Egenerklaering

Etterstadsletta 80 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Nabolagsprofil

Kontakt

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Etterstad i Oslo. Nabolaget er pent opparbeidet med grøntområder, og det er kort gangavstand til et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon, idylliske parker og flotte idrettsanlegg, samt kort reisevei til alt av hovedstadens fasiliteter.

Rundt 2 km fra leiligheten ligger Jordal idrettspark og Valle Hovin. På Jordal tilbys det kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Valle Hovin har en allsidig idrettspark, med blant annet fem fotballbaner, petanquebane og idrettslekepark. Her er det i tillegg stadion med kunstisbane som ble gjenåpnet etter renovering i 2023. 

Søndagsturen kan legges til Etterstadparken, kun 500 meter fra leiligheten, med lekeplass, grøntområder og utegym. Det er ellers kort vei til Svartdalsparken, eller de populære friarealene på Ekeberg. På Ekeberg er det blant skulpturpark, besøksgård og fantastisk utsikt over byen. 

Det er kort sykkelavstand til Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Sistnevnte har akebakker vinterstid og store plenareal på sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Ved Valle Hovin finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. 

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Nærbutikken Etterstadsletta like ved leiligheten, eller på Coop Prix Etterstad på andre siden av Etterstadparken. På Fyrstikktorget finner du flere butikker, bakeri, apotek og postkontor. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Etterstad sør, som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det er ca. 750 meter til T-bane på Brynseng og Helsfyr. Med bil fra Etterstad tar det ca. 8 min til Bryn, 10 min til Oslo S, 12 min til Ekeberg, 10 min til Grünerløkka og 30 min til Oslo lufthavn.

Beliggenhet

Søndagsturen kan legges til Etterstadparken, kun 500 meter fra leiligheten, med lekeplass, grøntområder og utegym. Det er ellers kort vei til Svartdalsparken, eller de populære friarealene på Ekeberg. På Ekeberg er det blant skulpturpark, besøksgård og fantastisk utsikt over byen.

Område

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Etterstad sør, som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det er ca. 750 meter til T-bane på Brynseng og Helsfyr. Med bil fra Etterstad tar det ca. 8 min til Bryn, 10 min til Oslo S, 12 min til Ekeberg, 10 min til Grünerløkka og 30 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Rundt 2 km fra leiligheten ligger Jordal idrettspark og Valle Hovin. På Jordal tilbys det kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Valle Hovin har en allsidig idrettspark, med blant annet fem fotballbaner, petanquebane og idrettslekepark. Her er det i tillegg stadion med kunstisbane som ble gjenåpnet etter renovering i 2023.

Aktiviteter

Det er kort sykkelavstand til Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Sistnevnte har akebakker vinterstid og store plenareal på sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Ved Valle Hovin finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Nærbutikken Etterstadsletta like ved leiligheten, eller på Coop Prix Etterstad på andre siden av Etterstadparken.

Matbutikk

På Fyrstikktorget finner du flere butikker, bakeri, apotek og postkontor. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Skiftet servant og deler av baderomsinnredning i nov/des 2024 -kun av faglært -Arbeid utført av -Byggservice Miotk.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -I forbindelse med utskifting av kjøkken via Lefdal i sommer 2017 -kun av faglært -Epoq Lefdal/Elkjop.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Tidligere mye veps på terrasse siden, men utbedret gjennom Pelias.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Oppgraderte kurser, byttet lysbrytere, service m.m. -kun av faglært -Arbeid utført av -MINEL LEDENDE ELEKTRO AS og Boligelektrikeren.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Utført mellom 2024 og 2025.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -I regi av sameiet -kun av faglært -Arbeid utført av -Stang Terrasse Boligsameie.
Tilleggskommentar: 
 Leiligheten har vært utleid siden 2021. Nåværende leietaker har sagt opp og har endelig utflyttingsdato 1.oktober 2025.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, bad, stue/spisestue,
kjøkken, soverom med omkledningsværelse.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er oppmålt med håndholdt lasermåler. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

Eksterne boder oppmåles vanligvis med håndholdt lasermåler.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har terrasse på ca. 11m2. med bod på ca. 2m2. Adkomst fra stue. Terrassen er oppmålt fra innsiden av blomsterkassen. Terrassens arealet er betegnet som TBA areal i tilstandsrapporten.

Boligen har ved befaring bruksrett til to lukkede boder på samme etasjeplan (underetasjen) som boligen. Hver bod er målt til ca. 2,1m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Denne retten kan gjelde så lenge eieren er innehaver av eiendommen, og bruksretten overføres vanligvis til neste eier. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

På bakgrunn av skråvegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene er oppmålt med digital 3Dlaserskanner. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Stort felles grøntområde mellom bygningene. Asfalterte gangveien, plener, trær og diverse beplantning.

Byggeår

Etterstadsletta 78 - 80 - 82 - Blokk 15 - Terrasseblokk - Ferdigattest datert: 1986

Ferdigattest

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: De månedlige felleskostnadene utgjør kr 4 575,- og fordeler seg slik:

Felleskostnader: kr 4 229,- (drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer m.m.)
TV & bredbånd (Get/Telia): kr 284,-
Garasjeplass: kr 62,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Kommentar - Felleskostnader: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og felleskostnader, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Sven-Robby Syversen
Dierkes pr. e-post: dierkes@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207599654
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 712 510,00
Innfrielsesdato: 30.09.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207793868
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 4 225 114,00
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Estimert utleieverdi, ca. Kr 276.000,- brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter, parkering m.m.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Alle hvitevarer på visning medfølger. Avvik fra bildene kan forekomme.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Enova beregnet normert energibruk pr m²/år: 245 kWh

Kommentarer

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.

Sameiet har felles varmtvannsanlegg som forsyner leilighetene. Berederne er plassert i fellesarealer og driftes av sameiet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 133). Muligheter for montering av lader for elbil.

Fra Brynseng stasjon (til fots)

Gå sørvest på Etterstadkroken
Ta trappen (240 m)

Ta til høyre for å holde deg på Etterstadkroken (140 m)

Ta til venstre (210 m)

Skarp venstresving (95 m)

Ta til høyre (22 m)

Ta til venstre, ditt nye hjem er på høyre hånd.
___________________________________________________

Fra Ensjø T-bane stasjon (med bil)

Kjør mot nordøst på Rolf Hofmos gate mot Ensjøveien (31 m)

Sving til høyre og inn på Ensjøveien (350 m)

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Strømsveien (150 m)

I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Biskop Jens Nilssøns gate (350 m)

Biskop Jens Nilssøns gate svinger litt mot venstre og går over i Etterstadsletta (400 m).

Ditt nye hjem ligger til høyre, forbi bommen.

Velkommen!

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2445 
Vedtatt: 20.02.1980
Formål: Friområde/park, Offentlig gang-/sykkelvei

S-1852 
Vedtatt: 12.04.1973
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

16481 
Vedtatt: 25.06.1981
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse

V231181 
Vedtatt: 23.11.1981
Formål: Grense for bebyggelse, Offentlig gang-/sykkelvei

S-3421 
Vedtatt: 22.06.1994
Formål: Veigrunn i tunnel

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

KDP-18 Formål:
park boliger. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 133
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 766 / 151215

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 192 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger.
- Sameiebrøk: 766/151215.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Sikringsordning: Sameiet har ikke tegnet sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Individuell nedbetaling (IN-ordning): Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører: 
- TV og bredbånd: Leveres av Telia (tidligere Get), inkludert i felleskostnadene (kr 284,- pr. mnd).
- Vaktmestertjenester: Sameiet har avtale om vaktmester/tilsyn for daglig drift og mindre oppgaver i fellesarealer (kostnaden dekkes gjennom posten «drift og vedlikehold» i budsjettet).
- Trappevask: Inngår som del av sameiets løpende driftskostnader – organisert av sameiet, ikke individuelt.
- Brannsikkerhet: Firesafe gjennomfører årlig kontroll.
- Uteområder/lekeplasser: Skan-kontroll utfører årlig kontroll av lekeplassutstyr.
- Skadedyrkontroll: Sameiet har avtale med Pelias for forebyggende kontroller.

Vedlikehold og planer: 
Sameiet har de siste årene gjennomført flere tiltak, bl.a. utskifting av avtrekksvifter, utbedring av råteskader på panel og rekkverk i 24 leiligheter, samt oppgraderinger av el-anlegget. Arbeidet med maling av utbedrede fasadepartier er planlagt gjennomført sommeren 2025.

Styret har besluttet å starte en større oppgradering av det elektriske anlegget, og det pågår et forprosjekt for rørrehabilitering hvor flere tilbud innhentes. Videre foreligger det en helhetlig plan for utvikling av uteområdene, med blant annet flytting av søppelanlegg og etablering av dypoppsamlere.

For å dekke forventede kostnader til drift og vedlikehold er felleskostnadene justert opp med ca. 3 % fra 01.01.2025.

Viktig informasjon

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Leiligheten ligger i byggets underetasje, og har tilnærmet trappefri adkomst via bodområdet. Vel inne er det en pen entré med hvitmalte vegger og koksgrå laminat i flisimitasjon på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekke og skohylle, og mer oppbevaringsplass finnes i et romslig garderobeskap med hvite, profilerte fronter.

Entré

Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Det kan fint innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Veggene og himlingen er malt opp i stilrent hvitt, og en grønnmalt kontrastvegg fremhever det tidsmessige eikeparkettgulvet. Dagslyset strømmer inn via store, sydvendte vinduer, og rommet har utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 11 kvm.

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2017, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og sort laminatbenkeplate med matchende, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og benkestikk.

Kjøkken

Soverommet i leiligheten er luftig og pent, og har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har brunmalte vegger mot tidsmessig parkettgulv. I tilknytning til soverommet er det et innredet walk-in closet.

Soverom

Badet fremstår som velholdt og pent, med lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til walk-in closet har leiligheten mer oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entreen. I tillegg en utebod på terrassen og to disponible boder i kjelleren

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i gården. Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet.

Teknisk rom

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort for montering av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 11 kvm. Her kan frordig utsyn nytes helt lunt og usjenert, og det er fin plass til en romslig sittegruppe. Langs hele ytre bredde er det en stor, plassbygd blomsterkasse, og i ene kortsiden er det en praktisk utebod på ca. 2 kvm.

Terrasse

Eiendommen ligger attraktivt og tilbaketrukket til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og turstier, samt kort vei til T-bane, parker og populære rekreasjonsområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, vakre bed og asfalterte internveier, og på tunet mellom byggene er det sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse.

Gårsdplass

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Etterstad i Oslo. Nabolaget er pent opparbeidet med grøntområder,

Fasade og Fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: 
Laminatgulv i entré/gang, ellers eikeparkett.

Vegger: 
Pussede og malte mur-/betong- og gipsvegger. Fondvegg i stue med kalkmaling. Hovedvegg på kjøkken belagt med imitert teglstein.

Himling: 
Malte mur-/betonghimlinger. Nedforet kasse i stue ved terrassedør. Himlingshøyde i kjøkken og stue er målt til ca. 2,38 m.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Avtrekk med ventilator over komfyr. Nytt kjøkken i 2017.

Bad: 
Bad med flislagte gulv og vegger, malt himling. Sanitærutstyr: vegghengt wc, servant med skap, dusjhjørne med glassdører. Plastsluk med klemring. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:  

Vinduer: 
Malte vindusrammer og -karmer i tre med 2-lags isolerglass (2020).

Dører: 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør fra felles trappeoppgang. Terrassedør med ramme og karm i tre, 2-lags isolerglass (2020).

Terrasse: 
Overbygget terrasse på ca. 11 m² med blomsterkasse og bod på ca. 2 m². Terrasse i betongkonstruksjon belagt med fliser. Bod i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trepanel.

Etasjeskillere: 
Støpte og armerte betongkonstruksjoner.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1656.05.jpg

1656.16.jpg

Etterstadsletta 80, 0659 Oslo-01.jpg

Collage-1656.01.jpg

1656.01.jpg

1656.04.jpg

1656.08.jpg

Collage-1656.02.jpg

1656.09.jpg

1656.07.jpg

1656.06.jpg

1656.19.jpg

1656.18.jpg

1656.12.jpg

1656.13.jpg

Collage-1656.03.jpg

1656.17.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Praktisk og lys 2-roms leilighet beliggende i boligblokken med terrasseleiligheter. Nytt kjøkken i 2017. 
Leiligheten er normalt holdt, med normal bruksslitasje som kan forventes ut i fra alder
og byggeår. Normal bruksslitasje på originale bygningselementer ut i fra byggeår. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert.

Etterstadsletta 80

ETTERSTAD: Stor 2-roms terrasseleilighet – Selveier – P-plass – Kjøkken & overflater i `17 - Solrik & barnevennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler