Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utskiftning av vann- og avløpsrør i hele borettslaget.
Arbeid utført av VBM Byggfornyelse

Ferdigattest-Thorvald-Meyers-gate-5 (1).pdf 1703.pdf
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Ja, ble gjort ifb med bytte av rør og oppgradering av bad

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse Se vedlegg for samsvarserklæring for det elektriske arbeidet, samt ferdigstillelsesattest fra plan- og bygningsetaten
på rør- og avløpsprosjektet.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse En sprekke ved døren inn til soverommet sikker pga bevegelse av bygget. Ser ikke ut som noe alvorlig, men en liten sprekke.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Ja, se vedlegg om samsvarserklæring for det elektriske arbeidet,
Arbeid utført av O. Stabell Elektriske AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Ja, det ble foretatt en kontroll i fjor

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Fossheim Borettslag
Andelsnummer: 135
Organisasjonsnummer: 950376635


Borettslag

17. etasje: Entre/stue/kjøkken, bad, soverom.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen fikk brukstillatelse i 1966 har ferdigattest utstedt 1971. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207579157
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.33.659.699,-
Restløpetid: 19 år3 mnd
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2025: 5,42%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207920096
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.40.334.120,-
Restløpetid: 25 år 11 mnd
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.05.2025: 5,42%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hyllesystem fra Strind i stuen medfølger ikke boligen.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

- Varmtvann og radiator fra fellesanlegg.
- Varmekabler i badegulv.

Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene, noe som gjør at strømregningene er svært lave.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. 

Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies.

Leie for garasjeplass økte til kr. 913,-/mnd. Det er et depositum på kr 5.130,- for garasjeplass og depositum for MC plass kr 2.568,-.
Leie for utendørs parkeringsplass økte til kr. 457,-/ mnd.
Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje økte til kr. 457,- /mnd.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må
undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Diverse

Leiligheten er en gjennomført og stilren 2-roms med moderne standard og ypperlig beliggenhet. Boligen ble pusset opp i 2020/21 og fremstår som svært delikat, med gjennomgående materialvalg og praktiske løsninger.

Planløsningen er svært godt utnyttet, og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Fra stuen har du utgang til en balkong på 5 m² med panoramautsikt over byen – perfekt for late sommerdager.

Badet ble pusset opp med moderne fliser og belysning, og kjøkkenet er tilpasset leilighetens plan med integrerte hvitevarer og god skapplass. Hele leiligheten har et lunt og elegant uttrykk, med gjennomtenkte løsninger og stilfulle detaljer.

Leiligheten ligger luftig og skjermet til i byggets 17. etasje, og med heis rett til døren er adkomsten enkel. Det følger med en bod på ca. 3 m² for ekstra lagring.

Boligen

Her bor du midt i hjertet av Grünerløkka, en av Oslos mest populære og pulserende bydeler. Området er kjent for sitt kreative byliv, hyggelige kafeer, nisjebutikker, gallerier og et bredt kulturtilbud.

Rett utenfor døren finner du blant annet Birkelunden, Olaf Ryes plass og Beierbakken – perfekte steder for både avkobling og piknik med venner. Mathallen og Vulkan med sitt mangfoldige mat- og kulturtilbud er kun en kort spasertur unna.

Det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet, samt apotek, treningssentre og restauranter. Noen høydepunkter i nærområdet inkluderer Tim Wendelboe, Grünerløkka Brygghus og Delicatessen.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss rett i nærheten. Du er også bare en kort sykkel- eller spasertur fra sentrum, Akerselva og flere populære turområder.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendig flater er ok, stort sett fornyet/oppgradert i 2020.

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet,
Vannrør er lagt rør-i-rør.
I 2021 og i regi av borettslaget ble badet modernisert/flislagt.
Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran samt påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør, lagt med fordelerskap og det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eier har dokumentasjon for utført arbeid.

Kjøkken:
I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Ny innredning ble montert i åpen løsning i stuen. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Tekniske installasjoner:
- Felles mekanisk avtrekksventilasjon, som trekker ut luft fra badet.
- Vannrør av plastrør, som ble lagt nye i 2021 og som er lagt med fordelerskap m/overløpsrør i badet. Det er utstedt samsvarserklæring for utført rørleggerarbeid, datert 10.9.2020
- Avløpsrør i leiligheten er av plastrør.
- Varmtvann og radiator fra fellesanlegg.
- Varmekabler i badegulv.
- Sikringsskap i korridor. 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet anlegg som ble oppgradert/fornyet i 2020 samt at det ble montert ny innmat i sikringsskapet, det er utstedt Samsvarserklæringer for utført arbeid.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Såler antas å være fundamentert på faste masser/fjell.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger er forblendet med teglstein.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 80-tallet, som er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Støpte dekker som etasjeskillere.
- Flatt tak i som er tekket med papp/folie.
- Betongtrapper og malte vegger i oppgangen samt inngang fra korridor.
- Heis i oppgang.
- Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og ny kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning i stuen, ikke søknadspliktig arbeid - så lenge man ikke bryter brannskille.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Entre/stue/kjøkken, Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig ingen avtrekksventiler i stue/kjøkken.
I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Vinduer med trekarmer og isolerglass som er fra 80-tallet.
Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.

-  Dører
Balkongdør med trekarmer og isolerglass som er fra 80-tallet.
Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Thorvald Meyers gate 5-01[63]-kopi (1) (1).jpg

1625.15.jpg

1625.05 (1).jpg

1625.17.jpg

Collage-1625.10.jpg

collage Cropped.jpg

1625.04 (1).jpg

Collage-1625.02.jpg

1625.08 (1).jpg

1625.18.jpg

1625.16.jpg

1625.19.jpg

Collage-1625.05.jpg

Collage-1625.07.jpg

1625.20.jpg

1625.27.jpg

Collage-1625.06.jpg

1625.28.jpg

Collage-1625.08.jpg

Collage-1625.09.jpg

1625.32.jpg

Collage-1625.04.jpg

1625.14.jpg

Collage-1625.03.jpg

1625.34.jpg

BOA 1240.03.jpg

Collage-1625.01.jpg

1625.03.jpg

BOA 1240.05.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1278.29.jpg

BOA 1278.31.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en lys og eksklusiv 2-roms i 17. etasje med heis, utsikt og solrik balkong. 

Leiligheten ble smakfullt oppusset i 2020/21 med nytt bad, kjøkken, overflater og elektrisk anlegg. 

Den arealeffektive planløsningen byr på entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og en balkong med flott utsyn over Oslo og morgensol. 

Her kan du flytte rett inn – og bo høyt og skjermet over byen, med alt det beste av Løkkas puls og tilbud rett utenfor døren.

Høydepunkter:
- Utsikt fra 17. etasje med heisadkomst
- Solrik, østvendt balkong på 5 m²
- Oppusset i 2020/21 med høy standard
- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnader
- Åpen stue/kjøkkenløsning og smart planløsning
- Bod på 3 m² medfølger
- Felles terrasse i 6. etasje, vaskeri, selskapsrom og gjestehybel
- Garasje/p-plass til leie etter venteliste
- Kort vei til matbutikker, SATS og kollektivtransport

Boligen fremstår som en av de mest helhetlige og gjennomførte i bygget, og kombinerer utsikt, ro og kvalitet på en måte som sjelden kommer for salg.

Thorvald Meyers gate 5

Lys og eksklusiv 2-roms i 17. etg. med utsikt og solrik balkong – oppusset i 2020/21 – v.vann, fyring og internett inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler