Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4313672

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklaering

Energiattest

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt til i det veletablerte og familievennlige området Lambertseter, i Gamlehagen borettslag. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, grønne omgivelser og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til både sentrum og natur. Rett i nærheten finner man flotte turområder som Østmarka, Brannfjell, og populære Østensjøvannet – kjent for sitt rike fugleliv. Om sommeren frister nærliggende badeplasser som Hvervenbukta, Katten og Nordstrand Bad.

Lambertseter oppleves som et rolig og sosialt bomiljø med mange barnefamilier, godt voksne og par – noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for flere livsfaser.

SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et meget godt skoletilbud. Lambertseter skole (1–10 kl.) ligger kun 3 minutters gange fra boligen, mens Karlsrud skole er ti minutter unna. Innenfor kort rekkevidde finnes også Kastellet skole, Munkerud skole og Nordstrand ungdomsskole. For videregående elever er Lambertseter videregående skole tilgjengelig innen 12 minutters gange.

Barnehagetilbudet er også omfattende, med Radarveien barnehage, Læringsverkstedet Langbølgen og Radiohuset barnehage alle i gangavstand fra boligen. Kvaliteten på barnehagene og skolene i området er vurdert som svært god.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Hellinga 18 har svært gode kollektivforbindelser. Det er kun 2 minutters gange til bussholdeplassen Mellombølgen (linje 75C) og 3 minutter til Munkelia T-banestasjon (linje 1 og 4). Reisetiden til Oslo sentrum er på omtrent 20 minutter. Flybussen til Gardermoen stopper også i nærheten og tilbyr flere daglige avganger.

For de som benytter bil, er det cirka 12 minutter til Oslo S og omtrent 40 minutter til Gardermoen. Det er gateparkering i området, også rett foran boligen.

FASILITETER OG SHOPPING
Lambertseter Senter ligger bare 500 meter fra boligen og tilbyr alt man trenger i hverdagen: over 90 butikker, Vinmonopolet, apotek, bibliotek, Symra Kino, spisesteder og treningssentre som SATS og EVO.

For dagligvarehandelen er det kort vei til både Meny, Kiwi og Rema 1000, som alle ligger i tilknytning til senteret.

AKTIVITETER OG SHOPPING
Beboere har tilgang til en rekke fritidsaktiviteter året rundt. Lambertseter idrettsanlegg, kun 3 minutter unna, tilbyr både fotballbaner, friidrettsstadion og aktivitetshall. Mikrobølgen ballplass og svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole gir ytterligere tilbud til både store og små.

Turmulighetene i nærområdet er mange: Østmarka og Ekeberg byr på naturopplevelser året rundt, og lysløypa på Lambertseter er perfekt for kveldsturer eller skiturer om vinteren.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Symra Kino er en lokal favoritt med to saler og et godt utvalg filmer. Østensjøvannet, Ekebergparken med skulpturer og kultur, samt badeplassene langs Bunnefjorden gir flotte utfluktsmuligheter. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet, som begge tilbyr hyggelige kaféer og spesialbutikker – perfekt for en liten helgetur i nærområdet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Oppussing av bad Nytt rør i rør system sanipex med skap Sluk Avløp til kjøkken OPPLEGG TIL BAD, KJØKKEN KOMFYRVAKT 4 NYE KURSER NYE STIKKONTAKTER STUE OG SOVEROM TROKKET NYE LEDNINGER Sveisemembran på baderom har blitt utført Mai. 2025 -kun av faglært -BD Rørservice AS, ELEKTRIKER GRUPPEN AS, K Solution AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Sveisemembran på baderom har blitt utført Mai. 2025.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -OPPLEGG TIL BAD, KJØKKEN KOMFYRVAKT 4 NYE KURSER NYE STIKKONTAKTER STUE OG SOVEROM TROKKET NYE LEDNINGER -Kun av faglært -ELEKTRIKER GRUPPEN AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -ELEKTRIKER GRUPPEN AS.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Gamlehagen Borettslag
Andelsnummer: 121
Organisasjonsnummer: 948976331


Borettslag

2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. 

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3,05 kvm og loftsbod på ca. 2,6 kvm (5,8 kvm gulvareal).

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, stue med åpent kjøkken, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Kjøkken er flyttet til stue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom.

Det er ikke undersøkt om dette er godkjent av borettslaget eller kommunen.

Det er ikke påvist avvik i branncelleinndeling eller krav for rom til varig opphold.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet. Boder er vanligvis oppmålt med håndholdt lasermåler. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Merknad: Det er ikke lenger krav til størrelse på rommet, så lenge det er adkomst og lysforhold til rommets bruk. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for rommets definisjon. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealbetegnelsen i herværende rapport. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Andelen har ved befaring bruksrett til bod i felles kjeller på ca. 3,05m2. Hyller i bod. Andelen har ved befaring bruksrett til loftsbod med skråtak på ca. 2,6m2. Oppmålt gulvareal er ca. 5,8m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Boligen har overbygget balkong som inngår i TBA arealet. Balkongen er oppmålt til ca. 8,1m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for borettslaget

Byggeår

Hellinga 16-20 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varme, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Felleskostnadene kan endres med 1 måneds varsel.

Det påløper eiendomsskatt for enkelte leiligheter i mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Långiver: OBOS Banken
Lånenummer: 12103776429
Rentesats: Flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Avdrag: 2 terminer per år
IN-ordning: Ja
Andel fellesgjeld (dette lånet): kr 24 360,-

Långiver: OBOS Banken
Lånenummer: 12103777780
Rentesats: Flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Avdrag: 2 terminer per år
IN-ordning: Ja
Andel fellesgjeld (dette lånet): kr 17 947,-

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg. Varme er inkludert i felleskostnadene, men man må ha egen varmtvannsbereder til varmtvann. Elektriske varmekabler i badegulvet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gateparkering utenfor bygget etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter ventelister. Ifølge vedtektene kan hver andel kan leie maksimalt en parkerings- eller garasjeplass. Etableringsgebyr er på kr 1700. Garasjeplass koster kr 700, og parkeringsplass kr 400.

Mulighet for lading av elbil i borettslaget: Borettslaget er lovpliktig å tilby muligheter for elbil-lading tilknyttet borettslaget. Oppstart av prosjektet vil avhenge av entreprenør, men er tiltenkt å starte opp høsten 2024 eller i løpet av 2025.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

81855 
Vedtatt: 15.11.1955
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles garasjeanlegg/p-hus, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn
S-4833 

Vedtatt: 20.05.2015
Formål: Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn - grøntareal, Fortau

S-4925 
Vedtatt: 16.11.2016
Formål: Fortau, Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
- Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett for medlemmer av Obos. Forhåndsavklaring benyttes.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold
tillates kun etter søknad til styret. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr 300 pr. kjøper.
- Det tillates grilling på balkong med gassgrill og elektrisk grill.
- Det er to vaktmestere som ivaretar den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget.
- Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86.
- "Nabostua" leies ut til beboere. Henvendelse vedrørende utleie rettes til styret på e-post eller telefon. "Nabostua" ligger i Radarveien 82 (tidligere barnehage), og er fullt møblert med kjøkken og dekketøy til ca 25 personer. Lokalet egner seg godt til familiesammenkomster, bursdager, barnedåp, konfirmasjon og andre selskapeligheter.
-Borettslagets hjemmeside er: https://vibbo.no/gamlehagen/om

Vedlikehold og rehabilitering
Borettslaget har vedtatt en flerårig vedlikeholdsplan (2017–2027), som omfatter:

- Utskifting av oljefyr
- Utskifting av vinduer (gjennomført)
- Rørfornying (påbegynt og delvis gjennomført
- Fornying av lekeplasser

Planen skal finansieres gjennom gradvis økning i felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner, med mulig utvidelse på ytterligere 15 % ved uforutsette utgifter. I 2022 ble det tatt opp et tilleggslån på 6 millioner kroner til rørrehabilitering. Arbeidene er påbegynt og fremdrift kan avklares nærmere med styret.

Tidligere vedlikehold inkluderer blant annet:

- Utskifting av vinduer og balkongdører i 2019
- Rehabilitering av fasader og balkonger 2017–2019
- Oppgradering av fyringsanlegg i 2015
- Rørfornying (flere etapper)
- Etterisolering, utskiftning av kjellervinduer og nytt callinganlegg
- LED-belysning i fellesarealer (2022)

Viktig informasjon

Teknisk
- Ventilasjonen er naturlig. 
- El-anlegget har blitt oppgraderinger og sikringsskapet har automatsikringer.
- Varmtvann fra bereder montert i hjørneskap på kjøkken.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Se husordensreglenes § 6 for mer inngående bestemmelser. Følger vedlagt.
- Diverse  
- Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue. Opprinnelig kjøkken er
omdisponert til soverom. 
- Bad med flisbelagte vegger etter flis på flis prinsippet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en nyoppusset og attraktiv leilighet med gjennomgående planløsning, lyse, luftige rom og god standard. Entreen har nye, lysegrå fliser på gulvet, lysmalte, glatte veggflater og hvitmalt, listefri himling. Stilen er gjennomgående, men i stuen og soverommene er det nyslipte parkettgulv med hvit finish. 


Entreen er innredet med downlights, dørcalling og skoskap. Rommet strekker seg videre inn i en åpen gang, pent innredet med høye, gråbeige garderobeskap.

Entré

Stuen er lys og luftig med 2,52 meter takhøyde og godt med dagslys fra sydvendt vindu og balkongdør. Balkongen er ca. 8 kvm, lun og solrik - en fin forlengelse av rommet, med mulighet for innglassing. Stuen er nymalt med lyse, glatte veggflater, listefri, hvitmalt himling, nyslipt, lyst parkettgulv, samt en åpen kjøkkenløsning og dels åpen løsning mot den flislagte gangen. I stuen er det god plass til både spisebord og tv-lounge.

Stue

Under oppussingen ble kjøkkenet plassert i en sosial, åpen løsning til stuen. HTH-innredningen fra 2025 er takoppforet langs innerste veggen for et skreddersydd inntrykk, og har i tillegg en benk som strekker seg ut i en L-form, noe som gir god arbeidsflyt. 


Innredningen har glatte, gråbeige fronter, kombinert med benkeplate i lys laminat og vaskekum i stål. Videre er det integrerte hvitevarer fra AEG, bestående av en stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator. Lysbeige fliser er lagt over benken som backsplash og det er montert benkebelysning i led og komfyrvakt.

Kjøkken

Badet er fra 2025, smakfullt utført med lysbeige fliser på gulv og vegger, kombinert med trendy, sorte detaljer som gir et elegant touch. Rommet har elektrisk gulvvarme, downlights i hvitmalt himling og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon i eikestruktur, speilskap med overlys, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med foldbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj i sort design.

Leiligheten har tre gode soverom, alle lyse og fine. To ligger nordvendt mot bakhagen og ett ligger sydvendt med utsyn til grønne trær utenfor. Rommene har gode vindusflater, lysmalte, glatte veggflater, listefri himling og lyst, nyslipt parkettgulv. God plass til seng og nattbord, samt garderobe.

Soverom

Leiligheten er innredet med garderobeskap i gangen og har plass til garderobeløsning på alle soverom. Det er også lagringsplass i disponibel kjellerbod på ca. 3,05 kvm og loftsbod på ca. 2,6 kvm (5,8 kvm gulvareal).

Garderobe og oppbevaring

Leiligheten ligger i andre etasje og har gjennomgående planløsning med gode vindusflater mot bakhagen i nordlig retning, og mot gaten og grøntareal sydover. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og utsyn mot frodige, grønne trær. 

Uteplassen har dekke av treheller, plateslått rekkverk og skjermvegger i ruglete glass på sidene. Det er god plass til komfortable utemøbler og det er mulighet for innglassing av balkongen, noe enkelte naboer har gjort. 

Fellesarealene på motsatt side er opparbeidet med stor gressplen, busker, flere sittegrupper, lekeareal og asfalterte gangveier. Bygget fremstår velholdt med nyere vinduer fra 2019, skiftet i regi av borettslaget. Området fremstår familievennlig med gangavstand til et bredt utvalg av aktiviteter, barnehager, skole og svømmehall, samt T-bane og kjøpesenter.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Nye gulvfliser i entré/gang. 3-stavs eikeparkett med slipte og overbehandlede overflater. Det er stedvis registrert noe svikt i parkettgulvet. Dette er ikke å anse som unormalt da gulvene er lagt flytende og da parkettunderlaget over tid kan bli nedtråkket.

Vegger: Pussede og malte mur- og gipsvegger. På bad: Flisbelagte vegger etter flis på flis prinsippet.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger. På bad: Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater. Innfelte spotter (spotter er ikke kontrollert).

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Fliser på vegg i sprutsoner og under veggskap. LED underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp med avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Synlig komfyrvakt. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning i stue/spisestue.

Bad: Flisbelagte gulv. Flisbelagte vegger etter flis på flis prinsippet. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater. Servantskap med glatte fronter og stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. Naturlig avtrekk via veggventil og luftespalte under dørblad.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt: Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særskilte områder er isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett. Grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger belagt med fuget tegl. Etasjeskillere i armert betong. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Vindusrammer er utvendig belagt med stålprofiler. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal tid for vedlikehold av isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med glatte finerte/malte overflater. Normal brukstid for entrédør er 30–50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør: Malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Dørrammer er utvendig belagt med stålprofiler. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal tid for vedlikehold av isolerglass er 15–20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at isolerglasset er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger: Sydvendt og solrik balkong på ca. 8,1 m² med adkomst fra stue/spisestue. Betongdekke med sluk er belagt med treheller. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner. Rekkverk i malt stål med plater. Levegg mot nabo i glass. Rekkverk er målt til 1,01 meter. Muligheter for innglassing av balkong.
Merknad: TG2: Sprekk i to glass mot innglasset nabobalkong.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Hellinga 18

Lambertseter: Nyoppusset, attraktiv 4-roms med fyring inkl. Sydv.balkong - 3 sov- HTH-kjøkken og moderne bad fra 2025.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler