Informasjon fra forretningsfører

Arealbekreftelse

Nabolagsprofil

Energiattest

Egenerklæring

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Våtrom
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse:
Sprekk i fliser, flekkdannelser på fuger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Skiftet sluk, lagt membran, støpt varmekabler og lagt nye vannrør i 2007.Byttet downlights i taket til LED i 2025.
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Skiftet lister i tak.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Samsvarerkæring fra 2025 for downlights.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Arbeid utført før jeg flyttet inn

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Arbeid utført før jeg flyttet inn

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Byttet downlights
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarerklæring

Mur/Fundament/Skjevheter
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Setningsskader i bygget

Kjeller/Underetasje/Krypkjeller
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

Har boligen loft? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Romhøyde i stue er 3,02 m.

Det medfølger en kjellerbod på ca. 7 m² og enloftsbod med gulvareal på 7,8 m².

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd. Ellers fellesområdet/gårdsrom med heller og sittegruppe samt sykkelparkering.

Byggeår

Boligen har dokumentet "Vaaningshus - Bygganm (attestert)" - datert 1890.

Det er utstedt ferdigattest for etablering av bad i leilighetene, datert 16.6.1982

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold av sameiet. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207362794
Restsaldo: 18 048,23
Kapitalkostnader: 1 127,99
Administrasjonsavtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207362794
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30%
Restsaldo 123 203,00
Innfrielsesdato: 30.06.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

En seksjon skal likevel ikke kunne overdras til eller erverves av og skal heller ikke kunne utleies til en bedrift, sammenslutning eller annen juridisk person.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207362794
Restsaldo: 18 048,23
Kapitalkostnader: 1 127,99
Administrasjonsavtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Soveromslampe over sengen medfølger ikke.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann fra fellesanlegg som er inkludert i felleskostnadene.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.
Vedovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, KDP-4

Bygningen er vernet som Enkelt minne bygning (tidligere "Gul liste fra Byantikvaren i Oslo"). Gul liste er Byantikvarens oversikt over
kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen/bygningen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell
plan- eller byggesak.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 16 000
Panthaver: SAMEIET SEILDUKSGATEN 8
Orgnr: 1 124 131

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 471

Erklæring/avtale
Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen.
Eierne av de øvrige  eiend. gis rett til å anlegge og ved-
likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst
m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved
direktør for etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Fredningsvedtak
Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift.  Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har i 2025 oppgradert varmtvannsberederne og utbedret brannsikkerhet. Det er planlagt å oppgradere brannalarmene i 2026 for et budsjett på inntil ca. 10.000,- per seksjon. Dette vil etter etter sigende faktureres til seksjonseier direkte.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet Seilduksgata 8 består av i alt 9 seksjoner.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Diverse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en klassisk planløsning med gode rom og luftige proporsjoner. Takhøyden på rundt tre meter gir en romslig og elegant atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Helheten fremstår som en fin kombinasjon av klassiske detaljer og funksjonelle løsninger.

Oppholdsrommene består av stue og spisestue som ligger i forlengelse av hverandre. Doble fløydører mellom rommene gir både karakter og fleksibilitet i bruken av arealet. Spisestuen kan enkelt brukes som et ekstra soverom dersom man ønsker det. Samtidig fungerer romløsningen svært godt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

De klassiske detaljene er godt ivaretatt og gir boligen et tydelig særpreg. Stukkatur, rosett og den vakre søyleovnen i stuen bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Sammen med den gode takhøyden gir dette leiligheten et tidløst preg. Dette er kvaliteter mange setter stor pris på i klassiske bygårdsleiligheter.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og et stilrent uttrykk med gode arbeidsflater. Badet ble renovert i 2007 og fremstår funksjonelt med flislagte overflater. I tillegg medfølger både kjellerbod på ca. 7 m² og loftsbod med gulvareal på ca. 7,8 m². Det gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen.

Boligen

Seilduksgata ligger sentralt til på Grünerløkka, et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du midt i et pulserende bymiljø med et stort utvalg av kaféer, restauranter og spennende butikker. Samtidig oppleves området hyggelig og levende med små gater og klassiske bygårder. Beliggenheten kombinerer byliv og nabolagsfølelse på en fin måte.

Fra boligen er det kort vei til flere av Løkkas grønne parker. Både Sofienbergparken og Olaf Ryes plass ligger i gangavstand og er populære møteplasser gjennom hele året. Her kan du nyte solrike dager, ta en kaffe eller bare slappe av i grønne omgivelser. Parkene bidrar til en fin balanse til bylivet.

Offentlig kommunikasjon er svært god i området. Trikken stopper kun rundt 50 meter fra boligen og gir enkel forbindelse til resten av byen. Flere busslinjer går også i nærheten. Det gjør hverdagen praktisk enten du jobber i sentrum eller andre steder i Oslo.

Grünerløkka byr også på et rikt kulturliv med gallerier, konserter og arrangementer gjennom året. I tillegg finner du dagligvarebutikker, treningssentre og andre servicetilbud rett i nærheten. Alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand. Dette er en beliggenhet mange ønsker seg.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Bad med flislagt gulv m/varmekabel.
I 2007 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt legging av membran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad.

Kjøkken:
I 2000 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være
en enkel løsning i dag.
- Vannrør av eldre kobberrør samt noe plastrør fra innkassing i badet og til toalettet. Plastrør lagt er lagt uten fordelerskap.
- Avløpsrør av plastrør.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.
- Gammel vedovn i stuen.
- 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. 
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, generelt et eldre sprede-/fordelernett som for en stor del er lagt i åpent anlegg. I 2008 ble det montert ny innmat i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser.
- Grunnmur av teglstein.
- Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
- Vinduer med isolerglass, som alle er stemplet produksjonsår 1980.
- Eldre entredør uten brann- og lydklassifisering.
- Trebjelkelag som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som trolig er tekket med takstein.
- Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig ingen avtrekksventiler i stue/kjøkken. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / vinduer
Vinduer med trekarmer og isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1980. Tiltak er normalt ikke nødvendig så lenge isolerglassene er hele og fungerer som forutsatt.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Utvendig / dører
Eldre entredør uten lyd- og brannklassifisering har svakere lydisolering og branntekniske egenskaper enn nyere dører. Dette kan påvirke komfort og sikkerhet, uten at det nødvendigvis innebærer funksjonssvikt ved normal bruk.

- Innvendig / overflater
Generelt eldre innvendige flater har naturlig aldersslitasje. Riss og sprekker i strietrukne himlinger er vanlige overflateavvik som ofte skyldes bevegelser i konstruksjonen eller uttørking av materialer, og påvirker normalt ikke funksjonen.
Tiltak er normalt ikke nødvendig. Dersom ønskelig kan sprekkene sparkles eller annen fagmessig utbedring og overflatene males ved oppussing eller vedlikehold.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting og legging av nye gulv - ikke eventuelle følgekostnader av eventuell oppgradering av øvrige bygningsdeler.
Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000

- Innvendig / Pipe og ildsted
Gammel vedovn og teglsteinspipe er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder. Eldre ildsteder og piper kan ha lavere energieffektivitet og økt slitasje sammenlignet med nyere løsninger. Det er ikke nødvendigvis tegn til funksjonssvikt, men alderen gir naturlig usikkerhet knyttet til videre levetid.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Det anbefales å sikre at eksisterende ventiler er åpne og i funksjon. Ved behov kan det vurderes etablering av flere ventiler eller annen forbedring av ventilasjonen for å oppnå mer stabil luftutskifting.

- Bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2007 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Bad / Overflater Gulv
Flislagt bad fra 20107 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Badet kan fungere tilfredsstillende i dag, men gir noe økt usikkerhet knyttet til videre levetid og fuktsikring etter hvert som det eldes.
Tiltak er ikke påkrevd så lenge badet er i normal bruk og uten tegn til svikt. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, fuger og sluk.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2007 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.

- Bad / Ventilasjon
I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon.
Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn
vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Kjøkken / Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen fremstår uten skader, men med noe bruksslitasje på skapfronter. Dette er normalt med alder og bruk, og har i hovedsak betydning for det visuelle uttrykket, ikke funksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Seilduksgata 8 (1).jpg

1754.11.jpg

Collage-1754.04.jpg

1754.12.jpg

1754.10.jpg

Collage-1754.07.jpg

Collage-1754.06.jpg

1754.14.jpg

1754.16.jpg

1754.15.jpg

1754.23.jpg

Collage-1754.08.jpg

1754.28.jpg

Collage-1754.10.jpg

1754.06.jpg

1754.07.jpg

Collage-1754.03.jpg

Collage-1754.02.jpg

Collage-1754.11.jpg

1754.03.jpg

Collage-1754.01.jpg

BOA 11.87.jpg

BOA 451.38.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1278.29.jpg

BOA 1278.31.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Seilduksgata 8! En klassisk og stemningsfull leilighet med flotte originale detaljer og takhøyde på ca. 3 meter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med luftige rom og store vinduer som gir rikelig med dagslys.

Boligen byr på mange av kvalitetene man forbinder med klassiske boliger, som stukkatur, rosett, doble fløydører mellom stuene og en vakker søyleovn i oppholdsrommet. Stue og spisestue ligger i forlengelse av hverandre og gir fleksible bruksmuligheter, hvor spisestuen også fint kan benyttes som et ekstra soverom. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk, og badet ble renovert i 2007.

Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka med et stort utvalg av kaféer, restauranter, parker og butikker i umiddelbar nærhet.

Kort oppsummert:
- Klassisk leilighet i 3. etasje
- Ca. 3 meter takhøyde
- Stukkatur, rosett og doble fløydører
- Peisovn i stue
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene.
- Bad fra 2007 og kjøkken med integrerte hvitevarer
- Kjellerbod ca. 7 m² og loftsbod ca. 7,8 m² gulvareal
- Sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka

Velkommen til visning!

Seilduksgata 8

Klassisk 3-roms leilighet med 3m takhøyde, stukkatur og peisovn. Fleksibel planløsning

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler