Informasjon fra kommunen

Informasjon om Sameiet Bygdøylund 17

Seksjoneringsvedtak

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Reseksjonering

Informasjon om Nedre Bygdøylund Sameie

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Bad i hovedetasje var kun rehabilitering av eksisterende bad. De to bad i underetasje har vært del av to ulike
byggemeldinger (2019 & 2024)
Arbeid utført av Roman Szopinski Byggetjenester, Amundsen Mur og Flis AS, Bomon Entrerprenør AS, Rossing Rørleggerbedrift AS,
VVS drømmehuset AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Ny membran på alle bad ifm rehabilitering/etablering. Ved utvidelse av vaskerom i 2025, ble ny membran kun lagt
på nye områder. Resterende områder har membran fra 2019 - 2020

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse Bad i hovedetasje var kun rehabilitering av eksisterende bad. De to bad i underetasje har vært del av to ulike
byggemeldinger (2019 & 2024)

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Rossing Rørleggerbedrift AS har bistått med alt av rørarbeid, tom 2024, VVS drømmehuset alt arbeid i 2025
Arbeid utført av Rossing Rørleggerbedrift AS og VVS drømmehuset AS

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse Tak rehabilitert våren 2023

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse AG Installasjon AS var installatør ifm. byggesak 2019/2020. Rett Elektro var installatør ifm. byggesak 2024/2025
Flander Elektro har gjort noen mindre installasjoner slik son elbil lader og varmekabler i perioden i mellom.
Arbeid utført av AG Installasjon AS, Flander Elektro, Rett Elektro AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Ladeboks på yttervegg mot vei

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Noe mindre snekker og murarbeid har vært utført av eier.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Husker ikke navn på foretak
Arbeid utført av Husker ikke navn på foretak

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Ja. Kjeller er bygget ut iht. tillatelse gitt 2019 og 2024

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Se ferdigattest av 2020 og 2025

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?  Ja
Beskrivelse
Avtale av August 2023 mellom seksjonseiere i Sameiet Bygdøylund 17 (gnr 2/757) om bla. reseksjonering av eiendommen. Tinglyste forpliktelser for d.e. gjeldende fellesareal og rett til bruk av fellesarealer på på gnr 2 bnr. 95
(Nedre Bygdøylund Sameie) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om strandlinje Bestemmele om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse Vedlikeholdsbehov for Vann og avløpsanlegg som Sameiet Bygdøylund 17 deler med Bygdøylund 14 og Nedre Bygdøylund Sameie utredes.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Tinglyste avtaler
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 
Reguleringskart m/bestemmelser
Kommunale avgifter
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1.Etasje: Entré/gang, soverom 1, walk-in closet, kjøkken/spisestue, bad, stue.

Kjeller: Stue/kjøkken, dusjbad, bad med badekar, vaskerom, soverom 2, soverom 3 entré/gang, trapperom.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten på 1561 kvm er felles eiet av sameiet Bygdøylund 17. Seksjon 2 og 3 har seksjonert uteareal.

Sameiet disponerer også fasilitetene på felleseiet tomt på 42.801 kvm som eies av Nedre Bygdøylund sameie. Fellesområdet er opparbeidet med plener, prydbusker, trær, og asfalterte adkomstveier. Fellesområdet ligger helt nede ved sjøen med felles strandlinje, badebrygge og brygge. 
Seksjonen har tinglyst rett på båtplass og parkering i garasjeanlegg.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tinglyste rettigheter - plikter regulert gjennom vedlagt sameieavtale med NBS, samt sette seg inn i vedtektene for både Sameiet Bygdøylund 17 og Nedre Bygdøylund Sameie.

Byggeår

- Boligen har ferdigattest utstedt 1964. 

- Innvendig ombygging av tremannsbolig - Ferdigattest - 2012

- Bruksendring av kjeller til oppholdsrom, endret vindusløsning, innsetting av nytt vindu, endringer i planløsning - Ferdigattest - 2020

- Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Ferdigattest - 2025

Følger vedlagt.

Ferdigattest

Bygdøylund har adkomst via offentlig vei eller gate. Tinglyst adkomstrett til Bygdøylund 17 via lukket port med kode. 
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger som deles med Nedre Bygdøylund Sameie ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2025.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen har varmefolie under alle gulv med parkett. Det er elektriske varmekabler i rom med fliser i kjelleren, samt på badet i første etasje. Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er oppført et garasjeanlegg med 42 plasser på eiendommen.

Seksjonen disponerer garasjeplass nr. 30032, etter tinglyst rettighet. Det er etablert el-lader i garasje, samt på husvegg ved inngangspartiet.
Det er flere gjesteparkeringer i inngjerdet område med kodet adgangsport.

Seksjonen har gjort innskudd i flytebrygge og disponerer en båtplass med vinteropplag på Bygdøylunds eget bryggeanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Videre adkomst via lukket port med tallkode til inn til Bygdøylund med adkomstrett for beboere og gjester.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, samt egen reguleringsplan for Bygdøylund - S904  (gnr2 . bnr95).

Pågående byggesaker i området:
Bygdøylund 11 - Fasadeendring og installasjon av takvinduer
Saksnummer 202311138
Siste dok. 25.08.2025

P. T. Mallings vei 40 B - Påbygg med takoppløft
Saksnummer 202556198
Siste dok. 21.08.2025

P. T. Mallings vei 42 - Påbygg i én etasje med takterrasse og bruksendring av kjeller
Saksnummer 202305117
Siste dok. 20.10.2023

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3 / 10

Sameieavtale
Rett til bruk av fellesarealer på d.e.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert
03.10.2024. Arkivref. 24/10856-11
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Månedlige utgifter for seksjonen er kr. 3.141,-/mnd bestående av:
- Driftstilskudd Nedre Bygdøylund sameie: kr. 2646,-/mnd
- Telenor TV: kr. 195,-/mnd
- Telenor bredbånd: kr. 300,-/mnd

Kommunale avgifter faktureres hver seksjon direkte sammen med innkreving av eiendomsskatt fra Oslo kommune. 

Sameiet Bygdøylund 17 deler rennovasjonsabonnement med Nedre Bygdøylund sameie (felles søppelskur)

Drifttilskudd innebærer:
Utgifter til egen infrastruktur som vei, strøm, vann og kloakk, garasjer og båthavn og badebrygge og flaggstang, bommer, porter ol. samt vedlikehold av samme og grøntarealene.

Strøm i fellesareal og løpende vedlikehold fordeles fortløpende etter eierbrøk med mindre noe annet er avtalt. Seksjonen svarer for 30%.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Det er viktig å skille mellom Sameiet Bygdøylund 17 (B17) og Nedre Bygdøylund Sameie (NBS):

Sameiet Bygdøylund 17 (B17) omfatter kun bygget og den tilhørende tomten på 1.561 kvm. For denne tomten gjelder egne regler fastsatt i vedtektene for B17, herunder drift, vedlikehold og kostnader knyttet til bygget.

Nedre Bygdøylund Sameie (NBS) omfatter det større fellesområdet på ca. 42.801 kvm. Dette inkluderer strandlinje, brygger, båtplasser, adkomstveier, grøntområder og øvrige fellesfasiliteter. Seksjonseiere i B17 forplikter seg til NBS med de samme rettighetene og pliktene som øvrige deltakere, herunder driftstilskudd, vedlikehold og bruk av fellesområdene.

Kjøper blir dermed seksjonseier i B17 med rettigheter og plikter der, samtidig som man forplikter seg i NBS med ansvar for fellesområdene og tilhørende fasiliteter.

Viktig informasjon

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Erverver og leier av seksjonen må godkjennes av styret, som ikke kan nekte slik godkjennelse uten saklig grunn.

Sameiet har satt i gang et prosjekt med rørfornying, sammen med Nedre Bygdøylund sameie. 
Finansiering av dette vil bli avgjort på sameiermøte.

Dyrehold er tillatt.

Rettigheter og plikter til fellesarealer i Nedre Bygdøylund Sameie (NBS):
Det fremgår av sameiekontrakten av den 25. april 1962 at eierne av B17 gårds- og bruksnr. 2/757 deltar i sameiet NBS og dermed har rettigheter og forpliktelser angående felles drift og administrasjon og benyttelse av fellesarealer. Det vises til vedlagt kontrakt. Dette fremgår også av vedtektene til NBS at eierne av B17 har de samme rettighetene og pliktene til fellesareal som øvrige seksjonseiere.
Dette innebærer fasiliteter som rettighet til båtplass, privat strandlinje, badeanlegg og felles plen. Det gjelder også adkomstrett og vedlikehold av den private stikkveien inn til Bygdøylund.

Diverse

Det er ikke foretatt radonmåling av eiendommen.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Bygdøylund 17 er et hjem for den som søker det lille ekstra. Over to plan får du en sjelden kombinasjon av eksklusive materialvalg, gjennomført design og fleksible løsninger. Hovedplanet ble oppgradert i 2019 med nytt kjøkken fra HTH med AEG hvitevarer, oppgraderte flater, elektrisk og rør, samt nye vinduer. Integrerte smarthjemløsninger fra X-Comfort til styring av både lys og gulvvarme, samt integrerte høyttalere fra Bower & Wilkins i himling.

Underetasjen ble utvidet og omsøkt i 2025, og holder samme høye standard som hovedplanet. Her er det etablert en egen hybel med kjøkken med separat inngang – ideelt som gjestedel, ungdomsdel eller utleie. Alle vinduer er byttet, og hele etasjen er godkjent til varig opphold.

Totalt rommer boligen fire soverom og tre bad, som gir plass og komfort til en familie med ulike behov. Romhøyde, lysinnslipp og nøye utvalgte løsninger gir boligen en eksklusiv og luftig atmosfære.

Fra stuen har du direkte utgang til en egen, seksjonert hage med en stor stenlagt terrasse på 34 m². Med utekjøkken, sjøutsikt og full skjerming får du en helt unik uteplass som inviterer til både intime middager og store sammenkomster. Den vestvendte beliggenheten har ypperlige solforhold med kveldssol.

Eiendommen

Bygdøylund er i seg en av Oslos mest eksklusive og ettertraktede beliggenheter. Her bor man ytterst mot sjøen, med full tilgang til private fasiliteter, samtidig som man har kort vei til byen.

Beboerne disponerer en 42 mål stor fellestomt som byr på unike kvaliteter: privat strand, stupebrygge, båtplasser, lekeplass og fotballbane. Det er et bomiljø som er like tilrettelagt for barnefamilier som for den som søker fred og ro i maritime omgivelser.

Den private garasjen gjør logistikken enkel, mens sjøen, grøntområder og Bygdøys friområder gir rekreasjonsmuligheter i særklasse. Her kan du starte dagen med et bad, og avslutte den med solnedgang over fjorden.

Med Bygdøys rike kultur- og rekreasjonstilbud rett utenfor døren, får du en bolig som kombinerer det beste fra to verdener – naturnær idyll og kort vei til byens pulserende liv.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
I første etasje har boligen parkett på alle gulv, med unntak av badet som har fliser. Veggene er i hovedsak slette og malte, med unntak av én vegg i stuen som er tapetsert. Himlingene er slette og malte, med tapet i taket i stuen. I stuen er det en nedsenket lyskasse med integrerte takhøyttalere.
Soverommet i første etasje har tilknyttet walk-in-garderobe.
I underetasjen er det parkett på alle gulv, bortsett fra i våtrom og entré, hvor det er fliser. Veggene er slette og malte, med unntak av badene som har flislagte vegger. Himlingene er slette og malte.
I første etasje finnes en åpen peis tilkoblet byggets sentrale mursteinspipe.
Mellom kjeller og første etasje er det en malt tretrapp med parkettkledde trinn. Øverst har trappen glassrekkverk.
Boligen har både glatte, malte dører og profilerte dører. I første etasje er det også skyvedører til enkelte rom.

Våtrom:
Leiligheten har flere ulike typer våtrom fordelt på begge etasjer. Alle våtrom er utført av autoriserte fagfolk. For nærmere informasjon om utførelse og tilstand, vises det til tilstandsrapporten.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 1 etasje har innredning fra HTH med glatte fronter. Det har en kjøkkenøy på hjul, og rommet har flere vinduer med utsyn mot terrasse, hage og inngangsparti.
Gulvet har parkett med varmefolie. Det er gjennomført fuktsøk rundt vask og oppvaskmaskin uten å påvise unormale forhold.
Veggene er slette og malte, og himlingen er slett malt med spotteskinne som belysning.
Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask fra Franke. Det er montert ettgreps kjøkkenarmatur med spylerfunksjon, og i hjørnet av benkeplaten er det integrert stikkontakt. 
Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt.
Kjøkkenet fremstår som moderne, med god skap- og benkeplass.
Vindusflatene gir godt lysinnslipp til rommet.

Kjøkken (kjeller):
Kjellerkjøkkenet er fra 2024 og har innredning med glatte fronter.
Gulvet har parkett, og veggene er slette og malte. Himlingen er slett og malt, med spotteskinne som hovedbelysning samt lys under overskapene.
Også her er det installert vannstoppesystem og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er to fordelerskap i boligen, og begge er kontrollert .
Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på både bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av plast.
Det er plassert en stakekum i kottet i underetasjen.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres gjennom veggmonterte lufteventiler.
I bod/kott i praktikantdelen (kjeller) er det plassert en OSO varmtvannstank på 300 liter.
Boligen har varmefolie under alle gulv med parkett. Det er elektriske varmekabler i rom med fliser i kjelleren, samt på badet i første etasje.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Boligen har to sikringsskap. Hovedskap befinner seg i fellesområdet og er med automatsikringer. Skap nr 2 befinner seg i praktikantdel( kott) og er også med automatsikringer. Huset har smart styring.
Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir hørbar alarm som forventet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Taket er et flatt pulttak med svak helning. Det antas å være en luftet trekonstruksjon, men løsning for lufting er ikke kjent. Takrenner og nedløp er av overflatebehandlet metall, men alder er ukjent.
Fasaden har en kombinasjon av mursteinsforblending og pussede flater.
Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.
Hoveddøren og dør i kjeller er malt og av typen brann- og lydklassifisert.
I stuen er det en dobbel terrassedør med 3-lags isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt markterrasse via en utvendig trapp i betong. Terrassen har dekke av skiferstein og videre adkomst til felles hageområde.
Fra inngangspartiet er det fire trappetrinn i skiferstein ned til terrasse- og hageområdet.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bygdøylund 17 - 1. etg-01.jpg

Bygdøylund 17 - 2. etg-01.jpg

1644.06 (1) Cropped.jpg

1644.26.jpg

1644.08.jpg

1644.25.jpg

Collage-1644.04.jpg

1644.22.jpg

Collage-1644.03.jpg

1644.07.jpg

1644.01.jpg

1644.52.jpg

1644.51.jpg

1644.47.jpg

1644.48.jpg

1644.53.jpg

Collage-1644.08.jpg

1644.54.jpg

Collage-1644.11.jpg

1644.55.jpg

Collage-1644.09.jpg

1644.56.jpg

Collage-1644.10.jpg

Collage-1644.17.jpg

Collage-1644.12.jpg

1644.67 (1).jpg

Collage-1644.15.jpg

1644.68.jpg

1644.71.jpg

Collage-1644.14.jpg

1644.42.jpg

Collage-1644.07.jpg

1644.41.jpg

1644.38.jpg

1644.37.jpg

Collage-1644.05.jpg

Collage-1644.06.jpg

1644.46.jpg

1644.27.jpg

1644.05.jpg

Collage-1644.01.jpg

Bygdøylund 17 - utomhus-01 (1).jpg

1644.11.jpg

Collage-1644.02.jpg

1644.02.jpg

1644.04.jpg

1644.14.jpg

1644.10.jpg

1644.16.jpg

1644.17.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Bygdøylund 17 – en boligopplevelse helt utenom det vanlige. Her får du en sjelden anledning til å sikre deg en eksklusiv leilighet over to plan med privat hage, sjøutsikt og tilgang til en 42 mål stor fellestomt ytterst mot sjøen. 

Boligen kombinerer moderne komfort med sjeldent privilegerte fasiliteter, og fremstår som et hjem i særklasse.

Leiligheten byr på fire soverom, tre lekre bad, et elegant HTH-kjøkken fra 2019 og romslige oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn både lys og utsikt. Underetasjen, som ble utvidet og godkjent til varig opphold i 2025, gir fleksible muligheter – enten som egen hybel, gjestedel eller ungdomsdel.

Fra stuen er det utgang til en privat hage og en stenlagt terrasse på 34 m² med utekjøkken, skjermet beliggenhet og sjøutsikt. Her får du en helt unik kombinasjon av privatliv og eksklusive omgivelser.

Høydepunkter:
- Spektakulær beliggenhet på Bygdøylund – ytterst mot sjøen
- Privat hage og stor terrasse på 34 m² med utekjøkken og sjøutsikt
- 42 mål fellestomt med strand, stupebrygge, båtplass, lekeplass og fotballbane
- Høy standard, renovert 2019-2025
- Innredet hybel i underetasjen (godkjent opphold 2025)
- Garasjeplass og rettighet til båtplass

Dette er en sjelden anledning – et hjem som må oppleves!

Bygdøylund 17

Sjelden anledning på Bygdøylund: Eksklusiv leilighet med egen hage, båtplass og sjøutsikt. Privat strandlinje!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler