Seksjonering

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Egenerklæring

Energiattest

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Lagt nye vann- og avløpsrør til minikjøkken i utleiedel i desember 2024. Rør koblet til felles sjakt mellom oppholdsrom og baderom. Vannrør koblet fra baderomsside.
Arbeid utført av Falk Varme og Sanitær AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Det ble branntettet rundt rør ved hulltaking i vegg.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse
I januar 2024 ble det oppdaget vanninntregning fra yttertak over stue/kjøkken i vår leilighet. Skaden ble meldt til sameiets forsikringsselskap. Skaden ble utbedret, i februar 2025, utvendig av blikkenslager. Arbeidet ble dekket av sameiet. Innvendig ble det foretatt brannisolering av ståldrager, gipshimling ble reparert og overflater ble sparklet og malt. Sameiets forsikring dekket kostnadene.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Montering av LED spotter i gang. (2021) Montering ventilator og belysning til nytt kjøkken (2023) Montering av
ventilator og belysning til minikjøkken (2024)
Arbeid utført av Mr Elektro AS. EL-Boss AS, Elektrokameratene AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse Leiligheten har en utleiedel med egen inngang. Utleiedel/hybel er forbundet til leiligheten med dørforbindelse.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja
Beskrivelse Leilighetene i Villa Ringnes ble byggemeldt og godkjent med med mulighet for utleie.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entre (hybeldel), stue/kjøkken (hybeldel), bad (hybeldel), entre, bod, gang, 2 soverom, bad, stue/spisestue/kjøkken.

Romhøyde i stue/spisestue er 2,85m.

Det medfølger:
- Kjellerbod på ca 5 m²
- Garasjeplass i lukket fellesgarasje i nabobyggets kjeller. Det er mulighet for montering av ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd. Ellers er utearealene er pent opparbeidet og beplantet.

Byggeår

Boligen har "Bruksendring kontorvilla til boliger" - Ferdigattest - 2016 Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett kr. 419,-
Felleskostnader brøk kr. 5.803,-
Felleskostnader lik kr. 604,-
TV kr. 207,-

I tillegg betales det kr 176,- for garasjeplassen.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert for sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Nattbordslamper på hovedsoverom og lampe over
spisebord medfølger ikke.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass merket "B201" i lukket fellesgarasje i nabobyggets kjeller. Det er mulighet for montering av ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen.

Felles sykkelparkering i kjeller.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor annen offentlig eller privat  tjenesteyting (kultur, museum, bevertning). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 2154

Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 1 parkeringsplass.
Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om tre stående i grensen. Vedlikehold og ansvar dekkes av gnr. 225 bnr. 460
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Gjelder rørmningsvei
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Styret skal informeres om husdyrhold.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området usikker forekomst av radon.

Radon

Leiligheten ligger i populære Villa Ringnes i Ringnes Park og kombinerer moderne komfort med en særegen romfølelse. Med hele 2,85 meters takhøyde i stuen og store vindusflater, får rommene rikelig med lys og luft. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er klar for innflytting.

Planløsningen er gjennomtenkt og innholdsrik. Hoveddelen består av to soverom, et romslig bad, bod, gang og en stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg kommer en separat hybel med egen inngang, stue/kjøkken og bad – ideelt for utleie eller gjester.

Kjøkkenet i hoveddelen ble oppgradert i 2023 med ny innredning fra Kvik, mens hvitevarene er integrerte fra 2015. Begge badene har moderne flislagte overflater og god funksjonalitet.

Det følger med en kjellerbod på ca. 5 m², samt garasjeplass i lukket fellesanlegg. Her er det også mulighet for å installere ladepunkt for el-bil.

Boligen

Ringnes Park er et attraktivt boligområde som kombinerer moderne fasiliteter med et aktivt nærmiljø. Her finner du blant annet treningssenter, kino, caféer og dagligvarebutikker rett utenfor døren.

Med trikken kun 50 meter unna, er du raskt i sentrum eller andre deler av byen. Området byr på gode sykkel- og gangforbindelser, samt kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter.

Grünerløkka ligger rett utenfor porten, med sitt rike utvalg av restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. Her finner du alt fra intime kaffebarer til populære matmarkeder som Mathallen.

I tillegg er det kort vei til flere parker og grønne lunger, som Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken – perfekte steder for avkobling og sosiale sammenkomster.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk.

Våtrom:
Leiligheten har 2 flislagt og godt utstyrte bad, som begge er fra 2015 og det er utstedt ferdigattest for boligen. Det legges til grunn at utførende entreprenør har fremlagt dokumentasjon/kontrollerklæringer for utførelsen, før utstedelse av ferdigattest.

Kjøkken:
Hoveddel: I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning samt integrerte hvitevarer, som er fra 2015. Kjøkkeninnredningen er montert i åpen løsning med stue/spisestue.
Hybeldel: I 2024 ble det montert kjøkkeninnredning med integrert koketopp (liten modell) og kjøleskap (benkemodell), som er montert i åpen løsning med stuen.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon, med avtrekk i badene og ved kjøkken samt tilluft i oppholdsrom
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badehimlingene
- Avløpsrør av plast
- Vannbåren gulvvarme + varmtvann, begge tilknyttet fellesanlegg. Vannrør for vannbåren gulvvarme er lagt med fordelerskap i entre/hybeldel
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret/2015. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med ombygging til bolig, datert 1.7.2015

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av teglstein.
- Vinduer med isolerglass, fra 2015.
- Entredører og mellomliggende dør med brann- og lydklassifisering.
- Støpte dekker som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med falset båndtekking.
- Støpte trapper og malte vegger samt heis/løfteplattform i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
På byggemeldte og godkjente tegninger er det inntegnet intern forbindelse fra hoveddelen av boligen og det som i dag er innredet og blir brukt som hybel. Dette er i tråd med definisjonen av hybel, som forutsetter intern atkomst. Denne døren er enkelt blendet fra hybel-siden, slik at det i dag kun er egen inngang til hybelen. Denne delen av boligen, er til tross for at det i dag ikke er intern atkomst, omtalt som hybel i tilstandsrapporten.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Boligen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelser under de forskjellige bygningsdelene. Bygget/leiligheten ble ferdigstilt i 2017, og periodisk vedlikehold har ikke vært særlig aktuelt.

Det er ingen bestanddeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Tilstandsgrad 2 eller 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Thorvald Meyers gate 2D, 0555 Oslo-01.jpg

Thorvald Meyers gate 2D, 0555 Oslo - Collage.jpg

1626.22.jpg

1626.24.jpg

1626.23.jpg

Collage-1626.08.jpg

Collage-1626.09.jpg

1626.30.jpg

1626.31.jpg

1626.29.jpg

1626.34.jpg

Collage-1626.11.jpg

Collage-1626.10.jpg

Collage-1626.12.jpg

Collage-1626.13.jpg

1626.13.jpg

1626.14.jpg

Collage-1626.05.jpg

1626.17.jpg

Collage-1626.06.jpg

Collage-1626.07.jpg

Collage-1626.04.jpg

1626.06.jpg

Collage-1626.02.jpg

Collage-1626.03.jpg

Collage-1626.01.jpg

1626.01.jpg

1626.04.jpg

1626.05.jpg

BOA 1240.05.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1278.29.jpg

BOA 1278.31.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Villa Ringnes og en unik og romslig 4-roms leilighet med moderne kvaliteter og egen hybel - perfekt for deg som ønsker skattefrie leieinntekter. 

Leiligheten har moderne kvaliteter som heis, garasjeplass med mulighet for el-lader, balansert ventilasjon og varmtvann/oppvarming inkludert i felleskostnader. 

Hoveddelen byr på to soverom, bad, bod og en stor stue/spisestue/kjøkken med 2,85 m takhøyde, mens hybeldelen har egen entré, stue/kjøkken og bad.

Beliggende usjenert til i indre gårdsrom, med fasiliteter som treningssenter, kino og dagligvare rett utenfor døren, og trikken kun 50 meter unna.

Høydepunkter:
- Moderne & romslig fabrikkleilighet
- Separat hybel med skattefri leieinntekter
- Garasjeplass i lukket anlegg
- Lekkert Kvik-kjøkken fra 2023
- Heis og balansert ventilasjon
- Tilbaketrukket beliggenhet midt på Løkka

Velkommen til visning!

Thorvald Meyers gate 2 D

Romslig 4-roms fabrikkleilighet med separat hybel og garasje – usjenert beliggenhet i Villa Ringnes. Heis. VV & fyring.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler