Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Formuesverdi

Nabolagsprofil

Multehaug Sameie I& II

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Pantebokkopi - Seksjonering

Kontakt

Langerudsvingen 23C ligger i et stille og rolig boligområde med et landlig og tilbaketrukket preg. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til både Østmarka og Østensjøvannet, noe som inviterer til naturopplevelser året rundt. Området er veletablert, bestående av rekkehus- og villabebyggelse, med trygge og fine omgivelser.

Område

Boligen har svært god adgang til offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er kun to minutter unna, med avganger fra linje NC2, FB10, 70, 70N og 79. Skullerud t-banestasjon ligger 17 minutters gange unna, og fra Lambertseter Senter går T-banens linje 4 direkte til sentrum. Totalt dekker området 24 ulike trafikkforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, både til Oslo S og videre til bykjernen og andre bydeler.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Skullerud eller Rema 1000 Skullerud, begge i under 15 minutters gangavstand. For et større shoppingutvalg ligger Lambertseter Senter kun 22 minutter unna, hvor du finner et godt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, bibliotek, kino og mange andre servicetilbud. I tillegg finnes det en Joker-butikk på veien mellom Ryen og Abildsø.

Fasiliteter og shopping

Området har et rikt tilbud av aktiviteter for hele familien. Langerudbanen ligger åtte minutter unna for fotball og andre ballspill. Det er flere idrettslag i nærmiljøet, blant annet Abildsø IL og Rustad IL, slått sammen til RASK, som tilbyr alt fra fotball, langrenn, trim og mosjon, til egne barneidrettsgrupper og aktivitetshaller. Skullerud Sport Senter og SATS Lambertseter gir gode treningsmuligheter for voksne. Nærheten til Østmarka gir tilgang til flotte turområder, både til fots, på sykkel og med ski vinterstid. Rustadsaga er et naturlig samlingspunkt med servering hele året.

Aktiviteter og rekreasjon

Abildsø er et hyggelig og populært boligområde som kombinerer nærhet til naturen med korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til både dagligvare, servicetilbud og flotte turområder.

Rett ved bommen mot Lambertseter finner du Bunnpris, som holder søndagsåpent – perfekt for raske ærender i helgen. I nærområdet ligger også bensinstasjonen på Abildsø og Abildsø grill, et kjent og godt sted for en enkel middag eller en rask matbit. For den som liker å utforske lokale spisesteder, byr området rundt Skullerud T-banestasjon på flere restauranter og kaféer, samt Narvesen og spesialbutikker som Rustad kjøtt og Sørensen Sport.

Like ved finner du Plantasjen, hvor den koselige kaféen med fugler og fisk er blitt et lite helgeparadis for barnefamilier – en ekte kaffe-oase på søndager. I tillegg er det kort vei til store varehus som Byggmax, Skeidar, Power og Thansen, som alle ligger bare noen minutter unna.

For den aktive er det flere fine treningsmuligheter i området, blant annet tennisbanen på Abildsø, flotte sykkel- og joggeløyper i Østmarka, og Skullerud idrettsanlegg rett i nærheten.

Abildsø byr rett og slett på det beste av to verdener – et rolig og familievennlig bomiljø med alt du trenger innen rekkevidde.

Lokale steder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Har vært lekasje fra bad i 2. Etg ned til 1.etg

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Blitt byttet avløp og sluk i kjeller av en faglært rørlegger som er min bror.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Sprekk i et takvindu på loftet som må byttes. Har blitt midlertidig tettet

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Min andre bror er utdannet elektriker. Han er faglært og har byttet sikkringskap og alt elektrisk i huset

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse I regi av borettslaget

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Er montert egen 3 fasekurs til elbillader

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Jeg har bygd tilbygget selv. Og har jobbet som tømrer i snart 14 år

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Inngangsparti har blitt utvidet med nytt tilbygg

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Har fått godkjent tilbygget hos plan og bygg

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse Ble utført i regi av brl

21.1 Radonmåling
År 2023
Verdi vet ikke verdien, men det ble ikke gjort noen tiltak siden verdiene var for lave

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Festekontrakt
Vedtekter 
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Tilbygget rekkehus over i alt 3 plan + lagringsloft, med inngang i 1. etasje.

Boligen er innredet med:
Lagringsloft:
Lagringsloft med romhøyde opp til 2,24 m under møne og 1,88 m under hanebjelker, som ligger med åpning på 70 cm imellom.
Det ligger bunnsvill på gulvet under møne.

2. etasje:
Trappegang, bad og 3 soverom.
Fransk balkong ved 1 soverom.
Romhøyde i trappegangen er 2,31 m.

1. etasje:
Vindfang samt stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og trapp.
Trapperom til U. etasje
Romhøyde i stuen er 2,41 m.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang og trapp ned til vestvendt skiferplatting på ca 15 m².
Ved inngangssiden er det overbygget platting på ca 4 m².

Kjeller:
Kjeller m/trappegang, 2 boder, dusjbad/vaskerom, og stue m/alkove.
Romhøyde er målt opp til rupanel og er i dag mellom 2.06 og 2,20 m.

Innhold

Areal

/ Internt bruksareal:
Lagringsloft: Lagringsloft
2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom, trapperom til lagringsloft
1. etasje: Entre, kjøkken m/trapp, trapperom til kjeller, stue/spisestue
Kjeller: Kjeller m/trapp

Primærrom inkluderer

/ Internt bruksareal:
Lagringsloft: 15 kvm
2. etasje: 45 kvm
1. etasje: 50 kvm
Kjeller: 45 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Festekontrakt med Oslo kommune for 75 år fra 1951. Bortfester regulerer festavgiften hvert 10 år (siste regulering var 01.01.2009) samt foretar en justering årlig etter konsumprisindeksen.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Rekkehus - Eksdok (uattestert) - 1949 Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Eiendomsskatt kan tilkomme.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, rens av pipe, fasadevask og rens av takrenner.
Videre ordinært vedlikehold som nye søppeldunker, oppgradering av lekeplass og benker, felles drenering og utbedringer, gressklipping av fellesområdet, singel utenfor døra, dugnader og Telenor TV/bredbånd/internett (rabattert borettslagspakke).

Herav:
Lån nr: 9820795043; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 1 296,44
Lån nr: 9820795043; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 631,76
Felleskostnader kr. 5 563,00

Sameiet har også egen app (Vibbo) med oppdateringer fra styret og eiendommen, og egen Facebook-gruppe.

Opplysninger om sameiet og kontaktpersoner: Langerudsvingen – bak «gamle» Coop.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207950432
Restsaldo: 218 087,06
Kapitalkostnader: 1 896,20

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208362534
Restsaldo: 50 945,00
Kapitalkostnader: 297,38

Avdragsfrihet: Avdragsfrihet opphører i Juni 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207950432
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 6 413 552,00
Innfrielsesdato: 30.05.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208362534
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 2 600 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med juni 2026.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før han tiltrer
bruken. Godkjennelse kan bare nektes med saklig grunn

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207950432
Restsaldo: 218 087,06
Kapitalkostnader: 1 896,20

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208362534
Restsaldo: 50 945,00
Kapitalkostnader: 297,38

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Garderobeløsningen på hovedsoverom medfølger
Skoskap og garderobeløsningen i gangen medfølger

Medfølger ikke boligen:
Skap og hyller på barnerom
TV-er

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i flislagte gulv i entre og kjøkken. Varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue.
Peis m/innsats i stuen og vedovn i trappegang i 2. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkeringsplass utenfor huset med lader som selger disponerer. Det er ingen skriftlig avtale på dette.

Det er som regel gode parkeringsmuligheter i området.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før han tiltrer bruken. Godkjennelse kan bare nektes med saklig grunn.
En sameier kan fritt overdra sin seksjon til ektefelle eller barn.

Diverse

Ble utført i regi av sameiet.
År 2023 Verdi vet ikke verdien, men det ble ikke gjort noen tiltak siden verdiene var for lave

Radon

Boligen har inngang i første etasje via en overbygget platting på ca. 4 m². Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen er flislagt med varmekabler og gir et ryddig førsteinntrykk.

Entré

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023 og fremstår moderne og smakfullt med folierte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass for familien.

Kjøkken

Romslig og luftig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det både peis med innsats og varmepumpe som gir komfort året rundt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt skiferplatting på ca. 15 m² – perfekt for sommermåltider og ettermiddagssol.

Stue/spisestue

Trappegang med vedovn og tre gode soverom. Ett av soverommene har fransk balkong. Alle rom har god planløsning og plass til skap. Her finner du også et eldre bad med badekar, servant og toalett – funksjonelt i dag, men med behov for oppgradering.

2.etg

Kjelleren byr på stort potensial. Det er påbegynt arbeid for å etablere bad, vaskerom, toalett, badstue og kjellerstue. Arbeidet er ikke ferdigstilt, men ferdigattest for tilbygget ble gitt i 2021. Her er det gode muligheter for å skape en egen sone for ungdom eller gjester.

Kjeller

Lagringsloft med god takhøyde (opptil 2,24 m) og lett tilgjengelig oppbevaringsplass.

Lagringsloft

Boligen holder en god standard med mange oppgraderinger de siste årene. Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2024 med nytt sikringsskap og jordet anlegg. Varmtvannsbereder fra 2021. Oppvarming med peis, varmepumpe, panelovner og varmekabler i flislagte rom.

Standard og tekniske oppgraderinger

I tillegg til skiferplattingen har boligen en overbygget platting ved inngangspartiet. Det er montert ladepunkt for elbil, og området er rolig og barnevennlig med kort vei til lekeplasser og turstier.

Uteområder

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater, skifer og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Bad med linoleumsbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.
Servant, wc og badekar + opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter. Innredningen har snekkerbygd spiseøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte og plater over benken. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn m/stekefunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap samt bred induksjonstopp med m/innfelt ventilator med kullfilter.
I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

300 liter varmtvannsbereder fra 2021, som er montert under kjellertrapp.
Varmtvannsbereder er montert med strømtilførsel via stikkontakt.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte
masser.
* Yttervegger i bindingsverk. Ytterveggene var opprinnelig uisolerte,
men ble i 1990 foret ut, tilleggsisolert og det ble montert ny
kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass, alle ble skiftet i 2022.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, uvisst når
taket ble lagt om.
* Fra stuen er det utgang og trapp ned til vestvendt skiferplatting på ca 15 m² + at det ved inngangssiden er overbygget platting på ca 4 m².

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-  Innvendige trapper
For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10
cm + håndløpere på begge sider av trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-  2. etasje bad generell
Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig  / Nedløp og beslag 
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig  / Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på kommentert forhold vedrørende utvendig kledning samt ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder.
 
- Utvendig  / Takkonstruksjon/Loft 
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.

- Innvendig / Overflater - 2
Himlinger i 2 soverom i 2. etasje - noe synlige sparklekanter.

- Innvendig / Rom Under Terreng
Rom under terreng, ansees uansett for oppbygging - å være en utsatt konstruksjon. Grunnmuren har gammel drenering og antas å være fundamentert på fjell. Disse rommene har ikke innvendig påforing av treverk, men det er påbegynt arbeid med å fore ut veggene innvendig. Veggene ser ut til å fungere greit og uten observerbare tegn til problemer.
Gjeldene bolig har eldre drenering samt at grunnmuren er uisolert og det vil kunne kondensere ved ut- og innvendige temperaturforskjeller.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Eldre vannrør av kobberrør er naturlig å skifte ved modernisering av badet i 2. etasje.

- Tekniske installasjoner /  Vannledninger - 2 
Røranlegget for nye vannrør er påbegynt men ikke fullført.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør - 2 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med modernisering av badet i 2. etasje og fullføring av påbegynt arbeid i kjeller, er det naturlig å legge nye avløpsrør av plastrør.

- Tekniske installasjoner /  Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere
enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg
Det er utstedt Samsvarserklæring for utført arbeid, datert 15.10.2024.
Det er påbegynt el-arbeid i kjeller, det er lagt en del trekkerør og montert bokser for downlights som vil gjøre romhøyden lavere.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet.

- Tomteforhold / Drenering 
Grunnmuren og dreneringen fungerer slik den står i dag, med dagens innredning av kjeller med åpen/synlig grunnmur.
Vedr innredning/endret bruk av kjeller bør alternativt redrenere, isolere utvendig og fuktsikre grunnmuren - for eventuelt å lukke avviket.

- Tomteforhold / Grunnmur og fundamenter 
Grunnmuren er trolig fundamentert på fjell - som gir muligheter for kapillært sug og det er synlig saltutslag.

- Kjøkken m/trapp / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Langerudsvingen 23C - 1. etg.jpg

Langerudsvingen 23C - 2. etg.jpg

Langerudsvingen 23C - Kjeller. etg.jpg

Langerudsvingen 23C.jpg

1694.29.jpg

1694.40.jpg

Collage-1694.07.jpg

1694.32.jpg

1694.33.jpg

1694.42.jpg

Første etasje.jpeg

1694.04.jpg

1694.03.jpg

1694.02.jpg

Collage-1694.01.jpg

1694.01.jpg

Collage-1694.02.jpg

1694.09.jpg

1694.12.jpg

1694.11.jpg

1694.10.jpg

Collage-1694.03.jpg

Collage-1694.04.jpg

Andre etasje.jpeg

1694.21.jpg

Collage-1694.08.jpg

1694.19.jpg

1694.20.jpg

Collage-1694.05.jpg

1694.22.jpg

1694.23.jpg

Collage-1694.06.jpg

Underetasje.jpeg

1694.27.jpg

1694.26.jpg

Collage-1694.09.jpg

1694.28.jpg

1694.44.jpg

1694.38.jpg

1694.41.jpg

1694.39.jpg

Østensjøvannet1 (3).jpg

Abildsøfeltet (1).jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Langerudsvingen 23C – et romslig og oppgradert rekkehus over tre plan pluss lagringsloft, med solrik uteplass, moderne kjøkken og nærhet til både byliv og natur. Her får du et hjem med sjel og funksjonelle løsninger for hele familien, i et rolig og grønt boligområde på grensen mellom Abildsø, Rustad og Skullerud.

Kort oppsummert:
- Familievennlig rekkehus på ca. 155 m² BRA
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2023)
- Peis og varmepumpe
- Alle vinduer og terrassedør skiftet (2022)
- Tilbygg med ferdigattest fra 2021
- Kjeller klargjort med stort potensial
- Vestvendt skiferplatting med gode solforhold
- Gode kollektivforbindelser, skoler og barnehager i nærheten
- Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet

Boligen ligger stille og tilbaketrukket, med nærhet til turstier, idrettsanlegg og servicetilbud. Her får du en sjelden kombinasjon av natur, ro og bynær beliggenhet.

Langerudsvingen 23 C

Fint rekkehus med vestvendt uteplass. Ny kjøkkenløsning. Perfekt for barnefamilier med nærhet til grønne omgivelser.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler