Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Informasjon fra kommunen

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse Montering av hyller og montering av benkeplate er utført ved egeninnsats. Bytte av servantskap, blandebatteri og
dusjarmatur er utført av VVS ingeniør i 2024. Badet forøvrig er fra 2006.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: I forbinnelse med sammenslåingen av enhet 401 og 402 brukte vi Oslo Elekstriske til å flytte stikkontakter og trekke
kurs fra sikringskap.
Arbeid utført av: Oslo Elektriske AS

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?  Ja.
Beskrivelse: Selges med en hybel på ca 40kva.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Beskrivelse: Dette var i utgangspunktet en egen seksjon.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Beskrivelse: Leilighet 401 ble slått sammen med leilighet 402 og benyttes nå som én boenhet fra 2021.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Arbeidet med sammenslåingen ble ledet av Mutic Arkitekter og godkjent av Plan- og bygningsetaten i juli 2022. 

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Beskrivelse: Hybelen er utleid til en person med 3 måneders oppsigelsestid. Leieforholdet kan følge leiligheten etter salg dersom kjøper og leieboer ønsker dette.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Det ble for ca 5 år siden observert rotter i kjeller. Dette ble håndtert av Anticimex. Årsak ble lokalisert til et hull som ble tettet. Det har ikke vært observert rotter eller tegn til skadedyr siden.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Toftesgate 24
Andelsnummer: 401
Organisasjonsnummer: 983816215


Borettslag

4. etasje: 
Hoveddel: 
Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken,
hjemmekontor, spisestue, stue. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 3 m²

Hybeldel: 
Entre/gang, bad, kjøkken, stue.

Det medfølger 2 loftsboder og 2 kjellerboder på totalt 16 m².

Innhold

Areal

4. etasje - hoveddel 100 m²
4. etasje - hybeldel 44 m²

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Våningshus - Exdok (attestert) - utstedt 1897. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gårdsrommet.
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, styrehonorar, og generelle driftskostnader.

Herav:
Felleskostnader kr 6.592,- pr. md.
Fibernett kr 449,- pr. md.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andelen har ikke fellesgjeld pr 15/1-2026

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lån I:
Bank: Husbanken
Lånenummer: 114783277
Nominell rente (flyt): 4,14 %
Innfrielsesår: 2027
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.01.26: kr 237 622
Andel av saldo: kr 0
IN-ordning: Ja

Lån II:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.01.11159
Nominell rente (flyt): 5,15 %
Innfrielsesår: 2035
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.01.26: kr 591 568
Andel av saldo: kr 0
IN-ordning: Ja

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er forhåndsvarlset intern forkjøpsrett i borettslaget.
Frist for å melde forkjøp for andelseierne er 20. februar kl. 13:00.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024. 

Det presiseres at Stortinget har vedtatt en revidert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen skal gjelde fra og med skatteåret 2026, og hensikten med endringen er å komme fram til en mer korrekt måte å beregne markedsverdi på boliger.

Kommentar (andel): Andelen har ikke fellesgjeld pr 15/1-2026

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i badegulvene.
Peis i spisestuen og hovedsoverom.
Varmtvann fra fellesanlegg.

Boligen er tilknyttet Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger leier en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i Ringnes Park, rett over gaten.
Parkeringsplassen har el-lader og leies per d.d. til kr. 1.650,-/mnd + strømforbruk.
Denne leieavtalen er mulig å videreføre ved ønske. 

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forøvrig beboerparkering etter bestemmelser fra Oslo Kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Pågående byggesaker:
Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig
Saksnummer 202508141

Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse
Saksnummer 202508158

Toftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer
Saksnummer 202522219
Siste dok. 09.12.2025

Pågående plansak
Saksnr 202315257
Saken gjelder:
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjæledyr er tillatt, men må forhåndsgodkjennes av styret.

Diverse

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har en luftig og tilbaketrukket beliggenhet. Hjørneplasseringen gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Planløsningen er fleksibel og godt tilpasset både familie og de som ønsker ekstra arbeidsplass hjemme.

Stuen og spisestuen fremstår som representative oppholdsrom med klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og originale tregulv. Peisen gir både varme og karakter til rommet. Takhøyden på hele 3 meter forsterker den åpne og elegante romfølelsen.

Kjøkkenet er delikat og tidløst, med integrerte løsninger og god arbeidsflate. Her finner du blant annet blandebatteri fra Grohe med kokende vann rett fra springen. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 3 m², perfekt for å nyte middagen eller morgenkaffen ute.

Hoveddelen inneholder to gode soverom, samt et separat hjemmekontor. Integrerte garderober og gjennomgående oppgraderte flater gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Den innholdsrike planløsningen gir muligheter for å etablere flere soverom etter behov.
Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2006 og fremstår funksjonelt og pent.

Borettslaget disponerer en felles bakgård med hyggelige fellesarealer bestående av en pent renovert pergola med sittegrupper, fellesgrill og pizzaovn. Et flott samlingspunkt for større lag og varme sommerkvelder.

Boligen

Hybeldelen har egen adkomst og fremstår som en selvstendig og godt disponert enhet. Den består av entré, bad, kjøkken og stue/oppholdsrom. Planløsningen er effektiv og gir god romutnyttelse.

Kjøkkenet har praktiske løsninger og tilstrekkelig skap- og benkeplass. Oppholdsrommet har god plass til både seng og sittegruppe, og fungerer fint som kombinert stue og soveplass.

Badet ble, i likhet med hovedbadet, renovert i 2006 i regi av borettslaget. Det fremstår funksjonelt med flislagte overflater og gode løsninger.

Hybelen har estimert skattefri leieinntekt på ca. kr 18.000,- per måned, tilsvarende ca. kr 216.000,- årlig. Dette gir en attraktiv og fleksibel økonomisk mulighet – enten til utleie, generasjonsløsning eller ungdomsavdeling.

Hybelen

Leiligheten ligger øverst på Birkelunden – en av Grünerløkkas mest attraktive og etablerte adresser. Her bor du luftig og tilbaketrukket, samtidig som du har byens puls rett utenfor døren.

Ringnes Park ligger like ved og tilbyr grønne flater, lekeområder og åpne plasser for rekreasjon. Birkelunden brukes aktivt til markeder, arrangementer og sosiale møteplasser gjennom hele året.

Grünerløkka byr på et rikt utvalg av caféer, restauranter, spesialbutikker og kulturtilbud. Området kombinerer historisk bebyggelse med moderne byliv på en særegen måte.

Trikken stopper kun ca. 50 meter fra boligen og gir enkel adkomst til sentrum og øvrige bydeler. Dette er en beliggenhet som gir deg både liv, tilgjengelighet og kvalitet i hverdagen.

Nærområdet

Våtrom:
Hoveddel:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2006 og i regi av borettslaget ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran samt påstøp med varmekabler. Det ble i praksis bygget et nytt bad.

Hybeldel:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2006 og i regi av borettslaget ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran samt påstøp med varmekabler. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Tilstandsgrader ved badene er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad.

Kjøkken:
Hoveddel:
I regi av tidligere eier ble det montert ny kjøkkeninnredning. 
I 2023 ble innredningen utvidet.
I 2025 ble det montert nytt blandebatteri, vannkran for kokende vann. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Hybeldel:
I regi av tidligere eier ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksventil i badehimlingen - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av plast som ble lagt nye ved moderniseringen av badene i 2006, og som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i badehimlingen.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulvene, panelovner ellers.
- Hoveddelen: Peis i spisestuen og 1 soverom.
- Det er 2 målere og sikringsskapene er lokalisert i felles trappegang. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2006 ble det montert ny innmat i begge sikringsskap.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Såler, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
- Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass fra ca 1985 samt 1 soveromsvindu som er noe nyere.
- 2-fløyet balkongdør, som er stemplet produksjonsår 2012.
- Entredører med brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som trolig er tekket med betongstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.
- Fra kjøkken i hoveddelen er det utgang til balkong på ca 3 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tegningene stemmer i all hovedsak, men i hoveddel er stue og hjemmekontor kalt soverom og allrom samt at vegg mellom dagens stue og hjemmekontor er montert slik at det har blitt litt større stue, ikke søknadspliktig endringer.
- Det er på byggemeldte og godkjente tegninger inntegnet intern forbindelse mellom hoveddelen og hybelen. Dette er i tråd med definisjonen av hybel, som forutsetter intern atkomst. Denne døren er enkelt blendet fra hoveddel-siden, slik at det i dag kun er egen inngang til hybeldelen. Til tross for for at intern dør i dag er blendet, er den minste delen omtalt som hybel i tilstandsrapporten. Intern dør bør åpnes for å lukke avviket.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer
Eldre isolerglass har normalt lavere varmeisolerende evne enn moderne løsninger. Dette kan gi noe høyere varmetap og redusert komfort nær vinduene, uten at det nødvendigvis innebærer funksjonssvikt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn 
I hoveddelens stue og spisestuen ble det målt høydeavvik på 20 mm.
I hybeldelens stue ble det målt høydeavvik på 26 mm.
Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. 

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Når vannledninger har passert en stor del av forventet brukstid, øker usikkerheten knyttet til videre levetid. Det kan over tid være større risiko for lekkasjer eller redusert funksjon, selv om det ikke nødvendigvis foreligger konkrete tegn til svikt i dag. Nye vannrør bør ved fornyelse legges med fordelerskap, som har overløpsrør.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. 

- Bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2006 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Bad / Gulv 
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Badet er vurdert til TG 2 på grunn av alder og at badet begynner å nærme seg forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

- Hybeldel bad / Overflater, vegger og himling
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad

- Hybeldel bad / Overflater Gulv 
Det ble målt høydeforskjell på 10 mm fra topp flis foran badekaret til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter skal være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. 

- Hybeldel bad /  Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk med synlig klemring, som ble skiftet i 2006.
Det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig foliemembran i ytterkant av klemringen. Det betyr ikke at det ikke er membran i gulvet.
Badet er vurdert til TG 2 på grunn av alder og at badet begynner å nærme seg forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

IMG_4805 (1).jpeg

1733.49.jpg

1733.23.jpg

IMG_4804 (1).jpeg

IMG_4803 (1).jpeg

1733.24.jpg

Collage-1733.09.jpg

Collage-1733.10.jpg

Collage-1733.11.jpg

1733.32.jpg

Collage-1733.12.jpg

1733.34.jpg

1733.33.jpg

1733.37.jpg

1733.40.jpg

Collage-1733.13.jpg

Collage-1733.14.jpg

1733.43.jpg

1733.16.jpg

Collage-1733.07.jpg

1733.50.jpg

1733.20.jpg

Collage-1733.08.jpg

Collage-1733.06.jpg

Collage-1733.05.jpg

1733.13.jpg

Collage-1733.04.jpg

1733.05.jpg

Collage-1733.03.jpg

1733.08.jpg

Collage-1733.02.jpg

Collage-1733.01.jpg

1733.51.jpg

1733.46.jpg

1733.48.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Toftes gate 24B! En sjelden klassisk 5-roms topp- og hjørneleilighet øverst på Birkelunden. Leiligheter av denne størrelse og karakter kommer ytterst sjelden for salg i området. 

Her kombineres 3 meters takhøyde, originale tregulv, stukkatur, rosetter og to peisovner med moderne oppgraderinger og fleksible løsninger. Boligen består av en romslig hoveddel med to stuer, to soverom og separat hjemmekontor, samt en egen hybel på 44m² med estimert skattefri leieinntekt på ca. kr 18.000,- pr. mnd (kr 216.000,- årlig). 

Dette er en unik mulighet for deg som ønsker klassisk arkitektur, volum og skattefri inntektsmulighet – midt på Grünerløkka.

Høydepunkter:
- Sjelden 5-roms hjørneleilighet på Birkelunden
- Egen hybel på 44 kvm – estimert kr 18.000,-/mnd i leieinntekt
- Rosetter, stukkatur og originale tregulv
- 3m takhøyde
- To peisovner
- Mulighet for leie av parkering i Ringnes Park
- To stuer og separat kontor
- Balkong fra kjøkken
- 4 boder på totalt ca. 16 m²
- Varmtvann inkl. i felleskostnader

Velkommen til visning!

Toftes gate 24 B

SJELDEN ANLEDNING: Klassisk 5-roms hjørneleilighet med egen hybel. Peis. Balkong. Høy standard

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler