Nabolagsprofil-4448357

Tilstandsrapport_WTG57C_seksjon 25

Egenerklaering_Signed

Energiattest

Opplysninger fra styret

Kontakt

1-roms leilighet, i bygningens 2. etasje. Attraktiv og sentral beliggenhet på Ila/St.Hanshaugen, nær Sagene og Grünerløkka.
Flotte turmuligheter langs Akerselva, samt på St.Hanshaugen med sine flotte parkområder, samt uteservering.
Boligen ligger meget sentralt nær Alexander Kiellands Plass med mange uteserveringer om sommeren, treningssenter og Kiellands Hus med butikker m.m.
Gangavstand til Ringnes Park Senter med butikker, kino treningssenter.
Gangavstand også til Grünerløkka med sitt mangfold av kaféer, butikker og yrende uteliv. Ila butikksenter rett over veien.
Forøvrig kort vei til hyggelige kaféer og bevertningssteder, som ''Gutta på Haugen'', Java, Pascal, og Kaffebrenneriet.
God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo.
Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m. Gangavstand til sentrum.

Beliggenhet

Overtakelse

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET WALDEMAR THRANES GATE 57
Andelsnummer: 15
Organisasjonsnummer: 932320460


Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 2,7 m².

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Pent opparbeidet felles tomt med  to bakgårder. 
Minste bakgård: Etablert ny platting med sykkelparkering og vaskestasjon samt el-uttak. Uttak for varmt og kaldt vann.
Store bakgård: Lagt ny stein i fiskebensmønster, ny platting med tilhørende grill og blomsterkasser, nye sittegrupper med ladestasjoner, spisebord med parasoll og stoler. Nye blomsterbed med ny granittkantstein. Nye portromsdører. Utak for varmt og kaldt vann.

Byggeår

Eiendommen har ekspedisjonsdokument  dokument datert: 1903

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold av fellesarealer, renhold, vaktmestertjenester samt TV/bredbånd. For leiligheter i 2–4 etasje kommer i tillegg varmtvann fra felles bereder.

Kommentar - Felleskostnader: I henhold til  forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er  opplyst om avdragsfrihet i 10 år.

Lånebetingelser: Långiver: Waldemar Thranes gate 57 Invest AS (morselskap).
Rente: 5,55 % p.a.
Avdragsfrihet: 10 år.
Nedbetalingstid: 30 år.
Plan: Lånet skal refinansieres til ordinært borettslagslån i DNB når vilkårene for dette er oppfylt.
Forbehold: Rentevilkår kan bli endret ved refinansiering.

Total gjeld - kommentar: Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter.

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Energimerke: G Rød
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 509 kWh
Total energibruk pr år: 5 505 kWh
Utstedt: 01.10.2025
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel
Attestnr: 6fccf81c-393e-4840-b237-b2835a8ddef6

Kommentarer

Oppvarming er elektrisk, med panelovner og termostatstyrte varmekabler på badet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser. Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune, med mulighet for beboerparkering i området.

Flere muligheter til leie av parkeringsplass i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".
For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Fra bussholdeplassen vis-a-vis Cirkle K i Evald Ryghs gate

Gå sør på Uelands gate (260 m)

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Waldemar Thranes gate

Ditt nye hjem befinner seg på venstre hånd - Velkommen!

Adkomst

Eiendommer ligger under følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18 / 1438

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST TIL ENHVER TID
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Opplysninger fra styret: 
- Borettslaget består av 47 leiligheter.
- Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett for øvrige andelseiere. 
- Dyrehold: Dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse vedr. vedlikehold:
- Budsjett for 2025 inkluderer avsetning til generelt vedlikehold av bygningsmasse, uteområder, callinganlegg og brannvarslingsanlegg.
- Serviceavtaler for vaktmester, renhold, Defigo callinganlegg og brannvern er planlagt inngått fra 2025.

Viktig informasjon

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Borettslaget er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger og må derfor antas at det ikke er foretatt måling av radonnivået i boligen. I borettslag pleier dette å gjøres som et felles tiltak.

Radon

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulvoverflater: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i hovedrommet. Gulvet ble avrettet med flytsparkel i 2025. På badet er det fliser.

Vegger: Glatte, malte veggflater i hovedrommet. På badet er det fliser.

Himling: Glatt, malt himling i hele leiligheten. Takhøyden er ca. 3 m i hovedrommet og ca. 2 m på badet.

Bad: Baderommet er ifølge eier nytt i 2025 og er adskilt fra hovedrommet med en ny innerdør. Rommet har flislagte gulv og vegger, og det er termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, med et speil montert over. Dusjsonen er nedsenket og utstyrt med et termostatstyrt blandebatteri. Toalettet er veggmontert. Det er installert et nyere stålsluk med klemring. Ventilasjon er naturlig, med en synlig ventil i himlingen og luftespalte ved døren. Takhøyden på badet er ca. 2 m.

Kjøkken: Leiligheten har et moderne kjøkken fra 2025 levert av Kvik, med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utnyttet med både skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl/frys og ventilator med avtrekk ut av bygget. Det er montert komfyrvakt i tråd med gjeldende krav.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte  er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.07.2025.

Bygning: Bygningen ble tatt i bruk i 1902 og er oppført i mur- og teglkonstruksjoner etter datidens byggeskikk, med byggeår oppgitt til 1905. Bygningen ble ombygget til hospits i 1980-årene. Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein og pusset fasade. Som del av nylige oppgraderinger er fasaden i 1. etasje kledd med ny murpuss, og bakfasadene er pigget ned, slammet opp på nytt og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner fra byggeårene, og antas å være isolert med stubbloftfyll. Gulvet i leiligheten ble avrettet med flytsparkel i 2025.

Tak: Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Taket er vasket og inspisert. Det er montert nye nedløp og takrenner i kobber.

Vinduer: Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår fra 1988. Som del av nylige oppgraderinger er alle vinduer på frontfasaden pusset ned, malt og kledd med kobber i underkant. Vinduer på bakfasadene er pusset opp og malt.

Dører: Entrédøren er en ny (2025) brann- og lydklassifisert dør fra Swedør med Nimly smartlås. Innerdøren til badet er ny (2025) og har ett speil. I bygget er alle portromsdører og inngangsdører nye, levert fra Gjømna.

Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trapperom. Trappene er i støpejern. I trapper og fellesareal er det lagt nytt gulvbelegg fra Bolon, og det er nye fliser i trapperepos. De originale håndløperne er behandlet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Waldemar Thranes gate 57 C

ST.HANSHAUGEN/KIELLANDSPLASS: Eksklusiv 1-roms - Høy standard fra ´25 - Skreddersydde løsninger fra The Apartment Store

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler