Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest Enova

Opplysninger fra kommune

Løsøre og tilbehør oversikt

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Majorstuen, med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Bogstadveien – en av Oslos mest populære handlegater – ligger kun noen meter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, konditorier og utesteder. Her finnes både rimelige kjeder og eksklusive merkevarer, og området har et levende og urbant preg. Det populære Valkyrien senter ligger bare få minutters gange unna, og tilbyr både high-end shopping, mathall, vinmonopol og serveringssteder i unike omgivelser.

Nabolaget er veletablert og rolig, og passer godt for både par og godt voksne som ønsker å bo urbant, men tilbaketrukket. Ifølge nabolagsprofilen er området spesielt anbefalt av lokalkjente for enslige, studenter og godt voksne.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt og variert skoletilbud i gangavstand:
- Majorstuen skole (1–10. trinn) – kun 6 minutters gange (0,5 km)
- Uranienborg skole (1–10. trinn) – 11 minutters gange (0,9 km)
 Marienlyst skole (1–10. trinn) – 16 minutter unna (1,3 km)
Det finnes også flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærheten, som Kristelig Gymnasium og Akademiet VGS.

For de minste er det flere barnehager innen 5 minutters gangavstand:
- Julius barnehage
- Frogner barnehage
- Fridheim barnehage
Alle ligger ca. 0,4 km fra leiligheten.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Beliggenheten er et av Oslos mest sentrale kollektivknutepunkt:
- T-bane (Majorstuen stasjon): ca. 500 meter fra boligen, med tilgang til alle T-banelinjer (1–5)
- Trikkelinjer 11, 12 og 19 stopper kun 300 meter unna i Bogstadveien
- Buss: Flere linjer har holdeplass på Majorstuen

Dette gir svært enkel tilgang til resten av byen, enten du skal til Oslo sentrum, Blindern eller Oslo S. Det tar ca. 12 minutter med kollektivtransport til Oslo S og 21 minutter til Nationaltheatret. Med bil er det ca. 11 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo Lufthavn.

FASILITETER OG SHOPPING
Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på alt av shopping og service – fra rimelige dagligvarer til high-end motebutikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Sorgenfrigata og Coop Extra Neuberggata, begge kun 2 minutter unna. Valkyrien senter har også apotek, mathall og nisjebutikker.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Majorstuen gir enkel tilgang til noen av Oslos mest kjente og populære parker:
- Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion – kun en liten spasertur unna.
- I tillegg er både Slottsparken, St. Hanshaugen, Stensparken og Marienlystparken lett tilgjengelige. 
- For den treningsglade er det mange tilbud i nærheten, som Artesia Trening, SATS Colosseum, Synergy og pilatesstudioet Core Balance, som ligger i byggets første etasje.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
- Colosseum kino og Vestkanttorget er i kort gangavstand
- Bondens marked på Valkyrie plass byr på lokale delikatesser og gir en koselig og sosial møteplass i helgene
- Universitetet i Oslo (Blindern) ligger ca. 30 minutters gange unna, eller noen minutter med t-bane

Ønsker du en urbant plassert leilighet med god plass, balkong, takterrasse og enkel tilgang til det meste – er Sorgenfrigata 2 et svært godt valg. Perfekt for par i alle aldre, førstegangskjøpere eller godt voksne som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
(Svar) Bygget nytt, flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett i 2015 -kun av faglært -Arbeid utført av -TMS Byggservice AS, Org.nr: 913 780 124 MVA.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
(Svar) Har sertifikat fra A Membran AS, org nr: 9988 2395 1. MVA.

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
(Svar) Jeg har ikke meldt det selv, men firma TMS Byggservice tok seg av alt det formelle. Har fakturaer for både bygging av bad + membran. Badet var gammelt, fra da leilighetene ble bygget, så da jeg kjøpte i 2016 ble badet totalrenovert.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
(Svar) Buskerud Vann og Ventilasjon AS La komplett rør i rør system på bad og kjøkken, ifm oppussing 2016 - har faktura. SAALITI VVS AS: Montert vaskemaskin, og Waterguard for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Har faktura -kun av faglært -Arbeid utført av -Buskerud Vann og Ventilasjon AS, org nr: 913 760 711 MVA. Og SAALITI VVS AS, org nr: 993 841 730 MVA.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
(Svar) I 2018 var det tilløp til sopp, i flere leiligheter. Usikkert hvorfor, men man trodde at det kunne være forbundet med spesielle værforhold dette året, fordi det skjedde iflg styret i mange av leilighetene og har ikke skjedd verken før eller siden i min eiertid. Hos de fleste oppsto det der vindu var dekket hele døgnet med tett gardin. I min leilighet skjedde det i et hjørne i taket i entreen, et område på ca 20-30 cm, der en leietaker hadde hengt opp en dekkende, tett gardin, som aldri ble trukket tilside. Etter å ha rengjort området, ble gardin fjernet og har siden aldri opplevd lignende. Jeg har siden fulgt nøye med og gir beskjed til leietaker å ikke dekke til vinduet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
(Svar) TMS Byggservice AS, Org.nr: 913 780 124 MVA. Byttet ut gammel sikringsboks til ny med automatsikringer i 2016. Samme firma la varmekabler i badegulv -kun av faglært -Arbeid utført av -TMS Byggservice AS, Org.nr: 913 780 124 MVA.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
(Svar) Det finnes lademuligheter i garasje, men kun for de som eier / leier garasje.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
(Svar) Montert en høy port ved inngang til takterrasse - kun av faglært -Arbeid utført av -Vet ikke navn pp firma, har blitt gjort via styret.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
(Svar) Fellesvaskeri ble nedlagt i september 2025.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
(Svar) Vet ikke noe om dette. Det er Styret som har hatt ansvar her.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
(Svar) Melding med info fra Oslo kommune i februar 2025 vedr bygging av T-Bane på Majorstuen stasjon, ifm bygging av Fornebubanen.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
(Svar) I mai 2022 hadde en leietaker oppbevart et elektrisk Longboard i stuen, og batteriet tok fyr. Brannvesenet ble tilkalt for slukking, og forsikringsselskap tok seg av reparasjoner. Selve skaden dekket et lite område på ca under 1 kvm fordelt på gulv/vegg, i et hjørne der brettet ble oppbevart. Det eksisterende gulvbelegg var gått ut av produksjon, og hele gulvet gikk «sømløst» gjennom hele leiligheten, så nytt gulv og gulvlister ble montert. Videre hadde maling gjennom årene endret fargetone, så alt ble malt opp på nytt. Det er ingen følgeskader eller annet å bemerke.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
(Svar) Se protokoll fra Årsmøte 2025. Det ble enstemmig vedtatt at styret får en rammefullmakt til å gjennomføre vedlikehold/oppussing av byggets fasade, inngangsdør, heis og callinganlegg som vurderes gjennomført i løpet av de neste to-tre årene. Selve finansieringen av tiltakene vedtas i et fremtidig årsmøte: felles lån i bank. Se protokoll for mer utfyllende info.

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
(Svar) Se svar i eget punkt om sopp / råte etc.

Tilleggskommentar: Nei.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i gjennom  Søderberg og partners

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør oversikt
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad samt balkong på 5 m².

Stor felles og avlåst takterrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg netting bod i kjeller på 3 m² og loftsbod på 2 m².

Innhold

Areal

Vindfang, gang, dusj/wc, kjøkken, stue, soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten har et grøntområde med variert beplantning mot Sorgenfrigata. Sameiet disponerer fellesarealer som en gårdsplass og en stor, avlåst takterrasse med møbelgrupper, samt sykkelbod/sykkelkjeller. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret, og det tas forbehold om nøyaktighet for eldre reguleringsplaner.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest datert for boligblokk datert: 22.09.1976.

Det er utstedt ferdigattest for utbedring av heis datert 25.01.2018.

Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Leiligheten er i byggetegningene vist med to balkonger, men har i dag kun én balkong med utgang fra stuen.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/ bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 151,-
- Kabel-TV og bredbånd (Telia): kr 307,-

Sameiet har ingen fellesgjeld per i dag. Det er imidlertid vedtatt en rammefullmakt for rehabilitering som vil bli finansiert med låneopptak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene i fremtiden. 

Beboere som ikke deltar på dugnad, vil bli belastet med et årlig gebyr på kr 750,-.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen lån registrert pt.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne, men utleie må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie oppfordres seksjonseier til å sende informasjon om leietakers navn, leilighet og telefonnummer til styret for oversikt, blant annet av brannvernhensyn. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men ikke i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er leietakers ansvar å påse at leiligheten regelmessig blir luftet og at ventiler er åpne for å unngå fuktig og dårlig inneklima, samt å vedlikeholde røykvarslere og slokkeutstyr i leiligheten.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner i vindfang og soverom, samt et frittstående varmeelement i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Pakering i gate etter gjeldende bestemmelser, og flere offentlige ladestasjoner for elbil i nærområdet. Området har beboerparkering, som gir mulighet for å parkere fritt på offentlige plasser regulert til formålet. 

For å benytte beboerparkering må man være registrert i Folkeregisteret, og det påløper en kostnad fastsatt av kommunen. Se kommunens hjemmeside for mer info.

Parkeringsplasser i garasjeanlegg eies av enkelte sekskjonseiere, og disse kan tidvis leies ut dersom de ikke benyttes. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjen. Denne leiligheten eier ikke garasjeplass.

Eiendommen er regulert til blanding av bolig/kontor/forretning i henhold til reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.

Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.
Kommuneplan: Kommuneplanen 2015-2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

I henhold til reguleringsplan S-2255 med endringer (S-2937) er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet, men det presiseres at bevaringsspørsmålet alltid skal vurderes ved behandling av søknad om riving eller byggetillatelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynsone H190_2: Andre sikringssoner

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 29

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sorgenfrigt 4
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av 25 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Sameiebrøk: 1 / 29
- Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende vedtekter og husordensregler.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller årsmøte.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
- Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
- Sameiet har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd, hvor kostnaden p.t. kr 307 per måned er inkludert i felleskostnadene. 
- Det arrangeres dugnad i sameiet, og seksjonseiere som ikke deltar belastes et gebyr på kr 750.
- Fellesvaskeriet i bygget er vedtatt nedlagt og ble avviklet 3. april 2025.

Diverse utført vedlikehold:
- Reparasjon av heis og ringetablå.
- Utskifting til nye utelamper i fellesarealene (2024).

Diverse vedr. vedlikehold:
På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt en rammefullmakt på inntil kr 3 900 000 for større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider over de neste to til tre årene. Tiltakene omfatter blant annet fasade, inngangsdør, heis og callinganlegg. Det er planlagt finansiering gjennom låneopptak, som vil bli behandlet og endelig vedtatt på et senere årsmøte. Dette vil medføre økte felleskostnader. Forslag om individuell nedbetaling (IN-ordning) ble trukket og er ikke tilgjengelig.

Det pågår videre en sak knyttet til utbedring av balkong og fasadeskade etter en vannlekkasje, hvor styret har engasjert bygningsrådgiver for å vurdere omfang og kostnader.

Viktig informasjon

- Oppvaskmaskin: September 2022, Electrolux - integrert. (Waterguard)
- Vaskemaskin: Juni 2019, Electrolux - montert inni kjøkkenskap. Waterguard)
- Stekeovn: Februar 2018, Gram cooker 50 cm, frittstående 
- Integrert microbølgeovn
- Integrert avtrekksvifte med direkte utsug
- Nytt vedlikeholdsfritt dekke til balkong lagt in september 2025
- Leiligheten ble sist malt Mai 2022. Tak, vegger og listverk. JOTUN maling. 
- Kvalitets-laminatgulv fra Pergo. Lagt i mai 2022. 
- Inngangsdøren er brannklassifisert/lydisolert B30 dør 
- Nye automatsikringer er montert i 2016 iflg. eier
- Kvalitets-laminatgulv fra Pergo. Lagt i mai 2022.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i denne lyse og arealeffektive 2-roms leiligheten i Sorgenfrigata 2, beliggende i 3. etasje. Det er tilrettelagt for garderobe i entréen, og praktisk garderobeskap for yttertøy er inkludert.

Entré

Kjøkkenet fra IKEA er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og har en delvis åpen løsning mot stuen. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, vaskemaskin fra 2019 og oppvaskmaskin fra 2022, begge med Waterguard. Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen, noe som gir en god utnyttelse av plassen, og er utstyrt med underbelysning og en integrert avtrekksvifte med direkte utsug via felles luftekanal.

Kjøkken

Den lyse og romslige stuen gir en luftig romfølelse med en himlingshøyde på ca. 2,40 meter. Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.

Stue

Soverommet er komfortabelt og romslig, med god plass til en 180 cm bred seng og nattbord. Praktiske innebygde garderobeskap med klesheng, hyller og malte foldedører sørger for god oppbevaring. Rommet varmes opp av veggmontert panelovn.

Soverom

Våtrommet ble lekkert renovert i 2016 med nytt banemembran og røranlegg. Rommet er utstyrt med et servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri, samt et veggspeil med hyller. Her finner du også et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd-/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Gulvet har elektriske varmekabler.

Fra stuen trer du ut på den inntrukne og overbygde balkongen på ca. 5 m². Balkongen er syd-vestvendt mot en rolig gate og byr på gode solforhold fra rundt kl. 12:30/13:00 til 19:30. Den fikk nytt, vedlikeholdsfritt dekke i september 2025.

Balkong

Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innebygde garderobeskap i tilknytning til soverom. I tillegg disponerer boligen to boder – én nettingbod i kjeller samt en separat bod med adkomst fra felles takterrasse. Begge bodene låses med hengelås og er tørre og egnet for lagring. Det er eget avlåst sykkelrom i sameiet.

Garderobe og oppbevaring

Sameiet byr på en attraktiv felles takterrasse med felles utemøbler og flott panoramautsikt mot Frognerparken og Majorstuen. Terrassen er avlåst til privat bruk for beboere.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 06.01.2026:

Gulvoverflater: Flisbelagt gulv i vindfang, nyere Pergo laminatgulv i gang, kjøkken, stue og soverom.

Vegger: Pussede og malte vegger av mur/betong og gips.

Himling: Malte mur/betonghimlinger, himlingshøyde i stue er oppmålt til ca. 2,40 meter.

Kjøkken: Moderne IKEA kjøkken fra 2010 med glatte fronter på benkeskap og høyskap. Kjøkkenet har flisbelagte overflater i sprutsonen og malte veggflater, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kombiskap og mikrobølgeovn. Underbelysning og integrert avtrekksvifte med direkte utsug via felles luftekanal.

Dusj/WC: Renovert våtrom fra 2016 med nytt banemembran og røranlegg. Rommet har flisbelagte vegger og gulv, samt nedforet himling med pussede og malte overflater og innfelte LED spotter. Utstyrt med servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri, veggspeil med hyller, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd-/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Gulvet har elektriske varmekabler og tilstrekkelig fall til sluk.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.01.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1973. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i betong. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i støpte og armerte betongkonstruksjoner, og forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags termopanvindu på soverom fra 1973. På grunn av alder er den forventede brukstiden for glassene nådd, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer.

Dører:
Inngangsdør fra felles svalgang er en brannklassifisert/lydisolert B30 dør med malte overflater. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. På grunn av alder er den forventede brukstiden nådd.
Ny sikkerhetslås montert i 2025. 

Terrassedør:
Balkongdør er et fast veggfelt og heve-/skyvedør med rammer og karmer i tre, med 3-lags termopanglass fra 1973. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. På grunn av alder er den forventede brukstiden for glassene nådd, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne.

Balkonger / Terrasser:
Inntrukket og overbygget balkong på ca. 5 m² mot gate, med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner og belagt med plastheller. Rekkverket i pussede og malte betongkonstruksjoner er målt til ca. 0,97 meter og er for lavt i forhold til dagens krav.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.01.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av skjult rør-i-røranlegg på dusj/wc og åpent rør-i-røranlegg og kobberrør i benkeskap på kjøkken. Fordelingsstammer er montert i fordelerskap over innebygget sisterne. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Sluket i dusjsonen er et synlig plastsluk. Det er ikke synlig membran i sluket, da støp er lagt langt frem over slukkanten.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig avtrekk, med tilluft og utlufting via vindu på soverom og balkongdør i stue. Det er mekanisk avtrekk via veggventil på badet og en integrert avtrekksventilator på kjøkkenet, begge med utsug via felles luftekanal i bygget. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert.

Varme:
Oppvarming er elektrisk med veggmonterte panelovner i vindfang og soverom, samt et frittstående varmeelement i stue. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer montert i vegg i vindfang. Nye automatsikringer ble montert i 2016. Jordingskabel er ikke tilstrekkelig festet i sluket på badet. Det mangler samsvarserklæring for utført arbeid på anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Sorgenfrigata 2.jpg

1711.13 (1).jpg

1711.10(1) (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1711.12 (1).jpg

Collage-1711.04.jpg

1711.09.jpg

Collage-1711.03.jpg

1711.11.jpg

1711.18.jpg

Collage-1711.05.jpg

1711.01.jpg

Collage-1711.01.jpg

1711.04.jpg

Collage-1711.02.jpg

Collage-1711.06.jpg

1711.25.jpg

1711.26.jpg

Collage-1711.07.jpg

1711.27.jpg

1711.28.jpg

130_2027293692.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Lys og arealeffektiv 2-roms med heis, balkong og en fantastisk felles takterrasse midt i hjertet av Majorstuen.

Her bor du i en rolig sidegate, men med det pulserende bylivet i Bogstadveien rett rundt hjørnet. Nyt nærheten til alt du trenger av butikker, restauranter og offentlig kommunikasjon, samtidig som du har kort vei til Frognerparkens grønne lunger. Ta heisen opp og nyt ettermiddagen på din egen balkong eller på den store, felles takterrassen med flott utsikt.

Høydepunkter:
- Sentral beliggenhet i en sidegate til Bogstadveien
- Syd-vestvendt balkong på 5 kvm og stor, felles takterrasse
- Heisadkomst direkte til etasjen
- Lekkert, flislagt bad fra 2016 med varmekabler
- To boder for god lagringsplass
-  Felles varmtvann i gården
- TV og bredbånd inkl. i felleskostnadene
- Felles sykkelbod
- 500 m til Majorstuen stasjon
- Gode servicetilbud i Bogstadveien
- Kort vei til Frognerparken og Vestkanttorget

Sorgenfrigata 2

Lys og pen 2-roms. Balkong & felles takterrasse. Heis. Varmtvann, internett og kabel-TV inkl. Sentralt på Majorstuen.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler