Nabolagsprofil-4475474

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Vedlegg til egenerklæringen

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Kontakt

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og parker, samt kort vei til treningssentre og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og steinbelagte adkomstveier, og det er satt ut sittebenker i hagen til felles anvendelse. 

Leiligheten har utgang fra stuesonen til en nordvestvendt terrasse på ca. 13 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er langstrakt, fin utsikt over til Vålerenga. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen. Det er fin plass til både sittegruppe og grill, og en bred markise gir fin skjerming for solen på ekstra varme sommerdager.

Uteområde

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Nærbutikken Konowsgate og Kiwi Kværnerbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg.

Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innenfor rekkevidde. I kort kjøreavstand finner man videre Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter, alle med et godt og variert servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ryenbergveien, som ligger ca. 240 meter unna.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Reparasjon av jordfeil på varmekabel. Montering av dimmer
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Montering av mekanisk avtrekksvifte, montering av dusjdør og baderomsskap

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Montering av dimmer. Reparasjon av jordfeil på varmekabel.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Jordfeil på varmekabel. Defekt ende ble fjernet og ny endeavslutning montert.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Vennligst se faktura og bekreftelse på rettet feil i vedlegg over

Yttertak
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Hele taket byttet i høst 2022.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Innhentes hos styreleder.

Terrasser/Fasader/Vinduer
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Selger har slipt og beiset terrassen.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Faktura fra butikken.

Kjeller/Underetasje/Krypkjeller
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?  Ja

Loft
Har boligen loft? Ja

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS

Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Reparering av feiljording på varmekabel på bade og jordforbindelse på oppvaskmaskin. Avvik rettet.

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Takpunkter og downlights kjøkken, stikk vifte kjøkken. Borre og koble spotter kjøkken, koble ny trådløs bryter. Sette spotter på kjøkken.

Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Det ble laget luftavtrekk i stua og mekanisk luftavtrekk på kjøkkenet/ kjøkkenvifte. Det ble også laget luftavtrekk på badet der det ble satt inn mekanisk
luftavtrekk senere. Begge varmeovner er byttet til nyere standard.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Beskrivelse av gjennomført arbeid samt faktura for det.

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja

Av hvem?:
El- inspeksjon.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ingen avvik som jeg ble informert om.

Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja
Oppgi type rapport:
Befaring og rapport fra Mycoteam bestilt av meg/ 30.08. 2022. Foretatt fuktmålinger, overflate- og materialprøver fra leiligheten. Ingen spor til mugg/ sopp/ fukt med unntak av ett sted i sprukket himling i hjørne i stua.
Er forholdet utbedret?
JA. Hele himlingen og deler av gips ble tatt ned. Det ble lagt ny gips og montert nye gipsplater på taket og vegger. I tillegg ble det laget luftavtrekk i stua, og mekanisk luftavtrekk/ vifte på kjøkkenet og badet.

Tilleggskommentar
Øvrige kommentarer:
Ny oppvaskmaskin/ august 2025. Nytt tak i 2022. Pippeløp og peis satt inn i høst 2022. Nye gipsplater på vegger og tak i stua, sparklet og malt vegger i gang og soverom i 2022, slipt og oljet gulv i 2022, slipt og beiset terrasse i 2022.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest / Ekspedisjonsdok.
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for aksjeselskapet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/ Exdok(attestert) - datert 1938. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Aksjeeierne har ikke forkjøpsrett til aksjer som skal avhendes eller for øvrig skifte eier.

Forkjøpsrett

Aksjeeieren kan ikke uten forutgående skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av hele eller deler av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Oppvaskmaskin, kjøleskap, persienner og markiser

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

120 l varmtvannsbereder fra 2008, som er montert bak luke i
entre/gang og inn i badet.
Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.
Peisovn i stuen.

Selger har per i dag strømavtale med Gudbrandsdal Energi AS
betaler ca. 500 kr per måned vår/ sommer og ca. 700 nok per måned om høst/ vinter.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er beboerparkering i området, og per i dag gratis parkering i gate utenfor blokka for evt. besøkende av beboerne.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18

Regulering

AS Konowsgate Nr 69 består av i alt 7 leiligheter. Bygningen ble ferdigstillet i 1938 og er oppført på eiet tomt som er 782 kvm.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
 
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
 
Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

En aksjeeier kan fritt overdra sine aksjer, men erververen må godkjennes av selskapets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

En (1) hund/katt kan holdes i leiligheten etter styrets skriftlige samtykke. For hvert enkelt dyr skal det undertegnes en erklæring. Styret kan dispensere fra antallet etter nærmere vurdering.

Diverse

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og original furu på gulvet.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et pent allrom som oppleves som luftig og innbydende. Veggene er malt opp i stilrent hvitt som står godt til det originale heltregulvet, og rommet inneholder en god peisovn. Det er plass til både sofagruppe og tv-/mediastasjon, og det kan fint innredes med et spisebord også. Store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og stuen har utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 13 kvm

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et klassisk og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i hvitt porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt, opplegg for oppvaskmaskin og god arbeidsbelysning.

Kjøkken

Soverommet i leiligheten er luftig og pent, og har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og det er montert en bred rullegardin for effektiv mørklegging på kveldstid. Rommet har hvit himling med downlights, og de hvitmalte veggene fremhever det gylne furgulvet. Det er garderobeløsning på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to disponible boder i bygget.

Soverom

Badet ble pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2021, og fremstår som delikat, arealeffektivt og tidsmessig. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Leiligheten har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2008 rommer ca. 120 liter.

Teknisk

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Gamlebyen/Ekebergskrenten i bydel Gamle Oslo. Området ligger i kort avstand fra skogsområde, Kværnerparken og Svartdalsparken, på et høydedrag med fantastisk utsikt utover Oslo. Området har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen.

Det er også kort vei til Bjørvika der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området er det anlagt praktfulle bulevarder og en rekke nye forretninger og restauranter.

I nærheten finner du flere treningssenter og idrettshall, og det er kort vei Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, ishockeyhall, amerikansk fotball og skateanlegg med mer. 

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i nærheten, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage og Ekebergparken.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. 

Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i Nordstrand-området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Beliggenhet

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er beboerparkering i området, 
og per i dag gratis parkering i gate utenfor blokka for evt. besøkende av beboerne.
Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Såler antas å være fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene/fasadene i murkonstruksjoner, som har blitt
tilleggsisolert, pusset og malt.
* Balkongdør og vinduer med trekarmer og isolerglass fra 1983, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Brann- og lydklassifisert entredør.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein.
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.
* Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 13 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og ny
kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning i stuen, ikke
søknadspliktig arbeid - så lenge man ikke bryter brannskille.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer 
Vindusglass fra 1983 har vesentlig lavere isoleringsevne enn moderne isolerglass. Dette kan gi økt varmetap og redusert komfort nær vinduene, uten at det nødvendigvis innebærer funksjonssvikt.
Tiltak er normalt ikke nødvendig så lenge glassene er hele og fungerer som forutsatt. Ved fremtidig utskifting anbefales bruk av isolerglass som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK for bedre energieffektivitet.

- Bad / Overflater vegger og himling
Det er montert vindu i våtsonen, riktignok utenfor dusjvegg.
Vinduet har malt, pusset utforing og ingen gerikt. Det ser ut til at vinduet, selv med denne plasseringen vil tåle normal bruk av badet. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. 

- Bad / Overflater Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2001 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge det ikke er tegn til svikt eller fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og sluk, og å vurdere fornyelse av membran i samsvar med gjeldende krav i TEK når badet nærmer seg slutten av forventet brukstid.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konows gate 69.jpg

1691.14.jpg

Collage-1691.02.jpg

1691.15.jpg

1691.17.jpg

1691.16.jpg

1691.08.jpg

1691.04.jpg

1691.06.jpg

1691.05.jpg

Collage-1691.05.jpg

1691.18.jpg

1691.23.jpg

Collage-1691.04.jpg

1691.21.jpg

1691.20.jpg

1691.26.jpg

Collage-1691.06.jpg

Collage-1691.03.jpg

1691.13.jpg

Collage-1691.01.jpg

1691.37.jpg

1691.36.jpg

1691.32.jpg

c807c5e5-b466-4e24-b74e-d1b9dae7d7cb.jpg

326d12fe-2632-45e4-b668-44f69267efc5.jpg

BOA 107_ver.2.65.jpg

Toginformasjon.jpg

Sÿrenga.jpg

BOA 107_ver.2.60 (1).jpg

Aksje

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Konows gate 69 – en luftig, pen og velholdt 2-roms aksjeleilighet i andre etasje. Beliggenheten er veletablert og meget attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og parker, samt kort vei til treningssentre og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesområder og en helt egen, nordvestvendt terrasse på hele 13 kvm. Her kan langstrakt utsikt nytes til det fulle i solrike omgivelser.  

- Velholdt 2-roms aksjeleilighet på ca. 35 kvm
- Rikt, naturlig lysinnslipp fra store vinduer
- Det er montert dørcalling i entreen
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Det er montert en peisovn i stuesonen
- Klassisk og velutstyrt kjøkken fra 2022
- Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng
- Garderobeløsning på soverommet 
- 2 disponible lagringsboder i bygningen

Konows gate 69

Lys og luftig 2-roms - Hjørneleilighet - Peisovn - Kjøkken fra 2022 - Solrik terrasse på 13 kvm - Fin utsikt!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler