Energiattest

Egenerklaering_Signed

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Om sameiet og seksjonen

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Seksjonering

Formuesverdi

Kontakt

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Mega, som ligger rett ved boligen. I Kolbotn sentrum er det gågater, kulturhus og kjøpesenter. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kolbotn stasjon, som ligger rett utenfor døren. Til Oslo S bruker toget ca. 12-17 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Kolbotn barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 minutter til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det finnes også et godt utvalg av barnehager, deriblant Åpen barnehage og Kolbotn barnehage i umiddelbar nærhet.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Alle våre svar her gjelder kjøkken., nytt kjøkken. Bad og gjestetoalett har vi ikke gjort noe med. Kjøkken: Liten lekkasje oppdaget foran stoppekran på kjøkken ved montering av nytt kjøkken. Ble reparert omgående (se under).

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt kjøkken: Frakobling av gammelt kjøkken. Tilkobling av nytt kjøkken. Lekkasje foran stoppekran kjøkken ble
oppdaget. Rør og stoppekran ble skiftet ut, samt Water Safe system ble installert.
Arbeid utført av Nytt kjøkken: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS, Stølsveien 7A, 0590 Oslo

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Se over.
Arbeid utført av Kjøkken: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS, Stølsveien 7A, 0590 Oslo

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja
Beskrivelse
Før vi kjøpte leiligheten ble vi informert om at det hadde vært en lekkasje fra terrassen over som vi kan se spor av på gulvet på soverommene. Skaden er minimal. Vi fikk beskjed om at lekkasjen var stoppet. Vi. har ikke oppdaget noe fukt i året vi har eid leiligheten.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse
Ulovlig montert peisovn ble fjernet etter overtagelsen da vi ba om kontroll av brannvesenet. (Vi hadde mistanke om at peisovnen var ulovlig montert.) Brannvesenet sjekket samtidig brannsikringsutstyret. Det hadde vi selv byttet, og brannslukningsapparatet var nytt.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt elektrisk opplegg i forbindelse med komplett nytt kjøkken. I tillegg ble en god del av ledningsnettet i leiligheten skiftet ut da det ikke så bra ut. (Soverom, gjestetoalett og bad ble ikke oppgradert elektrisk.
Arbeid utført av Euro Elektro AS, Hovfaret 13, 0275 Oslo

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Nytt Flexit ventilasjonsanlegg ble montert i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken. Ventilasjonsanlegget dekker kjøkken og våtrom.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Alle leilighetene har ladeanlegg for elbil montert i garasjene.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse Kolbotn sentrum er under utvikling. Sentrumsbygget visa vis skal rives og nytt skal oppføres.

Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?  Ja
Beskrivelse Vet at det foregår noen undersøkelser/diskusjoner vedrørende støy fra treningssenter underetasjen i bygningen.
Støy som vesentlig berører to lavere liggende leiligheter.

Tilleggskommentar:
Vi kjøpte boligen som dødsbo.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

/ Internt bruksareal:
Entre, gang, separat toalett, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet. Tomten er pent opparbeidet og beplantet, lekeapparater og sittegrupper, stikkveier med belegningsstein.

Byggeår

Boligen har midlertidig brukstillatelse utstedt 1995. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Nordre Follo kommune har ikke eiendomsskatt pr. 15.10.2025, men kommunedirektøren har vurdert hvilket potensial som ligger i å innføre eiendomsskatt i ulike former for fremtiden.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, forretningsførsel, forsikring av bygget og ordinær drift og vedlikehold. og TV/bredbånd

Herav:
Felleskostnader kr. 3 839,-
Vedlikeholdsfond kr. 470,-
Strøm til kjellerbod (forfall hver 12. md.) ( kr. 300,00 i Jan. 25) 
Sentralstøvsuger (forfall hver 12. md.) ( kr. 400,00 i Jan. 25) 
Akonto Fjernvarme kr. 570,-

Det bemerkes at fryser og sentralstøvsuger forfaller for betaling en gang i året.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke banklån pr. 31.12.2024

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon herunder rett til utleie.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
- Lampen i entre (ny)

Medfølger ikke boligen:
- BBB-bokhylle 
- CD-hylle soveromsgang 
- To lysekroner i stue følger ikke med (kan diskuteres)

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Integrerte kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin pluss komfyrventilator ble levert våren 2025 av Sigdal Kjøkken på Skøyen i Oslo og er minimalt brukt. Eventuelle garantier via Sigdal Kjøkken på Skøyen. Motor til ventilasjonssystemet er også ny. Denne omfatter bad, gjestetoalett og kjøkkenventilator.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og radiatorer, som er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Fjernvarme til oppvarming faktureres sameiet og fordeles ut på leilighetene etter eierandel.
Fjernvarme til varmt vann har en måler på kjøkkenet og en på badet.

Selger har ikke bebodd boligen og kan dermed ikke stipulere reelle strømkostnader.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er egen plass i fellesgarasjen som følger seksjonen. I tillegg er det et rom i garasjen hvor hver leilighet har egen plass for oppbevaring av bilhjul.

Sameiet disponerer 6 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren under naboeiendommen. Disse kan benyttes i inntil 72 timer av gangen mot fremlegging av parkeringskort som hver leilighet disponerer 3 stk av.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Boligen har betegnelse H0302

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen er innredet med 1-stavs parkettgulv og pastellblå vegger. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Ved ytterdøren har leiligheten et dørcallinganlegg, og entreen glir sømløst over i en gang med praktisk gjestetoalett.

Entré

Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent og innbydende allrom med klart avdelte soner. Vinduer i front inkluderer en skyvedør til balkongen, en herlig romforlengelse – også i høstmånedene. I 2025 er rommet oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv, og veggene er malt i en delikat gråtone og en dus blånyanse. Møbleringsfriheten er god, så stuen møbleres enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med en hyggelig spiseplass.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Skapplassen er meget god, fordelt på to parallelle seksjoner fra 2025 – en med høyskap og en med tilhørende skjenk. Innredningen er levert av Sigdal, med hvite, glatte fronter, benkeplate av kompositt og nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. 


Skjenken har grå skapdører, som matcher veggene over benken. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en avtrekksvifte. Benkeplaten fortsetter opp på veggen, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene

Kjøkken

Vegg i vegg har leiligheten to pene soverom; begge holdt i en dus og tidsriktig blåfarge for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har mye oppbevaring i et stort, innebygd skap malt i samme blåtone – stilrent og gjennomført. Også entreen har en stor garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Soverom

Leiligheten har en praktisk planløsning, med ekstra wc-rom i tillegg til badet. Badet er oppgradert i senere år, med nytt dusjkabinett og ny innredning, bestående av et stort speilskap og en sort skuffeseksjon med toppmontert servantbolle. 

Hvite veggfliser kombineres med gulvfliser som ligner parkett, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. I en egen nisje er det opplegg for vaskemaskin under plassbygde hyller.

Wc-rommet har downlights og flislagt gulv, og vegger malt i en mørkeblå kalkmaling gir et eksklusivt uttrykk. Under et stort speil har rommet en vakker, dekormalt servant med elegant armatur og skuffer som matcher veggene.

Toalett

Kjøkkenet har ny avtrekksvifte, som også trekker ut luft fra badet og wc-rommet. Sikringsskapet har jordfeilautomater, og el-anlegget er oppgradert i forbindelse med etableringen av et nytt kjøkken i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard, og i entreen har leiligheten et dørcallinganlegg med skjermvisning.

Teknisk

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune. Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort enten det er butikker, skoler, rekreasjonsområder, fritidssyssler, eller kollektivtransport. Her finner du også Kolbotnvannet – en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. 

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tuftepark. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Kunstgressbanen er ombygd og integrert med et nytt klubbhus til Kolbotn IL og et nytt tennisanlegg til Kolbotn tennisklubb. Anlegget har fått navnet Coop Øst Arena og sto ferdig i april 2024. I samme bygg som leiligheten finner man to treningssentre.

Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall og idrettshall, samt The Well – et fantastisk spaanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

Beliggenhet

Sameiet har et fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbuksvann og vannbåren varme til stedvis radiatorer. Fjernvarmen er inkludert i fellesutgiftene, og badet oppvarmes med elektriske varmekabler.

Beliggenheten er strålende, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like utenfor, og det er umiddelbar nærhet til tog, dagligvare og spisesteder. Fellesområdet er pent beplantet og opparbeidet, med sittegrupper, lekeapparater og steinlagte stikkveier. Bygget byr på to treningssentre, og enklere får man det ikke. 


Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 16 kvm. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Belysning er montert, og balkongen har markise, reflektorovn og fin utsikt over nærområdet. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Uteområde

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger er forblendet med teglstein samt veggflate mot balkongen som har utvendig kledning.
* Vinduer med isolerglass fra byggeåret + skyvedør til balkong fra 2005.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 16 m².
* Prefabrikkerte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Sluk, membran og tettesjikt på bad
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
I regi av tidligere eier har det blitt lagt påstøp med nye varmekabler på badegulvet samt at det ble lagt nye gulvfliser, arbeidet omfattet ikke skifte av sluk samt at opprinnelig membran trolig ligger som underlag/fuktsikring. Det ble samtidig montert nytt dusjkabinett og servant samt veggmontert wc.
Det ble et penere bad, men ikke med bedre løsninger for fuktsikring. Punktet "Sluk, membran tettesjikt" er av den grunn vurdert til TG 3.

Konsekvens/tiltak:
Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.
For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres.
Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.
Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.
Det anførte kostnadsestimat gjelder derfor en total modernisering av rommet.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Det påpekes at vinduer er ca 30 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
 I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Generelt avløpsrør fra byggeåret. Avløpsrør er vurdert ut i fra alder.

- Bad / Overflater vegger og himling
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad / Overflater Gulv
Det ble målt høydeforskjell på 0 mm fra foran dusjkabinett og til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.
Det er ikke mulig å måle fall rundt sluk, som er under dusjkabinett og med frontpanel.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1686.08.jpg

Kolbotn Terrasse 17 - 1. etg.jpg

1686.39.jpg

1686.35.jpg

1686.34.jpg

1686.33.jpg

Livingroom_final.jpg

1686.30.jpg

1686.31.jpg

1686.32.jpg

1686.10.jpg

1686.11.jpg

1686.09.jpg

1686.29.jpg

Collage-1686.05.jpg

1686.26.jpg

1686.18.jpg

Bedroom1_final.jpg

1686.22.jpg

1686.37.jpg

Bedroom2_final.jpg

1686.38.jpg

1686.25.jpg

1686.19.jpg

Collage-1686.04.jpg

1686.17.jpg

1686.16.jpg

1686.14 (1).jpg

1686.15.jpg

1686.13.jpg

Collage-1686.01.jpg

1686.02.jpg

1686.12.jpg

1686.04.jpg

1686.01.jpg

1686.05.jpg

1686.03.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til en pen, romslig og velholdt 3-roms selveierleilighet i 3. etasje. Her bor man svært sentralt, i kort gangavstand til togstasjon, kjøpesenter og flotte turmuligheter. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, og i oppgangen tar heisen deg ned til en garasjeplass med elbillader. Stuen forlenges av en innglasset balkong med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Om ønskelig kan vinduene skyves til side for å slippe sommeren helt inn. 

- Nytt Sigdal kjøkken fra 2025
- Stuen er pent pusset opp i 2025
- Fjernvarme inkludert i fellesutgiftene
- Stort garderobeskap i entreen
- Flott stue med klart avdelte soner
- Tilbaketrukket kjøkken v/stuen
- Rikelig med oppbevaringsplass
- Alle hvitevarene er integrerte
- Flislagt bad med varmekabler
- Nyere dusjkabinett og innredning
- To soverom, ett med stort skap
- Lagring i disponibel kjellerbod
- Umiddelbar nærhet til dagligvare
- Treningssenter i samme bygg

Kolbotn Terrasse 17

Stor, pen og velholdt 3-roms selveier. Heis, garasjeplass, nytt kjøkken og solrik sydvendt balkong. Fjernvarme inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler