpte såler/plate på komprimerte steinmasser. Gulv i 1. etasje er støpt plate på komprimerte masser. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er i isolert bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater i felter og for øvrig med liggende kledning av typen Termofuru fra Moelven, som ble beiset i 2024.

Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein (Zanda Rustikk) på antatt forenklet undertak. Taket er uten utstikk ved gavl- eller langvegg. Det er overbygget ved begge inngangsdører og garasjeport, tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål.

Pipe/Ildsted: Peisovn i stuen i 2. etasje. Stålpipe som er helbeslått over tak.

Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret (2019). I ett bad er det montert vindu i våtsonen, med flislagt smyg og malt karm.

Dører: Inngangsdører i 1. etasje. Terrassedører med isolerglass, inkludert en skyvedør i stue/spisestue. Innvendige dører er malte/folierte.

Trapper/adkomst: Det er 2 tretrapper med malte vanger og heltre trinn mellom etasjene.

Balkong/terrasse: Terrasse på 110m² med utgang fra stue/spisestue og vaskerom. Terrasse på 42m² ved inngangsdør til hybelen. Terrassene har gulvbord av tre.

Frittstående badstue: Prefabrikkert element-badstue som er frittstående. Den ble heist på plass og er utvendig kledd med lik kledning som huset. Bygningen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp. Innvendig er himling og vegger kledd med furu-panel. Den har benker med ryggstøtter, frontvegg av glassplater og en glassdør. Utstyrt med badstuovn.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Tandbergveien 3B - 1. etg.png

Tandbergveien 3B - Loft. etg 2.jpg

1684.13-2.jpg

1684.14-2.jpg

360 virtuell visning.jpg

1. etg.jpg

1684.39.jpg

1684.42.jpg

Collage-1684.08.jpg

1684.40.jpg

Collage-1684.09.jpg

1684.41.jpg

1684.16.jpg

1684.47.jpg

Collage-1684.10.jpg

1684.48.jpg

Collage-1684.11.jpg

1684.37.jpg

Collage-1684.07.jpg

1684.38.jpg

1684.33.jpg

1684.34.jpg

Collage-1684.12.jpg

Collage-1684.06.jpg

1684.12.jpg

Collage-1684.01.jpg

2. etg.jpg

1684.55.jpg

1684.56.jpg

Collage-1684.13.jpg

1684.59.jpg

Collage-1684.14.jpg

1684.68.jpg

1684.70.jpg

1684.69.jpg

1684.62.jpg

1684.63.jpg

Collage-1684.15.jpg

1684.64.jpg

1684.65.jpg

Collage-1684.16.jpg

1684.73.jpg

Collage-1684.17.jpg

1684.77.jpg

1684.76.jpg

Utleiedel.jpg

1684.09.jpg

1684.26.jpg

output-1 (6).jpg

Collage-1684.05 (1).jpg

1684.30.jpg

Uteområde.jpg

1684.05-2.jpg

Collage-1684.02.jpg

1684.18.jpg

Collage-1684.03.jpg

1684.17.jpg

1684.01.jpg

Collage-1684.04.jpg

1684.23-2.jpg

1684.15-2.jpg

1684.08-2 (1).jpg

1684.03.jpg

1684.04-2.jpg

1684.06-2.jpg

1684.02-2.jpg

1684.07-2.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Tanbergveien 3 B er en stor og moderne enebolig fra 2019 med integrert dobbelgarasje, egen hybel og svært attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til, grensende mot skogholt og med vidstrakt utsikt over åpent åkerlandskap. Her bys det på flotte uteområder, sol hele dagen og nydelig utsikt – kun 7 minutter fra Ski sentrum. 

- Skattefrie leieinntekter på kroner 151.200,- pr. år
- Hybel med stue/kjøkken, alkove og bad utleid for kr 12.600,- inkl strøm
- Funkisinspirert arkitektur
- Terrasser på ca. 42 og 110 kvm
- Inngjerdet tomt og ingen gjenboere
- Badstue m/glassfasade mot utsikten
- Innkjørsel med varmekabler i hjulspor
- Stor, asfaltert gårdsplass
- Dobbelgarsje med direkte adkomst til entré
- Påkostet kjøkkeninnredning fra Kvik
- Tv-stue med lekker peisovn 
- Vaskerom med grovinngang
- Uteleiedel med alkove
- Takhøyde på 250 cm i 1. etg. 
- Smarthusstyring med app
- Gulvvarme i hele første etasje
- Luft-til-luft varmepumpe

Tandbergveien 3 B

Moderne enebolig fra 2019. Høy standard, usjenert og solrik tomt, hybel, dobbelgarasje, elbil-lader. Landlig og sentralt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler