Tilstandsrapport

Seksjonering

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Sameiet har utført reparasjoner i overgangen gulv-vegg i felles garasjeanlegg

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse Noen få skjeggkre for mer enn 7 år siden, ble fjernet med limfeller, har ikke sett skjeggkre etter dette

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Ja, el-tilsyn har gjennomført tilsyn i 2024

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse I forbindelse med parkeringsplass i garasjeanlegg

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse Se eget punkt - skjeggkre for mer enn 7 år siden - ikke siden

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entré, bod, dusjbad, bad, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue. 

Det medfølger:
- Kjellerbod merket "B123" på ca 6 m².
- Garasjeplass merket "B123" med ladepunkt for el-bil, i lukket fellesgarasje i byggets sokkel.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt forsameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2016. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via kvartalstun. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A konto fjernvarme kr. 894,37
TV kr. 252,00
Bredbånd kr. 252,00
Felleskostnader kr. 4 598,00

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse
av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem
AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert på selskapet pr. 28.07.2025

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Det er fellespolise for bygningsmassen.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrett

Varsel om utleie skal sendes forretningsfører og styret med opplysninger om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietaker. Av varselet skal det fremgå at seksjonseier har
gjennomgått sameiets vedtekter og husordensregler med leietaker og er innforstått med at han/hun må rette seg etter disse.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i begge badegulvene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass merket "B123" med ladepunkt for el-bil, i lukket fellesgarasje i byggets sokkel.

Hver seksjonseier har fått utlevert en parkeringstillatelse som kun gjelder for gjesteparkering på oppmerkede plasser i Bertrand Narvesens vei.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bolig, allmennyttig formål (barnehage). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101 / 2451

Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Fellesareal - parkeringsanlegg skal være til felles bruk
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller av gnr 128 bnr 2 og 80.
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Styret skal varsles om dyrehold. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser. Styret kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Denne toppleiligheten fra 2013 kombinerer moderne komfort med en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten i øverste etasje gir et luftig preg, og med heis direkte opp til et usjenert hjem åpner boligen for en bred kjøpergruppe.

Planløsningen er romslig og funksjonell, med entré, bod, to bad, tre soverom, kjøkken/spisestue og stue – alt samlet på ett plan. Fra stue og kjøkken er det utgang til to separate balkonger som gir både lys, luft og ulike solforhold gjennom dagen.

Kjøkkenet er oppgradert fra Sigdal og har integrerte hvitevarer samt rikelig med skap- og benkeplass. De to badene gjør boligen fleksibel for både familier og gjester. Fjernvarme og balansert ventilasjon sørger for energieffektiv og behagelig temperatur året rundt.

Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 6 m² og en garasjeplass i lukket anlegg med el-lader. Dette er en bolig som leverer på både komfort, praktiske løsninger og beliggenhet.

Boligen

Boligen ligger attraktivt til på Hasle, et område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne lunger. Rett i nærheten finner du Hasle Torg med dagligvare, butikker og hyggelige serveringssteder, inkludert Åpent Bakeri på Lille Tøyen.

Det er korte avstander til flere rekreasjonsområder, blant annet Torshovdalen, Kampen Park og fine gangveier langs Akerselva. Nye Tøyenbadet blir et nært og moderne svømmeanlegg når det står ferdig.

Kollektivtilbudet er svært godt, med både T-bane, buss og sykkelveier som gir rask forbindelse til sentrum og resten av byen. Hasle stasjon ligger kun få minutters gange unna.

Området har også et variert kultur- og aktivitetstilbud, og er populært blant både unge, barnefamilier og godt voksne som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til grønne, rolige omgivelser.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk.

Våtrom:
2 flislagte bad.
Badene er i flislagte våtromskabiner fra byggeåret.
Badene ble bygget nye i 2013 og det er utstedt ferdigattest for boligen/bygget. Det legges til grunn at utførende entreprenør har fremlagt dokumentasjon/kontrollerklæringer for utførelsen, før utstedelse av ferdigattest.

Kjøkken:
Oppgradert kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Varmt vann og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Varmekabler i begge badegulvene.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret. El-tilsyn/sak avsluttet og ingen påpekte forhold, datert 10.10.2024.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein samt felter med utvendig kledning.
- Vinduer og balkongdører med isolerglass.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Flatt tak som er tekket med papp/folie.
- Fra stuen er det utganger til balkong på ca 12 m² og fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 6 m².
- Prefabrikkerte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Bertrand Narvesens vei 4A - 1. etg-01.jpg

1628.24.jpg

Collage-1628.01.jpg

1628.30.jpg

Collage-1628.07.jpg

1628.23.jpg

Collage-1628.06.jpg

1628.29.jpg

1628.20.jpg

1628.17.jpg

1628.15.jpg

1628.16.jpg

1628.18.jpg

1628.04.jpg

1628.05.jpg

Collage-1628.11.jpg

1628.37.jpg

1628.38.jpg

1628.39.jpg

Collage-1628.10.jpg

Collage-1628.09.jpg

1628.12.jpg

Collage-1628.04.jpg

Collage-1628.05.jpg

Collage-1628.08.jpg

Collage-1628.02.jpg

Collage-1628.03.jpg

1628.01.jpg

1628.03.jpg

1628.02.jpg

1629.83.jpg

1629.85.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en romslig og gjennomgående 4-roms toppleilighet fra 2013 med moderne kvaliteter og en lettstelt livsstil – alt på ett plan. 

Her får du to balkonger med utsyn på hver side, to bad, oppgradert kjøkken og en usjenert beliggenhet i byggets øverste etasje. 

Heisadkomst og garasjeplass med el-lader gjør hverdagen enkel, mens fjernvarme og balansert ventilasjon sikrer et komfortabelt inneklima året rundt.

Høydepunkter:
- Toppetasje med heis og usjenert beliggenhet
- To balkonger på totalt 12 m²
- Oppgradert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Garasjeplass med el-lader
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
- Kjellerbod på ca. 6 m²
- Sentralt på Hasle nær Hasle Torg, kollektiv, parker og servicetilbud

Dette er en leilighet som kombinerer plass, komfort og moderne løsninger – velkommen til visning!

Bertrand Narvesens vei 4 A

Pen og gjennomgående 4-roms toppleilighet med oppgradert kjøkken. To balkonger. To bad. Heis. Garasje m/el-lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler