Rammetillatelse bruksendring fra lager kontor til klinikklokale

Rosenborggata brev om ulovligheter i næringslokale

tilstandsrapport - næringslokale

Opplysninger fra kommune

leieavtale bogstadveein tannklinikk as 2024 1

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Eiendommen ligger svært sentralt nær Bogstadveien, med kort avstand til trikk, buss og T-bane.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Enkel Oppusing på Bad i 2015 med maling og tappet.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja -Det er i dag sendt inn søknad om bruksendring til legesenter hos Plan- og bygningsetaten, og denne er nå godkjent. Det vil nå igangsettes byggearbeider i henhold til godkjenningen, og det skal deretter innhentes ferdigattest. Tiltaket gjennomføres av leietaker i lokalene.
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Ja -Eiendommen benyttes i dag som legesenter og tannlegesenter. Det er søkt om bruksendring, og søknaden er godkjent. Arbeidet med tilpasningene skal nå ferdigstilles i tråd med godkjenningen.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
-Ja -Se over.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-ja -Fikk Godkjenning av PBE for bruksendring.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja -Ferdigattest for legesenteret og tannklinikken vil bli utstedt når arbeidene er fullført i henhold til godkjenningen.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja -Det har vært en vannlekkasje i ett av behandlingsrommene, men dette utbedres nå av leietakeren i samråd med forsikringsselskapet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar eienedommen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Eiendommens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre eiendommen har samme tilstand som en ny eller nyere eiendommen. Eldre eiendommer er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Overdragelse gjelder salg av et fisjonert selskap. Det vil være et single purpose selskap som kun vil eie denne eiendommen. Det vil ikke bli gjort fradrag i kjøpesummen for avviket mellom skattemessig saldoverdi på eiendommen i selskapet og kjøpesum. Selskapet overtas med kr. 0,- i gjeld og kr. 0,- på konto. Regnskapsmessige avvik avregnes etter krone-mot-krone prinsippet.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Brev fra PBE om ulovligheter 
- Rammetilatelse

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Lokalet har en funksjonell planløsning som omfatter:

Fellesarealer:
Entré/gang
Gang/korridorer
Venterom (2 stk)
Ansatt toalett
Pasient toalett (begge med forrom og servantinnredning)
Møte-/spiserom med kjøkkenløsning

Behandlingsrom:
Behandlingsrom (flere)
Tannbehandlingsrom (2 stk)
Kirurgrom
Røntgenrom
Legekontor (2 stk)

Øvrige rom:
Resepsjon/Analyserom
Tannlege resepsjon
Skifterom
Bod
Teknisk rom

Innhold

Areal

P-rom: 231 m2, S-rom: 5m2
I tillegg til kjellerbod på 13m2

Primærom per etasje

1. etasje: 235 kvm BRA-i
Kjeller: 13 kvm BRA-e

Bruksareal per etasje

Det gjøres oppmerksom på at selger benytter kjellerbod, men det foreligger ingen skriftlighet til at denne medfølger/ disponeres av næringsseksjonen. Dermed foreligger det ingen skriftlig rådighet over boden. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Selveier tomt

Byggeår

Rosengata 1A - boligblokk - ferdigattest datert: 1965

Det foreligger rammetillatelse for bruksendring fra lager/ kontor til klinikklokale.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Sameiet har felles varmtvann og oppvarming (fjernvarme). Dette er inkludert i felleskostnadene (Ikke a-konto)

Kommentar - Felleskostnader: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Sven-Robby Syversen
Dierkes pr. e-post: dierkes@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624829
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,79%
Restsaldo 886 011,00
Innfrielsesdato: 30.08.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624810
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,79%
Restsaldo 1 468 818,00
Innfrielsesdato: 30.08.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207624837
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,79%
Restsaldo 1 015 798,00
Innfrielsesdato: 30.09.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208019406
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,79%
Restsaldo 6 798 970,00
Innfrielsesdato: 30.05.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel av fellesgjeld: 

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207624837
Restsaldo: 61 768,36
Kapitalkostnader: 1 026,64

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208019406
Restsaldo: 463 688,66
Kapitalkostnader: 3 136,58

Total gjeld - kommentar: Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Næringslokalet kan leies ut til næringsformål. 

Nåværende leieavtale: 

Lokalet er utleid til Bogstadveien Tannklinikk AS.
Leieperiode: 01.04.2024 - 01.04.2029.
Månedlig leie: Kr 125 000,- inkl. felleskostnader.
Depositum: Kr 375 000,- (tilsvarer 3 mnd leie).

Leietaker har adgang til fellesarealer og disponerer eksklusivt flere behandlingsrom, venterom, toaletter og øvrige fasiliteter. 

Lokalet kan benyttes til helsearbeid inkl. legetjenester, tannlegetjenester, kirurgi og lignende.

All invetar, maskiner og utstyr tilhørere leietager.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Sameiet har felles varmtvann og oppvarming (fjernvarme).

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har ikke egne parkeringsplasser.

Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i nærområdet, veilendende pris varierer mellom kr 850.000,- til kr 950.000,- (+/-).

Samt mulighet for å leie parkeringsplass, veiledende pris varierer mellom kr 1.500,- til kr 2.500,-/mnd (+/-).

Majorstua stasjon, Plattformen, 0366 Oslo

Gå sørøst på Valkyriegata mot Kirkeveien/Fv161 (250 m)

Fortsett på Bogstadveien/Fv168 (400 m)

Sving til venstre og inn på Rosenborggata
Lokalet du skal til, er på høyre hånd - Velkommen

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

(Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 682 / 10000

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Leie av næringslokale
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om framleie
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Rosenborggaten 1 består av 81 seksjoner - 80 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. 
- Sameiebrøk: 682/10000
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 

Sameiets vedlikehold:
Styret har i 2023 utarbeidet vedlikeholdsrapport, installert kameraovervåkning, nytt porttelefonsystem og gjennomført flere mindre vedlikeholdsprosjekter. 

Regulerings- og byggesaksforhold: 
Lokalene er opprinnelig godkjent til lager og kontor. Siden 2009 har de vært benyttet som medisinsk senter uten godkjent bruksendring. Plan- og bygningsetaten fulgte opp saken i 2024 og påpekte at bruken var søknadspliktig.

I 2025 ble det gitt rammetillatelse (27.06.2025) for bruksendring til tannlege-/legeklinikk. Tillatelsen forutsetter etablering av permanent rampeløsning ved inngangspartiet for å tilfredsstille krav til universell utforming. Det er gitt unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 (bl.a. korridor- og dørbredder) grunnet byggets eksisterende utforming.

Tiltaket må være igangsatt innen 27.06.2028. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må innhentes før lokalene kan tas lovlig i bruk til klinikkformål. Kjøper overtar ansvaret for å ferdigstille og dokumentere kravene i rammetillatelsen.

Iht. selger har PBE, på bakgrunn av brannteknisk vurdering, vurdert at lokalene kan benyttes som tverrfaglig medisinsk senter mens byggesaken pågår. Det er gitt en ramme på tre år for ferdigstillelse av arbeidet.

Les mer om saken gjennom: OSLO KOMMUNE &gt; PLAN, BYGG OG EIENDOM &gt; SAKSINNSYN
Ref.: 202552994 og 202456645 Byggesak

Viktig informasjon

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Grunnmur og fundament: Solid grunnmur i naturstein eller tegl, trolig med senere støpt betongfundament ved renovering.
Bærende struktur: Bygningens bærende konstruksjon er trolig utført i teglstein eller murstein, med mulige stålkonstruksjoner i nyere etasjer.
Tak: Skråtak, sannsynligvis dekket med takstein eller skifer, muligens med loftsetasje.
Fasade og vinduer: Fasadene er forblendet med teglstein. Vinduer har male trekarmer og 2-lags glass.

Bygningsstruktur

Vinduer
Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Enkelte vindusåpninger har glassfliser, og det er registrert at enkelte fliser har sprukket. TG2.
Øvrige vinduer fremstår uten avvik.
Dører
Entredør i aluminium med 2-lags glass. Denne døren er i god stand og fremstår uten avvik utover det som er forventbart.

Utvendige forhold

Innvendige gulv består av laminat, fliser og annet bellegg.
Innvendige vegger og tak har malte, slette overflater.
Innvendige dører er malte og har slette overflater.
Etter en samlet vurdering av de innvendige forholdene konkluderes det med at tilstanden er akseptabel i henhold til bygningens alder (TG1).
Det må imidlertid påregnes jevnlig vedlikehold av de innvendige overflatene for å opprettholde kvaliteten.

Innvendige forhold

Elektrisk anlegg TG2
Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, men deler av anlegget er oppgradert med nyere automatsikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget ved utarbeidelsen av denne rapporten. På bakgrunn av dette anbefales det å utføre en utvidet kontroll av anlegget.
Avløpsrør TG2
Avløpsrørene er hovedsakelig laget av støpejern. Den største delen av rørene består av nyere støpejernsrør, men en mindre del er eldre. Den eldste delen av anlegget har nå passert sin levetid og vil kreve jevnlig tilsyn i årene som kommer.
Vannrør TG2
Vannrørene er laget av kobber. Rørene har passert halvparten av sin forventede levetid og vil trenge jevnlig tilsyn i tiden fremover.
Ventilasjon TG1
Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i alle rom, både for intern ventilasjon og spalter i vinduene. Ventilasjonsløsningen oppfylte kravene på etableringstidspunktet, og det er ikke behov for oppgraderinger.

Tekniske installasjoner

Næringslokalet har to toalettrom, begge med tilhørende forrom utstyrt med servantinnredning og nedfelt vask.
Det er registrert slitasje på servantinnredningen og overflatene. Det kan ikke utelukkes at servantinnredningen på det ene toalettet må byttes for å rette opp avviket. Øvrige avvik kan utbedres ved overflatebehandling. TG2.
Lokalet inneholder flere behandlingsrom som er tilpasset både lege- og tannlegevirksomhet. Det registreres ingen avvik utover det som forventes på disse rommene. TG1.

Spesialrom

Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt platetopp og vask, utstyrt med ett-greps blandebatteri.
Det er integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.
Over benkeplaten er det fliser på veggene, mens øvrige vegg- og takoverflater har malte, slette flater. Gulvet er belagt med laminat. Det registreres ingen avvik over det som er forventet. TG1.

Kjøkken

Rosenborggata 1A er beliggende på Hegdehaugen i Oslo sentrum. En meget sentral beliggenhet, med den kjente shoppinggata i Bogstadveien som en av de nærmeste naboene. Nabolaget består av et godt utvalg av butikker, spisesteder, tjenester og ikke minst boliger. Dette gjør det til et område med flere besøkende og gjennomreisende. Området tiltrekker seg folk fra nærområdet, men også folk som bor litt utenfor sentrum, eller har kommet på storbysferie i Oslo. Bogstadveien er preget av en blanding av historisk og moderne arkitektur med flere flotte fasader. 

Herfra er det lett tilgjengelig med kollektiv transport som trikk, T-bane og buss. På denne måten er det lett for folk å reise kollektivt hit. Gangavstand til Majorstuen, som er et viktig knutepunkt for mange reisende.

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige gulv består av laminat, fliser og annet bellegg.

Innvendige vegger og tak har malte, slette overflater.

Innvendige dører er malte og har slette overflater.

Næringslokalet har to toalettrom, begge med tilhørende forrom utstyrt med servantinnredning og nedfelt vask. Det er registrert slitasje på servantinnredningen og overflatene. Det kan ikke utelukkes at servantinnredningen på det ene toalettet må byttes for å rette opp avviket. Øvrige avvik kan utbedres ved overflatebehandling. 

Lokalet inneholder flere behandlingsrom som er tilpasset både lege- og tannlegevirksomhet. Det registreres ingen avvik utover det som forventes på disse rommene. 

Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt platetopp og vask, utstyrt med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Over benkeplaten er det fliser på veggene, mens øvrige vegg- og takoverflater har malte, slette flater. Gulvet er belagt med laminat.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer: 
Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Enkelte vindusåpninger har glassfliser, og det er registrert at enkelte fliser har sprukket. TG2. Øvrige vinduer fremstår uten avvik.

Dører: 
Entredør i aluminium med 2-lags glass. Denne døren er i god stand og fremstår uten avvik utover det som er forventbart. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

1.jpeg

4.jpeg

3.jpeg

2.jpeg

5.jpeg

870_a1b1d6e8-982d-490f-8960-29888f2ef0f4.jpg.webp

6.jpeg

870_2a515a32-e7ab-40d6-ba6a-a81b64e0c291.jpg.webp

870_13ecae5c-69b1-448a-979a-45f128d50983.jpg.webp

870_d83dcabc-af0e-4547-867d-d0dcd3b27aba.jpg.webp

870_e30b005c-90fd-40fc-b3b7-39fc70a23c12.jpg.webp

870_a99042b3-8ae0-4669-a0d8-3a789980b020.jpg.webp

870_4b1fcdf5-2e28-421a-827f-e1a2d441d93c.jpg.webp

870_047b1350-1016-4705-a315-5c96f3e19e21.jpg.webp

870_214120c5-62b1-4c41-bed1-887c53f09d7f.jpg.webp

870_78bea02a-fb51-4109-b6c9-e32b57db55f1.jpg.webp

870_01cbf94d-da1f-4345-939c-428146ad969d.jpg.webp

870_07f4bee9-5ac4-4c64-b59a-df52d420ecca.jpg.webp

870_b4a0bace-e3f0-4147-8844-f3a30879da32.jpg.webp

870_cd6091a2-2cb1-4ece-a014-e5ba431e7174.jpg.webp

870_7d0f8e17-a07f-4187-8f59-26611db5ce2d.jpg.webp

870_30ff4a63-61e8-4d55-8387-e3cc25159416.jpg.webp

870_7631b52a-0a84-4f3c-bc1f-6d78617b3659.jpg.webp

870_e5840d3f-f8aa-4836-b37a-b30a5697b8d6.jpg.webp

870_507e0dc4-e96d-49a0-83be-4d045bfc52ca.jpg.webp

870_006635d3-9a71-452a-95fd-d1c7038f458c.jpg.webp

870_a0f90aa9-57f2-4ca5-8476-ccab01bc7301.jpg.webp

870_98a0eb9e-dd82-4dce-b0fc-2c153b0de349.jpg.webp

870_e9e1ead5-e9a1-4d2e-9ca9-9e814a21007d.jpg.webp

870_90b50ea7-4b80-4ce2-81a4-2d8aee8c84bb.jpg.webp

870_f86db4c6-e819-406c-a4e6-338dc6154fe5.jpg.webp

870_b0fdb2e1-5560-4bf8-ad6c-9fa84cbbfe9d.jpg.webp

870_f6955aff-bec6-4084-91ac-414bcf3e2b62.jpg.webp

870_50cfba05-1747-4059-bc8e-05058f97c398.jpg.webp

870_64cbfcc2-a3b3-4992-875f-70b064e8064c.jpg.webp

870_92f621af-6fe1-4524-85b9-d8cd6a059fe5.jpg.webp

870_fdff6c67-b4be-4532-ba81-030fa49abf2d.jpg.webp

870_18e9b830-d198-4235-9538-84bf0d43b3a3.jpg.webp

870_640003c7-4362-4c0d-841c-2932a32b2aca.jpg.webp

870_2486845d-ebbc-4298-9acf-74b47faab93f.jpg.webp

870_5a085a08-d747-4e76-8650-8fd84b46a3bc.jpg.webp

870_2e4ad127-8b7a-4cd7-94b5-26849b94ac3e.jpg.webp

870_6341a566-8671-4d34-910f-29975bb7d297.jpg.webp

870_069e0048-8c7b-4907-9542-0dfa9a58851e.jpg.webp

870_cf758ea9-ff4f-4d82-8746-2b5c2611f630.jpg.webp

870_5f8e90ae-de12-4f51-88ba-1840672202f9.jpg.webp

870_c8d89e70-06c6-4351-8574-512a071d1513.jpg.webp

870_4bdb6de2-151e-4ced-9aaf-705d3c2091ec.jpg.webp

870_bbd91e5e-e8d9-4550-9bf7-4dadacf8074e.jpg.webp

Selveier

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Rosenborggata 1A – Majorstuen, Oslo

Selveier næringsseksjon på totalt 248 m² BRA, fordelt på 235 m² i 1. etasje (BRA-i) og 13 m² kjellerbod (BRA-e). 

Bygård fra 1965 med solid teglfasade, grunnmur i naturstein/betong og skråtak med takstein/skifer. Planløsning tilpasset helseformål: flere lege- og tannlegebehandlingsrom, kirurg- og røntgenrom, kontorer, venterom, resepsjoner, kjøkken/møterom, teknisk rom og toaletter med forrom. Standard med laminat/fliser, malte slette overflater og naturlig ventilasjon. 

TG2 er gitt for vinduer, enkelte rørinstallasjoner og servantinnredning. Fjernvarme via radiatorer.

Salg av aksjeselskap:
Overdragelse gjelder salg av et fisjonert selskap. Det vil være et single purpose selskap som kun vil eie denne eiendommen. Det vil ikke bli gjort fradrag i kjøpesummen for avviket mellom skattemessig saldoverdi på eiendommen i selskapet og kjøpesum. Selskapet overtas med kr. 0,- i gjeld og kr. 0,- på konto. Regnskapsmessige avvik avregnes etter krone-mot-krone prinsippet.

Rosenborggata 1 A

MAJORSTUEN v/ BOGSTADVEIEN: Sentral 248m2 gjennomgående næringslokale - Fullt utleid - Utviklingspotensiale

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler