Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Energiattest

Løsørelisten 2020

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Våtrom
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse:
Sprekk i flis på vegg ved dør, ubetydelig ifølge takstmann, da den ligger langt unna vannkilde. Avskalling på flis i dusj, også ubetydelig ifølge takstmann da det er
helt i det øverste laget.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Rørlegger har byttet servant og dusjdører i 2025

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvittering

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse:
Har hendt at sluk på bad blir tett, utløp på kjøkken under vask. Har staket opp, og renset vannlås ca. en gang i året som vanlig vedlikehold.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt kjøkken er koblet på de eksisterende rørene på kjøkken

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Har faktura med beskrivelse av utført arbeid.

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Borettslaget har jevnlige felles spyling for vedlikehold

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Vedlikehold av fasade på solsiden. Vasket, malte og fuget vinduer, og vedlikehold av balkong i 2024

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Arbeid utført i regi av borettslag

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
La ny kurs i sikringsskap til waterguard og komfyrvakt i forbindelse med nytt kjøkken

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Dokumentasjon på utført arbeid.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Infrared Elsikkerhet AS på vegne av DLE i Elvia AS i regi av borettslaget
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Var ingen avvik.

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det ble gjort tilsyn på ventilasjonsaggregatet, og en motor ble byttet ut. Det var i 2021. Borettslaget planlegger å bytte ut ventilasjonsaggregatene på sikt, men
per nå fungerer de fint og det finnes reservedeler, derfor er ikke saken prioritert i år.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar: Arbeid gjort i regi av borettslaget.

Offentlige godkjenninger og utleiedel
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja
Hvilke endringer er gjort?:
Jeg satt opp en lettvegg i stua i oktober 2022, kun brukt lim mot gulv pga. vannbåren varme. Lagt nytt gulv i stue november 2025 i sammenheng med nytt
kjøkken.

Radon
35. Er det foretatt radonmåling?
Hva er verdiene?:
Det blir foretatt målinger i regi av borettslaget ca. Hvert 5 år

Har boligen garasje eller carport? Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Det skal utføres arbeid i garasjeanlegget, som ikke er igangsatt enda. Styret jobber med å få inn entreprenører. Det er vedlikehold av betong som skal utføres.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Hvem som gjør arbeidet er ikke bestemt

40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser Ja
Beskrivelse:
Garasjeprosjektet vil medføre at inngang til bod blir via justiskroken sin inngangsdør(naboborettsalget) som deler garasje. Leiligheten har bod i eget rom, til
forskjell fra flere av de andre leilighetene, som har i garasjeanlegget.

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Det forventes noe økning av felleskostnadene i forbindelse med garasejprosjektet. Men styret forsøker å holde fellesutgiftene så lave som mulig.

Øvrige kommentarer:
Persienner bør skiftes.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Klosterenga Borettslag
Andelsnummer: 20
Organisasjonsnummer: 946738808


Borettslag

4. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. 
Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 6 m².
Det medfølger en kjellerbod på 5,2 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2001. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fast energitillegg kr. 394
Avdrag felleslån kr. 906
Felleskostnader drift 3 814
Avdrag felleslån - solcelle + rehab.fasade kr. 649
Renter felleslån - solcelle + rehab.fasade kr. 571
Renter felleslån kr. 165
Tilleggsytelser: Internett kr. 280

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 114314354
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2026: 4.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 20.01.2026: 1 777 733
Andel av saldo: 50 526
Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.04.2030 )

Lånenummer: 16368906526
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 20.01.2026: 5 849 134
Andel av saldo: 135 068
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2038 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Framleie kan kun skje etter samtykke fra styret, jfr. husleieloven §7-2. Dette inkluderer framleie av
garasjeplass som disponeres av andelseier.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Taklampe, reol og knagg i gang medfølger ikke. Knaggerekker på soverommet medfølger ikke. 

Hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme fra fellesanlegg som er inkludert i felleskostnadene. Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra i det største soverommet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget eier og disponerer 9 private parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla prinsipp.

Enkelte leiligheter har garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, og noen av disse er tilknyttet ladeanlegg for elbil. Her er det tidvis mulighet for leie av garasjeplass etter behov.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Husdyrhold er tillatt i borettslaget for alminnelige husdyr etter søknad til styret. Dette omfatter hund, katt, fugl og gnagere. Husdyrhold av flere dyr eller andre dyrearter kan bare skje etter godkjent søknad til styret.

Vedtatt på årsmøte i 2025: Klosterenga borettslag ønsker å delta i et veilag for Østfoldgata.

Diverse

Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré og mellomgang som gir en ryddig og god romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys i oppholdsrommene. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som fungerer godt både til hverdags og sosiale anledninger.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne og stilrent med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. I forbindelse med oppgraderingen ble det også lagt ny parkett i stue/kjøkken, som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Løsningen gir god plass til både spisebord og sofagruppe.

Badet er romslig og praktisk utformet, og leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde skyvedørsgarderober i både entré/mellomgang og på hovedsoverommet fra 2025.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 6 m² med svært gode solforhold. Her har man et hyggelig uteareal med utsyn mot rolige omgivelser, perfekt for morgenkaffe og ettermiddagssol.

Boligen

Nonnegata ligger sentralt til i Gamlebyen, med umiddelbar nærhet til grønne omgivelser og byens mange tilbud. Klosterenga park er nærmeste nabo og gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området oppleves rolig og skjermet, til tross for den sentrale beliggenheten.

Det er kort vei til kollektivtransport med både buss og trikk i gangavstand, som gir enkel adkomst til resten av byen. Oslo sentrum, Bjørvika og Gamlebyen ligger kun en kort spasertur unna.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, caféer og servicetilbud. Barcode, Sørenga og Gamlebyen byr på et variert tilbud av restauranter, kultur og byliv.

Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener – sentral beliggenhet med nærhet til alt, samtidig som man bor tilbaketrukket og fredelig med park og grøntområder like ved.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret/2000.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2, med tanke på alder og forventet levetid for et bad i flislagt våtromskabin.

Kjøkken:
I 2026 har det blitt montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stue.
Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra i det største soverommet. Gulvvarmen er tilkyttet fellesanlegg.
- Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
- Grunnmur i betong.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Ytterveggene med teglverkvegg samt ved stuesiden, som hovedsakelig består av glassfelt.
- Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie.
- Vinduer og verandadør med isolerglass fra byggeåret.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 6 m².
- Heis i oppgang.
- Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i oppgangen

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
Det er avvik fra dagens leilighet i forhold til inndelingen ved
at det fra stuen er avdelt til 1 soverom, ikke søknadspliktig
endring.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Vinduer
Det påpekes at isolerglassene er over 25 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Bad / Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.

- Bad / Overflater Gulv
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2000 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge det ikke er tegn til svikt eller fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og sluk, og å vurdere fornyelse av membran i samsvar med gjeldende krav i TEK når badet nærmer seg slutten av forventet brukstid.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Nonnegata 19.jpg

1725.20.jpg

Collage-1725.09.jpg

1725.22.jpg

1725.21.jpg

Collage-1725.08.jpg

1725.25.jpg

1725.01.jpg

Collage-1725.01.jpg

Collage-1725.02.jpg

1725.19.jpg

Collage-1725.10.jpg

1725.28.jpg

Collage-1725.11.jpg

1725.37.jpg

Collage-1725.13.jpg

Collage-1725.12.jpg

1725.36.jpg

1725.16.jpg

Collage-1725.07.jpg

Collage-1725.06.jpg

1725.15.jpg

Collage-1725.05.jpg

1725.12.jpg

Collage-1725.03.jpg

1615.31.jpg

Collage-1615.11.jpg

1615.34.jpg

1615.36.jpg

BOA 20.31 (1) (1) (1).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Nonnegata 19! En delikat og arealeffektiv 3-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet, midt i byen. Leiligheten ligger i et moderne økologibygg fra 2000 og byr på kvaliteter som heis, vannbåren gulvvarme og pene, gjennomførte overflater. Bygget har benyttet solcellepaneler og doble vinduer for varmeeffektivitet og lys.

Planløsningen er godt utnyttet med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 6m² med svært gode solforhold. 
I 2026 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samtidig som det ble lagt ny parkett i stue/kjøkken. Øvrige parkettgulv ble slipt og lakket i 2025. 

Leiligheten ligger skjermet til mot rolige omgivelser med Klosterenga park som nærmeste nabo. Et ideelt valg for deg som ønsker sentral beliggenhet kombinert med ro og grønt preg.

Høydepunkter:
- Økologibolig fra 2000 med heis
- Sydvestvendt veranda på ca. 6 m² med gode solforhold
- Nytt kjøkken fra 2026 og oppgraderte gulver
- Vannbåren gulvvarme – fyring og varmtvann inkl.
- Skjermet og sentral beliggenhet mot park
- Parkeringsplasser i borettslaget (førstemann-til-mølla)

Velkommen til visning!

Nonnegata 19

Delikat 3-roms med solrik sydvestvendt veranda. Nytt kjøkken 2026. Heis. Fyring & VV inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler