Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Frennings vei 29 B ligger i et stille og fredelig nabolag øverst på Grefsen – et veletablert villastrøk preget av rolig atmosfære, godt naboskap og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som kollektivtilbudet i nærområdet gjør hele byen lett tilgjengelig på få minutter. Gang- og sykkelveier fører helt fra nabolaget og ned til sentrum, og med bare 10 minutters sykkeltur til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka, ligger byen tett på.

Den høytliggende plasseringen gir både gode solforhold og spektakulær utsikt over byen og fjorden. Beliggenheten kombinerer moderne komfort med umiddelbar nærhet til marka – en sjelden kvalitet i Oslo-markedet. Dette gjør eiendommen attraktiv for både barnefamilier, unge par, eldre og investorer. En lokalkjent beskriver området slik: «Ligger omtrent i skogen, men med 15 minutter til Oslo sentrum. Rolig, fint og usnobbete. Et sted der naboer kjenner hverandre og trives. Som et lite tettsted i byen.»

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Området er svært godt egnet for barnefamilier. Det er kort og trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole, og flere barnehager ligger i gangavstand. Veien til skolene går i hovedsak gjennom små, lite trafikkerte gater.

Barnehager i nærområdet:
- Sanatoriet barnehage (1–5 år) – 6 min (0,5 km)
- Grefsenlyst FUS og FUS 14 (1–5 år) – 6 min (0,5 km)

Skoler:
- Disen skole (1–7. trinn) – 8 min (0,7 km)
- Årvoll skole (1–10. trinn) – 18 min (1,5 km)
- Morellbakken skole (8–10. trinn) – 16 min (1,3 km)
- Engebråten skole (8–10. trinn) – 4 min med sykkel / 1,8 km
- Nydalen vgs – 7 min kollektivt / 3,8 km
- Blindern vgs – 7 min kollektivt / 5 km

Området scorer høyt på både skolekvalitet (92/100) og trygghet (92/100).

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Kollektivtilbudet er omfattende og effektivt. Fra Storo, som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, går både T-bane, buss og trikk i alle retninger. Nærmeste T-banestasjon er Ringen (ca. 1,5 km), som tar deg til Nydalen, Majorstuen, Stortinget eller Sognsvann på få minutter. Området har også flere bussholdeplasser i gangavstand og enkel adkomst til Ring 3 for deg som kjører bil.
 
- Buss 25 – 1 minutt unna ved Grefsenlia (0,1 km)
- Trikkelinje 11 og 12 – 9 minutter unna ved Doktor Smiths vei (0,8 km)
- T-bane fra Storo (linje 4 og 5, Ringen) – ca. 19 min gange / 1,5 km
- Tog fra Grefsen og Kjelsås stasjon – 21 min / ca. 2 km
- Oslo S nås på 14 minutter med kollektivtransport

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige innkjøp kan gjøres i nærområdet, og det er kun få minutter til Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker innen alle bransjer. I Nydalen finner du et stort utvalg av restauranter, kaféer og treningssentre, samt flere arbeidsplasser og servicetilbud.

- Joker Kjelsås – søndagsåpen, 10 minutter unna (0,9 km)
- Kiwi Grefsenveien – 14 minutter

AKTIVITETER OG REKREASJON:
Området er ideelt for den som setter pris på friluftsliv. Fra eiendommen er det kun få hundre meter opp til markagrensen, med enkel tilgang til Lillomarka, Maridalen og Nordmarka. Her venter tur- og sykkelstier, langrennsløyper og flotte utsiktspunkter.

Turer i nærområdet inkluderer:
- Grefsenkollen og Akebakken
- Maridalsvannet og Stilla
- Badeliv på Frysja, Trollvann og Brekkedammen
- Sognsvann er også innen rekkevidde

Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper og kort vei til Oslo Skisenter på Trollvann og Linderudkollen med lysløyper, hoppbakker og servering.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
- Muselunden park – kun minutter unna, med ballbaner og skøytebane
- Torshovdalen og Torshovparken – ideelle for piknik, lek og rekreasjon
- Akerselva – med populær turvei helt ned til sentrum
- Teknisk Museum – kort vei unna for familieaktiviteter
- Grefsenkollen Restaurant – kort spasertur for god mat med utsikt
- Tøyenbadet og Botanisk hage – innen rimelig rekkevidde

Denne beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: moderne leilighetskomfort, fantastisk utsikt, gode solforhold og marka rett utenfor døren – samtidig som byen er lett tilgjengelig. Et komplett nabolag for både småbarnsfamilier, etablerere, seniorer og investorer.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring. 

( 2 ) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar -Rør/VVS, membranarbeider og flisarbeider -kun av faglært -Arbeid utført av -Manglerud rør AS, Membranlegger Jørn Lagaard AS, Kundensbeste AS.

( 2.1 ) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar -Nybygg.

8 2.2 ) Er arbeidet byggemeldt?
Svar -JA, godkjent av Pbe.

( 4 ) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar -Samsvarserklæringer er gitt -kun av faglært -Arbeid utført av -Manglerud rør AS.

( 11 ) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -EL- installasjon og varme i gulv -Arbeid utført av -Hauge Elektro AS, Oslo Bærum Vann og varme AS.

( 12 ) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -Uavhengig kontrollerklæring sendt.

( 13 ) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar -En lader er montert i garasje av Hauge Elektro AS.

( 16 ) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar -Alle har levert samsvarserkæringer -kun av faglært -Arbeid utført av -Hesselberg Tak AS og Murmester Jens Aksel Christiansen AS, Olsen Blikk AS, Moss Flis og Betong AS.

Tilleggskommentar: 
 Leilighetene inngår i nybygg. Selges av Frenningsvei 29 Panorama AS og ikke privat. Gjelder salg av en leilighet. Frenningsvei 29B

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligkjøperforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten består av følgende rom:
Entré, to bad, separat toalett, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten har overbygget veranda på 8 m² og en terrasse på 48 m². I tillegg er det franske balkonger.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og to garasjeplasser.

Leiligheten ligger på bakkeplan på baksiden, mens den fremstår som i 2. etasje på forsiden, ettersom bygget er oppført i en skråning.

Innhold

Areal

Entré, to bad, separat toalett, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Primærrom inkluderer

Lovlighet: 
Boligen er oppført og godkjent til boligformål.
Leiligheten er del av Hus 2 i prosjektet Frenningsvei Panorama, som består av tre leiligheter (29A–C) samt en enebolig (Hus 1, 29D). 

Selger disponerer et areal i underetasjen som det søkes om å innlemme i eneboligen/townhouse i front. Dette påvirker ikke leilighetens to garasjeplasser eller bod.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for 4 seksjoner.

Byggeår

Det foreligger midlertidig brukstillatelse (MBU) datert 26.09.2025 for Hus 2, som omfatter leilighetene i Frennings vei 29A, 29B og 29C, samt tilhørende uteareal, parkeringskjeller og heisanlegg.

Ferdigattest vil bli søkt for hele tiltaket når samtlige enheter er ferdigstilt.

Leiligheten kan lovlig tas i bruk, og det gjenstår kun mindre arbeider knyttet til utomhus og tekniske tilpasninger.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Frennings vei).

Vann- og avløpsanlegg er tilknyttet det offentlige nettet via privat stikkledning fra eiendommen.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Stipulert ca. kr 5 000 pr. mnd. Endelig beløp fastsettes ved første budsjettvedtak når sameiet er etablert. 

Beløpet er tenkt å dekke bygningsforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel/revisjon, drift/vedlikehold av heis, garasje og ventilasjon, samt snørydding, renhold og vedlikehold av felles uteområder. 

Sameiet er under etablering. Én leilighet er innflyttet.

Seksjonen kan leies ut til boligformål i samsvar med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Korttidsutleie utover 90 døgn pr. år forutsetter sameiets samtykke. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, varmekabler på bad og separat WC, samt balansert ventilasjon som bidrar til jevn temperatur og godt inneklima. I stuen er det installert gasspeis tilkoblet egne gassfat, som gir både ekstra varme og hyggelig atmosfære. Oppvarming og varmtvann leveres fra sameiets felles varmeanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i sameiets felles garasjeanlegg (mulighet for elbil lader), med direkte heisforbindelse til leilighetetn entré. 

Plassene gir enkel og trygg parkering med lett adkomst for både varer og bagasje. Gjesteparkering er tilgjengelig på fellesarealene for sameiet. Øvrig gateparkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjeanlegget omfattes av midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2025.

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner, herunder Småhusplanen for Oslos ytre by (S-4220), med formål boligbebyggelse med tilhørende anlegg. I tillegg gjelder eldre reguleringsplaner for veigrunn (S-201GA) og boligformål (S-2583), samt sikringssone for vannforsyning (S-5142).

Området omfattes av pågående revisjon av Småhusplanen (sak 202102096) og midlertidig forbud mot tiltak (MFT 202304720) i småhusområdene. Disse påvirker ikke ferdig godkjente prosjekter som Frennings vei Panorama.

Det tas forbehold om endringer i planer/tiltak. Per i dag er det ikke kjent med saker som direkte berører seksjonen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133 / 609

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameie / økonomi: 

Leiligheten er nylig ferdigstilt (2025), og sameiet er under etablering. Det består av fire seksjoner fordelt på to bygg (Hus 1 og Hus 2). Seksjonen i Frennings vei 29B tilhører Hus 2 sammen med 29A og 29C. Hus 1 (29D) utgjør den fjerde seksjonen på eiendommen.

Sameiets formelle oppstart og registrering i Foretaksregisteret vil finne sted i forbindelse med overtakelser av leilighetene. En av leilighetene er allerede overtatt og tatt i bruk.

Felleskostnader er foreløpig stipulert, og vil fastsettes endelig når sameiet er etablert og driftsbudsjett er vedtatt. De antas å dekke felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snørydding, vedlikehold av uteområder, samt drift av felles tekniske anlegg (varmesentral, ventilasjon og heis).

Sameiet vil stå som eier av fellesarealer, parkeringsanlegg og tekniske installasjoner. Hver seksjon har brøkfast andel i sameiet, og kostnader fordeles i henhold til vedtektene.

Bygget er oppført i 2022–2025 og det foreligger midlertidig brukstillatelse (MBU) for Hus 2 (29A–C). Ferdigattest vil bli søkt utstedt når hele tiltaket, inkludert Hus 1, er ferdigstilt og dokumentert.

Fullverdiforsikring tegnes av sameiet. Individuelle strøm- og forsikringsavtaler besørges av den enkelte seksjonseier.

Viktig informasjon

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport: 

- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, varmekabler på bad og separat WC. Gasspeis i stue/spisestue.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken via kullfilter.
- VVS: Rør-i-rør-system med fordelerskap og overløp. Varmtvann og oppvarming fra fellesanlegg. Samsvarserklæring for rørarbeid datert 12.12.2024.
- El-anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og tydelig kursfortegnelse. Samsvarserklæring for el-arbeid datert 02.01.2025.
- Heis: Heisanlegg fra garasje direkte til leilighetsplan, inkludert egen entredør foran heisen.
- Gass: Gasspeis fra Dru, tilkoblet egne gassfat i samsvar med godkjent anlegg.
- Vann/avløp: Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG0 og TG1), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har adkomst både fra egen inngangsdør og via heis, direkte fra garasjekjelleren. Vel inne i entréen får man et godt førsteinntrykk. Enstavs parkett på gulv, sorte dører, vegger malt i lune og tidløse nyanser samt integrerte downlights i himlingen gir et lyst og velkomponert rom og et stilrent og helhetlig uttrykk. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass og sørger for en praktisk og ryddig entré.

Entré

Fra entréen kommer man inn i leilighetens hjerte, en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp for en imponerende panoramautsikt mot byen og fjorden. Stuen har store skyvedører med fransk balkong med stolpefritt glassrekkverk. Rommet er gjennomført med 1-stavs parkett på gulv og vegger malt i lune og tidløse nyanser, som gir en rolig og harmonisk atmosfære. En elegant gasspeis av merket Dru, bidrar til både varme og stemning. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spiseplass, og de store vindusflatene skaper en sømløs overgang til terrassen utenfor. Rommet er klargjort for Sonos høyttalersystem i himling.

Stue

Leiligheten har to innbydende bad fra 2023, med moderne og gjennomførte materialvalg og varmekabler i gulv for økt komfort. Begge badene har store Italienske Porcellonto 90x90 fliser på både gulv og vegger, og den nøytrale fargetonen skaper en rolig og tidløs atmosfære. Stilrene servantkraner fra Dornbracht i matt sort utførelse, passer godt til resten av innredningen. 

Hovedbadet ligger i privat tilknytning til hovedsoverommet og fremstår som et eksklusivt rom for velvære. Badet er innredet med svart baderomsinnredning fra HTH, med spilepreg og heldekkende servantplate, hvor overflatene kombinerer funksjonalitet og design på en elegant måte. Videre finnes både frittstående badekar og en dobbel dusjsone med nedsenket dusjnisje, regnfallsdusjer og svingbare glassdører. Et separat toalettrom ligger diskret til på badet. Lyslister for stemningsbelysning er integrert både i dusjsonen og under baderomsinnredningen, som gir et eksklusivt og dempet uttrykk.

Det andre badet ligger praktisk til ved entréen og har samme stilrene utførelse som hovedbadet. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på servantskap med spilepreg, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel, med tilhørende opplegg og stikkontakt. Et funksjonelt og delikat bad som kompletterer helheten på en gjennomført måte.

Leiligheten har tre innbydende soverom med gjennomført og helhetlig uttrykk. Alle soverommene har 1-stavs parkett på gulv med vannbåren varme, vegger malt i varme og tidløse nyanser, samt downlights som gir et behagelig og jevnt lys. Materialbruken viderefører det eksklusive uttrykket fra stue og kjøkken, og skaper en gjennomført helhet i boligen.

Hovedsoverommet fremstår som en privat og tilbaketrukket sone med direkte adkomst til hovedbadet gjennom en elegant skyvedør i glass. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og en hel vegg er innredet med plassbygde garderobeskap i sort utførelse som tilfører både eksklusivitet og praktisk oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor, privat terrasse på ca. 48 kvm med gode møbleringsmuligheter.

Soverom 2 ligger med adkomst fra entréen og har store vindusflater med fransk balkong, som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt mot byen og fjorden. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og er utstyrt med plassbygget garderobeskap og tilhørende skuffer med benk over, som gir en funksjonell og elegant løsning for oppbevaring.

Soverom 3 er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og eventuell skriveplass. Også her er det garderobeskap i hel høyde, og rommets lune fargetoner og rene linjer bidrar til en rolig og harmonisk atmosfære. Både soverom 2 og 3 egner like godt som kontor, gjesterom eller barnerom – alt etter behov.

Garderobe og oppbevaring:
Boligen har svært gode oppbevaringsforhold med både faste og plassbygde løsninger i de fleste rom. I entréen er det et stort garderobeskap som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Alle tre soverom er utstyrt med garderobeskap i hel høyde, og både hovedsoverommet og soverom 2 har plassbygde skap som utnytter rommet optimalt. Alle garderobeskapene i boligen er fra HTH.

I tillegg følger en egen sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller, ideell for oppbevaring av sesongutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. De gjennomtenkte løsningene sørger for effektiv bruk av arealet og gjør det enkelt å holde boligen ryddig og oversiktlig til enhver tid.

Soverom og garderobe

Frennings vei 29 B har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Grefsen, i et moderne bygg med gjennomgående høy kvalitet og arkitektonisk presisjon. Fasade i teglstein, store vindusflater, rene flater og mørke detaljer gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Alle vestvendte rom har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene. Beliggenheten i åssiden sørger for et solrikt og åpent uterom med flott panoramautsikt over byen, fjorden og Holmenkollen, et utsyn som gir både nærhet til byen og følelsen av ro.

Leiligheten har svært gode uteplasser som gir et naturlig forlengelse av oppholdsrommene, og som gjør det enkelt å nyte livet utendørs – enten man ønsker sol, skygge eller privatliv. Sol fra ca. 09-22/23 midtsommers. 
Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt overbygget balkong med tykke Italienske fliseheller (montert på konsoller) på gulvet. Her er det god plass til feks en sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagens rolige stund. Stolpefritt glassrekkverk som gir flott utsyn. 

Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en stor, privat østvendt terrasse på ca. 48 kvm. Terrassen er opparbeidet med Italienske fliseheller på konsoller og har gode møbleringsmuligheter for både spiseplass, lounge og plantekasser. 

Begge uteområdene  er solrike og rammes inn av moderne rekkverk og materialbruk som harmonerer med boligens arkitektur og helhetlige uttrykk.

Uteområde

Leiligheten har adkomst via utvendige trapper med vannbåren varme, eller direkte fra garasjeanlegget med heis som går helt opp til leilighetsplan. Heisen stopper ved en privat entredør som fører rett inn i boligen. Dette gir enkel tilgjengelighet og en praktisk løsning i hverdagen.

Adkomst og heis

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 3 lag eik XXL Royal, natur. 20 mm tykk. 3 meter fallende til 1,8 meter -Hellimte parkett 25 cm bredde i alle oppholdsrom, 90x90 Italienske Porcellonto fliserfliser på våtrom og WC.

Vegger: Malte, glatte flater i hovedsak; bad og WC med flislagte vegger.

Himling: Malte himlinger med downlights i alle rom (stue, kjøkken, soverom, bad og gang).

Kjøkken: Innredning (HTH) fra byggeår med glatte finerte fronter, helstøpt benkeplate i Corian med integrert kum, integrerte hvitevarer inkludert bred induksjonstopp med integrert avtrekk (kullfilter), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, Quooker kjøkkekran, komfyrvakt og Waterguard.

Bad: To flislagte bad fra 2023 med varmekabler, rennesluk/plastsluk i rustfritt stål og synlig foliemembran ved klemring. Moderne baderomsinnredning fra HTH, vegghengt WC, dusjhjørne med glassvegger og downlights i himling. Kostbare Dornbracht armaturer på servantkraner og på bad. Hovedbadet har både dobbel dusj og badekar. Bad 2 har dusj, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (vaskeromfunksjon).

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Bygningen ble oppført i 2022 og ferdigstilt i 2025. Den er oppført i betong-, stål-, mur- og trekonstruksjoner og fundamentert med betongsåle antatt til faste masser. Grunnmur i betong, og etasjeskillere av elementdekker. Ytterveggene består av sandwich-/betongelementer med kjerne av skumisolasjon, utvendig forblendet med teglstein.

Taket er flatt og tekket med papp/folie.

Vinduer og verandadører er med isolerglass, og ved vestvendte vinduer er det montert utvendige motoriserte screens. Hovedinngangsdør og entredør foran heisen er brann- og lydklassifisert.

Leiligheten har adkomst både via heis fra garasje direkte inn i leiligheten og via utvendige betongtrapper med vannbåren varmekabel.

Fra stue/spisestue/kjøkken er det utgang til en overbygget veranda på ca. 8 m² med glassrekkverk (målte høyde 111 cm). Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 48 m², begge med Italienske fliser lagt på konsoller. I tillegg finnes franske balkonger ved stue/spisestue og ett av soverommene. Stolpefritt glassrekkverk på veranda og fransk balkong.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG0 og TG1), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Frennings vei 29B.jpg

1697.28 (1).jpg

1697.26 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1697.24 (1).jpg

1697.25 (1).jpg

Collage-1697.08.jpg

1697.27.jpg

1697.17.jpg

Collage-1697.07.jpg

1697.18.jpg

Collage-1697.05.jpg

1697.14.jpg

Collage-1697.04.jpg

1697.30.jpg

1697.33 (1).jpg

1697.34.jpg

Collage-1697.09.jpg

1697.01.jpg

1697.03.jpg

Collage-1697.01.jpg

1697.02.jpg

1697.06.jpg

Collage-1697.02.jpg

1697.07.jpg

Collage-1697.03.jpg

Collage-1697.06.jpg

Collage-1697.10 (1).jpg

Collage-1697.11.jpg

1697.42.jpg

1697.41.jpg

1697.29 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Frennings vei Panorama er et eksklusivt boligprosjekt på attraktive Grefsen, bestående av fire boenheter fordelt på to bygg, knyttet sammen via felles garasjeanlegg med heis. Leiligheten i Frennings vei 29 B ligger i den øverste bygningen på tomtens bakre del, ferdigstilt i 2025, og har heis direkte fra garasjen inn i boligen. Sameiet er under etablering, og én leilighet er allerede innflyttet. Leiligheten disponerer to garasjeplasser.

Her får du en familievennlig planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og separat toalett. Store uteplasser gir både sol og utsikt – veranda ca. 8 m² fra stue og terrasse ca. 48 m² fra hovedsoverom.

Bygningen er oppført i 2022–2025 med høy standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, gasspeis og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer. Et moderne hjem med utsikt, komfort og kvalitet – på et av Grefsens mest attraktive steder.

- Eksklusivt prosjekt – Leilighet ferdigstilt 2025
- Nydelig panoramautsikt over Oslo by og fjorden
- Heis fra garasje direkte inn i leiligheten
- 2 garasjeplasser med mulighet for EL-bil lader
- 1 felles gjesteparkering på fellesområde
- To flislagte bad med varmekabler. Hovedbad med eget toalettrom. Bad 2 med vaskerom. 
- Overbygget veranda på ca. 8 kvm
- Hellebelagt markterrasse på ca 48 kvm. fra hovedsoverom
- Moderne kjøkken fra HTH med Corian-benkeplate, integrerte Miele hvitevarer og Quooker
- Gasspeis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Eksklusivt materialvalg og gjennomført standard
- Solrikt og luftig beliggende på øvre del av Grefsen

Frennings vei 29 B

Eksklusiv leil. m/ fantastisk panoramautsikt, 2 bad, 3 sov, 2 uteplasser, 2 garasjeplasser m/ heis direkte inn i leil.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler