Seksjonering

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. Etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom, stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til flislagt veranda på ca 8 m².

Det medfølger også en bod i garasjeanlegget på ca. 6 m², samt garasjeplass i lukket fellesgarasje, med ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har Brukstillatelse utstedt 2008. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett. 
Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, bredbånd, vaktmester og renhold, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap samt forretningsførsel. 

Eiendomsskatten følger egne satser.

Ny eier må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Utleie av seksjoner eller garasjeplasser skal meldes skriftlig til forretningsfører for
registrering. 
Melding skal sendes før ny person overtar bruken av seksjonen/garasjeplassen.
Fremleie av leilighet er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass nr. 18 i lukket fellesgarasje, med mulighet for å etablere el-lader.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området
Saksnr 202102096
Saken gjelder
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det er ikke beskrevet noe forbud not dyrehold.

Styrets arbeid i 2024:
Har fått montert skjermer over garasjeporten for å hindre vanninnsig i garasjen den veien. Det har også blitt foretatt fuktighetskontroll i begge
heissjaktene våre med godkjent resultat.
Det er gjennomført garasjevask og vask av vinduene i trappehuset.
Det er innhentet Brannteknisk tilstandsanalyse av blokkene, som det er redegjort for. Autronica har utført kontroll av brannalarmanlegget. 
Styret har fokusert på flomsikring /vanninntrenging i eiendommene . Sammen med naboer i Steinhammerveien 2 A og B har det blitt lagt kantstein langs Steinhammerveien fra krysset øverst mot Ekebergveien og hele bakken ned.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Denne moderne hjørneleiligheten ligger i byggets 3. etasje og har et luftig og lyst uttrykk med store vindusflater og en åpen planløsning. Leiligheten ble bygget i 2008 og holder en gjennomgående standard fra byggeår.

Planløsningen er svært arealeffektiv og består av entré, bad, to soverom, praktisk omkledningsrom og stue/kjøkken i åpen løsning. Hovedsoverommet har adkomst til omkledningsrommet som kan benyttes som ekstra lagringsplass eller kontor.

Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt veranda på ca. 8 m². Balkongen er flislagt og har plass til både sittegruppe og planter – perfekt for rolige kvelder i solen.

Leiligheten disponerer også en bod i garasjeanlegget på ca. 6 m². Det er adkomst til leiligheten via heis, og det er mulighet for å etablere el-lader i garasjeanlegget.

Boligen

Steinhammerveien 6D har en svært attraktiv beliggenhet på Holtet – et rolig og veletablert boligområde kjent for sitt gode nærmiljø. Like i nærheten finner du det populære matvareutsalget Jacob’s, som byr på kvalitetsvarer og et rikholdig utvalg.

Det er kort gangavstand til kollektivtransport med både trikk og buss fra Holtet holdeplass, som gir deg enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige bydeler. For pendlere med bil er det rask adkomst til E6 og Ring 3.

I nærområdet finner du også flere skoler og barnehager, deriblant Bekkelaget og Kastellet skole. Sportslige fasiliteter som Bækkelagshallen, tennisbaner og treningssentre finnes i kort radius.

For de som setter pris på rekreasjon og natur, ligger både Ekebergsletta og Nedre Bekkelaget med sine badeplasser innen rekkevidde. Her bor du med andre ord midt mellom byen og marka – med det beste fra begge verdener.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Badet er fra byggeåret.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med stuen.

Tekniske installasjoner:
- Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også
trekker ut luft fra badet.
- 120 l varmtvannsbereder fra 2008, som er montert i
kjøkkenbenken.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i
badehimlingen.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret. Det er utstedt samsvarserklæring for el-arbeid som ble utført i forbindelse med oppføring av leiligheten/bygget, datert 23.5.2008

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
- Vinduer og verandadør med isolerglass.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Pulttak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
- Fra stuen har utgang til veranda på ca 8 m²
- Heis i oppgang og inngang fra korridor.
- Vinylbelagte, prefabrikkerte trapper og malte vegger i oppgangen.

 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig / Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 98 cm - som er lavere enn dagens forskriftskrav på min. 100 cm.
Det er mangler stedvis fugemasse samt at det er synlig at det noen steder har blitt lagt i fugemasser i etterkant. Noen fliser har bom og noen fliser er løse

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- 3. Etasje / bad  / Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- 3. Etasje / bad  / Overflater Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp flis foran badekarsfront og til topp flis ved badedør. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.

- 3. Etasje / bad  /  Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Kjøkken / stue/kjøkken / Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader, bortsett fra skadet benkeplate. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Steinhammerveien 6D-01.jpg

1621.12.jpg

Collage-1621.09.jpg

1621.13.jpg

Collage-1621.06.jpg

1621.15.jpg

1621.14.jpg

1621.16.jpg

Collage-1621.05.jpg

1621.07.jpg

1621.09.jpg

1621.08.jpg

Collage-1621.04.jpg

Collage-1621.03.jpg

Collage-1621.07.jpg

1621.23.jpg

Collage-1621.08.jpg

1621.01.jpg

Collage-1621.02.jpg

1621.27.jpg

1621.30.jpg

1621.26.jpg

2-2 (2).jpg

1488.38 (1) (3).jpg

BOA 289.59.jpg

DSC07148 (2).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Steinhammerveien 6D – en moderne og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2008 med sentral beliggenhet på Holtet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har flott utsyn fra den vestvendte, flislagte balkongen på ca. 8 m². Planløsningen er godt utnyttet med entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og et praktisk omkledningsrom. Store vinduer og hjørneplassering gir rikelig med dagslys og en romslig atmosfære.

Leiligheten har moderne fasiliteter som heis og garasjeplass med elbillader, og det medfølger en romslig bod i garasjeanlegget. 
Beliggenheten på Holtet har kort vei til både kollektivtransport, butikker og flotte rekreasjonsområder.

Høydepunkter:
- Hjørneleilighet i 3. etasje fra 2008
- Stor, solrik balkong på ca. 8 m²
- Garasjeplass med el-lader
- Trappefri adkomst med heis
- God planløsning og mye lys
- Rolig og sentral beliggenhet på Holtet

Velkommen til visning!

Steinhammerveien 6 D

Moderne og lys hjørneleilighet fra 2008 med heis, garasje og solrik balkong. Sentral beliggenhet på Holtet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler