Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen (utdrag)

Seksjonering

Energiattest

Nabolagsprofil

Kontakt

Kulpeveien 5A ligger i et rolig og etablert boligområde på Kambo, helt nord i Moss. Her bor man i et nabolag som oppleves trygt og oversiktlig, med korte avstander til både sjøen, skogen og nærmeste handelspunkt. Sjøhagen ligger bare noen minutters gange unna, og mange bruker området til ettermiddagsturer langs vannet eller som et fast stoppested på vei hjem fra togstasjonen. Det er lite gjennomgangstrafikk i gatene rundt, og bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, noe som gir et rolig preg og en følelse av å bo i et lite lokalsamfunn samtidig som man har Moss sentrum innenfor en kort kjøretur.

Beliggenhet

Kambo stasjon ligger bare 5 minutter unna til fots, og er et av de største fortrinnene ved området. Her går både RE20 og R21 med hyppige avganger mot Oslo, Ski og Moss sentrum. Mange pendlere velger nettopp Kambo fordi toget gir en forutsigbar reisevei, og turen til Oslo S tar rundt 45–50 minutter. Bussforbindelsene i området er også gode, med nærmeste holdeplass kun 2 minutter unna. Skal man ut og fly, er Gardermoen tilgjengelig på litt over en time med tog.

Offentlig transport og kommunikasjon

Til daglige ærend bruker de fleste Kiwi Kambo, som ligger en gåtur på ca. 7 minutter unna. Her finner man også PostNord og apotek på Kambo Senter, som gjør at man sjelden trenger å dra langt for å få gjort det man skal. For et større utvalg ligger Moss sentrum 10–12 minutter unna med bil, med alt fra restauranter og kafeer til kjøpesentre og kulturtilbud. Rema 1000 i Son er også et alternativ for de som kjører i retning Vestby.

Fasiliteter og shopping

Kambo er kjent for sine gode turmuligheter, og mange setter pris på nærheten til både skog og sjø. Stiene rundt Sjøhagen og videre mot Kamboåsen brukes flittig av både turgåere og joggere. For de som driver med idrett ligger Møllebakken grusbane og Kambo skole sine ballbaner innenfor 15–17 minutters gange. Treningssentre som Friskis & Svettis Vestby og Kondishuset ligger en kort kjøretur unna. Om sommeren er det kort vei til flere badeplasser, og mange tar turen til Son for strandliv, marina og serveringssteder.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
 Ja
Beskrivelse:
Vært lekkasje fra takterasse, men sameiet har hatt ansvar for at utbygger har bygget en helt ny løsning.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Bytte av alt på takterasse, igjennom en reklamasjons sak i sameiet.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Sameiet sitter på alt av dokumentasjon.

15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja
Beskrivelse:
Sameiet har hatt en reklamasjonssak der alle takterrasser ble utbedret av utbygger.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Sameiet har hatt en reklamasjonssak der utbygger har utbedret feil.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Sameiet sitter på alt av dokumentasjon.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Moss elektro har lagt gulvvarme i stue.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring ligger i boligmappen.no

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja
Av hvem?:
Sameiet ordnet felles rens av ventilasjon.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei

40.  Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
Det er flere store byggeprosjekter rundt i området Kambo togstasjon.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Kan komme sort maur inn kjøkkeninngangen på våren, men de forsvinner alltid.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, dusjbad, 2 soverom
Romhøyde 2,65 m i trappegangen og opptil 2,90 m i soverommene.Fra trappegangen er det utgang til takterrasse på ca 13 m².

1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken m/trapp
Romhøyde på 2,53 m. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca 17 m² og liten plen.

Underetasje: Vindfang, trappegang, bod/teknisk rom 
under trapp, gang, bad, vaskerom, kott, 2 soverom.
Romhøyde 2,30 m. Terrasseplatting på ca 4 m² ved siden av uteboden.

Det medfølger:
- Utebod på ca 4,6 m², som er medtatt i BRA-e for underetasje med 5 m².
- Carport over veien med ladepunkt

Innhold

Areal

2.etg: 34 m²
1.etg: 56 m²
U.etg: 58 m²

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er eiet, felles for sameiet og er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2022. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei. 
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2025
Avløp 10 349,16 kr
Eiendomsskatt 8 118,00 kr
Vann 6 761,52 kr
Sum 25 228,68 kr

Renovasjon faktureres felles til sameiet.

Det er eiendomsskatt i Moss kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/Internett, forretningsførsel, styrehonorar, forsikring av bygget, renovasjon, ordinær drift og vedlikehold. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke banklån pr.16.06.2026

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Lamper i stuen og kjøkken
Montana hyllen i stuen under tv
Stringhyllen i 3.etasje 
Hjørneskap i 3.etasje
Kommode i gang 1.etasje 
Vaskemaskin og tørketrommel 
Carl Hansson hylle på kjøkken 
Stringhylle på kjøkken 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

200 liter varmtvannsbereder som er montert i bod/teknisk rom.
Varmekabler i bad- og vaskeromsgulv + i vindfang og flislagt del ved trappen samt varmefolie i stue/spisestue/kjøkken. Forøvrig panelovner.

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025. 

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering over veien i carport nr 5 A, m/ladepunkt for el-bil.
Gjesteparkering på fellesområdet. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032.
For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

I 2016 ble det vedtatt en områdeplan for Kambo. Her er det blant annet planlagt for knutepunktutbygging rundt Kambo stasjon.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 141 / 6050

Bestemmelse om gjerde
best om sidespor
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Boligen ble ferdigstillet 2022 og er en del av S/E Strandtunet Moss Boligsameie, som består av i alt 46 boliger i rekkehus og er oppført på eiet tomt.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Entreprenørens garanti løper i 5 år - fra 2022.

Diverse

Boligen har inngang på dette planet, med en lys og ryddig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy, og rommet leder deg videre til soverom, bad og vaskerom på en oversiktlig måte.

Entré U.etg (inngangsplan)

I inngangsplanet ligger to soverom med gode størrelser og fint lysinnslipp. Det ene passer godt som ungdomsrom eller gjesterom, mens det andre fungerer fint som kontor, hobbyrom eller et ekstra soverom. Begge rommene har garderobeskap og en praktisk utforming.

Soverom U.etg

Badet her har et moderne uttrykk med doble servanter, god oppbevaring og et romslig badekar. Et rom som er lett å trives i, og som fungerer godt som familiens hovedbad.

Bad U.etg

Vaskerommet er utstyrt med innredning som gjør det enkelt å holde orden. Plasseringen i samme etasje som soverommene gjør det lett å håndtere klesvasken.

Vaskerom U.etg

Hovedplanet har en luftig og behagelig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofa og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og lett å innrede. Kjøkkenet fra Sigdal er oppgradert med eikefronter, japanske fliser og integrerte hvitevarer fra Miele og Samsung. Fra kjøkkenet går du rett ut til en solrik terrasse og en liten hageflekk som utvider bruksarealet på varme dager.

Stue og kjøkken 1.etg

Fra trappegangen i toppetasjen kommer du ut på en romslig takterrasse med god kveldssol og et luftig utsyn. En skjermet plass som fungerer like godt til rolige stunder som til små sammenkomster.

Takterrasse 2.etg

I denne etasjen ligger to soverom med ulike kvaliteter.
Hovedsoverommet er romslig og gjennomført med plassbygde løsninger som gir et eksklusivt og ryddig uttrykk. Den tilpassede sengegavlen og skapinnredningen gir rommet en helhetlig og rolig atmosfære. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har garderobeskap og en størrelse som gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Soverom 2.etg

Badet i denne etasjen har et moderne uttrykk med fliser og innredning valgt ved oppføringen av boligen. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og en pen servantløsning gir rommet et rent og tidløst preg.

Bad 2.etg

Boligen har flere uteplasser som er bygget opp i soner, slik at du alltid finner et sted med sol eller skygge. Terrassen utenfor kjøkkenet er perfekt for måltider ute, mens den lille plattingen ved inngangsplanet gir en lun krok for rolige stunder. Granitttrappen binder nivåene sammen og gir uteområdet et gjennomført uttrykk.

Uteområder

Carporten ligger praktisk plassert rett ved inngangen og har EL‑lader installert. I tillegg følger en utebod med god plass til sesongutstyr, sykler og hageutstyr.

Carport og lagring

Overflater:
Gulv med 1-stavs parkett, våtromsvinyl og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater, skråflater i del av 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte eike-fronter, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Underlimt kjøkkenkum i benkeplate av kompositt. Fliser over benken. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap samt bred induksjonstopp med m/innfelt ventilator med 
kullfilter

Våtrom:
- Dusjbad 2.etg: Bad med servantbolle, servantskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Vannrør er lagt rør-i-rør, og med bruk av membran. Det er slukrenne i dusjhjørnet. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.
- Bad u.etg: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Bad med 2 servantboller, servantskap, høyskap, speil m/lys, veggmontert wc og badekar. Vannrør er lagt rør-i-rør, og med bruk av membran. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.
- Vaskerom u.etg: Vaskerom med varmekabler i gulv med våtromsvinyl. Vannrør er lagt rør-i-rør og med bruk av våtromsvinyl som membran. Skapinnredning samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner: 
* Balansert ventilasjon, ventilasjonsanlegg er montert i kott i U. etasjen.
* 200 l varmtvannsbereder, som er montert i bod/teknisk rom.
* Varmekabler i bad- og vaskeromsgulv + i vindfang og flislagt del ved trappen samt varmefolie i stue/spisestue/kjøkken. Forøvrig panelovner.
* Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i bod/teknisk rom.
* Avløpsrør av plast.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg, som er fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasje
* Vegger i isolert bindingsverk, som utvendige er pusset og malt.
* Vinduer, takvindu og terrassedører, som er ok.
* Flatt tak og saltak over 2. etasje, begge i trekonstruksjoner og som er tekket med papp/folie på flat del samt falset båndtekking på skråtaket.
* Fra trappegangen er det utgang til takterrasse på ca 13 m². Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca 17 m² og liten plen.
Terrasseplatting på ca 4 m² ved siden av uteboden.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tegningene stemmer overens med dagens innredning.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Nåværende eiere overtok boligen som ny i 2022, og boligen ble ved kontraktsinngåelse bestilt oppgradert utover normal standard i sameiet ved at følgende skulle monteres/utføres:
* Montering av annen type kjøkkeninnredningen samt oppgradering av integrerte hvitevarer + oppgradering av diverse belysning og ekstra gulvvarme.
* Oppgradert flisvalg i badene og innredning i begge bad + sanitærutstyr i bad.
* Montering spotter/downlights m/dimmere.
* Montering av ladepunkt for el-bil.

Etter overtagelse har det blitt utført:
* Det har blitt lagt varmefolie i stuen i 1. etasje og ny 1- stavs parkett.
* Det har blitt montert innredning i vaskerommet.
* Det har blitt snekkerbygd/tilpasset skapinnredning og sengegavl m/nattbord i største soverommet i 2. etasje.
* Utvendig har det blitt bygget to terrasseplattinger og granitttrapp samt levegg.

Boligen holder en god standard på flater og utstyr.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Kulpeveien 5 - 2. etg.jpg

1832.11.jpg

Collage-1832.02.jpg

1832.07.jpg

1832.08.jpg

1832.04.jpg

Collage-1832.01.jpg

Første etasje (1).jpeg

1832.52.jpg

Collage-1832.14.jpg

1832.51.jpg

1832.53.jpg

1832.47.jpg

1832.44.jpg

1832.50.jpg

1832.49.jpg

Collage-1832.15.jpg

1832.43.jpg

1832.46.jpg

1832.45.jpg

1832.48.jpg

1832.42.jpg

Collage-1832.12.jpg

Andre etasje (1).jpeg

Collage-1832.07.jpg

1832.12.jpg

1832.13.jpg

1832.32.jpg

Collage-1832.10.jpg

1832.35.jpg

1832.31.jpg

Collage-1832.09.jpg

Collage-1832.11.jpg

Underetasje.jpeg

Collage-1832.08.jpg

1832.17.jpg

Collage-1832.04.jpg

1832.16.jpg

1832.22.jpg

Collage-1832.06.jpg

Collage-1832.05.jpg

Collage-1832.13.jpg

Kulpeveien 5A - 2. Etg.jpg

Kulpeveien 5A - 1. Etg.jpg

Collage-1832.03.jpg

1832.03.jpg

1832.01.jpg

1832.02.jpg

1507.02.jpg

1507.24.jpg

1507.23.jpg

1507.25.jpg

1507.26.jpg

1507.22.jpg

1507.27.jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kulpeveien 5A er et moderne enderekkehus fra 2022 med en gjennomført stil og god plass fordelt over tre etasjer. Boligen har en behagelig romfølelse med store vindusflater, fine materialvalg og plassbygde løsninger som gir et helhetlig uttrykk. Uteområdene er planlagt med flere soner, granitttrapp og skjermede sitteplasser, og takterrassen i 2. etasje gir et ekstra løft til boligen. Innvendig finner du to moderne bad, et svært praktisk vaskerom og et oppgradert Sigdal‑kjøkken med kvalitetsutstyr. Carport med EL‑lader følger med. Området er kjent for et sosialt og barnevennlig miljø, og hverdagen er enkel med korte avstander til alt man skulle trenge. 

Høydepunkter:  
- Enderekkehus fra 2022 med gjennomgående gode materialvalg
- God plass over tre etasjer
- Solrike uteplasser og takterrasse
- Oppgradert Sigdal‑kjøkken med Miele/Samsung hvitevarer
- To moderne bad + praktisk vaskerom
- God takhøyde
- Carport med EL‑lader
- Balansert ventilasjon og lave driftskostnader
- Meget barnevennlig
- Direkte-tog til Oslo på 32 minutter

Kulpeveien 5 A

Moderne og gjennomført enderekkehus over 3 plan fra 2022 | Solrike uteplasser | Carport m/el‑lader | Takterrasse

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler