Energimerking

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil

Kontakt

Beliggenhet
Vækerøveien 22 B har en svært attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Furulund/Bestum – i den nedre delen av Ullern. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, omgitt av småhusbebyggelse og med et svært familievennlig nærmiljø. Det er kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter på CC Vest kjøpesenter (ca. 15 minutters gange) og hyggelige møteplasser på Lilleaker og Karenslyst allé. Området har generelt lite støy og vurderes som svært trygt, med gode naboforhold og høy livskvalitet.

Nærhet til skole og barnehage
Eiendommen sogner til Bestum skole (1.–7. trinn), kun 10 minutters gange unna, samt Øraker ungdomsskole (8.–10. trinn) på ca. 15 minutter. I tillegg finnes flere alternativer som Lilleaker skole, Bjørnsletta skole og Sollerudstranda skole innen komfortabel gang- og sykkelavstand. For videregående elever er Ullern videregående nærmeste tilbud, og Oslo Private Gymnasium ligger også innen rekkevidde. Barnehagetilbudet er meget godt, med blant annet Skogbrynet Kanvas-barnehage (7 min), Sollerud barnehage (9 min) og Ingvilds barnehage (8 min). Kvaliteten på både skole- og barnehagetilbudet i området vurderes som svært god.

Offentlig transport og kommunikasjon
Området har et fremragende kollektivtilbud: Furulund trikkeholdeplass (linje 13) ligger kun 30 sekunders gange fra boligen og gir enkel tilgang til sentrum og Lilleaker (merk at trikken ikke lenger går til Bekkestua). I tillegg planlegges nytt T-banestopp på Vækerø (Fornebubanen), bare 5 minutters gange unna – ferdigstilles i 2029. Bussforbindelser finnes fra Vækerøveien (linje 23, 42, 42N) og Lysaker stasjon, som gir tilgang til hele 8 ulike linjer. Med bil tar det ca. 5 minutter til Skøyen, 10 minutter til Majorstuen og 40 minutter til Oslo lufthavn. Kollektivtilbudet vurderes som svært bra.

Fasiliteter og shopping
For daglige innkjøp ligger Coop Prix Bestum i bygget rett ved siden av – en sjelden luksus og en forlengelse av boligens kjøleskap. Innen kort avstand finner du også Kiwi Ullern Allé og et omfattende tilbud på CC Vest med blant annet matbutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsforretninger, SATS treningssenter og spisesteder. Røa Torg ligger også nært, med bad, bibliotek, bakeri og en søndagsåpen delikatesseforretning. På Lilleaker og Karenslyst Allé finner man restauranter, kaféer som Baker Hansen og Starbucks, ferskvaremarkedet Maschmanns, samt spesialbutikker som gir nabolaget et urbant og levende preg.

Aktiviteter og rekreasjon
Området byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Ullern IF tilbyr blant annet fotball, håndball, basketball og gymnastikk. Tennisinteresserte kan glede seg over Ullern Tennisklubb, mens SATS finnes både på CC Vest og ved Njårdhallen. Gneis klatresenter ligger også nært, for de som ønsker utfordringer og trening i klatring. For de turglade er det kort vei til Lysakerelva, Mærradalen og Bogstad, som tilbyr både turløyper og skiløyper. Vækerøparken og Sollerudstranda ligger innen sykkelavstand og byr på grøntområder, bading og ballspill – ypperlig for barnefamilier.

Lokale steder og attraksjoner
Blant lokale perler finner vi Fåbro gård, et hyggelig samlingspunkt med historisk sus, samt Sollerudstranda og Lysaker brygge for strandliv og rekreasjon. For de som ønsker en kulturell utflukt, er det kort vei til Bygdøy og museene der, mens Bogstad Golfklubb tilbyr en av Norges mest prestisjetunge golfbaner. Fremtidige utbyggingsplaner i området inkluderer nye boliger, men med liten innvirkning på utsikten og privatlivet til Vækerøveien 22 B, takket være smart plassering og arkitektur.

Med beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Bestum, får du kort vei til skoler, barnehager, trikk og matbutikk – alt innen få minutters gange. Området kombinerer trygghet og nabolagsfølelse med enkel tilgang til shopping, rekreasjon og sentrum. Perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue/spisestue

2. etasje: Trappegang, vaskerom, dusjbad, bad, 2 soverom

3. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom. 

Denne seksjonen disponerer en bod på ca 6 kvm i felles garasjeanlegg, samt garasjeplass med elbillader.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue/spisestue

2. etasje: Trappegang, vaskerom, dusjbad, bad, 2 soverom

3. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

1. etasje: 56 m²
2. etasje: 56 m²
3. etasje: 41 m²

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for sameiet.

Byggeår

Ferdigattest utstedt 28.09.2023 for Vækerøveien 22 A–F

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fordeling: 
Felleskostnader: 4 125,-
P-plass: 200,-

Felleskostnadene øker i takt med prisendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktige lån.

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie over 90 døgn pr. år er ikke tillatt. Styret skal varsles om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
Nedfelte Spotlys i gangen (3 stk. i hhv. 1. og 2. etasje), taklampe på soverom og kjøkken, 2 stk. vegglamper på kjøkken.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele første etasje og på begge bad i andre etasje. Det er panelovner i noen rom, samt vedfyring i en peisovn tilknyttet stålpipe i stuen. 

Oppvarming

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket fellesgarasje, og det er felles gjesteparkering på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Deler av felles tom er registrert som kulturminne. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-950 
Vedtatt: 06.12.1961
Formål: Byggegrense, Fortau, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4220 
Vedtatt: 15.03.2006
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-5058 
Vedtatt: 13.11.2019
Formål: Andre sikringssoner, Vannforsyningsanlegg

202102096 
Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

202304720 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 152 / 1362

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER OG SEPTIKTANK M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utbyggingsavtale
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om varighet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet Vækerøveien 20–22 består av 9 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 152 / 1362
- Dyrehold tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre sameiere. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 
- Tre nye rekkehus skal bygges i Vækerøveien 20, og disse vil bli en del av det eksisterende sameiet. Prosjektet medfører ingen planlagte økninger i felleskostnadene, ettersom disse allerede ble justert ved årsskiftet 2024/2025.

Informasjon fra styreleder:
Alt stammer fra september 2022, da alle eierne flyttet inn i husene. Sameiet har ingen gjeld og er selvforsynt takket være månedlige felleskostnader som betales av eierne. Sameiet dekker direkte kostnader til vannforbruk, kommunale avgifter (søppel) samt internett/TV.

Utførte inspeksjoner og renoveringer:
Det foreligger service- og vedlikeholdsavtale for vanntåkeanlegget, med kvartalsvis kontroll av pumper, i tillegg til lovpålagt årlig kontroll. Fasaden ble malt i september 2024 (et arbeid som utføres hvert 10. år), finansiert direkte av eierne.

Husene er fortsatt innenfor garantiordningen på 5 år, og entreprenøren er fortsatt involvert med utbedring av noen mindre problemer i fellesområdene, som planlegges ferdigstilt i juni.

Tre nye hus er under bygging i den nedre delen av eiendommen, med felles garasje og kjeller. Disse er planlagt ferdigstilt i februar 2026.

Viktig informasjon

Teknisk
- Boligen har balansert ventilasjon, med vifte plassert i bod/teknisk rom.
- Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. 
- Sikringsskapet har automatsikringer, og jordfeilsbryter. 

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i et stilrent og moderne rekkehus fra 2022, med gjennomtenkt planløsning og unik utforming. Inngangspartiet ligger inntrukket mot atriet og skaper en privat atkomstsituasjon med visuell kontakt til husets indre. Entreen har vindu fra gulv til tak mot uteplassen og sort ytterdør med matchende ramme. 

Entreen har lysmalte veggflater, listefri himling og gulv med grå fliser. Hele etasjen har gulvvarme og de øvrige oppholdsrommene har enstavs parkettgulv. Det er god plass til garderobeløsninger langs langveggen i entreen. Videre er det adkomst til trappegangen, som er påkostet med plassbygde skap under trappen. Disse har fronter i eikefiner som matcher trappetrinn og parkett i eik. 

Entré

Kjøkkenet har en unikt fin hjørneplassering med vinduer fra gulv til tak mot lysatriet og den store markterrassen. Dette fyller rommet med dagslys og gir nydelig utsikt til soloppgangen om vinteren. Direkte utgang til terrassen gjør det enkelt å nyte frokosten i morgensolen. Kjøkkenet ble oppgradert utover standard ved oppføring og har en stilren innredning fra Sigdal, plassert langs to sider.

Kjøkken

Stuen er stor og luftig med panoramavinduer fra gulv til tak i sydveggen, og utgang til en solrik markterrasse på 17 kvm. Tomten utenfor er skrånende med plen og busker, noe som gjør stuen og uteplassen helt usjenert. Stuen har lysmalte, glatte overflater, listefri himling og gulv i enstavs parkett med underliggende gulvvarme. En peisovn, med glass på tre sider, er plassert i enden av rommet og gir ekstra hygge. 

Stue

I tredje etasje er det etablert en herlig loftstue, et fleksibelt rom som har god forbindelse med hele huset. Rommet har luftig skråtak med 3 meter til mønet og et hvitmalt spilerekkverk som skaper et åpent galleri mot trapperommet. Vinduene i loftstuen vender ut mot lysatriet og følger takvinkelen. Overflatene er lysmalte og listefrie, kombinert med enstavs parkettgulv. Rommet er per behov godt egnet som tv-stue, lekeareal eller gamingstasjon, rommet kan også gjøre som og brukes som et mulig femte soverom.

Loftstue

Leiligheten har to delikate bad og et separat vaskerom, alle samlet i andre etasje. Det ene badet ligger i hovedsuiten, mens det andre badet og vaskerommet har adkomst fra gangen. De to badene er begge utført med grå veggfliser i storformat, matchende gulvfliser med steinmønster, samt gulvvarme og downlights. 

Badet i hovedsuiten har en bred servantinnredning i eikefiner med flere skuffer, hvit benkeplate og toppmontert servant med armatur fra Primy . Over er det montert et stort speil som går opp mot himlingen. Badet er ellers utstyrt med et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og flissatt slukrenne. 
Det andre badet har matchende innredning, men et smalere servantmøbel, et rundt servantspeil og en fastmontert glassvegg mot dusjhjørnet. 

Vaskerommet er utført med våtromsbelegg på gulvet, vegger og himling er hvitmalt. Rommet er innredet med en skyllekum og har opplegg for vaskemaskin.

Bad og vaskerom

Boligen har totalt fire gode soverom, to i andre etasje og to i toppetasjen. Hovedsoverommet ligger i andre etasje, i suite med eget bad. Det har en fransk balkong mot syd, noe som gir vindusflate fra gulv til tak. Fra soverommet er det utsyn til frodige lønnetrær på utsiden, spesielt vakkert om høsten når bladene farges røde. 

Det luftige rommet er innredet med flere hvite garderobeskap langs den ene veggen og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet. Det andre rommet i denne etasjen har gjennomlys fra store vinduer mot atriet og et vindu fra gulv til tak i motsatt vegg. Dette rommet er også godt egnet som hjemmekontor eller gjesterom. De to soverommene i andre etasje har skråtak som gir flott takhøyde mot mønet. 

Det ene rommet har takvindu, og det andre har vindusflate fra gulv til tak mot atriet, og utsikt helt til Bygdøy. Alle rommene har lysmalte veggflater, listefrie himlinger og enstavs parkettgulv. Vinduenes plassering og god lydisolering mellom byggene gjør rommene stille og usjenerte.

Soverom

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter. Både i garderobeløsninger på soverom, på vaskerom og i bod i 3. etasje, Ellers er det plassbygde garderobeskap under trappen i første etasje samt lagringsplass i en bod på ca 6 kvm i garasjeanlegget.

Oppbevaring og lagringsplass

Rekkehuset fra 2022 er oppført over tre plan, prosjektert av velrenommerte Pilares Eiendom, og tegnet av prisvinnende R21 Arkitekter. Entreprenørens garanti løper i 5 år, regnet fra september 2022, noe som gir ekstra trygghet. Rekkehusene er elegant tilpasset terrenget, med en lett terrassering og sideforskyving, som både skjermer og gir privatliv til hver bolig. 

Her er det lagt vekt på både et særpreget arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger for en aktiv familie. Boligen byr på gode oppholdsarealer med store vindusflater og mye lys, samt solrike, private uteplasser på begge sider. Et lysatrium følger etasjene, skaper et unikt uttrykk og gir ekstra dagslys til flere av rommene. 

Atriet danner også inngangspartiet til huset, der ytterdøren ligger godt inntrukket i bygningskroppen, for en skjermet adkomst. Ved inngangspartiet er det anlagt en markterrasse på 24 kvm, med dekke av betongheller og blomsterbed mot spileveggene på siden. Her vokser det klatreplanter og stauder som gir et frodig inntrykk. Noen store furutrær rett utenfor skaper ekstra karakter og sjarm. 

Uteplassen har ellers adkomst direkte fra spisekjøkkenet, og fungerer utmerket som frokostterrasse. Uteplassen har solen fra 9-tiden på morgenen til 12.30-tiden på dagen. Sol fra midt på dagen til 18.30-tiden kan nytes på en sydvendt markterrasse på ca. 17 kvm utenfor stuen. Denne ligger vendt mot et stille og usjenert grøntareal med busker og gressplen. 

Uteplassen er lunt anlagt mot det indre hushjørnet, kantet med en spilevegg og utstyrt med en «takbjelke» langs kanten. Denne gir et fint feste til belysning eller solseil. Det er god plass til en komfortabel møbelgruppe, og store panoramavinduer i stuen gir god kontakt mellom inne- og utesonen. Hovedsoverommet i etasjen over har fransk balkong vendt mot syd, og fra toppetasjen kan man nyte vidstrakt utsikt helt til Bygdøy. 

Alle vinduene og terrassedørene har teglsteinsrøde rammer, en varm farge som går igjen på beslag og nedløp. Byggets fasade er kledd i sort panel med vertikale spiler, noe som gir ekstra dybdefølelse. Sameiet er intimt og trivelig med en god andel av barnefamilier. Det er anlagt fine fellesarealer og lekeplass der barna kan samles. Barnehager og skoler ligger i kort avstand, og det er bussholdeplass og dagligvare rett ved. Med bil er det kun 4 minutter å kjøre til CC-Vest. 

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Boligen har gulv med 1-stavs parkett i oppholdsrom og soverom. På våtrom og i entré er det lagt fliser. Det er gulvvarme i hele 1. etasje samt på begge bad i 2. etasje.

Vegger:
Innvendige vegger består av malte flater i oppholdsrom og soverom. På badene er veggene flislagte.

Himling:
Himlingene har malte flater. I 3. etasje er det skråhimlinger. På badene er det innfelte downlights i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med Sigdal-innredning med finèrte og lakkerte fronter. Det er benkeplate av marmor med underlimt kjøkkenkum, samt marmorplate på veggen bak benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er avtrekksvifte montert.

Bad:
Boligen har to bad i 2. etasje, begge flislagt med gulvvarme.

Dusjbadet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med servantskap, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med fast glassvegg. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Det andre badet har tilsvarende utførelse, med flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med servantskap, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med fast glassvegg. Mekanisk avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Taktekking:
Taket ble kun besiktiget fra bakken. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med falset båndtekking. Taktekkingen ser ut til å være ok og det var ikke tegn til lekkasjer ved befaringen. Taktekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. 

Nedløp og beslag:
Takrenner, -nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Det er montert snøfangere.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger i isolert bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. Det er ingen observerbare sprekker eller skader i yttervegger. Yttervegger over grunnmur antas å være oppført etter byggeårets krav, veggene/kledningen vurderes til å være ok. Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.

Takkonstruksjon/Loft:
Taket ble kun besiktiget fra bakken. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med falset båndtekking. Takkonstruksjonen er ikke synlig, innkledd på innsiden og tekking på utsiden.
Det er ikke tegn til lekkasjer.

Vinduer:
Vinduer og takvindu med isolerglass fra byggeåret. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.

Dører:
Terrassedør og dør til Fransk balkong med isolerglass.Inngangsdør i 1. etasje.
Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
2. etasje: Fransk balkong ved 1 soverom. 1. etasje: Fra stue/spisestue er det utgang til hellelagt platting på ca. 17 m². Ved inngangssiden og med utgang fra kjøkken er det hellelagt platting på ca. 32,5 m², inkludert arealet ved inngangsdøren.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Vækerøveien 22 B

Arkitekttegnet rekkehus fra 2022 i unikt design. Panoramavinduer. Ligger usjenert fra veien. Garasje m/lader. Solrik.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler