Nabolagsprofil-4392210

Egenerklaering_Signed

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Dælenenggata 36 - Tilstandsrapport

Kontakt

Velkommen til et unikt bomiljø på Rodeløkka – midt mellom det pulserende bylivet på Grünerløkka og det rolige, grønne preget i gatene rundt Carl Berner. Her bor du i det prisbelønte prosjektet D36 Green House, kjent for sin arkitektur og grønne kvaliteter, med vakker utsikt fra alle vinduer, og frodige omgivelser som gir en tilbaketrukket og rolig atmosfære.

Området byr på en god miks av beboere – unge voksne, etablerte par, enslige eldre og barnefamilier – noe som gir et inkluderende og levende nabolag. Dælenenggata er stengt for gjennomkjøring, og langs leiligheten går det en gang- og sykkelvei, noe som gir en bilfri og trygg atmosfære. Det grønne preget forsterkes av nærheten til Torshovdalen, Sofienbergparken og små nærliggende parker som Hallenhagen. Grünerløkka, med sitt brede utvalg av kultur, serveringssteder og butikker, ligger kun en kort spasertur unna.

Nærhet til skole og barnehage
For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig. Innen 5 minutters gange finner du flere barnehager, som Konfektfabrikken, Barnas Hus og Hallenparken barnehage – alle med godt rykte og varierte uteområder.

Grünerløkka skole (1.–7. trinn) ligger kun 500 meter unna og nås på rundt 7 minutter til fots. I tillegg finnes både Sagene skole, Lilleborg skole og Sofienberg skole innen kort avstand. For eldre barn og ungdom er Foss videregående skole og Hersleb videregående begge lett tilgjengelige.

Offentlig transport og kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud, med busslinjene 20, 21 og 30 rett utenfor døren. Fra Københavngata (160 m unna) går det også flere linjer videre til hele byen. Carl Berners plass (700 m) gir deg tilgang til både T-bane (linje 5), trikk og buss, mens trikken stopper ved Birkelunden (ca. 6 min gange). Med bil er du på Oslo S på ca. 7 minutter, og til Oslo Lufthavn på under 40 minutter.

Fasiliteter og shopping: 

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Joker, Spar og Kiwi kun 1–3 minutters gange unna. Ønsker du mer utvalg, ligger Ringnes Park Senter innen 10 minutters gange og tilbyr alt fra matbutikker til apotek, treningssenter og kino.

Området har også en spennende miks av små butikker og nisjeforretninger – spesielt rundt Carl Berner og Grünerløkka – alt fra vintage til moderne interiør og spesialbutikker.

Aktiviteter og rekreasjon: 

Det er kort vei til en rekke grøntområder, idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter. Dælenenga idrettspark ligger like ved og får nå en splitter ny flerbrukshall i tillegg til eksisterende fotballbane og ishall. Kun 150 meter unna ligger Fagerheimen tennisklubb, med både medlemsbane og kommunal bane for gratis bruk. I tillegg finnes flere treningssentre som Fresh Fitness Carl Berner, SATS Ringnes Park og FitFactory i gangavstand.

For rolige søndagsturer eller joggerunder er Akerselva, Botanisk hage, Torshovdalen, Sofienbergparken og Tøyenparken alle lett tilgjengelige.

Nye Tøyenbadet er Oslos største badeanlegg med både innendørs- og utendørsbassenger, treningsfasiliteter og Norges lengste vannsklie. For nærområdet betyr det et moderne samlingspunkt med aktivitet og rekreasjon året rundt, bare en kort spasertur unna.

Lokale steder og attraksjoner: 

I nærområdet finner du flere populære og anerkjente steder:

– Hot Shop (Michelin-stjerne)
– Kaffe Lykke og Evviva for morgenkaffe
– Art Bar med uteservering under trærne
– Carls – et nytt samlingspunkt med konserter, standup og uteservering
– Bob the Bagel og Rosenhoff Pizza – populære til hverdags

Leiligheten ligger også i nærheten av Ringen Kino, Mathallen, Vulkan-området og kulturinstitusjoner som Naturhistorisk museum og Gamle Munch.

Her får du det beste av Oslo – en grønn og tilbaketrukket oase midt i byen, med en moderne leilighet i et prisbelønt bygg, omgitt av parker, kollektivtilbud og et levende nabolag. Enten du er førstegangskjøper, barnefamilie eller ser etter et trygt og sentralt hjem med høy livskvalitet, er Dælenenggata 36 et utmerket valg.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2.etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, TV-stue, stue/spisestue med åpent kjøkken, 2 soverom. 

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelparkering i kjelleren.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Eksterne boder oppmåles vanligvis med håndholdt lasermåler. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har to inntrukket balkonger som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 2,4m2. og 3,4m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Det er også franske balkonger med rekkverk av herdet glass på vegge soverom og kjøkken. 

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i kjeller på ca. 5,5m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Denne retten kan gjelde så lenge eieren er innehaver av eiendommen, og bruksretten overføres vanligvis til neste eier. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Dælenenggata 36 (Tidligere adresse Dælenenggata 38)  Oppføring av boligblokk - Ferdigattest datert: 2017

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internett, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen lån pr. 23.08.2025

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg, som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til vegghengte radiatorer. Badet har elektrisk varme i gulvet. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet har fortrinnsrett til leie av åtte garasjeplasser i en oppvarmet kjeller i Sofies Hage, Karlstadgata 29. Ved behov er det også mulighet for å leie innendørs parkering i Københavngata parkeringshus. En kommunal ladestasjon ligger ca. 100 meter unna leiligheten. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-172GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Disse to reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

S-3776 
Vedtatt: 05.04.2000
Formål: Fortau, Offentlig gang-/sykkelvei

S-4507 
Vedtatt: 24.03.2010
Formål: Bolig/forretning/kontor, Byggegrense

201901778 
Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 1294

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om oppstillingsplass for brannbil
Sletting eller endring av avtalen kan kun skje ved samtykke fra Oslo kommune og rettighetshaver.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Dælenenggata 36 består av totalt 22 seksjoner, hvorav 1 er næringsseksjon og de øvrige er boligseksjoner. 
- Sameiebrøk: 59/1188
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 
- Sameiet har kollektiv avtale med Telia om leveranse av tv og intrenett.

Viktig informasjon

Teknisk
- I leiligheten er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i garderoben i entreen.
- Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene.
- Oppvarming er inkl. i felleskostnadene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en stilren leilighet med høy funksjonalitet, der behagelige og gjennomtenkte fargevalg gir arkitektonisk sammenheng mellom ut- og innsiden. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med fin størrelse, 1-stavs eikeparkett og mye oppbevaring i et stort garderobeskap.

Skapet er plassbygd med eikefinérte fronter og i tillegg til garderoben er det et praktisk «bodskap» for vaskeutstyr og diverse lagring. Ved inngangsdøren er et dørcallinganlegg installert. Det er grønt utsyn fra alle vinduer i leiligheten, og vindusflatene er enten franske balkonger eller utganger til en av de overbygde balkongene. 

En flott kvalitet ved leiligheten er vinduenes plassering, slik at man blant annet ser helt ut når man kommer inn ytterdøren. Dette gir lange siktlinjer mot alt det grønne, og siden leiligheten er «grunn» er det alltid er kort vei til lyset. Ikke nok med det; til å være en leilighet på 60 kvm er det svært mye fasadeareal.

Entré

Innenfor entréen har leiligheten en fin tv-stue - et ekstra oppholdsrom med dobbeldør ut til den sørøstvendte balkongen. Tilbaketrekningen av fasaden gir fin skjerming fra gang- og sykkelveien langs bygget. Gulvet har 1-stavs eikeparkett, og det følger med et hvitt Montana-skap på den ene veggen. Fleksibiliteten er god, og rommet har flere muligheter for bruk utover tv-stue; bibliotek, lekerom, kontor eller hobbyrom.

Tv-stue

Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et åpent allrom, et flott tilholdssted for både gjestebesøk og hverdagsbruk. Med et uttrekkbart spisebord kan man invitere til middager med opptil 10 personer. Rommet får mye dagslys fra to sider, og de store vinduene består av franske balkonger og utgang til balkongen mot sørvest. God takhøyde bidrar til den herlige og luftige atmosfæren, og 1-stavs eikeparkett på gulvet kombineres med lyse grønnlige veggflater for et delikat uttrykk. Stuen innbyr til hygge dagen lang, og det er plass til sofaløsning i tillegg til spisebordet.

Stue

Kjøkkenet glir sømløst inn, med fransk balkong i enden av benken. Skapplassen er god, og innredningen fra HTH har grå, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Over benken er det belysning og plater i herdet glass, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator levert av Røroshetta. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Badet har en effektiv planløsning; lettstelt og praktisk med fliser i varme gråtoner. Plasseringen er god, med enkel tilgang fra alle soverom og oppholdssoner. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg i herdet glass. Det er god benkeplass på en heldekkende servantbenk med skuffer og heltre eikefronter. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og et speil fra vegg til vegg gir en luftig følelse på badet.

Bad/vaskerom

Vegg i vegg har leiligheten to delikate soverom med 1-stavs eikeparkett. Hovedsoverommet er lyst og stilfullt, og takhøyden utnyttes godt med plassbygde skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Skapene er levert av HTH, og rommet er stort nok til en liten barneseng i tillegg til dobbeltsengen. 
Også det andre soverommet har en innebygd skapløsning som gir god utnyttelse av arealet. Lyset strømmer inn via en fransk balkong, og to skyvedører gjør at rommet kan åpnes og brukes som en ekstra sone i allrommet. Når dørene åpnes kommer det lys fra flere retninger, og rommet har tidligere vært i bruk som både kontor, garderobe og gjesterom.

Soverom

I tillegg til takhøye, plassbygde skap rundt sengen på begge soverom, er entreen innredet med et stort skap. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Garderobe og oppbevaring

Leiligheten ligger i 2. etasje, og alle vinduer er enten en fransk balkong eller utgang til to inntrukkede balkonger. Balkongene er overbygde mot sørøst og sørvest, med arealer på ca. 2,4 og 3,4 kvm. Det er adkomst fra tv-stuen og hovedstuen, og begge balkongene har rekkverk av stål og herdet glass. Man flytter seg enkelt etter solen gjennom dagen, og sommerstid er det sol fra ca. klokka 9-13 mot sørøst og fra rundt 12-18.30 på balkongen mot sørvest.  

Bygget har også en stor takterrasse, der leiligheten disponerer en privat hageparsell på ca. 8 kvm. Takparsellen gir fantastiske kvaliteter, med mulighet for enten en vestvendt «takterrasse» til opphold eller en egen hage for dyrking av grønnsaker. Den private delen er stensatt, og har blomsterbed og flott utsikt mot Holmenkollen.

Balkong/terrasse

Leiligheten er en del av «D36 Green House», et svært flott og ukonvensjonelt boligprosjekt som har vunnet en rekke arkitekturpriser; Houens fonds diplom, Arkitekturprisen og Årets bygg i 2013. Rundt bygget er det mye grønt, hvor et parkmessig fellesområde er opparbeidet med trær, plenarealer, gangstier og lekeplass til glede for de minste. Ønsker man ytterligere rekreasjon, er det kort gange opp til Torshovdalen med aktivitetshus og fine turmuligheter. 

Her får man følelsen av å bo grønt, rolig og tilbaketrukket fra den travleste delen av byen, samtidig som Grünerløkka og Carl Berner oppleves veldig nært med alt de har å by på. Like utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg barer, butikker, kaféer og restauranter. Carl Berner har fått et løft med nye, hippe steder som Carls, Bob the Bagel og Rosenhoff Pizza. Ønsker man å ta morgenkaffen ute ligger det to hyggelige kaféer rett ved bygget; Evviva og Kaffe lykke. 

Også den idrettsglade har mye å velge i, og i Dælenenga idrettspark ferdigstilles en ny flerbrukshall, som supplerer fotballbanen og ishockeyhallen. Kollektivtilbudet er godt, med buss, trikk og T-bane som dekker store deler av byen. Like bortenfor bygget er Dælenenggata stengt for gjennomkjøring, og langs leiligheten er det gang- og sykkelvei. Fra oppgangen kan man ta heisen rett ned til en trygg sykkelparkering i kjelleren.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: 
Gjennomgående én-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv på bad.

Vegger: 
Pussede og malte gipsvegger. Flislagte vegger på bad.

Himling: 
Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater i entré. Pussede og malte betonghimlinger i øvrige rom. Nedforet himling med pussede og malte overflater på bad.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning fra HTH med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med stålgrep. Veggflater belagt med herdet glass over benk/arbeidsområde. Underbelysning. Laminert benkeplate med underlimt/integrert oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og avtrekksventilator fra Røroshetta med direkte utsug.

Bad: 
Dusjbad/wc innredet med servantskap med heltre fronter i eik. Laminert benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Heldekkende veggspeil og veggbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:  

Vinduer: 
Leiligheten har vindusrammer, vinduskarmer og balkongdører med 3-lags isolerglass fra byggeåret 2013. Alle vinduene består av dører med vippefunksjon. Det er opplyst normal levetid for vindusrammer på 20 til 60 år, og for isolerglassvinduer på 15 til 20 år. Ved befaring ble det ikke registrert punkterte glass, men dette kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig utvalgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende, men ikke alle vinduer er testet ved åpning. Det er ikke funnet vesentlige avvik utover normal bruksslitasje, men enkelte merker og riper kan forekomme.

Dører: 
Hovedinngangsdøren er brannklassifisert og lydisolert (B30/DB40) med glatte overflater, tittehull og dørpumpe fra felles trappeoppgang. Normal levetid for dører er 30 til 50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende, og de anses å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje, men enkelte merker og riper kan forekomme også her.

Balkonger: 
Leiligheten har to overbygde inntrukne balkonger på henholdsvis cirka 2,4 m² og 3,4 m², med adkomst fra TV-stue og stue/spisestue. Rekkverkene er i stål og herdet glass, og balkongene er belagt med tretremmer. I tillegg finnes franske balkonger på begge soverom samt på kjøkkenet. Balkongene vurderes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Videre har bygget en stor felles takterrasse hvor leiligheten disponerer en privat hageparsell på cirka 8 m². Det anbefales å legge til rette for rengjøring under tretremmene, samt å sørge for at eventuelle sluk i gulvet renses.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Dælenenggata 36, 0567 Oslo-01.jpg

1642.33.jpg

1642.34.jpg

1642.37.jpg

Collage-1642.12.jpg

Collage-1642.15.jpg

1642.18.jpg

Collage-1642.14.jpg

Collage-1642.07.jpg

1642.36.jpg

Collage-1642.13 kopi - kollage.jpg

1642.35.jpg

Collage-1642.08.jpg

Collage-1642.06.jpg

1642.15.jpg

stue liggende ny.jpg

bad kollage dael.jpg

Collage-1642.09.jpg

1642.25.jpg

Collage-1642.11.jpg

1642.32.jpg

Collage-1642.10.jpg

Collage-1642.17.jpg

Collage-1642.04.jpg

Collage-1642.05.jpg

1642.09.jpg

1642.10.jpg

1642.13.jpg

1642.14.jpg

Collage-1642.03.jpg

Collage-1642.02.jpg

fasade kollage daelengeng.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en lys, funksjonell og helt nydelig 3(4)-roms selveierleilighet fra 2013. Standarden er god, med vannbåren varme, 1-stavs eikeparkett og to inntrukkede balkonger. Leiligheten ligger på hjørnet i 2. etasje, i et prisvinnende bygg med mye grønt rundt. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som området byr på et rikt utvalg butikker og spisesteder. Bygget har en flott takterrasse, der leiligheten disponerer en privat hageparsell med utsikt mot Holmenkollen. 

- Sol hele dagen på balkongene 
- Frukttrær på takterrassen
- Fyring og varmtvann, Kabel-tv og internet inkludert
- Heisadkomst til alle etasjer
- Høyt under taket i leiligheten
- Mye lys fra store vinduer (2,4 m)
- Franske balkonger v/vinduene
- Grønt utsyn fra alle vinduer
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Stilrent kjøkken fra HTH 
- Godt med oppbevaringsplass
- Alle hvitevarer integrert
- Separat Tv stue
- Innebygde skap på soverom
- Disponerer bod i kjelleren
- Sykkelparkering i kjeller

Dælenenggata 36

Nydelig 3(4)-roms hjørneleilighet m/heis, 2 balkonger og privat hageparsell. Store vinduer. God takhøyde. Vv/fyring inkl

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler