Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Seksjonering

Offentlig informasjon

Løsørelisten 2020

Kontakt

Vårveien 7 C ligger i et av de mest attraktive og barnevennlige områdene på Simensbråten/Ekeberg. Nabolaget har en idyllisk og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med nærhet til både Ekebergsletta og vakre turområder som Østmarka og Svartdalsparken – perfekt for aktive familier. Eiendommen ligger i et veletablert boområde med en trygg og sosial atmosfære, godt egnet for barnefamilier og husdyreiere.

Område

Vårveien 7 C har en svært gunstig beliggenhet med tanke på kollektivtransport.

Nærmeste holdeplass er Lyngveien, kun et halvt minutts gange fra boligen, med busslinjene NC2 og 23.

Ryen T-banestasjon ligger ca. 12 minutters gange unna og betjenes av hele fem t-banelinjer (1, 2, 3, 4 og 5), noe som gir rask og fleksibel forbindelse til sentrum og resten av Oslo.

Reiser du med tog, er Bryn stasjon kun 5 minutter unna med bil, mens Oslo S nås på ca. 9 minutter.

Dette gir familien en praktisk og bilfri hverdag om ønskelig.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Spar Simensbråten kun ett minutts gange unna. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til både Rema 1000 Ryen og Manglerud Senter, sistnevnte med et bredt spekter av butikker og servicetilbud – inkludert apotek, frisør, kaféer og mer. Også Bryn Senter ligger innen rimelig rekkevidde og tilbyr ytterligere handlemuligheter.

Fasiliteter og shopping

Området er rikt på rekreasjonsmuligheter for store og små. Ekebergsletta er et naturlig samlingspunkt for familier, med store grøntområder, ballbaner, idrettsanlegg og til og med en husdyrpark. Her finnes det gode muligheter for både organiserte og uorganiserte aktiviteter.

For den turglade familien er det kort vei til Østmarka, med flotte turstier, sykkelruter og skiløyper vinterstid. Svartdalsparken og Kongleparken ligger også i nærområdet og byr på grønne lunger perfekte for turgåing og lek. Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv, er lett tilgjengelig for en helgetur med barn eller en treningsrunde.

Treningssentre som SATS Ryen og EVO Ryen er også innen gangavstand for de voksne i husstanden.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Utført røropplegg på baderom
Arbeid utført av Ski Rørleggerbedrift AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Det ble lagt ny membran og sluk begge bad i 2020.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utført røropplegg på baderom
Arbeid utført av Ski Rørleggerbedrift

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse Det ble gitt fyringsforbud i 2021 da peisinnsats ikke var montert henhold av peismurerfirmaet. Dette ble påklaget og utbedret av firmaet. Ved nytt feiertilsyn ble alt godkjent 2021).

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?  Ja
Beskrivelse Det ble observert skjeggkre ved overtakelse av boligen i 2020. Det ble raskt sanert av skadedyrsfirma og det har ikke blitt observert siden.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt sikringsskap, oppkobling av stikk og lys, varmekabler begge baderom
Arbeid utført av Omega installasjon AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja
Beskrivelse Se foregående punkt

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Har selv bygd ny ballkong og terrasser. Fått god hjelp av snekkervenn.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Del av vertikaldelt tomannsbolig over i alt 3 plan + lagringsloft.

Beskrivelse (Type bolig)

Del av vertikaldelt tomannsbolig over i alt 3 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stigen.

Boligen er innredet med:
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.
Romhøyde 2,37 m.

1. etasje: Entre og TV-stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og trapper.
Romhøyde 2,45 m i stuen.
Fra spisestuen er det utgang til terrasse over 2 nivåer, og som er i alt på ca 23 m² inkludert Pergola på ca 6 m² .
Ved inngangsdøren er det terrasse/respos på på ca 4,5 m².

Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom og kjellerstue.
Romhøyder mellom 2.04 - 2,14 m.

Innhold

Areal

BRA-i
2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Entre, stue/spisestue/kjøkken m/trapper
Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom, kjellerstue

Primærrom inkluderer

BRA-i
2. etasje 42 kvm
1. etasje 45 kvm
Kjeller 38 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tom for sameiet. Relativt flat tomt som er opparbeidet med hage samt singlet på gårdsplass. Terrasser ved gavlvegg mot syd.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1958. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon:
Eiendomsskatt kr. 1 457,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
Renovasjonsgebyr kr. 7 759,43
Vann-og avløpsgebyr kr. 11 794,96
Renter kr. 93,00

Totale avgifter kr. 21 347,39 (Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2025).

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke felleskostnader, kun andel av felles bygningsforsikring. Eiere betaler egne kommunale avgifter.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger Ikke boligen:
- Taklampe i stue
- Taklampe i gang/spisestue (ved varmepumpa)
- Knaggrekke i gangen
- Skoskap i gangen
- String-hyller i stua
- Hylleseksjon/pult på det mellomste soverommet

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Peis m/innsats stue/spisestue. Teglsteinspipe, som er helbeslått over tak. Kontroll av pipe og ildsted, datert 14.9.2021- ingen påpekte forhold.
Varmekabler i begge badegulvene og i kjellerstue. I stue/spisestue er det montert varmepumpe, luft-til-luft. Forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, kun gangadkomst via porten.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by. Det er for tiden nedlagt midlertidig forbud mot tiltak i gjeldene Reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i denne adressen:
Vårveien 7 C - Rehabilitering av skorstein
Saksnummer 202011322
Siste dok. 10.08.2022

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Boligen er en del av Sameiet Vårveien 7 B - C, som består av en tomannsbolig med i alt 2 seksjoner.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til både garderobeløsning og skooppbevaring. Fint parkettgulv og pene overflater gir et godt førsteinntrykk. Herfra har du tilgang til stue og trappeløp mot øvrige etasjer.

Entré og gang

I første etasje finner du en romslig og moderne stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære. Peisen med innsats gir både varme og hygge på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse over to nivåer på ca. 23 kvm, inkludert pergola – perfekt for grillkvelder og utemåltider.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen fra Epoq har integrerte hvitevarer, benkeplate i stein og god skap- og benkeplass. Praktiske løsninger som komfyrvakt og aquastop er på plass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, noe som gjør det ideelt for familieliv og gjester.

Kjøkken

Elegant og moderne bad fra 2020, flislagt med gulvvarme, downlights i himling og svingbare dusjvegger. Sanitærutstyr er nytt, og rommet oppleves som både funksjonelt og stilrent. Sluk og membran er skiftet.

Bad (2. etasje)

Bad nummer to ble også oppgradert i 2020, og kombinerer bad og vaskerom på en praktisk måte. Flislagt med gulvvarme, servant, vegghengt WC, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også her TG2 grunnet manglende dokumentasjon, men ingen funksjonelle mangler.

Bad/vaskerom (kjeller)

Boligen har tre soverom i 2. etasje, alle med god størrelse, parkett og lysinnslipp. Et av rommene har stor skyvedørsgarderobe, og alle rommene har vinduer med isolerglass (2014–2018). Rommene vender ut mot rolige omgivelser og passer godt for både barn og voksne.

Soverom

Kjellerstuen er innredet til boligstandard og gir ekstra bruksareal som kan fungere som TV-stue, lekerom, kontor eller gjesterom. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og varmekabler sørger for god komfort året rundt.

Kjellerstue

Det er flere praktiske oppbevaringsløsninger innendørs, samt en utebod oppført i 2020 med god plass til sykler, redskaper og annet utstyr.

Boder og lagring

Tomten er opparbeidet med hage, ny singel i gårdsplassen, og nye terrasser fra 2020. Hagen er planert og lettstelt, og ny port ble satt opp i 2022. Barnevennlig og privat uteområde som gir gode rammer for både lek og avslapning.

Uteområder

- Elektrisk anlegg og sikringsskap oppgradert i 2020 (med samsvarserklæring)
- Varmepumpe luft-til-luft og ny peis
- Varmtvannsbereder fra 2020
- Ny parkett i alle rom (2020)
- Nye trapper, nye vinduer og ny ytterdør i perioden 2016–2020

Teknisk

Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått betydelige oppgraderinger.

Standard og vedlikehold

Gulv: 1-stavs parkett, vinylfliser, teppe og fliser.
Vegger: Spilepanel, malte flater og fliser.
Overganger mellom veggflater og vindus-/dørkarmer er utført uten bruk av gerikter, det er montert plater inn til vindus-/dørkarmene.
Himlinger: Malte plater, panel og malte flater, med synlige "bjelker" i bibliotek.

Bad, 2.etasje:
Flislagt bad med varmekabler i gulv.
I 2020 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av påføringsmembran. I følge eieres
bildedokumentasjon er det brukt våtromsplater som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble lagt nye
vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Heldekkende servant, servantskap, speil m/lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

Bad, kjeller:
Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv.
I 2020 ble bad/vaskerom modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og bruk av påføringsmembran. I følge eieres bildedokumentasjon er det brukt våtromsplater som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad/vaskerom.
Servant på flislagt hylle, veggmontert wc og badekar.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter fra Epoq, som er montert i åpen løsning med spisestue. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein.
Avtrekksvifte og spilepanel over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Det er montert komfyrvakt samt aquastop/waterguard i kjøkkenbenken.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
når denne ble lagt.
* Grunnmur av betong, som ikke har observerbare sprekker.
* Støpt kjellergulv på komprimerte masser. Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein, uvisst
* Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning og det ble montert ny kledning i 2016/-18. Vegger mot vest og syd er foret ut og tilleggsisolert. Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav og er av den grunn vurdert til TG 2.
* Vinduer og terrassedør, som er med isolerglass som er stemplet
produksjonsår 2014-2018.
* Fra spisestuen er det utgang til terrasse over 2 plan, som i alt er ca 23 m² inkludert Pergola på ca 6 m² . Ved inngangsdøren er det terrasse/respos på på ca 4,5 m².

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tegningene som er tilgjengelig på Saksinnsyn, Oslo kommunes hjemmeside - er utydelig og ikke mulig å tyde, det antas at kjellerstue er byggemeldt som bod.

Vedrørende avvik fra tegningene:
Det antas at Kjellerstuen på opprinnelige tegninger er byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Kjellerstue. Rommet er ikke
bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Det er uvisst når det ble lagt ny takstein på taket - og det antas at det samtidig ble det lagt ny underlagspapp, sløyfer og lekter.
Det er ikke tegn til lekkasjer.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon
Generelt er veggene tynnere og mindre isolert enn dagens krav og er av den grunn vurdert til TG 2.

- Takkonstruksjon/Loft
Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som innebærer tynnere trekonstruksjoner samt mindre isolasjon og tynnere dampsperre enn dagens krav - dette gjør det mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter.

- Dører - 2
Terrassedør - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
I soverommene mot veien ble det målt 25 og 29 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
I spisestue/kjøkken/Tv-stue ble det målt 19 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
I kjellerstue ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.

- Rom Under Terreng
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av byggemåte med mulighet for kondensering samt alder og fundamentering av grunnmuren.

- Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren er bygget opp etter vanlige metoder etter byggeåret, og er annerledes enn slik dagens anbefalinger. I dag anbefales det at grunnmurer
isoleres utvendig, som gir mindre muligheter for kondensering, tilstandsgrad er vurdert etter alder og byggemåte.

- Bad 2.etasje, bad / Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid i forbindelse med moderniseringen. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

- 1. etasje /stue/spisestue/kjøkken m/trapper / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet.

- Kjeller/ bad/vaskerom / Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid i forbindelse med moderniseringen. Bad/vaskerom ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Vårveien 7C - 1. etg-01.jpg

Vårveien 7C - 2. etg-01.jpg

Vårveien 7C - kjeller. etg-01.jpg

1645.46.jpg

1645.54.jpg

1645.56.jpg

1645.52.jpg

1645.53.jpg

1645.47.jpg

1645.48.jpg

1645.64.jpg

1645.49.jpg

Collage-1645.14.jpg

Collage-1645.12.jpg

Skillekort2 (1).jpg

1645.28.jpg

Collage-1645.07.jpg

1645.24.jpg

1645.15.jpg

1645.18.jpg

Collage-1645.08.jpg

1645.31.jpg

1645.19.jpg

1645.26.jpg

Collage-1645.09.jpg

1645.25.jpg

1645.20.jpg

1645.33.jpg

Collage-1645.10.jpg

Collage-1645.06.jpg

Skillekort3 2 2 2 (1).jpg

Collage-1645.05.jpg

Collage-1645.03.jpg

1645.09.jpg

Collage-1645.04.jpg

1645.10.jpg

Collage-1645.02.jpg

Collage-1645.01.jpg

1645.03.jpg

1645.06.jpg

Skillekort5 (1).jpg

1645.40.jpg

1645.41.jpg

1645.42.jpg

1645.35.jpg

Collage-1645.11.jpg

1645.38.jpg

1645.51.jpg

1645.60.jpg

A82T5666 (3).JPG

BOA 289.59 (4) (3).jpg

Sportsplassen (12).jpg

DSC07148 (4) (4).jpg

Ekebergrestaurant en (4).jpg

BOA 107_ver.2.65 (3).jpg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Vårveien 7 C – en innholdsrik og oppgradert tomannsbolig over tre etasjer i et av byens mest barnevennlige og ettertraktede boligområder. Her får du en gjennomført bolig med moderne standard, flere uteplasser, flott hage og svært familievennlig planløsning.

Boligen ligger fredelig til på populære Simensbråten, kun få minutters gange fra Ekeberg skole, barnehager og Ekebergsletta – perfekt for aktive familier.

Høydepunkter:
- Oppgradert i 2020 – kjøkken, bad, elektrisk anlegg og mer
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og åpen løsning
- 2 moderne bad, begge med gulvvarme
- Store terrasser over to nivåer med pergola
- Lys kjellerstue og praktisk vaskerom
- Luft-til-luft varmepumpe og ny peis
- Kort vei til T-bane, buss og sentrum

Velholdt eiendom med god atmosfære og fine detaljer både inne og ute. Et hjem som må oppleves!

Vårveien 7 C

Lekker og moderne tomannsbolig over 3 plan med hage, 2 bad og barnevennlig beliggenhet nær Ekeberg skole og sentrum.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler