Dyrlandsveien 14 - Tilstandsrapport

Energiattes

Nabolagsprofil-4343879

Egenerklaering_Signed

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Rolig og barnevennlig villaområde med kort vei til skole, barnehager, dagligvare og marka. Dyrlandsveien 14 ligger skjermet til, men med rask tilgang til kollektivtransport mot sentrum, Nydalen og vestkanten. Nabolaget er kjent for høy opplevd trygghet og svært gode friluftsmuligheter, perfekt for barnefamilier. 

Skoler:

- Barneskole: Tåsen skole (1.–7.) ca. 7 min gange / ~0,7 km. Stor barneskole med 28 klasser. 

- Ungdomsskole: Elever går videre på Nordberg skole (8.–10.) ~1,4 km. Voldsløkka skole (8.–10.) ~1,9 km. 

- VGS: Blindern vgs ~1,1 km. Nydalen vgs ~1,7 km. 

Barnehagetilbud:

Rektorhaugen Kanvas-barnehage (~0,6 km), 
Tåsen skoles barnehage (~0,7 km) og Ullevålsletta barnehage (~0,9 km). 
Flere private og kommunale tilbud i nærområdet. 

Kollektivtransport:

T-bane: Berg stasjon (linje 5 Sognsvannsbanen) ~8 min gange; direkte til sentrum og knutepunkter.

Bussforbindelse:

34-bussen Tåsen–Ekeberg hageby fra Tåsen senter; gir rask forbindelse mot St. Hanshaugen/ sentrumssiden og Ekeberg. 

23-bussen Lysaker–Simensbråten (ringbuss) langs Ring 3 med stopp ved Tåsen/Ullevål-aksen – binder vest/øst. 

24-bussen Fornebu–Brynseng (hverdager) via Ring 3. 
   
- Trikk: Gaustadalléen (linje 17/18) ca. 2 km for forbindelse via Blindern/Rikshospitalet.
- Tog: Nydalen stasjon ~2,3 km (RE30/R31) for regiontog nordover. 

Dagligvare og service:

- SPAR Tåsen med Post i butikk og tjenester (DHL/HeltHjem). 
- REMA 1000 Sogn, Rolf E. Stenersens allé 26A. 
- Alti Ullevaal (Ullevaal Stadion): komplett senter med dagligvare, Vinmonopolet, servering, spesialbutikker og tjenester. 
-  Apotek 1 Tåsen senter. 
- Tåsen nærsenter har et lite, praktisk utvalg av butikker og helsetjenester for hverdagsbehov. 

Idrett, aktivitet og friluft:

Sognsvann / Nordmarka: Rask adkomst til turveier, bade- og løpemuligheter (opplyst grusrunde ~3,2–3,3 km), skiløyper vinterstid – svært populært for familier. 

Kringsjå idrettspark og hall: Fotballbaner, vinterløyper og innendørs flerbrukshall; gode tilbud via lokale klubber (Koll IL/Lyn). 

Voldsløkka idrettspark: Store flerbruksbaner, sandvolley, skateboard, isflate om vinteren; driftet i samarbeid med Sagene IF. 

Parker, leke- og balløkker:

Damefallet og Månejordet balløkker i gangavstand – fine flater for uorganisert lek og ballspill.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Litt malingsavskalling på bad i kjeller. Tidvis registrert noe lukt, antatt fra tørr vannlås i sluk. Ikke opplevd som sjenerende. Innsiden av baderomsdør oppe har misfarging / merke grunnet våte håndkler. Håndkletørker på badet oppe sitter litt løst.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Bad oppe: 2018: Ullern Rør / Ampere installasjon Bad nede: 2018: Ullern rør / Elektropluss 2025: Satt inn badekar og erstattet servant og blandebatteri til vask og badekar ved egeninnsats. Vannuttaket til blandebatteri til badekar er feil utført av rørlegger slik at varmt og kaldt er byttet om - bør utbedres for jevn fordeling av varmt og kaldt vann. Vaskerom: 2016: Ullern rør / Elektropluss og egeninnsats på mur/snekkerarbeid fra tidligere eier -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Arbeid utført av -Ullern rør / Ampere installasjon.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ja, nytt på bad oppe i 2018. Ikke membran på bad i kjeller (står på grunn). Tett gulvbelegg på vaskerom. Vaskerom har to avløp, et til kloakk og et i gulv til grunnen.
3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Ja -Ikke feil i vår botid. Tidligere eier har beskrevet feil på avløp 2015 som ble gravd opp og utbedret.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Fra tidligere eiers egenerklæring: «Var en feil på avløp 2015. Ble gravd opp og utbedret, ingen problemer siden.» Ikke vært feil siden vi flyttet inn -kun av faglært -Arbeid utført av -Ukjent - forsikringsssak.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Noe malingsavskalling/saltutslag i kjeller. Noe fuktig luft i kjeller. Satt inn avtrekksvifte samt satt inn luftespalte i kjellervinduer i 2022 ved egeninnsats som har redusert luftfuktigheten.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Peis og ovn vært mye brukt i vår botid. Sprekk i peis, har vært der i flere tiår i følge tidligere eier. Ingen endringer i sprekkdannelse mens vi har bodd her. Heller ingen problemer ved fyring. Pipen ble feiet 28. april 2025.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Tidligere eier opplyst om én mus i 1963 og 2010. Én mus i 2024 under trapp som ble tatt etter kort tid. Svertesopp på fug i dusj på bad oppe, samt noe på vegg i kjeller før avtrekk ble installert.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Hele det elektriske anlegget i huset er er gjort av Kjelsås elektro med unntak av tilkobling av avtrekksvifte i kjeller, tilkobling av tre downlights på soverom oppe, håndkletørker på bad oppe, samt tilkobling av lysspeil og stikkontakt på bad i kjeller som er gjort ved egeninnsats. I tillegg er to utelamper og én utvendig stikkontakt samt tilkobling til disse installert av tidligere eier. For bad og vaskerom - se tidligere opplysninger om våtrom -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Arbeid utført av -Kjelsås elektro.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2021, Winger og Strand AS av tidligere elektrisk anlegg. Siden er anlegget byttet av oss slik det er beskrevet over.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Montert av Kjelsås elektro 2021.
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja -Tidligere eier har opplyst at terrassedør og vinduer i stue og gjesterom og gang nede er byttet av ufaglært tømrer. Alle kjellervinduer, inngangsdør til kjeller, innvendig dør til kjeller, stort kjøkkenvindu og alle vinduer på soverom i 2. etasje byttet i 2021 av MSKO bygg AS (org.nr. 925903299)
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Byttet taktekking 2015 i følge tidligere eier -kun av faglært -Arbeid utført av -Bygg og Tak Partner AS.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Kjeller ble bruksendret og godkjent for varig opphold i 2021. Brukt til utleie i perioden 2021 til februar 2025. Kjøkken ble deretter tatt ut og rommet er i dag benyttet som kjellerstue. I tillegg er tidligere bod tilknyttet hovedsoverom 2. etasje inntatt som del av soverommet. Lekestue i hagen bygget i 2022 og er ikke omsøkt.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller. Tidligere bod tilknyttet i hovedsoverom i 2. etasje er ikke omsøkt/byggemeldt.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ja -S–3669 som skal ivareta områdets struktur. Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Sogn Haveby - 01.04.25 «Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Det midlertidige forbudet gjelder for alle eiendommer som er omfattet av S-3669.»
21 Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Fra tidligere eiers egenerklæring: «Stue: 65, Soverom nede: 49» -År -2019.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Ikke utover det som er angitt over.
Tilleggskommentar:  Bestikkurv i oppvaskmaskin er sprukket i bunnen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Underetasje: Entré/trappegang, soverom, entré, gang, kjellerstue, bad, vaskerom og garasje.

1. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, to soverom og bad.

Innhold

Areal

Underetasje: Entré/trappegang, soverom, entré, gang, kjellerstue, bad, vaskerom. 

1. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, to soverom og bad.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens utforming er boligen vanskelig å måle opp nøyaktig med håndholdt lasermåler. Arealene i herværende bolig er derfor oppmålt med digital 3D laserskanner med stor nøyaktighet. Arealene er oppgitt iht. utarbeidede/prosesserte tegninger. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Dyrlandsveien 14 - Enebolig med garasje – Ferdigattest – 1963

Dyrlandsveien 14 - Utskiftning av vinduer - Ferdigattest - 1981

Dyrlandsveien 14 - Fasadeendring og bruksendring av kjeller og underetasje fra tilleggsdel til hoveddel - Ferdigattest – 2021

Ferdigattest

Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, det er private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025: 

Eiendomsskatt 7 071,-
Feie-og tilsynsgebyr 243,-
Renovasjonsgebyr 10 255,-
Vann-og avløpsgebyr 15 601,-

Totale avgifter 33 170,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Medfølger ikke: 

- Tre taklamper på kjøkken/stue
- Tre aluminiumshyller på kjøkken
- String hyllesystem i stue og i kjeller
- Våpensafe montert på vegg i soverom nede
- Vegghyller på det minste soverommet hovedetasje
- hvit sorteringshylle i gang
- vegglamper og taklampe på soverom opp

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp med elektrisitet, blant annet elektriske varmekabler i våtrom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Integrert enkel garasje i boligens underetasje innredet som hobbyrom/bod. Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

V310157 
Vedtatt: 31.01.1957
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3669 
Vedtatt: 17.06.1998
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Grense for bebyggelse

202551015 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Innholdsrik enebolig fra 1963 over to plan med bevart arkitektur fra etterkrigsmodernismen. Den originale identiteten er bevart men standarden er betydelig oppdatert. Hjemmet byr på et betydelig volum med god takhøyde, store vindusflater, halvetasjer med åpent oppholdsrom, samt frodige omgivelser og utsikt. Et familievennlig hjem med stor hage i et meget barnevennlig boområde. 
Huset ligger i en rolig gate med svært lite trafikk – godt egnet for barnefamilier – og har en stor, solrik hage med frukttrær, bær og blomster. Sentralt beliggende, men skjermet. Boligen er i senere år oppgradert med blant annet omtekket tak i 2015, flere nyere vinduer i hovedsak fra 2020 og oppgradert elektrisk anlegg senest i 2021. 

Oppholdsrom i hovedetasje: 

Lys stue med mønehøyde målt til ca. 3,27 m som gir luftig romfølelse. Stuen ligger en halvtrapp opp fra kjøkkenet i åpen løsning – praktisk for familieliv og sosiale selskap. Veggene er panelte og originale detaljer fra 1963 er bevart. God plass til sofagruppe og møblering. Store vindusflater slipper både lyset og utsikten inn i rommet. Sentralt plassert i oppholdsrommet er en stilren åpen peis som gir god varme og skaper stemning om høsten og i vinterhalvåret.

Kjøkken med rom for langbord:

Stort, sosialt kjøkken (IKEA/Superfront, 2021) i u-løsning med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass. Korian benkeplate, underlimt vask og Quooker-funksjon. Integrerte hvitevarer fra 2021: induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinkjøler og side-by-side kjøl/frys. LED-underlys gir fint lys kveldstid. Heve/skyvedør fra kjøkkenet ut til terrasse og hage – lett å ta middagen rett ut til spisebordet på varme sommerdager. Gulv i kjøkken og hall har gulvvarme og er lagt i microsement for en ren overflate med robust, lettstelt bruk. 

Dusjbad/WC:

Badet i denne etasjen er renovert i 2018. Fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjsonen med rennesluk, vegghengt toalett med synlig lekkasjespalte og servantskap. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 

Soverom 1:

Romslig hovedsoverom med stor garderobeløsning. God plass til dobbelseng. Romdeler i spiler definerer de to sonene i rommet og er en fin vegg for tv-løsning tilknyttet sengen. Flott utsikt fra vinduet utover frodige omgivelser i retning Oslo sentrum.  

Soverom 2:

Smart innredet barnesoverom i samme fløy som badet – praktisk for småbarnsfamilier hvor barnerommet er nært tilknyttet hovedsoverommet. Plassbygget benk egnet for lek og innredning, perfekt for familiens yngste. 

Trappegang/entré, halvtrapp ned:

Lys trappegang mellom hovedetasje og kjeller. En romslig entré med god plass som gir en behagelig følelse når man kommer inn i boligen. Veggene er preget av originalt panel som gir et godt førsteinntrykk av de bevarte detaljene fra 1963.

Soverom:

Romslig soverom i forbindelse med entreen – perfekt for ungdommen, som gjesterom eller et stort hjemmekontor med utsyn over hagen. 

UNDERETASJE:

Halvtrapp ned til underetasjen med bod og god lagringsplass under trappen. 

Entré/trappegang:

Egen, romslig inngang på nedre plan som gir mulighet for å re-etablere hybelleilighet for skattefri leieinntekt. Sval temperatur gjennom sommeren gjør dette planet behagelig på varme dager.

Kjellerstue:

Stor kjellerstue som ekstra leke-/TV-rom eller for større barn. Himlingshøyde målt til ca. 2,01 m. Etasjen har egen, romslig inngang som gir mulighet for å re-etablere hybelleilighet for skattefri leieinntekt. Tidligere har rommet vært innredet med kjøkken hvor vann og avløp fortsatt ligger klart i veggen. Sval temperatur gjennom sommeren gjør etasjen behagelig på varme sommerdager.

Bad:

Badet er oppgradert/overflatebehandlet i 2018 og har flislagt gulv, vegghengt WC og frittstående badekar – et eget ´spa-rom´ for avslapning for hele familen. Elektriske varmekabler gir lun komfort og et behagelig baderom året gjennom. 

Vaskerom:

Eget praktisk vaskerom oppgradert i 2018.

Garasje/bod:

Opprinnelig garasje benyttes i dag som stor bod og sportslager – ideelt for barneutstyr, sykler og sesonglagring. Rommet er lett tilgjengelig med direkte adkomst fra boligens utside. 
 
Uteområder:

Stor hage som inviterer til lek og hverdagsliv ute, med frukttrær, bær og blomster. Skiferbelagt uteplass ved inngang, i tillegg til terrasse ved kjøkken med markise. Hagen fungerer som boltringsplass for familiens yngste med både dedikert sone for trampoline og eget dukkehus i tillegg til stor gressplen.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Vegger: 
Pussede og malte murvegger, plateslåtte vegger med pussede og malte overflater samt ubehandlede trepaneler.

Himling: 
Plateslåtte himlinger med pussede og malte overflater samt ubehandlede trepaneler. Himlingshøyde målt til ca. 2,01 m i kjellerstue, 2,31 m på kjøkken, 2,40 m på hovedsoverom og 3,27 m ved møne i stue.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning fra IKEA og Superfront med glatte og profilerte fronter. Benkeplate i korian med underlimt oppvaskkum og Quooker. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinkjøleskap samt side-by-side kjøleskap med vanntilkobling. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, åpen løsning mot spisestue.

Bad underetasje: 
Servantskap med heldekkende servantplate, vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående badekar med dusj. Elektriske varmekabler i gulv. Flislagt bad, baderomsbelegg på vaskerom. Det er opplyst at badet mangler membran i gulv.

Bad 1. etasje: 
Renovert i 2018. Flislagte gulv og vegger, nedforet gipshimling med LED-spotter. Utstyrt med servantskap, vegghengt toalett med lekkasjespalte, dusjhjørne med herdet glassvegger, høyskap, elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Taktekking:  
Yttertaket er tekket med taksten, omtekket i 2015 iflg. eiers egenerklæring.

Nedløp og beslag: 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Sannsynligvis skiftet i 2015 ifbm. omtekking av tak.

Veggkonstruksjon: 
Grunnmur i betongkonstruksjoner.
Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Panelene er malt i 2015.

Takkonstruksjon/Loft: 
Saltak oppført i trekonstruksjoner belagt med undertak av tre.
Synlige ventiler i gavelvegger.
Gulv belagt med treplank. Adkomst for lagring via luke i himling på hovedsoverom.

Vinduer: 
Ubehandlede og malte trerammer samt PVC-rammer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1979, 2014, 2018 og 2020.

Terrassedør: 
Heve-/skyvedør med malte PVC-rammer og isolerglass fra kjøkken til uteplass.

Dører: 
Hovedinngangsdør fra byggeåret i tre med glassfelt og sideglass.
Nyere brannklassifisert ytterdør med malte glatte overflater til entré/gang i underetasjen.

Terrasser: 
Solrik skiferbelagt uteplass ved hovedinngangen og uteplass ved kjøkken. Veggmontert markise over uteplass ved hovedinngangen (ikke funksjonstestet).

Utvendige trapper: 
Trapp oppført i trekonstruksjoner fra kjøkken til uteplass og til hage.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Dyrlandsveien 14 - 1. etg-01.jpg

Unknown.jpeg

1634.45.jpg

1634.01.jpg

hage ovenfra dyrlands.jpg

1634.09.jpg

forsidebilde dyrlands.jpg

1634.64.jpg

1634.59.jpg

Collage-1634.16.jpg

1634.60.jpg

1634.61.jpg

Collage-1634.15.jpg

1634.55.jpg

1634.54.jpg

1634.58.jpg

1634.46.jpg

1634.53.jpg

Collage-1634.11.jpg

Collage-1634.13.jpg

Collage-1634.12.jpg

Collage-1634.14 (1).jpg

1634.20.jpg

1634.36.jpg

1634.37.jpg

1634.38.jpg

Collage-1634.09.jpg

1634.41.jpg

Collage-1634.10.jpg

1634.32.jpg

1634.31.jpg

1634.27.jpg

Collage-1634.06.jpg

1634.28.jpg

Collage-1634.08.jpg

Collage-1634.17.jpg

1634.67.jpg

1634.68.jpg

1634.70.jpg

1634.69.jpg

1634.05.jpg

1634.04.jpg

Collage-1634.03.jpg

1634.25.jpg

1634.23.jpg

1634.21.jpg

1634.07.jpg

Collage-1634.04.jpg

Collage-1634.05.jpg

1634.26.jpg

1634.08.jpg

1634.02.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Innholdsrik enebolig fra 1963 over to plan med bevart arkitektur fra etterkrigsmodernismen. Den originale identiteten er fortsatt inntakt, men standarden er betydelig oppdatert. Hjemmet byr på et betydelig volum med god takhøyde, store vindusflater, halvetasjer med åpent oppholdsrom, samt frodige omgivelser og utsikt. Et familievennlig hjem med stor hage i et meget barnevennlig boområde. 
Lys og åpen stue/kjøkken med nivåforskjell, utgang til terrasse/hage

- Stort kjøkken (IKEA/Superfront 2021) med integrerte hvitevarer og god spiseplass
- Mulighet for å re-etablere hybel i underetasje med egen inngang. 
- Hybel tidligere utleid til enkelt leietager for 9.500,- + strøm per mnd. 
- Stor hage med frukttrær, bær og blomster
- Svært rolig gate med lite trafikk – trygt for barn
- Sentralt, men rolig og skjermet
- To bad og separat vaskerom (2018)
- Nytt elektrisk anlegg 2018/2021.
- Nytt vann og avløp 2018 (bad og vaskerom) og 2021 (kjøkken og opplegg til hybelkjøkken)
- God lagringsplass i tidligere garasje/bod

Dyrlandsveien 14

Arkitekttegnet enebolig fra 1963. Påkostet og oppgradert. Rolig, barnevennlig gate. Usjenert stor hage. Hybelmulighet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler