Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering_Signed

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil-4464869

Kontakt

Frennings vei 29 A har en høytliggende og fredelig beliggenhet øverst på Grefsen – et populært og veletablert villaområde preget av grønne omgivelser, godt naboskap og lav trafikk. Her bor du nær marka, men med enkel tilgang til byen – en kombinasjon som er sjelden i Oslo-markedet. Leiligheten ligger i et rolig nabolag der mange fremhever den avslappede atmosfæren og fellesskapet blant beboerne. Sitat fra en lokalkjent oppsummerer det godt: «Ligger omtrent i skogen, men med 15 minutter til Oslo sentrum. Rolig, fint og usnobbete. Et sted der naboer kjenner hverandre og trives. Som et lite tettsted i byen.»

Med utsikt over byen og Oslofjorden, og nærhet til både sentrum og natur, er dette et område som tiltrekker seg alt fra barnefamilier og unge par til seniorer og investorer. Leiligheten har høy standard, flotte solforhold (fra ca. 09:00 til 23:00 om sommeren), store private uteområder og en spektakulær utsikt mot Holmenkollen og fjorden.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både skoler og barnehager i gangavstand. De fleste ligger i rolige boliggater uten gjennomgangstrafikk:

Barnehager (alle ca. 500 meter / 6 min gange):
- Sanatoriet barnehage (1–5 år)
- Grefsenlyst FUS barnehage (1–4 år)
- Grefsenlyst 14 FUS barnehage (1–5 år)

Barneskole:
- Disen skole (1–7. trinn) – 8 min / 0,7 km
- Ungdomsskole:
- Morellbakken skole (8–10. trinn) – 16 min /1,3 km
- Engebråten skole (8–10. trinn) – 4 min med sykkel / 1,8 km
- Årvoll skole (1–10. trinn) – 18 min / 1,5 km

Videregående:
- Nydalen vgs – 7 min kollektivt / 3,8 km
- Blindern vgs – 7 min kollektivt / 5 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Kollektivtilbudet i området er meget godt og gir rask forbindelse til resten av byen:
- Buss 25 – Grefsenlia: 1 minutt unna (100 m)
- Trikk 11 og 12 – Doktor Smiths vei: 9 min gange (800 m)
- T-bane (linje 4 og 5) – Storo: ca. 19 min gange (1,7 km)
- Tog – Grefsen og Kjelsås stasjon: ca. 21 min gange (1,9–2 km)

Oslo S: Nåes på ca. 14 minutter med kollektivtransport

Det er også kort vei til Ring 3 og gode sykkelveier helt ned til sentrum.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvare og shoppingmuligheter finnes i nærheten, med både nærbutikker og større sentre:
- Joker Kjelsås (søndagsåpen): 10 min / 0,9 km
- Kiwi Grefsenveien: 14 min
- Storo Storsenter: få minutter unna med bil eller kollektiv, med over 130 butikker og serveringssteder
- Årvoll senter: 15 min til fots – med apotek og diverse butikker

AKTIVITETER OG REKREASJON
For den aktive byr området på fantastiske muligheter:
- Umiddelbar nærhet til markagrensa, med enkel tilgang til Lillomarka, Maridalen og Nordmarka
- Gang- og sykkelstier rett utenfor døra – turer til Stilla, Maridalsvannet, Grefsenkollen, Akebakken og Sognsvann
- Badeplasser som Frysja, Trollvann og Brekkedammen
- Oslo Skisenter ved Trollvann og Linderudkollen for vinteraktiviteter
- Ballbinge ved Grefsen terrassehus og balløkke ved Sverre Enevolds plass
- Treningssentre som EVO Årvoll og Puls Bjerke ligger innen 15–20 minutter gangavstand.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
- Muselunden park – med ballbaner og skøytebane (ca. 4 minutter kjøring)
- Torshovdalen og Torshovparken byr på grønne lunger for lek og rekreasjon (ca. 6–7 minutter kjøring)
- Akerselva – med turvei helt til sentrum (ca. 5–10 minutter, avhengig av ønsket startpunkt; fra Stilla: 5 min kjøring – fra Sagene: 8 min kjøring)
- Teknisk Museum – kort vei unna, perfekt for familier (ca. 4 minutter kjøring)
- Grefsenkollen Restaurant – kjent for både mat og utsikt (ca. 6 minutter kjøring)
- Tøyenbadet og Botanisk hage (ca. 12–14 minutter kjøring)

Ønsker du en bolig med høy kvalitet, utsøkt utsikt og nærhet til både by og natur, er Frennings vei 29 A et sted du må oppleve. Dette er et område som passer alle livsfaser, og som kombinerer det urbane med det grønne på en unik måte.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Følgende informasjon fremkommer:
Leilighetene inngår i nybygg. Selges av Frenningsvei 29 Panorama AS og ikke privat. Gjelder salg av en leilighet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: Rør/VVS, membranarbeider og flisarbeider
    Firmanavn: Manglerud rør AS, Membranlegger Jørn Lagaard AS, Kundensbeste AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Beskrivelse: Nybygg
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Beskrivelse: JA, godkjent av PBE

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: Samsvarserklæringer er gitt
    Firmanavn: Manglerud rør AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: EL- installasjon og varme i gulv
    Firmanavn: Hauge Elektro AS, Oslo Bærum Vann og varme AS
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Beskrivelse: Uavhengig kontrollerklæring sendt

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: En lader er montert i garasje
    Firmanavn: Hauge Elektro AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: Alle har levert samsvarserklæringer
    Firmanavn: Hesselberg Tak AS og Murmester Jens Aksel Christiansen AS, Olsen Blikk AS, Moss Flis og Betong AS

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Eierseksjonen ligger i bygningens første etasje og består av følgende rom:

Entré, to bad, separat toalett, to soverom og stue/spisestue/kjøkken.

Terrasse på 70 m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og garasjeplass i lukket felles garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader.

Innhold

Areal

Entré, to bad, separat toalett, to soverom og stue/ spisestue/kjøkken.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for 4 seksjoner.

Byggeår

Det foreligger midlertidig brukstillatelse (MBU) datert 26.09.2025 for Hus 2, som omfatter leilighetene i Frennings vei 29A, 29B og 29C, samt tilhørende uteareal, parkeringskjeller og heisanlegg.

Ferdigattest vil bli søkt for hele tiltaket når samtlige enheter er ferdigstilt.

Leiligheten kan lovlig tas i bruk, og det gjenstår kun mindre arbeider knyttet til utomhus og tekniske tilpasninger.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.

Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Stipulert ca. kr 5 000,- pr. mnd. Endelig beløp fastsettes ved første budsjettvedtak når sameiet er etablert. 

Beløpet er tenkt å dekke bygningsforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel/revisjon, drift/vedlikehold av heis, garasje og ventilasjon, samt snørydding, renhold og vedlikehold av felles uteområder. 

Sameiet er under etablering. Én leilighet er innflyttet.

Seksjonen kan leies ut til boligformål i samsvar med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Korttidsutleie utover 90 døgn pr. år forutsetter sameiets samtykke. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom, tilknyttet fellesanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulvene på separat toalett og begge badene. I tillegg er det en gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger én garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til leiligheten. Det er mulighet for installasjon av elbillader på plassen. Sameiet disponerer også gjesteparkering.

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner, herunder Småhusplanen for Oslos ytre by (S-4220), med formål boligbebyggelse med tilhørende anlegg. I tillegg gjelder eldre reguleringsplaner for veigrunn (S-201GA) og boligformål (S-2583), samt sikringssone for vannforsyning (S-5142).

Området omfattes av pågående revisjon av Småhusplanen (sak 202102096) og midlertidig forbud mot tiltak (MFT 202304720) i småhusområdene. Disse påvirker ikke ferdig godkjente prosjekter som Frennings vei Panorama.

Det tas forbehold om endringer i planer/tiltak. Per i dag er det ikke kjent med saker som direkte berører seksjonen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128 / 609

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameie / økonomi: 

Leiligheten er nylig ferdigstilt (2025), og sameiet er under etablering. Det består av fire seksjoner fordelt på to bygg (Hus 1 og Hus 2). Seksjonen i Frennings vei 29A tilhører Hus 2 sammen med 29B og 29C. Hus 1 (29D) utgjør den fjerde seksjonen på eiendommen.

Sameiets formelle oppstart og registrering i Foretaksregisteret vil finne sted i forbindelse med overtakelser av leilighetene. En av leilighetene er allerede overtatt og tatt i bruk.

Felleskostnader er foreløpig stipulert, og vil fastsettes endelig når sameiet er etablert og driftsbudsjett er vedtatt. De antas å dekke felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snørydding, vedlikehold av uteområder, samt drift av felles tekniske anlegg (varmesentral, ventilasjon og heis).

Sameiet vil stå som eier av fellesarealer, parkeringsanlegg og tekniske installasjoner. Hver seksjon har brøkfast andel i sameiet, og kostnader fordeles i henhold til vedtektene.

Bygget er oppført i 2022–2025 og det foreligger midlertidig brukstillatelse (MBU) for Hus 2 (29A–C). Ferdigattest vil bli søkt utstedt når hele tiltaket, inkludert Hus 1, er ferdigstilt og dokumentert.

Fullverdiforsikring tegnes av sameiet. Individuelle strøm- og forsikringsavtaler besørges av den enkelte seksjonseier.


Gjenstående arbeider under progresjon.

1.	Mot nabo syd
•	Gressplen på store deler av uteområdet
•	Plantet busker på øvre del
 
2.	Trappene på nordsiden av bygget
•	Vannbåren varme
•	Lyslist under blekket hele veien hvor trappene går
 
3.	Fellesområdet nedkjørselen til garasjeanlegget
•	Vannbåren varme
 
4.	Vinduene mot vest
•	installert screen
 
5.	Fasade fremre bygg
Alt. 1 Pusset fasade
Alt. 2 Mure teglsten, som fasade som bakre bygg.
Ikke endelig besluttet.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen gir et ryddig og solid førsteinntrykk, med god romfølelse og gjennomgående enstavs parkett på gulv. Veggene er holdt i lyse, nøytrale toner som gir et tidløst og rolig uttrykk. I entréen er det et romslig, plassbygget garderobeskap som gir ryddig og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og har døråpningssystem via app. I tillegg til inngang via hoveddør har boligen direkte adkomst med heis fra garasjeanlegget. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og understreker den gjennomgående gode standarden.

Entré

Fra entréen ledes man naturlig inn i boligens sosiale hovedsone – et stort og lyst oppholdsrom der stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og velfungerende løsning. Rommet oppleves luftig og gjennomgående, med god bredde og tydelige soner for de ulike funksjonene.

Store vindusflater fra gulv til tak, utstyrt med utvendige elektriske screens, slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn en vidstrakt utsikt over Oslofjorden, byen og Holmenkollen. Fra stuen er direkte adkomst til den store uteplassen. 

Det er god plass til flere møbleringssoner, og stuen fremstår både innbydende og funksjonell. Gasspeisen fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og kan nytes fra alle oppholdsrommets soner. Hele rommet har vannbåren gulvvarme, som sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt. Materialvalg og fargepalett gir et helhetlig og rolig uttrykk som understreker den gjennomgående gode standarden.

Stue

Kjøkken og spisestue er integrert som en naturlig og funksjonell del av det åpne oppholdsrommet, med god flyt mot stue og utearealer. Kjøkkenet består av HTH innredning i praktisk L-form kombinert med en romslig kjøkkenøy, som sikrer god bevegelsesflyt mellom arbeidssonene. Øyen gir rikelig med benkeplass og sitteplasser, og bidrar til en god flyt mellom kjøkken og spisestue.

Innredningen har et stramt og moderne uttrykk med finerte fronter, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap av Miele. En bred induksjonstopp med innfelt kullfilterventilator er plassert på øyen. Øyen gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Benkeplate og kum i helstøpt Corian, samt sort Quooker kran med integrert kokende vann, kaldt vann og kullsyre vann, gir et gjennomført og eksklusivt preg. 

Spisestuen er plassert i direkte tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Samspillet mellom materialvalg, fargebruk og belysning understreker den gjennomgående gode standarden.

Kjøkken og spisestue

Boligen har to komplette bad samt separat toalettrom, alle utført i en gjennomgående moderne og tidløs stil. Badene er helfliset med store fliser og har vannbåren gulvvarme, downlights i himling og sort armatur. Det er etablert LED-lyslist under servantunderskap og i overgangen mellom vegg og tak i dusjsonene, noe som gir et behagelig og gjennomført lysmiljø. Løsningene er gjennomtenkte og holder en jevnt høy standard, tilpasset både funksjon og komfort.

Badet som ligger i tilknytning til gangen fungerer som bad/vaskerom og er praktisk plassert både for daglig bruk og for gjester. Rommet har romslig dusjsone med glassvegg, vegghengt toalett og servant med underskap i mørk utførelse. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en plassbygget oppbevaringsløsning med høyskap og overskap. Material- og fargevalgene gir et stilrent og funksjonelt uttrykk.

Hovedbadet ligger privat tilknyttet hovedsoverom og walk-in garderobe, og fremstår som et romslig og påkostet baderom med tydelig spa-preg. Badet er innredet med dobbel servant i spesialtilpasset møbel med rikelig oppbevaringsplass, samt en tilpasset benk med lagringsmuligheter, langs veggen. Videre har badet frittstående badekar og romslig dusjsone med glassdører, utstyrt med doble regndusjer og innfelt nisje i vegg. I direkte tilknytning til hovedbadet er det etablert separat toalettrom, som gir økt komfort og fleksibilitet i hverdagen. Helheten preges av rene linjer, gjennomført materialbruk og en rolig, eksklusiv atmosfære.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to romslige og godt plasserte soverom, begge med vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur året rundt. Rommene har gjennomgående god standard og rolige uttrykk. Rommene er tilrettelagt for komfortable møbleringsløsninger og fungerer godt både som hoved- og sekundært soverom.

Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsyn, og rommets plassering gir en tilbaketrukket og privat atmosfære. Direkte adkomst til privat uteområde gir en ekstra kvalitet og en naturlig forlengelse av rommet. Hovedsoverommet har videre direkte tilknytning til walk-in garderobe og hovedbad, noe som gir en svært funksjonell og komfortabel planløsning.

Soverom 1, som ligger i tilknytning til gangen, er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en praktisk utforming med gode veggflater for skap og øvrig møblering, og oppleves lyst og behagelig. Rommet har et praktisk innebygd garderobeskap som gir effektiv oppbevaring.

Begge soverommene viderefører boligens helhetlige material- og fargevalg, og understreker den gjennomgående gode standarden i boligen. Begge rommene har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene.

Soverom

Boligen har svært gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en romslig walk-in garderobe med innredning bestående av hyller, uttrekkbare kurver og oppheng. Soverommet mot gang har plassbygget garderobeskap i tilsvarende utførelse, og garderobeløsningen i entréen er nær identisk, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. På bad/vaskerom er det integrerte skap- og oppbevaringsløsninger som gir god plass til håndklær, vaskemidler og øvrig utstyr. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm som gir praktisk ekstra lagringsplass.

Garderobe og oppbevaring

Boligen disponerer romslige private uteområder med direkte adkomst fra oppholdsrommene, som gir en naturlig forlengelse av stue og kjøkken i sommerhalvåret. Uteplassen gir gode møbleringsmuligheter for både spiseplass og lounge, samt gode solforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Eiendommen er del av et moderne og gjennomført boligprosjekt med pent opparbeidede felles utearealer, beplantning og grønne soner som bidrar til et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. Fellesarealene er oversiktlige og tilrettelagt for både ferdsel og opphold.

Bygget fremstår med et arkitektonisk moderne uttrykk, oppført i tegl med store vindusflater og glassrekkverk som gir et elegant og tidløst preg. Alle vestvendte rom har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene.  Materialbruken er gjennomgående solid og understreker prosjektets høye kvalitetsnivå. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som rammer inn bebyggelsen på en balansert og diskret måte.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 23.12.2025:

Overflater:
Gulvoverflater:
Gulv med 1-stavs parkett og fliser.

Vegger:
Vegger med malte flater og fliser.

Himling:
Himlinger med malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkenet, installert i 2023, har innredning med finerte fronter, en koke-spiseøy, og en helstøpt benkeplate med kjøkkenkum i Corian. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, og en bred induksjonstopp med innfelt ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Bad/Vaskerom:
Flislagte vegger og gulv med varmekabel, samt malt himling med downlights. Dusjnisjen har rennesluk. Innredningen inkluderer servant, servantskap, speil og to dusjvegger. Vaskeromsdelen er innredet med skap, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad:
Flislagte vegger og gulv med varmekabel. Himlingen er malt med downlights. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, servantskap, veggmontert wc, badekar og dusjdører ved dusjnisje/dobbeldusj. Det er plastsluk og rennesluk, med synlig foliemembran ved klemring. Mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Separat Toalett:
Utstyrt med servant og veggmontert wc. Gulvet har varmekabel. Rommet er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025:

Bygning generelt:
Leilighetsbygg oppført i 2023 med konstruksjoner i betong, stål, mur og tre. Grunnmur i betong med betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Ytterveggene er av sandwich-elementer/betong-elementer med kjerne av skumisolasjon, som utvendig er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av elementdekker. Flatt tak, tekket med papp/folie.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer, og ingen unormale avvik ble registrert. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Det er utvendige, motoriserte screens ved vestvendte vinduer.

Dører:
Brann- og lydklassifisert inngangsdør samt entredør foran heisen.

Terrassedør:
Terrassedør med isolerglass.

Balkonger / Terrasser:
Fra stue/spisestue/kjøkken er det utgang til terrasse på 70 m². Terrassegulvet vil bli belagt med fliser lagt på konsoller.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025:

Vannledninger:
Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør med fordelerskap i bad/vaskerom og separat toalett, begge med overløpsrør. Det er stoppekran i fordelerskapet i bad/vaskerom. Det er montert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å vurdere fullstendig da disse for det meste ligger skjult.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å vurdere fullstendig da disse for det meste ligger skjult.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med samkjørte vifter for tilluft og avtrekk i ventiler i yttervegg. Det er avtrekk fra separat toalett, begge badene og ved kjøkken. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter, hvor avtrekket føres ut i rommet gjennom sokkel.

Varmtvannstank:
Varmtvann til forbruksvann og vannbåren gulvvarme er fra fellesanlegg i sameiet, som ikke er tilstandsvurdert.

Varme:
Oppvarming med varmekabler i separat toalett og begge badegulvene, samt vannbåren gulvvarme i øvrige rom. I tillegg er det gasspeis i stue/spisestue. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved befaring, men det antas at disse fungerer som forventet.

Elektrisk anlegg:
Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg. Anlegget er fra 2024. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid i forbindelse med oppføring av leiligheten/bygget, datert 2.1.2025. Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Frennings vei 29A.jpg

1709.29 (1).jpg

1709.27 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1709.31 (1).jpg

1709.13 (1) (1).jpg

1709.28 (1).jpg

1709.26 (1).jpg

1709.30 (1).jpg

1709.23 (1).jpg

Collage-1709.07 (1).jpg

1709.34 (1).jpg

Collage-1709.05 (1).jpg

1709.17 (1).jpg

Collage-1709.06 (1).jpg

1709.18 (1).jpg

1709.03.jpg

Collage-1709.01 (1).jpg

1709.04 (1).jpg

Collage-1709.03 (1).jpg

1709.05 (1).jpg

Collage-1709.02 (1).jpg

1709.06 (1).jpg

1709.14 (1) (1).jpg

Collage-1709.04 (1).jpg

Collage-1709.08 (1).jpg

1709.09 (1) (1).jpg

1709.12 (1) (1).jpg

1709.37 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Frennings vei Panorama er et eksklusivt boligprosjekt beliggende høyt og fredelig til på Grefsen, med umiddelbar nærhet til marka i et veletablert, rolig nabolag. Komplekset består av fire selveierleiligheter fordelt på to bygg, knyttet sammen via felles garasjeanlegg med heis.

Dette er en eksklusiv og innholdsrik 3-roms selveierleilighet fra 2023 med heis rett inn i leiligheten. Fra den store, private terrassen kan man nyte flott utsikt over byen og fjorden. Leiligheten kombinerer en rolig beliggenhet tett på naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig med høy standard.

- Ny selveierleilighet fra 2023 med høy standard
- Ingen fellesgjeld 
- Stilrent kjøkken fra HTH
- Helstøpt Corian benkeplate og kum
- Quooker kran med kokende vann, kaldt vann og kullsyre vann
- Heis fra garasje rett inn i entréen
- Stor solrik privat terrasse på ca. 70 m²
- Sol fra ca 09:00 - 23:00 
- Garasjeplass og bod medfølger
- To delikate bad samt separat wc
- Vannbåren gulvvarme og gasspeis
- Alle vestvendte rom har elektriske screens (levert av Solskjermingsgruppen) montert på vinduene.

Frennings vei 29 A

High-end 3roms leil. m/ panoramautsikt. Gasspeis, vannbåren gulvvarme. 70 m² solrik uteplass. Heis fra garasje. Sentralt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler