Egenerklæring

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Holtet Horisont II

Seksjonering / reseksjonering

Kontakt

Holtet er et av Oslos mest attraktive og veletablerte boligområder, kjent for sitt grønne preg, trygge bomiljø og gode naboskap. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig småhusidyll og nærhet til sentrum. Området scorer høyt på trygghet og kvalitet på skoler og barnehager, og er spesielt populært blant barnefamilier og etablerte husholdninger.

Område

Området har svært gode kollektivmuligheter. Holtet holdeplass ligger kun 3 minutter unna, med trikkelinje 13 og 19 samt busslinje 74. Fra Nordstrand stasjon er det togforbindelser til Oslo S på få minutter. Kollektivtilbudet er vurdert som «veldig bra» av lokalkjente.
For deg som kjører bil, er adkomsten enkel via Kongsveien med rask forbindelse til Mosseveien og E6. Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Oslo sentrum, og du har kort vei til ringveiene for enkel transport til resten av byen og ut av Oslo.

Offentlig transport

Hverdagsinnkjøp gjøres enkelt hos Joker Holtet, og for det lille ekstra finner du Jacobs Holtet – en av Oslos mest anerkjente delikatessebutikker. Sæter Torg ligger også i nærheten med apotek, vinbar, restauranter og butikker.

Fasiliteter og shopping

Området byr på flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet. Ekebergsletta og Ekebergparken ligger rett i nærheten med turstier, lekeplasser, rideskole og dyrepark. For trening finnes Bekkelaget skolehall, Bækkelagshallen og treningssentre som Best Trening og Mudo Nordstrand. Om vinteren prepareres skispor på Brannfjell, og på sommeren er det kort vei til badeplasser langs Mosseveien.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leilighetsbygg over 4 plan + kjeller.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har atkomst via felles trappegang eller heis, trappefri atkomst.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, bod, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stue/spisestue er 2,55 m.
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasseplatting på ca 25 m².
 
Det medfølger:
- 1 kjellerbod på ca 5 m².
- Garasjeplass i lukket fellesgarasje.

Innhold

Areal

/ Internt bruksareal:
Entre/gang, bad, bod, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet. Pent opparbeidede fellesareal med plen og beplantninger samt asfalterte gang- og stikkveier.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 07.10.2019. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei.

Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader kr. 3 741,-
Avsetning vedlikehold kr. 158,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 300,-
Objekt: Garasjeplass nr. 12 ( 16101 - 12 ) kr. 150,-

Årlig avsetningsbeløp til vedlikeholdsfondet ble drøftet på årsmøtet. Avsetning til vedlikehold faktureres nå sammen med husleien.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt tilkommer den enkelte seksjon.

Ny eier må selv tegne innboforsikring. 

Det er fellespolise for selve bygningsmassen som inngår i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Utleie må meddeles skriftlig til styret. Utleie av garasjeplasser skal godkjennes av styret.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra i boden.
Balansert ventilasjon, med avtrekk i badet og ved kjøkken, tilluft i oppholdsrom.
Varmtvann fra fellesanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass medfølger.

P-plasser er seksjonert som tilleggsdel til seksjon og følger bolig ved salg.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 201001334
Saken gjelder: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.

Pågående plansak:
Saksnr 202318680
Saken gjelder: Marienlundveien 4 og 6 - Boliger

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76 / 4022

Reseksjonering
SNR: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76 / 4021

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk og plassering av felles avfallsanlegg.
Bestemmelse om kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Bestesmmelse om kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
Bestemmelse om kostnadsfordeling
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet Hotet Horisont II består av i alt 56 seksjoner, hvorav 46 boligseksjoner. Sameiet består av 4 bygninger som ble ferdigstillet i 2018 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. 

Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Om en seksjonseier ønsker å selge sin garasjeplass separat, skal denne først utlyses i sameiet. Seksjonseierne i Sameiet Holtet Horisont II har forkjøpsrett, til markedspris. Dersom ingen av beboerne ønsker å kjøpe, står eier fritt til å selge plassen på det åpne markedet.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Garderobeskap medfølger. Herfra har du adkomst til alle rom i leiligheten.

Entré

Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater og skyvedør gir rikelig med naturlig lys og direkte utgang til den sydvestvendte terrassen. Kjøkkenet er fra Sigdal (2019) med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard er installert for ekstra sikkerhet.

Stue/kjøkken

Ca. 25 m² sydvestvendt terrasse med motorisert markise – perfekt for solrike dager og hyggelige kvelder. God plass til både spisegruppe og lounge-møbler.

Terrasse

To gode soverom med plass til seng og garderobe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære

Soverom

Flislagt bad fra byggeåret med gulvvarme, downlights og moderne innredning. Heldekkende servant, speil, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk bod i leiligheten, samt kjellerbod på ca. 5 m² gir ekstra lagringsplass.

Pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og gangveier. Garasjeplass i lukket fellesgarasje med heis direkte til leiligheten.

Fellesareal og garasje

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret.
Badet ble bygget nytt i 2018 og det er utstedt ferdigattest for boligen.
Heldekkende servant, servantskap, speil, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate.
Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra 2018. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.
Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Downlights i bad og kjøkken, lamper fungerer.
Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra i boden.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er
pusset/malt eller er kledd med liggende kledning.
* Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie.
* Vinduer og heve-/skyvedør til terrasse med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Fra stue/spisestue er det utgang til terrasseplatting på ca 25 m².
* Heis i oppgang.
* Prefabrikkerte, flislagte betongtrapper og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Boligen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelser under de forskjellige bygningsdelene.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Kongsveien 86A, 1177 Oslo.jpg

1696.17.jpg

1696.06.jpg

1696.07.jpg

1696.05.jpg

Collage-1696.01.jpg

1696.08.jpg

1696.14.jpg

1696.12.jpg

1696.11.jpg

Collage-1696.02.jpg

1696.13.jpg

1696.15.jpg

1696.16.jpg

1696.21.jpg

Collage-1696.03.jpg

1696.18.jpg

1696.26.jpg

Collage-1696.05.jpg

1696.27.jpg

1696.22.jpg

Collage-1696.04.jpg

1696.23.jpg

1696.32.jpg

Collage-1696.07.jpg

Collage-1696.06.jpg

1696.38.jpg

Collage-1696.08.jpg

1696.37.jpg

1696.02.jpg

1696.01.jpg

Bekkelaget skole (5) (1).JPG

2-2 (4) (3) (1).jpg

IMG_4205 (4) (1).jpg

1488.38 (1) (3) (3) (1).jpg

IMG_4202 (1) (3) (1).jpg

Sportsplassen (11) (1).jpg

Unknown-3 (6) (1).jpeg

DSC07148 (12) (1).jpg

Ekebergrestaurant en (1) (3) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bo i et av byens mest attraktive nabolag. Kongsveien 86 A gir deg den perfekte kombinasjonen av småhusidyll og storbyliv. Her får du kort vei til trikk, skoler, barnehager og dagligvare, samtidig som du har Ekebergparken, turstier og fjordutsikt innen rekkevidde. Et trygt og sosialt område med høy livskvalitet – ideelt for både barnefamilier og etablerte som ønsker det beste av Oslo.

Kort oppsummert:
- Sydvestvendt terrasse på 25m² med motorisert markise
- Nymalt 2025
- Garasjeplass med el-lader
- Heis og trappefri adkomst
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Romslig kjellerbod
- Attraktiv beliggenhet med kort vei til trikk, skoler, barnehager og Jacobs Holtet
- Ingen forkjøpsrett

Kongsveien 86 A

Romslig og lekker 3-roms. Sydvestvendt terrasse på 25 kvm. Garasjeplass med el-lader. Heis. Meget attraktiv beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler