Egenerklæringsskjema

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Løsøre og tilbehør

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport - Damstredet 18

Kontakt

Velkommen til Damstredet – en av Oslos mest sjarmerende og historisk betydningsfulle gater. Damstredet 18 ligger tilbaketrukket i en fredelig, brosteinsbelagt gate, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, og samtidig skjermet for trafikk og støy, får du her en unik kombinasjon av sentral beliggenhet og ro. Eiendommen ligger internvendt mot Tranga (smuget), som sørger for minimalt med innsyn og en behagelig skjerming fra nabostøy. Gaten og området rundt oser av atmosfære og historie – her har blant annet Henrik Wergeland, arkitekt H.E. Schirmer og andre kulturpersonligheter hatt sitt hjem.

Bebyggelsen preges av lave, fargerike trehus fra 1700- og 1800-tallet, og området regnes som et levende minne om Oslos arkitektoniske utvikling. I dag bor det kunstnere, arkitekter, selvstendig næringsdrivende og barnefamilier her – et nært og aktivt nabolag, med lav utleiegrad og stort engasjement. Det arrangeres nabolagstreff og dugnader, og Bergfjerdingen Velforening bidrar til fellesskapet i området.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er velegnet for barnefamilier, med flere gode skoler og barnehager innen gangavstand:
- St. Sunniva skole (1–10. trinn) – kun 2 minutters gange 
- Møllergata skole (1–7. trinn) – 4 minutter til fots
- Ila skole (1–7. trinn) – 14 minutter unna 
- Elvebakken videregående skole og Edvard Munch vgs. – begge kun 5 minutter unna

For de yngste barna finnes det flere barnehager svært nært:
- Hammersborg barnehage – kun 1 minutt unna
- Fryd barnehage og Hausmannsgate barnehage – innen 5 minutters gangavstand

Skolekvaliteten i området vurderes som svært god (79/100), og barnehagedekningen er solid, med kort vei og variert tilbud.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Damstredet har et utmerket kollektivtilbud. Innen gangavstand finner du:
- Møllerveien (buss 34 og 54) – 3 minutter
- Schous plass (trikk 11, 12, 18) – 9 minutter
- Jernbanetorget og Oslo S – 13–16 minutters gange med tilgang til T-bane, trikk, tog og buss
- Nationaltheatret stasjon – 16 minutter

Området har et kollektivtilbud som er vurdert til hele 92/100 – noe som gjør hverdagen svært enkel både for de som jobber i sentrum og de som pendler.

For bilister er det beboerparkering og mulighet for å leie garasjeplass i nærområdet (bl.a. Fredensborgveien og ved Rema 1000). Det finnes også elbilladere både i bygårdene og på Vulkan.

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige innkjøp er lett tilgjengelig – Rema 1000 Fredensborgveien ligger kun ett minutt unna. I tillegg finner du:
- Kiwi Fredensborg – 3 minutter
- Gunerius Shoppingsenter – 10 minutter
- Vitusapotek Vulkan – 6 minutter

Området har ellers et mangfold av spesialbutikker, kaffebarer og bakerier i nærområdet, inkludert Gutta på Haugen, Java kaffebar og Kaffebrenneriet på St. Hanshaugen.

AKTIVITET OG REKREASJON
Damstredet er ideelt for deg som ønsker tilgang til både urbane aktiviteter og grønne lunger. Nærmeste treningssentre er:
- SiO Athletica Vulkan – 6 minutter
- Sentrum Squash og helsestudio – 4 minutter

For rekreasjon og turer har du et stort utvalg rett utenfor døren:
- St. Hanshaugen park
- Kristparken og Kubaparken
- Vulkanparken
- Akerselva – med tursti helt til Nydalen og videre mot marka

Om sommeren byr nærområdet på lune dager og sval kjeller – mens de solrike uteplassene gir deg morgen- og ettermiddagssol mellom kl. 5 og 16.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Nabolaget rundt Damstredet bugner av kultur og historie. Du bor bokstavelig talt midt i Oslos kulturarv – med Henrik Wergelands hus noen meter unna, og Gamle Aker kirke og Kjærlighetsstien rett i nærheten.

Du har gangavstand til:
- Mathallen på Vulkan – et kulinarisk sentrum med matboder, spesialforretninger og vinbarer
- Grünerløkka – med sitt pulserende uteliv, kafeer og butikker
- St. Hanshaugen og Bislett – klassiske bymiljøer med kultur, servering og grønne områder
- Nationaltheatret, Aker Brygge og Oslo S – alle innen 15–20 minutter

Området kombinerer et urbant byliv med kultur og fellesskap – og Damstredet 18 er kanskje det beste eksempelet på akkurat dette.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Sprekker i flis nederst i dusjsone. Ingen antydning til lekkasje eller råte mot tilstøtende rom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Fagerborg elektriker
    Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på varmekabler
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Boligen er fra 1836, det er skjevheter jevnt over.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja.
Det var angrep av snylteveps på fasaden i 2023. Anticimex håndterte dette. Ikke vært angrep siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Fagerborg Elektrikeren
    Beskrivelse av arbeidet: Under oppgraderingen av hems, utførte Fagerborg elektrikeren arbeidet samt gjorde en gjennomgang av det elektriske anlegget
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Kontroll gjennomført av eltilsynet 2025. Ingen anmerkninger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Gangvei mellom hemsene i loftet er bygget, ikke søknadsplikt. Soverom i underetasjen delt opp i 2, ikke søknadspliktig.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Er det foretatt radonmåling?
Ja.
Gjennomført med Airthings, målinger langt under krav.
Radonmåling
År: 2024
Verdi: Ca. 18 Bq/m3.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Eneboligen over to etasjer pluss hems består av følgende rom:

1. Etasje: entré, to soverom, innredet rom og separat toalett

2. Etasje: garderobe, dusjbad/wc, stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning

Hems: loftstue og hjemmekontor

Innhold

Areal

1. etasje: tre soverom og separat toalett.
2. etasje: bad, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Primærrom inkluderer

Kjeller: BRA-I 44 m². Gang med trapp, gang, 3 soverom, separat toalett. 

1. Etasje: BRA-I 61 m². Gang med trapp, garderobe, dusjbad/wc, stue, spisestue, kjøkken.

2. Etasje: BRA-I 15 m². Loftstue, hjemmekontor.

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Bruk av enkelte rom er omdisponert. Boligen er på 1960-tallet ombygget og tilbygget. Det er innsendt søknad om bruksendring fra kontor til bolig i 1994. Ferdigattest på byggearbeider er ikke gitt eller funnet i digitalt saksinnsyn hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealmåling og metode:
Arealet er oppmålt i henhold til NS3940:2023 og gjelder for oppmålingstidspunktet. Boligens arealer er målt med digital 3D-laserskanner, noe som gir stor nøyaktighet. Målingen er utført fra innsiden av boligens omsluttende vegger, og innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er inkludert i arealet. Alle arealer er omtrentlige og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. På grunn av avrundingsmetoder kan det forekomme avvik på opptil +/- 2 %. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Eksterne boder måles vanligvis med håndholdt lasermåler, og arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata.

Målehøyde og tilpasninger:
NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte tilfeller må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Spesielle forhold ved oppmåling:
Oppmåling av arealene i 1. etasje er utført innenfor nedre del av grunnmuren og ikke ved vegglivet/vegg ved vinduene. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Nye regler og arealbegreper:
Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis hovedsakelig som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer og romdefinisjon:
Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak og hems:
Arealene beregnes ut fra måleverdige deler, og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Deler av arealet på hemsen har et areal betegnet som 'åpent ned'.

Omtrentlig fastsettelse og utfordringer:
Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger/rekkverk, er oppmålt til ca. 13 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter i vegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Tilgang til digitale filer:
Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Lovlighet og ferdigattest: 
Bygningen er oppført i 1836, det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon fra byggeår, og det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Boligen ligger i et bevaringsområde og ble regulert til spesialområde bevaring den 29. juni 1994.

Byggesakshistorikk:
Bygningen er oppført i 1836, det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon fra byggeår. 

I 1962 ble det gitt byggetillatelse for ominnredning til kontorer. Ferdigattest for dette tiltaket ble ikke utstedt – saken ble henlagt i 1963.

I 1994 ble det søkt om bruksendring fra kontor til bolig. Søknaden beskrev bygningen som "2 + hems" etasjer med bruksareal "108 m² + hems". I godkjenningen fra Plan- og bygningsetaten ble det presisert at "rom merket alkove godkjennes ikke for varig opphold da rommet ikke har vindu". Byggetillatelse ble gitt i 1995, med krav om at ferdigattest måtte foreligge før boligen ble tatt i bruk. Ferdigattest ble ikke utstedt.

Hems:

Hemsen er dokumentert i byggesøknaden fra 1994, men er ikke registrert i matrikkelen. Bruksarealet i matrikkelen er oppgitt til 114 m². Salgsprospektets bruksareal på 120 m² inkluderer hemsen.

Rominndeling 2025:

I september 2025 ble det sendt søknad om dispensasjon fra teknisk forskrift (TEK17) §§ 11-13 og 11-14 vedrørende krav til rømningsvei. Bakgrunnen var at et soverom på ca. 15 m² i 1. etasje var blitt delt i to rom ved oppføring av lettvegg – soverom 2 (7,83 m²) og soverom 3 (6,04 m²). Vinduet i "soverom 3" oppfyller ikke gjeldende krav til rømningsvei.

Plan- og bygningsetaten ba om tilleggsdokumentasjon den 21. oktober 2025 og informerte om at "dispensasjon ikke kan påregnes å bli gitt, og at et avslag kan påregnes". Etaten anbefalte at søknaden ble trukket.

Søknaden ble trukket av hjemmelshaver den 3. november 2025, og byggesaken ble formelt avsluttet den 18. november 2025.

Rominndelingen med lettvegg mellom soverom 2 og soverom 3 er ikke godkjent.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdene og vurdere disse opp mot egne behov og planer for eiendommen.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Servitutt 1962/508006: Bestemmelser om felles vann- og kloakkledninger. Eiendommen har rett til å føre ledninger over GNR 208 BNR 145 (naboeiendommen). Solidarisk vedlikeholdsansvar for fellesledninger. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt

De kommunale avgiftene for eiendommen utgjør kr 16 352,38 per år. Avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsgebyr.

Eiendomsskatt for eiendommen er fastsatt til kr 11 483,– per år.

Samlede kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør totalt kr 27 835,38 per år.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres normalt i fire terminer med forfall 25. mars, 25. mai, 25. august og 25. oktober. Dersom forfallsdato faller på helg, utsettes forfall til neste virkedag.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer og satser fastsatt av Oslo kommune. Opplysningene er basert på tilgjengelig informasjon per utskriftsdato.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Løsøre som ikke medfølger:
- Ring-systemet med ringeklokke og alarm - Homey systemet med smart-belysning
- Ring-systemet med ringeklokke og alarm
- Homey systemet med smart-belysning
- TV-boks og WiFi-sentral medfølger ikke
- Kombimaskin vask/ tørk medfølger ikke.
- Komfyr medfølger ikke. Kan eventuelt medfølge med defekter.

Løsøre som medfølger:
- Hvitevarer medfølger: kjøleskap, frys og oppvaskmaskin

Annet:
- Komfyrvakt medfølger ikke.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og veggmonterte panelovner. I tillegg er det vedfyring med en åpen gruepeis på kjøkkenet og en nyere peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig) i henhold til endret reguleringsplan S-3427, vedtatt 29.06.1994.

Kommuneplan: Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger i et utviklingsområde for indre by (U2).
Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren for uttalelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynsone H190_2: Andre sikringssoner

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV KONTORLOKALER
LEIE-TID:   5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE:  5 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK         50,000
MÅNEDLIG LEIE NOK            600
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV KONTORLOKALER
LEIE-TID:   5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE:  5 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK         50,000
ÅRLIG AVGIFT NOK         14,400
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER



Tinglyste heftelser

- Hovedetasje ble malt i 2019-2020. Øvre etasje/hems og tak i 2022. 1. etasje ble
malt i 2023.
- Fuget skifersten i underetasjen. Trapperepot med skiferfliser. Luke for stakeluke.
- Malt betonggulv på toalett-rom.
- Malte originale tregulv i 1. etasjen.
- Nyere tregulv med beisede overflater på hems.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen har to adkomster, én i hovedetasjen og én i 1. etasje, som gir en fleksibel og praktisk løsning i hverdagen. Entréen i hovedetasjen gir et stemningsfullt førsteinntrykk med synlig tegl, originale treflater og detaljer som tydelig formidler boligens historiske karakter. Det er god plass til yttertøy og sko, og rommet leder naturlig videre inn i boligens oppholdsrom.

Entréen i 1. etasje er romslig og funksjonell, med robuste overflater, synlig tegl og direkte forbindelse mellom etasjene via trappeløpet. Denne inngangen fungerer godt som en sekundær adkomst og gir enkel tilgang til uteplassen.

Entré

Stue og spisestue utgjør et sammenhengende og stemningsfullt oppholdsareal med tydelig historisk karakter. Synlige, originale bjelker og bindingsverk kombineres med lyse overflater og gir en fin balanse mellom autentisk uttrykk og moderne komfort. Stuedelen har gode vindusflater som slipper inn behagelig dagslys og gir god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. En nyere peisovn er plassert i stuen og fungerer som et naturlig midtpunkt, både visuelt og funksjonelt.

Spisestuen er plassert i naturlig tilknytning til både stuen og kjøkkenet og danner en hyggelig ramme for måltider og sosiale sammenkomster. Det er god plass til en spisegruppe, og den plassbygde benken gir ekstra sitteplasser og praktisk oppbevaring, samtidig som den bidrar til rommets helhetlige uttrykk. Samspillet mellom rommene gir god romfølelse og en gjennomført helhet med tydelig identitet.

Stue og spisestue

Kjøkkenet fremstår som gjennomført og karaktersterkt, med en vellykket kombinasjon av moderne funksjonalitet og historiske detaljer. Innredningen er levert av Uno Form og IKEA, med mørke fronter som står i flott kontrast til de grønnglaserte flisene og de synlige, originale bjelkene. Benkeplatene gir rikelig med arbeidsplass, og kjøkkenløsningen er godt tilpasset både hverdagsbruk og matlaging med gjester.

En markant og funksjonell komfyrløsning gir kjøkkenet et profesjonelt preg, supplert av integrerte hvitevarer og praktiske oppbevaringsløsninger. Den åpne gruepeisen tilfører rommet særpreg og understreker boligens historiske karakter. Kjøkkenet har gode lysforhold og oppleves som en naturlig og integrert del av boligens oppholdsarealer.

Kjøkken

Boligen har ett hovedbad plassert i hovedetasjen (2. etasje), samt et separat toalett plassert i 1. etasje, begge med gjennomført uttrykk og funksjonelle løsninger tilpasset boligens karakter. Rommene er utformet med bevisste materialvalg som balanserer det historiske uttrykket med moderne komfort.

Hovedbadet fremstår lyst og ryddig, med flislagte vegger og gulv samt dusjløsning med glassvegger. Servant med benkeplate i tre gir et varmt preg og harmonerer godt med boligens øvrige materialbruk. Badet har god belysning og praktiske oppbevaringsløsninger, og oppleves som funksjonelt og velholdt.

Separat toalett er utført i et mer markant og stemningsfullt uttrykk, med mørke overflater og kontrasterende detaljer. Rommet er effektivt utnyttet og gir et særpreget supplement til hovedbadet, godt egnet for gjester og daglig bruk.

Bad/toalett

Boligen har to soverom samt disponibelt rom, alle med gjennomgående god romfølelse og en rolig, behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og fremstår som et lunt og innbydende rom, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det etablert praktiske, plassbygde garderobeløsninger som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk.

Det øvrige soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible møbleringsmuligheter. I tillegg ligger et disponibelt rom i forbindelse med de to soverommene. Samlet gir rommene gode bruksmuligheter og en funksjonell løsning tilpasset familielivets ulike behov og livsfaser.

Soverom

Boligen har gode og funksjonelle oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. I tillegg finnes det flere naturlige soner i boligen som egner seg godt for oppbevaring av klær og øvrige eiendeler. 

Den plassbygde benken i spisestuen gir både ekstra sitteplasser og praktisk oppbevaring. Videre disponerer boligen en sjakt mot fjellvegg som benyttes som bod. Denne er ifølge selger tørr og kald.

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen ligger i et av de mest stemningsfulle og historiske delene av Damstredet, omgitt av velbevarte trehus og klassisk murgårdsbebyggelse. Bygningene kjennetegnes av tradisjonell tre- og murfasade med karakteristiske fargevalg og detaljer som gir området sitt særegne og bevaringsverdige uttrykk. Til boligen hører et lite, sjarmerende uteareal i direkte tilknytning til inngangspartiet, velegnet for utemøbler, beplantning og rolige pauser i intime omgivelser. Her skapes en lun og privat atmosfære, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Uteområdene fremstår som en naturlig forlengelse av boligens særpreg og gir en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og landsbyfølelse midt i Oslo.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 19.12.2025:

Gulvoverflater: Fuget skifersten i underetasjen, trapperepos med skiferfliser, malt betonggulv på separat toalett, malte originale tregulv i 1. etasjen, nyere tregulv med beisede overflater på hems.

Vegger: Utmurt bindingsverk med pusset og malt teglsten i underetasjen, tømmerveggskonstruksjoner, åpen teglsten, pussede og malte overflater, original og nyere panel med malte overflater i 1. etasje (original panel sandblåst og remontert på 1960-tallet).

Himling: Malte og ubehandlede trepaneler, pussede og malte gipshimlinger, synlige takbjelker.

Kjøkken:
Moderne kjøkken i 2. etasje med innredning fra Unoform, utstyrt med spilefronter, benkeskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplater i støpt betong og heltre. Flisbelagt vegg med åpne hyller. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har avsatt plass for komfyr og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap. Avtrekksventilator over koketopp og synlig komfyrvakt.

Dusjbad/wc 2. etasje:
Funksjonelt dusjbad/wc i 2. etasje, renovert ca. 1995. Rommet har flisbelagte vegger og gulv, samt malte trepaneler i himling. Innredningen består av servantskap med trespiler og benkeplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri, veggskap med speildører, gulvmontert toalett, og dusj med veggmontert blandebatteri, skyvedører og gulvmontert skinne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte med utlufting over tak og gjennomstrømningsspalte under dørbladet.

Separat toalett 1. etasje:
Separat toalett i 1. etasje med malt betonggulv. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Veggventil er igjenmalt, og det er tilfredsstillende luftehull for luftgjennomstrømning nederst i dørbladet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025:

Bygning generelt:
Sjarmerende enebolig oppført i 1836, ombygget/tilbygget i 1962-1963. Bygningen er sannsynligvis fundamentert på faste masser/fjell med ringmur i naturstenskonstruksjoner. Dreneringsforhold antas å være fra byggeår og 1960-tallet, og det mangler sannsynligvis utvendig fuktsikring av grunnmuren. Yttervegger består av bindingsverksvegger fra byggeåret med leirmurte teglfelt, utforet og isolert på 1960-tallet. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i bindingsverk og noe råteskader på en toppsvill. Taket er et saltak i tre med tegltakstein, hvor papp, sløyfer og lekter ble fornyet på starten av 2000-tallet. Taksteinen er eldre og har stedvis sprekker og sårskader. Etasjeskillere er i trebjelkelag, isolert med leire mellom underetasje og 1. etasje. Det er betydelige skjevheter og nivåforskjeller i gulvene, målt til 30-80 mm, noe som er vanlig i eldre bygninger i området. Innvendige trapper er åpne tre-trapper, men mangler rekkverk og håndløper, og åpningene mellom trinnene er større enn dagens krav. Det er en åpen gruepeis på kjøkken og en nyere peisovn i stuen.

Vinduer:
Vinduene består av malte trerammer og -karmer med 2-lags isolerglass på hems (trolig fra 1960-tallet), doble glass i skråtak, samt koblede doble glass som er reprodusert på 1960-tallet som kopi av de originale. Isolerglassenes normale brukstid er nådd, og det er stedvis fuktmerker og oppsprekking av maling på takvinduene. Ikke alle vinduer er funksjonstestet.

Dører:
Inngangsdør fra Damstredet er i tre med malte overflater. Inngangsdør fra Tranga har malte doble dørrammer i tre med enkle glass. Hovedinngangsdøren tar dels i karm/terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Det er utettheter rundt dørkarmer og dørblader i underetasjen. Dørenes alder tilsier at de har nådd halvparten av forventet brukstid.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025:

Vannledninger:
Vannledningene består av et rør-i-rør-system med fleksible rør i trekkerør på kjøkken, skjulte kobberrør på våtrom, og åpne, malte kobberrør på separat toalett. Det er en eldre stengeventil på inntaksvann. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder, og utskiftninger må påregnes.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er i plast, med hovedledning i støpejern. Det er en synlig stakeluke i gulvet i underetasjen. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder. Det er synlig korrosjon på støpejernsrøret, og utskiftninger må påregnes.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. I tillegg er det elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilatorhette med direkte avtrekk på kjøkkenet. På separat toalett er veggventilen igjenmalt.

Varmtvannstank:
Varmtvannsberederen er på 187 liter fra 2013, plassert i et skap i gangen i underetasjen. Berederen er montert med stikkontakt og er ikke lekkasjesikret.

Varme:
Oppvarmingen er elektrisk med varmekabler og veggmonterte panelovner, i tillegg til vedfyring. Varmekablenes normale levetid er nådd, og det kan ha oppstått områder uten tilstrekkelig varme. Anlegget fungerer tilfredsstillende ved befaring, men det er en risiko for plutselige feil på eldre elementer.

Elektrisk anlegg:
Anlegget består av et skjult og åpent spredernett med automatsikringer i sikringsskap plassert i underetasjen. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det ble utført eltilsyn 04.09.2025 uten påpekte avvik. Arbeider er utført på anlegget etter 1999, og samsvarserklæringer for arbeid utført i nåværende eiers eiertid foreligger. En utvidet el-kontroll anses ikke som nødvendig.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Damstredet 18 - 1. etg.jpg

Damstredet 18 - hems. etg.jpg

Damstredet 18 - U. etg kopi - ny.jpg

ds-1.jpg

1-14.jpg

ds-21.jpg

ds-2.jpg

ds-3.jpg

ds-22.jpg

ds-4.jpg

1-3.jpg

ds-7.jpg

1-4.jpg

ds-5.jpg

ds-6.jpg

ds-41.jpg

ds-13.jpg

1-2.jpg

ds-8.jpg

1-9.jpg

1-8.jpg

ds-9.jpg

1-6.jpg

ds-14.jpg

1-12.jpg

1-7.jpg

ds-10.jpg

1-10.jpg

ds-11.jpg

ds-12.jpg

toalett damstredet.jpg

Uteområde.jpg

ds-16.jpg

1-13.jpg

ds-15.jpg

ds-17.jpg

ds-19.jpg

ds-18.jpg

ds-20.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et særpreget og stemningsfullt byhus fra 1836, hvor historisk karakter er bevart samtidig som boligen er modernisert med respekt for byggets opprinnelige uttrykk. Originale detaljer gir boligen identitet og sjel, mens gjennomtenkte løsninger og oppgraderinger sørger for en funksjonell og komfortabel hverdag.

Boligen byr på lune og innbydende oppholdsrom med god romfølelse og fleksible bruksarealer. Peis og åpen gruepeis tilfører varme og atmosfære, og bidrar til en helhet som oppleves både tidløs og harmonisk.

- Særpreget byhus fra 1836 (selveier) med tydelig historisk karakter
- Originale detaljer er bevart
- Moderne kjøkkeninnredning fra Uno Form og IKEA
- 3 soverom og innredet hems
- To separate innganger
- Nyere peis og åpen gruepeis som gir lun og stemningsfull atmosfære
- Gode romproporsjoner og gjennomtenkt planløsning
- Solrike og vedlikeholdsfrie uteplasser med sol ca. kl. 13–16 samt morgensol ca. kl. 05–07
- Skjermet og attraktiv beliggenhet i sjarmerende og hyggelig brosteinsbelagt  gate

Damstredet 18

Særdeles sjarmfull enebolig fra 1836 i historiske Damstredet. 133kvm gulvareal. Hems og 2 ildsteder. Skjermet og rolig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler