Reseksjoneringer

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Egenerklaering_Signed

Om sameiet og seksjonen

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Extra. Lindeberg senter har et variert utvalg med kafé og apotek, samt helse- og velværetilbud. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Lindeberghjemmet, som ligger ca. 290 meter unna. Det tar rundt 12 minutter å gå til Lindeberg T-banestasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 13 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Skjønnhaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 1,5 km til Haugerud ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Natur, Bjerke og Hellerud. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Knøttene familiebarnehage ligger nærmest.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners datert 10.10.2025.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

(BRA-i)
Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1970. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto ISTA kr. 811,07
Felleskostnader kr. 7 130,00

Grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208311921
Restsaldo: 15 210,63
Kapitalkostnader: 102,20

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208311948
Restsaldo: 513 628,50
Kapitalkostnader: 3 568,28

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208311921
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,45%
Restsaldo 3 038 100,00
Innfrielsesdato: 30.03.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208311948
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,55%
Restsaldo 102 586 486,00
Innfrielsesdato: 28.02.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det er viktig og nødvendig at styret til en hver tid har riktig kontaktinformasjon på den eller de som bebor seksjonen.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208311921
Restsaldo: 15 210,63
Kapitalkostnader: 102,20

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208311948
Restsaldo: 513 628,50
Kapitalkostnader: 3 568,28

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann og radiatorer er tilknyttet fellesanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 16167

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/16167

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 204
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/16403

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 205
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/16403

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 206
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/16403

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 207
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/16403

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 208
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/16403

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/16472

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 209
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/16472

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har fellesvaskeri. Vaskeri brukes av beboerne etter tur, ifølge oppsatte systemer.

Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Etter søknad kan imidlertid ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og tidsmessig, enstavs laminatgulv. Her er det fin plass til garderobeløsning, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig, gjennomgående og pent allrom med unik, naturlig lyssetting. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det plass til et spisebord. De lysmalte veggene fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og allrommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm med fint utsyn

Stue

Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til ballpark, barnehage og barneskole, samt kort vei til T-bane, busstopp, butikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og det er bord, benker og lekeapparater til felles anvendelse i nabolaget. 

Leiligheten har utgang fra stuen til en nordvestvendt, overbygd balkong på ca. 4 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over grønne fellesområder. Det er plass til en sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har støpt dekke, og rekkverket i stål har frostede glassflater.

Uteområde

Kjøkkenet har et tidløst og fint design med god benkeflate og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har lys, glatte fronter, frostede glassdører og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Det er to pene soverom i leiligheten – begge med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger og enstavs laminat på gulvet. Det er plass til garderobeskap på begge soverommene og i entreen.

Soverom

Badet ble modernisert i regi av sameiet i 2023, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Leiligheten har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har mest sannsynlig automatsikringer. Varmtvann leveres fra felles anlegg i bygget.

Teknisk

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles anlegg i bygget. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet

Leiligheten ligger i et barnevennlig boligområde på Lindeberg, i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen, og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger ca. 2,5 km unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med lekelandskap og flere møteplasser, samt en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg. 

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lindeberg idrettspark og populære Jerikobakken, som er en alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Ikke langt fra Jeriko skole er det fotballbane. Bydelen har et godt tilbud innen ulike idrettsgrener, blant annet i regi av Lindeberg sportsklubb.

Beliggenhet

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste/komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene er utvendig tilleggsisolert, pusset og malt.
* Vinduer og balkongdør er fra 2017.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Saltak, som er tekket med takstein.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 4 m².
* Støpt trapp, terrassoslipt samt malte vegger i oppgang

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Innvendig gulv / overflater - 2 
Gulv med laminat - hvor det er synlige småskader og bordene er lagt for tett tett, slik at det "topper" seg i skjøtene.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 
I stue/kjøkken ble det målt over 22 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. 

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg 
Sikringsskap i felles trappegang. Sikringsskapet var låst ved befaringen. Det antas at det er fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.
Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

- Bad - Ventilasjon 
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon

- Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Eldre/enkel kjøkkeninnredning som har bruksslitasje på fronter samt åpne skjøter i platen og benken.

- Stue/kjøkken -  Avtrekk
 Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Ingen avtrekksvifte over kokesone, kun veggventil i kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Hockeyveien 4.jpg

1683.20.jpg

Collage-1683.02.jpg

1683.21.jpg

1683.22.jpg

Collage-1683.05.jpg

1683.03.jpg

1683.04.jpg

Collage-1683.01.jpg

1683.25.jpg

1683.26.jpg

1683.27.jpg

Collage-1683.06.jpg

1683.12.jpg

1683.13.jpg

1683.15.jpg

1683.16.jpg

Collage-1683.04.jpg

1683.10.jpg

1683.11.jpg

1683.02.jpg

1683.01.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Hockeyveien 4 – en gjennomgående, luftig og pen 3-roms selveierleilighet i tredje etasje. Omgivelsene er barnevennlige og rolige, og man bor i umiddelbar nærhet til ballpark, barnehage og barneskole. I tillegg er det kort vei til T-bane, busstopp, ungdomsskole, butikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet, og til stor glede for familiens minste er det lekeapparater til felles anvendelse i nabolaget. Leiligheten kan skilte med en egen, overbygd balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold og grønt utsyn

- Velholdt selveierleilighet med delikate fargevalg
- Gjennomgående, praktisk planløsning
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Tidløst kjøkken med plass til spisebord
- Helfliset bad/wc/vaskerom – modernisert i 2023
- Elektrisk gulvvarme på badet
- Pen entré med plass til garderobe
- 2 gode soverom med store vinduer
- Det er plass til klesskap på begge soverommene
- Vannbåren oppvarming via radiatorer
- Varmt forbruksvann fra felles bereder

Hockeyveien 4

Luftig og pen 3-roms selveier - Overbygd balkong - Bad oppusset i 2023 - Vannbåren varme - Meget barnevennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler