Egenerklæring

Tilstndsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Nabolagsprofil

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken med spisestue, stue, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 4,8 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig kjøkkenrom og etablert i tidligere stue. Tidligere kjøkken er sammenslått med tidligere pikeværelse og fungerer i dag som et soverom. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens digitale arkiv på flytting av kjøkken. Styret er informert om flytting av kjøkkenet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med en skjermet bakgård som inneholder asfalterte utearealer, beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, fellesgrill og vogn-/sykkelskur. Det er også forhager ved eiendommen. Arealet er hentet fra arealbekreftelse, og grensene er ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

Det foreligger et Expeditions-Dokument datert 22.05.1933 for oppføring av "Vaaningshus". Dette er et historisk dokument fra byggeåret og en forløper for ferdigattest. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for bygget i henhold til dagens regelverk.

Boligen er oppført i 1933, før bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig at arkivene for denne perioden er mangelfulle. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg dokumentasjon på følgende tiltak for eiendommen:
- Ferdigattest for "Fasadeendring" datert 20.04.2016. Dette gjelder hele bygningsmassen Bjerregaards gate 47-56 og omfatter blant annet balkonger.
- Ferdigattest for "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" i Bjerregaards gate 56E, datert 02.04.2012.
- Ferdigattest for "Endring i bærekonstruksjon" i Bjerregaards gate 56F, datert 12.02.2019.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra mai 1953, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og etablert i den tidligere stuen. Det tidligere kjøkkenet er slått sammen med et pikeværelse og fungerer nå som et soverom. Det er ikke krav til søknad til plan og bygningsetaten ved flytting av kjøkken. Styret i boligselskapet er informert.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, herunder eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift samt renovasjon, og dekker boligselskapets løpende driftskostnader.

Felleskostnadene er per i dag fordelt slik: kr 1 571,- knyttet til kapitalkostnader (renter/avdrag på fellesgjeld) og kr 3 884,- til øvrige driftskostnader.

Et av boligselskapets lån har en avdragsfri periode frem til juni 2026. Når denne perioden utløper vil avdragsbetaling starte, noe som vil medføre økte kapitalkostnader og høyere felleskostnader. Det foreligger per i dag ikke opplysninger om hva felleskostnadene vil utgjøre etter utløpet av den avdragsfrie perioden.

Det er vedtatt etablering av balkonger mot bakgården i boligselskapet. Prosjektet finansieres gjennom opptak av nytt IN-lån. Anslaget for balkongkostnaden er ca. 180 000,-. Styret anslår at felleskostnadene trolig vil øke med i underkant av 900kr dersom man ikke ønsker å betale ned balkonglånet med en gang.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapet har totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11500125 10
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 29.01.2026: kr 2 304 984,00
Andel av saldo: kr 14 754,08
Innfrielsesdato: 01.02.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,14%

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160773720
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 29.01.2026: kr 23 000 000,00
Andel av saldo: kr 147 280,55
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35%
Avdragsfrihet til og med: juni 2026

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Det ble vedtatt på generalforsamling i mai 2025 å etablere IN-ordning. Det er også vedtatt å ta opp et nytt lån for finansiering av et balkongprosjekt, hvor det vil bli etablert en IN-ordning. Dette lånet var per januar 2026 ikke iverksatt.

Andel felles formue

Forsikring

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom aksjeeieren selv (eller nærstående) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende løsøre medfølger ikke handelen: 

- Pendel-taklamper
- To blå vegglamper på soverom mot bakgård

Hvitevarer / Tilbehør

Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme basert på fjernvarme, med nye radiatorer montert i 2022. Elektriske varmekabler i gulv på dusjbad/wc. Varmtvann/fyring er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligselskapet disponerer ingen egne parkeringsplasser. Det er mulighet for beboerparkering i gatene rundt bygget via Oslo Kommune, samt leie av parkeringsplass i nabobygget (Ila-senteret). Parkering av biler/motoriserte kjøretøy i bakgården er ikke tillatt uten styrets tillatelse.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Utnyttelsesgraden er angitt til U=0.7-1.5. Endrede reguleringsbestemmelser gjelder i henhold til S-2937, vedtatt 01.10.1987.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-171GO, «Reguleringsplan for Nordre bydel I», vedtatt 04.06.1942. Planen regulerer tilgrensende gater og veier.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplan 2015.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 656 500
Panthaver: Bjerregaardsgates Boligselskap A/S
Orgnr: 921 768 435

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Om boligselskapet: 
Leiligheten ligger i Bjerregaardsgates Boligselskap A/S, et boligaksjeselskap hvor aksjonærene har bruksrett til egen bolig i eiendommen. Selskapet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning.

Ved overdragelse av aksjer kreves styregodkjenning. Kjøper kan ikke ta boligen i bruk før slik godkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan behandling av søknad om godkjenning ta inntil to måneder i henhold til aksjeloven.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved salg av aksjer i boligselskapet. Selskapet er heller ikke tilknyttet sikringsordning for felleskostnader, og det er ikke etablert ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Om boligaksjeselskapet: 
Boligen er organisert som aksjeleilighet i et boligaksjeselskap. Dette innebærer at man ved kjøp overtar aksjer i selskapet som gir bruksrett til den aktuelle boligen.

Overdragelsen skjer uten tinglysning av hjemmel i grunnboken, og det betales derfor ikke dokumentavgift til staten ved kjøp av aksjer i boligaksjeselskap. Eierskiftet registreres i selskapets aksjeeierbok etter at styregodkjenning foreligger.

Kjøper må selv sende kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at overdragelsen kan registreres.

Generalforsamling og vedtak: 
På generalforsamling 6. mai 2025 ble det vedtatt etablering av balkonger mot bakgården i boligselskapet. Prosjektet skal gjennomføres i henhold til godkjente saksdokumenter og tillatelse til tiltak fra Plan- og bygningsetaten. Det vises til protokoll fra generalforsamling og øvrige selskapsdokumenter for nærmere informasjon om prosjektet.

Diverse opplysninger: 
Styret ber nye aksjeeiere gjøre seg kjent med boligselskapets nettside www.bb56.no hvor det finnes ytterligere informasjon om drift, vedtekter og praktiske forhold i boligselskapet.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Velkommen inn i denne gjennomgående og romslige 3(4)-roms leiligheten i en klassisk bygård fra 1933. Allerede i entréen får man et godt inntrykk av boligens gjennomførte standard og tidsriktige oppgraderinger. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2022/2023, hvor alle vegger og tak ble helsparklet og malt etter at gammel strie ble fjernet. Samtidig ble det installert nytt elektrisk anlegg og energieffektive radiatorer tilknyttet byggets vannbårne varmesystem.

Entréen er malt i den lune blåtonen Jotun 4666 Silky Blue, med supermatt finish på vegger og himling og halvblank utførelse på listverk. Fargevalget gir et rolig og elegant førsteinntrykk og står fint til de originale bygningsdetaljene.  Himling er ny med innstallerte spotter for fin belysning mens originale dørblader er bevart, detaljer som er typiske for bygårder fra perioden og som understreker boligens historiske karakter.

Fra gangen ledes man videre inn i boligens oppholdsrom og private soner via en gjennomgående planløsning som gir gode siktlinjer og en luftig romfølelse.

Entré

Kjøkkenet er etablert i det som tidligere var spisestuen og er i dag boligens naturlige samlingspunkt i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen og hvitevarene ble installert i januar 2023, og rommet fremstår moderne, funksjonelt og svært sosialt i bruk.

Innredningen har glatte fronter og rikelig med både skap- og benkeplass. Benkeplaten er i Silestone-kvarts i fargen Desert Silver, et slitesterkt materiale som er motstandsdyktig mot riper og flekker og derfor svært godt egnet til kjøkkenflater. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og et 1-greps blandebatteri fra Grohe med praktisk uttrekkbar dusjfunksjon gir både et stilrent uttrykk og høy brukervennlighet. Praktiske nedfelte stikkontakter er også integrert i benkeplaten.

Kjøkkenet er utstyrt med kvalitets¬hvitevarer kjøpt i desember 2022, blant annet:

• Integrert Electrolux kjøleskap/fryser
• Electrolux induksjonstopp (med 5 års forsikring)
• Integrert Samsung stekeovn
• Integrert Electrolux oppvaskmaskin
• Electrolux ventilator med kullfilter

Vegger er malt i den varme og dempede tonen Jotun 1931 Kokos, som gir rommet et harmonisk og rolig preg. Sammen med den halvåpne løsningen mot stuen skapes en sosial sone som er lett å møblere og som gir god plass til et stort spisebord – perfekt for både hverdagsmiddager og større sammenkomster.

Kjøkken med spisestue

Stuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og fremstår som et lyst og behagelig oppholdsrom. Den halvåpne planløsningen gjør det enkelt å kombinere ulike møbleringssoner, samtidig som rommet oppleves luftig og romslig.

Originale furugulv strekker seg gjennom rommet og bidrar til den varme og autentiske atmosfæren som kjennetegner boligen. Veggene er pusset og malt i samme harmoniske fargetone 1931 Kokos, mens himling og øvre listverk er malt i den lyse nyansen 1624 Letthet, noe som gir en fin kontrast og løfter romfølelsen.

Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer, hvor både fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dette gir et stabilt og behagelig inneklima gjennom hele året, samtidig som strømforbruket holdes lavt.

Stue

Leiligheten har to store soverom med gjennomgående originale tregulv og helsparklede  murvegger. Hovedsoverommet vender mot den rolige bakgården, noe som gir et fredelig sovemiljø skjermet fra gatebildet. Her er det også utgang til egen balkong, som er under oppføring og planlagt ferdigstilt innen mai 2026 – et attraktivt tillegg til boligen. Rommet oppleves rolig og harmonisk, med vegger malt i 1931 Kokos og himling i 1624 Letthet.

Soverommet er etablert ved sammenslåing av det tidligere kjøkkenet og et pikeværelse, noe som har gitt et romslig og fleksibelt rom med gode møbleringsmuligheter. Her finnes også praktiske garderobeskap med glatte fronter i eikefinér som gir rikelig med oppbevaringsplass. 

Det andre soverommet fungerer i dag som kontor / barnerom / gjesterom, malt i den varme tonen 1012 Gullhår. Her er det rikelig med lagringsplass hvor store innebygde garderobeskap med knotteløse fronter i eikefinér gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom

Badet ble opprinnelig pusset opp i 2011 av fagfolk, og har senere blitt oppgradert ytterligere i 2023 og 2024. Rommet fremstår i dag moderne og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv samt nedforet himling med integrerte spotlights installert i 2023.

Innredningen består av servantskap med skuffer og matte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Romslig dusjsone med innfellbare dusjdører i herdet glass som ble montert i 2023.

Badet har også opplegg for vaskemaskin med overliggende benkeplate i oljet furufinér. Komfortable elektriske varmekabler i gulvet sørger for god temperatur året rundt.

I 2024 ble det også montert spesialtilpassede hyller i furufinér, som tilfører både praktisk oppbevaring og et varmt materialpreg til rommet.

Leiligheten oppleves romslig og funksjonell, med en smart planløsning som gir store og behagelige oppholdsrom. Boligen føles større enn arealet skulle tilsi, mye takket være gode siktlinjer, høy takhøyde og gjennomgående rom.

Bygget bærer preg av flotte modernistiske bygningsdetaljer fra 1930-tallet, som rene linjer, solide furugulv, klassiske listverk og myke overganger mellom vegg og himling. Samtidig er boligen pent oppgradert og fremstår moderne og tidsriktig.

Andre kvaliteter verdt å fremheve:

• Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader, noe som gir lave strømutgifter
• Balkong under oppføring, ferdigstilles innen mai 2026
• Mulighet for leie av parkeringsplass i Ila-senteret i nabobygget
• To tørre boder i kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter
• Stor og hyggelig bakgård med trær, blomster, sittegrupper, gassgrill, lekestativ og solsenger
• Felles fasiliteter som sykkelskur, vaskeri, gjenbruksrom og område for sykkelvedlikehold

Kombinasjonen av klassisk bygårdsarkitektur, gjennomførte oppgraderinger, gode oppbevaringsmuligheter og en svært attraktiv beliggenhet gjør dette til en bolig som er både praktisk, komfortabel og sjarmerende.

Generelle kvaliteter

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 04.12.2025:

Gulvoverflater:
Gjennomgående originale tregulv med slipte overflater i alle rom.

Vegger:
Helsparklede og malte murvegger.

Himling:
Pussede og malte betonghimlinger. Himlingshøyde i stue og kjøkken er målt til ca. 2,55 meter.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med benkeskap og høyskap med glatte fronter, benkeplater med integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål avrenningsplate og 1-greps blandebatteri med bevegbar spyletut. Veggene i sprutsoner er malt i maling tilpasset kjøkken (lett å vaske). Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombikjøleskap. Nedfelt kontaktpunkt er tilgjengelig. En elektrisk pumpe for gråvann er installert for å koble til røropplegg på det tidligere kjøkkenet.

Bad:
Flisbelagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Nedforet himling med malte overflater. Servantskap med skuffer og matte fronter, speilskap, servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett. Dusj direkte på gulv, samt innfellbar dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin i benkeskap med overliggende benkeplate i benkeplate er i furufinér.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025:

Bygning generelt:
Leiligheten er i en boligblokk oppført i 1933. Bygningen har grunnmur, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger er belagt med fuget tegl. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner med oppforede tregulv. Taket er en saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein. Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller på 15-30 mm, og det er stedvis registrert noe knirk og svikt i tregulvene.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2016 mot gate og 2020 mot gårdsrom. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på vindusrammer og karmer.

Dører:
Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 dør med tittehull. Innvendige dører er malte trefyllingsdører fra byggeåret. Enkelte av de innvendige dørbladene tar noe i karm/terskel.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025:

Vannledninger:
Vannledningene består av et rør-i-rør-anlegg med skjulte rørføringer over himling på dusjbad/wc. Felles vannrør i bygget ble skiftet i 2009-2010. En elektrisk pumpe for gråvann fra kjøkkenet er montert i forbindelse med flytting av kjøkkenet.

Avløpsrør:
Avløpsrør er av plast på kjøkken og dusjbad/wc. Felles soilrør ble fornyet med rør-i-rør i 2009-2010.

Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig avtrekk via veggventiler, med tilluft via vinduer og spalteventiler. Dette kan gi redusert luftutskifting. Det er registrert noe begrenset avtrekk i ventil på dusjbad/wc. Kjøkkenet har en veggmontert avtrekksventilator med omluftssystem (kullfilter), og mangler dermed direkte utsug.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Oppvarming via vannbåren varme basert på fjernvarme, med nye radiatorer montert i 2022. Gulvet på dusjbad/wc har elektriske varmekabler. For varmekablene er over halvparten av forventet brukstid passert, og det er ikke fremvist dokumentasjon på installasjonen.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer i entré/gang. Anlegget ble i sin helhet skiftet ut i 2022/2023, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Eltilsyn ble utført uten avvik 15.03.2024, og det ble ikke vurdert at en utvidet el-kontroll er nødvendig.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Barnevennlig

m balkong Bjerregaards gate 56E - 1. etg kopi.jpg

1748.07.jpg

1748.09.jpg

Collage-1748.02.jpg

1748.14.jpg

Collage-1748.03.jpg

1748.08.jpg

1748.15.jpg

1748.17.jpg

1748.16.jpg

Collage-1748.04.jpg

1748.18.jpg

1748.02.jpg

Collage-1748.01.jpg

1748.04.jpg

1748.03.jpg

1748.28.jpg

Collage-1748.07.jpg

1748.21.jpg

balkong bjerre.jpg

1748.22.jpg

Collage-1748.05.jpg

1748.01.jpg

BOA 517.33 (1).jpg

Collage-685.01 (1).jpg

St. Hanshaugen (6) (5) (1).jpg

St. Hanshaugen (22) (4) (1).jpg

St. Hanshaugen (20) (3) (1).jpg

St. Hanshaugen (27) (4).jpg

2område st hanshaugen røtter og tunco (2) (1).jpg

garajedsr-16 (1) kopi (1) (1).jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Bjerregaards Gate 56 E! Dette er en gjennomgående og flott oppusset 4-roms aksjeleilighet som kombinerer klassisk 1930-tallssjarm med moderne komfort, på en av St. Hanshaugens mest attraktive adresser.

Leiligheten ligger i et av byens mest populære områder, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med parker, kafeer, restauranter og et yrende gateliv rett utenfor døren, samtidig som leiligheten vender mot en stille og hyggelig bakgård. Kjøkkenet er boligens sosiale hjerte, med en praktisk, halvåpen løsning mot stuen som innbyr til hyggelige middager. Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene, og forener en moderne standard med sjarmen fra byggeåret, som god takhøyde og originale tregulv. I tillegg er en balkong under bygging, som vil gi et herlig, privat uterom mot den rolige bakgården.

Høydepunkter:

- Vesentlig oppgradert og ombygget i 2022 med smart planløsning
- Nytt og moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer av høy kvalitet
- Varmtvann og ákonto fyring inkludert i felleskostnadene, som gir lave strømutgifter
- Balkong under bygging, ferdigstilles innen mai 2026
- Originale, slipte tregulv og god takhøyde på ca. 2,55 meter
- To store soverom, hvorav ett mot stille bakgård, samt rikelig med garderobeplass
- Tilgang til en stor, hyggelig bakgård med sittegrupper, gassgrill og lekeplass
- To disponible kjellerboder og fellesvaskeri i eget bygg

Velkommen til visning!

Bjerregaards gate 56 E

Oppusset 3(4)-roms med balkong | Nytt kjøkken 2023 | Fyring/v.vann inkl. | Rolig og tilbaketrukket.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler