Tilstandsrapport - Vibes gate 19 D

Nabolagsprofil-4339267

Egenerklaering

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Ferdigattest bruksendring fra loft til leilighet

Kontakt

Leiligheten ligger i et skjermet gårdsrom på grensen mellom Majorstuen, Bislett og Fagerborg – et område som kombinerer byliv og grønne lunger. I Vibes gate finner du flere hyggelige serveringssteder. Ludo på nummer 11a er et italiensk pizzeria der kokkene snurrer deigen og steker pizzaene i steinovn; de bruker ferske råvarer og lover en autentisk pizzaopplevelse. Noen meter lenger ned i gaten ligger Delicatessen Majorstuen (Vibes gate 8), en tapasbar som bruker spanske og norske råvarer; hams og chorizo hentes fra tradisjonsrike produsenter, og all fritert mat stekes i ekstra virgin olivenolje. I området rundt finnes også andre restauranter som Campo de Fiori og flere nabolagskaféer, samt kaffebarer i Bogstadveien.

Når det gjelder dagligvarehandel er det kort vei til Rema 1000 i Industrigata og Bunnpris i Bogstadveien; begge ligger cirka 300 meter unna og Bunnpris holder søndagsåpent. Langs Bogstadveien finner du dessuten apotek, bakerier, delikatessebutikker og spesialforretninger.

Stensparken ligger kun et par minutters gange fra Vibes gate 19. Parken beskrives som en grønn oase med plener, gangstier og variert vegetasjon. Midt i parken er det om sommeren et vannspeil med en liten kafé og bordtennisbord, og de høyere partiene (Blåsen) gir utsikt over byen. Parken har også lekeplass og skulpturer. I gangavstand finner du også Marienlystparken, Frognerparken og Slottsparken.

Offentlig kommunikasjon er et av nabolagets store fortrinn. Majorstuen T banestasjon ligger ca. 300 meter unna og betjenes av linje 1–5. På holdeplassen i Bogstadveien stopper trikk 11 og 19, samt nattlinjene 1N, 2N og 11N; trikkelinje 11/19 følger Briskeby-/Homansbyen linjen fra Jernbanetorget gjennom Briskeby, Inkognitogata og Bogstadveien før den ender på Majorstuen. Det finnes også bussruter i nærliggende gater. Dermed er det enkelt å nå sentrum, Bjørvika, Frogner eller de vestlige bydeler uten bil.

Samlet sett gir området en sjelden kombinasjon av rolig bakgårdsidyll, godt utvalg av kafeer og restauranter, kort vei til dagligvare og parker, samt svært gode kollektivforbindelser – kvaliteter som gjør det til et attraktivt sted å bo for par som vil bo sentralt og leve sosialt.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Det er noen sprekker i betonggulv.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -På terrassen ble det utført arbeid etter en lekkasje fra sluket på verandaen mens forrige eier bodde her. Dette arbeidet ble utført av entreprenøren som sto for arbeidet under utviklingen av leiligheten fra råloft. Det er viktig at sluket ute renses slik at det ikke blir en lekkasje her -kun av faglært -Arbeid utført av -Erik Eggum AS.
27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det var hussopp i kjelleren i oppgang D i 2021. Dette er utbedret.
Tilleggskommentar:
 Boligen/loftet ble utviklet med mine foreldre som byggherre. Leiligheten sto ferdig i 2014. Det var før det et råloft. Det er kun min søster som har bodd og eid leiligheten før meg. Alt arbeid var da utført av entreprenør Erik Eggum AS.

Kommentar fra selger: 

Det er en sprekk i platetopp på kjøkken, men den fungerer helt fint.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad. 

Boligen disponerer pt. to loftsboder på 3 kvm og en bod i felles kjeller på 8 kvm (1,87m takhøyde).

Innhold

Areal

Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig innvendig bod er flyttet til tilliggende felles loft og
er betegnet som teknisk rom.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Leiligheten har skråtak. Arealet beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skråhimling. Innhuk ved takvinduer er ikke målbare. Oppmålt gulvareal inkl. innvendige vegger er oppmålt til ca. 82m2. 

Leiligheten har privat takterrasse som inngår i TBA arealet. Terrassen er oppmålt til ca. 5m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Arealet er avrundet til nærmeste hele m2. i arealoversikten. 

Boligen disponerer bod/teknisk rom på felles loft. Oppmålt areal på ca. 3m2. Boligen disponerer bod med noe lav takhøyde (ca. 1,87 meter) i felles kjeller. Boden er ikke målbar grunnet himlingshøyde under 1,90 meter. Oppmålt gulvareal er ca. 8,5m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Våningshus - Exdok (attestert) datert: 1899

Ferdigattest bruksendring fra loft til leilighet datert: 29.10.2014

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, felle forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader kr 3 695,- 
Internett kr 269,00

Kapitalkostnader utgjør kr. 998,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og
avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207946370
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 3 365 591,00
Innfrielsesdato: 30.04.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektriske panelovner i stue og soverom. Varmekabler på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (beboerparkering).

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

(Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.) 

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/1955



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Vibesgate 19 består av 35 seksjoner.
- Sameiebrøk: 77/1955
- Dyrehold er ikke ikke regulert i husordensreglene. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
Ekstraordinært årsmøte i nov. 2021 vedtok bygging av balkonger, hvor hver seksjon betaler for egen balkong og andel av felles kostnader. Sameiet vedtok også utbygging av platting på baksiden av oppgang C og D, med midlertidig enerett for seksjon H0101 og H0102 i 30 år. Enkelte seksjoner har kjøpt bod i trappegang (ikke seksjonert).

Vedlikehold: 
Utført: Brannalarmsystem installert 2023. Balkongsøknad sendt 2023. Beskjæring av trær 2023. Vindussikring under planlegging.

Planlagt: Balkongbygging pågår. Vurderer reforhandling av TV/internett-avtale. Vurderer alternative forsikringsselskaper.

Vedlikeholdsplan: Styret arbeider med plan for større prosjekter de kommende årene.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Loftsleiligheten er nybygget i 2014 og ligger øverst i en klassisk bygård fra 1892. Her finner du denne gjennomgående og romslige 3 roms loftsleiligheten med privat takterrasse. Hjemmet ligger rolig til, som eneste leilighet i loftsetasjen, vendt mot grønne omgivelser i indre gård hvor ingen bor over deg. 

Arkitekt Atle Aas tegnet oppholdsrommet som et stort gjennomgående allrom med naturlige soner for avslapning med utsyn til terrasse. På hver side av atrium-terrassen er det det god plass til sofagrupper og innredning. 

Den private terrassen på ca 5kvm er inntrukket i bygget og fungerer som et solrikt atrium. Veggene er glasskledde slik at lys strømmer inn og gir fine siktlinjer inn i den gjennomgående leiligheten. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 10 til 15 på en sommerdag, perfekt for avslapning i ditt private ute¬rom blant tretoppene.

Mellom sofagruppen og spisebordet, sentralt plassert i oppholdsrommet står en varmende klebersteinspeis. Peisen gir både god varme og skaper lun stemning under middagsselskaper høst og vinter. I tillegg er det varmekabler i hele leiligheten som gir en god lunk i gulvet og jevn fordeling av varmen. 

Kjøkkenet ble montert i 2014 og er levert av IKEA. Innredningen består av benkestammer og høyskap med glatte fronter og stålgrep, mens benkeplaten er i Carrara marmor. Den underlimte oppvaskkummen i børstet stål har ettgreps armatur med uttrekkbar kran. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap sørger for et rent uttrykk, og en veggmontert ventilator i rustfritt stål med direkte utsug. Planløsningen er delvis åpen mot stuen slik at du står i kontakt med gjestene mens du lager mat, samtidig som du har et definert arbeidsrom. 

Badet, også fra 2014, ligger mellom de to soverommene. Overflater på gulv og vegger er flisbelagte, og integrert indirekte veggbelysning gir et dempet lys. Sanitærutstyret består av servantskap med glatte fronter, helstøpt servantplate med ovenpåliggende servant og ettgreps blandebatteri samt veggspeil. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne, og dusjhjørnet har innebygget termostatbatteri, hånddusj, regndusj og nisje til såper. Under den faste glassveggen er gulvet senket for å gi fall mot sluket, og varmekabler gir komfort. Ventilasjonen er balansert med avtrekk i himlingen. I sum er dette et eksklusivt bad, et godt sted å starte eller avslutte dagen på.  

Soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten og har skråtak med Velux takvinduer som på hovedsoverommet gir utsikt mot himmelen og grønne trær. Begge rommene har spesialtilpassede skyvedørsgarderober med heng og hyller. Romslig hovedsoverom vendt mot øst som gjør rommet svalt da det ligger mot skyggesiden ettermiddag og kveld. God plass til dobbelseng og godt med garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbelseng og integrert garderobe. I dag benyttet som gjesterom og hjemmekontor.

Romslig entré med rikelig med lagringsplass for sko og yttertøy. Gjennomgående i leiligheten er arealet smart utnyttet med god innebygd lagringsplass. 

I sum en meget innbydende og innholdsrik leilighet i rolige luftige omgivelser mellom Bogstadveien og Stensparken.

Velkommen til Vibes gate 19 D

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Overflater på innvendige gulv:
Gjennomgående støpt og pusset betongdekke. Flisbelagte gulv på bad. 

Overflater på innvendige vegger:
Gips-/platebelagte vegger med pussede og malte overflater. Flisbelagte vegger på bad.

Overflater på innvendig himling:
Pussede og malte overflater. Pussede og malte himlinger med integrert belysning på bad. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredninger med benkestammer og innebygde skap med glatte fronter og stålgrep. Benkeplate i sten. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri med spyletut. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Veggmontert avtrekksventilator fra Thermex i børstet rustfritt stål med direkte utsug. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. 

Bad:
Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servantplate med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj/regndusj, veggnisje og fast glassvegg. Synlig avrenningsrør fra innebygget blandebatteri.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt:
Grunnmur av naturstein/teglstein. Bygningen er i hovedsak oppført med yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i teglstein. Originale utvendige fasader med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft. Innvendige vegger og leilighetsskillende vegger på loft er oppført i stenderverkskonstruksjoner belagt med gips.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 2013 i kjøkken, stue og spisestue. Utvendige vedlikeholdsfrie beslag. Velux takvinduer med solskjerming på begge soverom. Produksjonsår er vanskelig å tyde, men antas å være 2013. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører:
Brannklassifiserte/lydisolerte B30/DB35 dører til entré fra felles trappeoppgang og til dusj/wc fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30–50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrassedør:
Heve-/skyvedør med malte karmer og rammer med 2-lags isolerglass fra 2013 og med vedlikeholdsfrie beslag. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Normal brukstid/levetid for dør-/vindusrammer i tre er 20–60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15–20 år. Terrassedøren vurderes å være i funksjonell stand og ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Terrasse:
Inntrukket og skjermet terrasse på ca. 4,55 m². Terrassedekket er belagt med støpt betong. Tilstrekkelig fall på gulv mot rennesluksløsning med synlig klemring og banemembran. Vegg mot gårdsrom er belagt med plater. Rekkverk i galvanisert stål. Rekkverket er noe under dagens krav og er målt til 0,94 meter. Det er bred takkonstruksjon med snøfanger som kompenserer for rekkverk på 1,2 meter ved fallhøyde på mer enn 10,0 meter.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Vibes gate 19D - 1. etg-01.jpg

1631.08.jpg

1631.03.jpg

Collage-1631.02.jpg

1631.06.jpg

1631.37.jpg

Collage-1631.11.jpg

1631.35.jpg

1631.36.jpg

1631.42.jpg

Collage-1631.12.jpg

Collage-1631.07.jpg

1631.19.jpg

Collage-1631.06.jpg

1631.20.jpg

1631.34.jpg

1631.07.jpg

Collage-1631.10.jpg

1631.28.jpg

Collage-1631.08.jpg

1631.29.jpg

1631.27.jpg

Collage-1631.05.jpg

1631.18.jpg

Collage-1631.03.jpg

1631.11.jpg

1631.12.jpg

1631.13.jpg

Collage-1631.04.jpg

Collage-1631.09.jpg

Collage-1631.01.jpg

BOA 935.48 (3).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til en arkitekttegnet loftsleilighet fra 2014 på toppen av en klassisk bygård fra 1892. Her bor du usjenert i indre gårdsrom, med egen atriumterrasse og ingen naboer over deg. Leiligheten er gjennomgående, har 2,74 m takhøyde og kombinerer moderne standard med originale kvaliteter. Den åpne stuen byr på flere oppholdssoner med sofagrupper, langstrakt spisebord og kjøkken i delvis åpen løsning. Moderne standard og god komfort med balansert ventilasjon og varmekabler i alle gulv.

- Arkitekttegnet loftsleilighet fra 2014 med privat atriumterrasse
- Usjenert beliggenhet i indre gård, ingen boende over
- God takhøyde (ca. 2,74 m) og store vindusflater
- Kjøkken med Carrara marmor, integrerte hvitevarer 
- All integrert belysning fra Expo nova 
- To soverom med skyvedørsgarderober
- Eksklusivt bad med regn /hånddusj
- Balansert ventilasjon, varmekabler i alle gulv
- Kjellerbod på 8 kvm (1,87 takhøyde) og to loftsboder på 3 kvm.
- Gangavstand til Bogstadveien

Vibes gate 19 D

Arkitekttegnet loftsleilighet med solrik terrasse. 83 kvm gulvareal. Lys og åpen planløsning med gjennomført design.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler