Tegning, bruksrett tomt

Energiattest

Kart fordeling tomt

Tilstandsrapport

Egenerklaering

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Kontakt

Eneboligen i Gamle Enebakkvei 36 har en attraktiv og rolig beliggenhet på Skullerud – et etablert boligområde som kombinerer nærhet til natur med god tilgang til byens fasiliteter. Her bor man luftig og tilbaketrukket, med Østmarka nærmest rett utenfor døren. Fra gangvei rett sør for eiendommen kommer du raskt ut i et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og badevann – perfekt for alle som verdsetter et aktivt friluftsliv.

Området er godt tilrettelagt for folk i alle livsfaser – fra småbarnsfamilier til godt voksne – og byr på både sosialt naboskap, rolig atmosfære og rask tilgang til både hverdagstilbud og større shoppingområder.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Dette er et område som er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen sokner til Rustad skole (1.–7. trinn), som ligger i trygg gangavstand – ca. 10 minutter til fots (0,8 km). For ungdomstrinnet er Skullerud skole (8.–10. trinn) kun 13 minutter unna.

Videregående skoletilbud finnes også i nærheten, med Ulsrud videregående skole (3,2 km) og Lambertseter videregående skole (2,9 km).

Når det gjelder barnehager, er det flere gode alternativer innen kort rekkevidde, blant annet:
- Skullerudhøgda barnehage – kun 6 minutter unna (0,5 km)
- Gartnerboligen barnehage – 10 minutter unna (0,8 km)
- Lopperud barnehage – 10 minutter unna (0,9 km)

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Kollektivtilbudet i området er utmerket. Fra boligen har du:
- Busstopp ved Langerudhjemmet – kun 3 minutters gange (0,3 km), med ruter som 70, 79, FB10 (flybuss) og NC2
- Skullerud T-banestasjon (linje 2 og 3) – 10 minutter til fots (0,8 km)
- Reisetid til Oslo sentrum er ca. 12 minutter med kollektivtransport, og det er enkelt å komme seg både østover og vestover med bil via E6.

FASILITETER OG SHOPPING:
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på:
- Coop Extra Skullerud (6 min)
- Rema 1000 Skullerud (7 min)
I tillegg finnes det et godt utvalg av servicetilbud og spisesteder i nærområdet, inkludert Skullerud Torg med frisør og restauranter, blant annet Skullerud Sushi, Asiatisk take-away og Taverna Kalimera Gresk Delikatesse.

For større handleturer er det kort kjøreavstand til kjøpesentre som:
- Lambertseter Senter
- Manglerud Senter
- Bryn Senter
- Bøler og Oppsal Senter

Disse tilbyr alt fra helsetjenester til kafeer, butikker og fritidstilbud.

AKTIVITETER OG REKREASJON:
Området er et eldorado for den aktive, gjennom hele året. Her finner du:
- Skullerud Sport Senter. Et moderne treningssenter med gruppetimer, yoga og styrke
- Oslo Klatresenter. Nord-Europas største, med klatring, judo og karate
- Idrettsanlegg ved Rustad, med fotballbane, friidrett, ballbinge og mer

Vinterstid holdes langrennsløypene i Østmarka preparerte, med snøkanoner ved Skullerudstua som sikrer gode forhold selv ved lite snø. Om sommeren er det flere badeplasser i området, som Nøklevann og Skraperudtjern.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
- Østensjøvannet. Et fredet naturreservat med rikt fugleliv og barnevognvennlig tursti
- Rustadsaga, Mariholtet og Skullerudstua er alle klassiske markastuer med servering og fine turmål
- Plantasjen Skullerud for de hageinteresserte
- Bøler Bad, som har ekstra oppvarmet basseng

Områdets kombinasjon av naturnærhet, gode fasiliteter og effektiv transport gjør det spesielt attraktivt for deg som ønsker en god balanse mellom byliv og friluftsliv.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Lagt membran -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Arbeid utført av -Protan Drammen.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Nei.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Noe fukt i vegger.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Skiftet feieluker på loft og i kjeller etter pålegg fra kommunen vinteren 2024/2025.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nei.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Kontroll av el-anlegg, tror i ca 2020 av Hafslund. 0 feil og mangler.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ny taktekking på hele huset, og skiftet noe panel og vindskier -kun av faglært -Arbeid utført av -Beck og Bie A/S -Drammen.
Tilleggskommentar:
 Vi har aldri kjøpt, men arvet huset da Steins far døde i oktober 2000. I skjemaet har ikke rubrikker for dette, derfor har vi opplyst at det ble kjøpt for 24 år og 11 mnd siden. Vi flyttet inn 1.oktober 2024.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over to plan med kjeller og kaldtloft består av følgende rom:

1. Etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue
2. Etasje: to soverom, dusjbad/wc
Kjeller: 4 boder (hvorav én på 7 m²)

To terrasser på totalt 44 m² (én på 18 m² ved garasjen og én markterrasse på 26 m²).
Eiendommen disponerer dobbel garasje på 27 m², parkeringsplasser på gårdsplass, felles innkjørsel og opparbeidet hage.

Innhold

Areal

1. Etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue (alternativt soverom)
2. Etasje: to soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Husets byggeår er 1927, jf saksnr 192701179. Byggesaken fra 1923, saksnr 192301204, ble ikke utført.

Innbygging av veranda og omdisponering til oppholdsrom/TVstue ble utført på 50-tallet, og er opplyst i seksjoneringssaken og akseptert av Plan-og bygningsetaten.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Eksterne boder måles vanligvis opp med håndholdt lasermåler. 

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler, beregninger av arealer i herværende tilstandsrapport og utarbeidelse av målsatte plantegninger. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Arealer beregnes ut i fra måleverdig fri høyde over gulvet på 1,90 meter eller mer. Èn bod i kjeller har fri takhøyde på ca. 1,86 meter under takbjelkene og 1,89 meter under takplatene. Dette arealet på ca. 7m2. inkl. vegg mellom dette rom og øvrig kjeller er oppgitt som ALH areal. Rommet kan bli målbart ved oppigging av gulvet. Boligen har én tilbygget terrasse på ca. 26m2. og én terrasse ved garasjen på ca. 18m2. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D laserskanner med stor nøyaktighet. Arealene er oppgitt iht. utarbeidede/ prosesserte tegninger. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Gamle Enebakkvei 36 - Våningshus - Exdoc (Attestert): 1927

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2025. 

Fordeling: 
Feie-og tilsynsgebyr: 243,-
Renovasjonsgebyr: 6 120,-
Vann-og avløpsgebyr: 12 973,-

Totale avgifter: 19 336,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Alle hvitevarer følger med. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Om ønskelig kan også kommode i entré og på bad følge med. Taklamper medfølger. Putekasse, grill og noen utemøbler følger med om ønskelig.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming er basert på elektriske panelovner og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2014. Varmepumpens innedel er montert på vegg i entré/trappegang, og utedelen er veggmontert under kjøkkenvinduet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 26 kvm, med innlagt strøm og elektrisk portåpner. Tilknyttet garasjen har boligen mulighet for biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1204 
Vedtatt: 12.04.1965
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse

V190875 
Vedtatt: 19.08.1975
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

KDP-7  Formål: næringsområde (kontor, industri, garasjeanlegg)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

TEKNISK:
- Eneboligen har balansert ventilasjonssystem.
- Varmtvannstanken er fra 2009, rommer 200 liter og er plassert i en av kjellerbodene.
- Det er to sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2020.
- Samme år ble det gjennomført el-tilsyn uten avvik.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en enebolig med stort potensial. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning. Entreen har laminatgulv, klesoppheng og hvitmalte panelvegger. En varmepumpe fra 2014 tilfører jevn og behagelig varme.

Entré

Innenfor entréen har boligen et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Laminagulv kombineres med hvitmalte vegger, og innredningen har profilerte heltrefronter, laminerte benkeplater og dobbel oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. 

Frontene ble malt i 2015, og samme år ble det satt inn et nytt benkeskap fra Ikea foran vinduet. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med direkte utsug. Av hvitevarer er det komfyr fra 2025 og en oppvaskmaskin montert i 2017.

Kjøkken

Stuen er stor og innholdsrik, og inndelt i tre soner som gir god fleksibilitet og møbleringsfrihet. Direkte utenfor kjøkkenet ligger en naturlig sone for spisestue, med plass til spisebord og tilhørende møblement. Videre er neste sone velegnet for sofagruppe. I denne sonen er det også en en stemningsfull vedkamin. Innerst i stuen er en fin sone for TV-stue eller ekstra oppholdsrom, fordi som har behovet kan dette rommet enkelt gjøre sånn til det tredje soverom i huset. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys,  samtidig som boligen har lite direkte innsyn. Ensartet parkett og lyse grå vegger binder rommet sammen.

Stue, TV-stue og spisestue

Badet er tilknyttet hovedsoverommet, og har adkomst fra gangen. Rommet er pusset opp i 2015 og har mørke gulvfliser og hvite våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet er utstyrt med toalett og varmekabler. Dels åpen dusj med dusjvegger i herdet glass og glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speil med tilhørende lys.

Boligen har to lyse soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. I rommet er det både en skyvedørsgarderobe og et plassbygd skap med hyller, klesheng og glatte fronter. 

Det andre soverommet er romslig og har god plass til  dobbelseng med tilhørende møblement. I rommet er det montert en vedkamin og et garderobeskap. Gangen utenfor soverommene har et kleskott med hyller og oppheng.

Soverom

Godt med ekstra lagringsplass finnes på kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige, samt i hele fire kjellerboder av god størrelse.

Garderobe og oppbevaring

Beliggenheten passer utmerket til familien, med kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Kollektivtilbudet er meget godt, og området har flotte turmuligheter i Østmarka. Boligen har en åpen og luftig, men likevel skjermet og usjenert plassering. Tomten går over flere nivåer, opparbeidet med hekk, gressplen og diverse beplantning. 

På inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass med støttemur mot hagen. Herfra er det en gangsone med asfalt og heller langs to av husveggene. I 2013 ble huset beiset utvendig, og yttertaket ble lagt om med ny takpapp og nye takplater i 2022. Boligen har to trivelige terrasser, en ved garasjen og en på forsiden av huset. 

Gjennom dagen kan man flytte seg etter solen fra tidlig morgen til rundt klokka 21 på kvelden. Terrassen i front måler ca. 26 kvm, og størrelsen gir flere soner for ulikt bruk. Levegger mot innkjørselen gir god skjerming på terrassen. Den andre terrassen har et areal på ca. 18 kvm, utstyrt med spiler på rekkverket og en levegg mot naboen.

Uteområde

Standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2025.

Gulvoverflater: Boligen har gjennomgående laminat- og parkettgulv i oppholdsrom og trappeganger. Parkettgulvene er tidligere slipt og overflatebehandlet. I kjelleren er det pusset betonggulv.

Vegger: Veggene består hovedsakelig av platekledning med malte overflater og malt tapet/strie. Kjelleren har pussede og malte betongvegger.

Himling: Himlingene er plateslåtte med pussede og malte overflater, samt takessplater. Takhøyden er målt til 2,59 meter i stue/spisestue, 1,87-2,08 meter i kjelleren og 1,75 meter under mønet på kaldtloftet.

Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en praktisk innredning med benkeskap, veggskap og høyskap. Innredningen har profilerte heltrefronter med malte overflater og laminerte benkeplater. Det er god skap- og benkeplass. Over benken er det veggfliser og underbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri og en integrert avtrekksventilator med direkte utsug. Det er avsatt plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. En foldedør åpner opp mot tilstøtende rom. Rør-i-rør-system med plasttrukket kobber er skjult i vegg, og avløpsrør er skjult i himling/vegg. Gulvet har laminat. Det er ikke montert komfyrvakt.

Dusjbad/WC: Badet ligger i andre etasje og er ifølge eier renovert, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Gulvet er flislagt på støpt betongdekke med fall til sluk, og har elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater med sokkelfliser, og himlingen er av pusset og malt gips. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, veggspeil med belysning og et gulvmontert toalett. Dusjsonen er dels åpen med dusjvegger i herdet glass og glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling, tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Rørføringer er skjult i vegg, og avløpsrør er skjult i konstruksjonen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2025.

Bygning: Frittliggende eldre enebolig over to etasjer, samt kjeller og kaldtloft, bygget i 1927. Boligen er tidligere ombygget fra tomannsbolig til enebolig på midten av 70-tallet. Grunnmuren er oppført i natursten og murkonstruksjoner, og er sannsynligvis fundamentert til faste masser/fjell. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med malte trepanel. Det ble utført innblåsing av isolasjon på midten av 90-tallet. Vindski og deler av trepanelene ble skiftet i forbindelse med omtekking av yttertaket. Etasjeskillere er i trebjelkelag, dels platebelagt i kjeller. Det er støpte gulv i kjeller.

Tak: Yttertaket er tekket med takplater. Takkonstruksjonen er oppført i tre, belagt med undertak av tre. Yttertaket ble omtekket med ny takpapp, lekter og takplater i 2022. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i stål. Overbygget inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner.

Pipe/Ildsted: Pipestokker er oppført i teglsten, med pussede og malte overflater. Det er montert kaminer i spisestue i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. Nye feieluker ble montert i kjeller og på loft vinteren 2024/2025.

Vinduer: Boligen har ubehandlede vindusrammer og vinduskarmer med enkle koblede glass i kjeller. Ellers er det malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags termopanglass fra 1975, og 2-lags isolerglass fra 1978 og 1997. De fleste vinduene ble skiftet i 1997, med unntak av vinduene i kjelleren.

Dører: Hovedinngangsdøren er en eldre dør i heltre med sideglass. Innvendige dører er en blanding av trefyllingsdører, dører med glatte finerte flater og dører med formpressede profiler. Det er en foldedør til kjøkkenet.

Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via asfaltert og hellebelagt gangsone. Utvendig er det en støpt trapp til det overbygde inngangspartiet med heller/fliser, og en støpt trapp med heller/fliser fra markterrassen til nedre del av hagen. Innvendig er det en malt, lukket tretrapp med inntrinn belagt med laminatbelegg og malt rekkverk. Adkomst til loftet er via en nedfellbar stige.

Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 18m² ved garasjen, oppført med stolpekonstruksjoner av betong og impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk og levegg mot nabo er oppført i spiler med overligger av tre. I tillegg er det en markterrasse på 26m², oppført i impregnerte trekonstruksjoner på en opprinnelig hellebelagt uteplass. Denne har levegger i tre mot nedkjørsel.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Gamle Enebakkvei 36 - 1. etg.jpg

Gamle Enebakkvei 36 - uteområde.jpg

Gamle Enebakkvei 36 - 2. etg.jpg

Gamle Enebakkvei 36 - kjeller.jpg

1664.46.jpg

1664.02.jpg

360 virtuell visning.jpg

1. etg.jpg

1664.25.jpg

1664.23.jpg

1664.24.jpg

1664.26.jpg

1664.28.jpg

1664.27.jpg

1664.29.jpg

1664.30.jpg

1664.31.jpg

1664.32.jpg

1664.33.jpg

1664.05.jpg

1664.01.jpg

Collage-1664.01.jpg

1664.06.jpg

1664.07.jpg

1664.08.jpg

1664.09.jpg

1664.10.jpg

2. etg.jpg

1664.20.jpg

1664.18.jpg

1664.19.jpg

1664.12.jpg

1664.14.jpg

1664.11.jpg

1664.13.jpg

1664.15.jpg

Collage-1664.02.jpg

Collage-1664.03.jpg

Kjeller.jpg

1664.37.jpg

Collage-1664.05.jpg

1664.39.jpg

Collage-1664.04.jpg

1664.42.jpg

1664.41.jpg

1664.43.jpg

1664.44.jpg

1664.45.jpg

1664.47.jpg

1664.48.jpg

1664.49.jpg

Selveier

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Gamle Enebakkvei 36 – en sjarmerende enebolig over to plan pluss kjeller med attraktiv beliggenhet på Skullerud. Eiendommen byr på stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egen livsstil. Planløsningen er romslig og funksjonell, med flere oppholdsrom i første etasje bestående av stue, spisestue med kamin, TV-stue og kjøkken med god skapplass. I andre etasje finner du to soverom og et pent bad, mens kjeller og loft gir rikelig med lagringsplass.

Boligen ligger luftig og åpent til, med lite innsyn og god avstand til naboene. Den har dobbelgarasje, asfaltert gårdsplass og to terrasser med gode solforhold på henholdsvis 18 kvm og 26 kvm. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med nærhet til T-bane, skoler, barnehager, butikker, treningssenter og flotte turmuligheter i Østmarka.

Velkommen til visning!

Gamle Enebakkvei 36

Sjarmerende enebolig 142 m². Dobbelgarasje. Nytt tak 2022. To terrasser, hage. Barnevennlig og sentral beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler