Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil-4526480

Urtegata 32 A - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Kontakt

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Urtegata, midt i et pulserende og mangfoldig bymiljø på Grønland. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger for en effektiv hverdag. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Bunnpris Urtekvartalet eller Nærbutikken Heimdalsgata, begge kun ett minutts gange fra døren. Den sentrale plasseringen gjør at du kan nyte det beste av bylivet, med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor.

Området er kjent for sitt yrende folkeliv og kulturelle mangfold. Her finner du alt fra eksotiske frukter og grønnsaker på Grønland Torg til sjarmerende kafeer som Papegøye. Utforsk lokale favoritter som Dattera til Hagen, nyt en italiensk middag på Limone Stella, eller ta en runde boule på Grønland Boulebar. For kulturelt påfyll byr Nordic Black Theatre på et variert program, og langs Akerselva kan du følge en historisk tursti som gir et pusterom fra byens larm.

For rekreasjon og grønne opplevelser er det kort vei til flere av byens parker. Botanisk hage ligger i gangavstand og er en frodig oase perfekt for rolige ettermiddager. Nærområdet byr også på flere treningssentre, som Fresh Fitness og Tøyen Fitness, samt balløkker ved Urtehagen og Jensens Have for de som ønsker å være aktive utendørs. Med Tøyenbadet i nærheten er det også gode muligheter for svømming og bading.

Kollektivtilbudet er usedvanlig godt, med T-banestasjonen på Grønland og bussholdeplassen i Norbygata kun minutter unna. Dette gir enkel og rask tilgang til hele byen. Oslo S, med sitt omfattende nettverk av tog-, t-bane- og busslinjer, inkludert flytoget til Gardermoen, ligger også bare en kort spasertur unna. Herfra er veien kort til alt Oslo har å by på, enten det er jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: Høst 2020
    Firmanavn: Martinsen & Brodahl AS
    Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Helsveiset banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Lagt miniavløp til servant, isolasjon og jern i gulv. Støpt gulv med fall til sluk, nedsenk i dusj.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
    Firmanavn: VESTFOLD RØRFORNYING AS
    Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløpsrør. Moderne teknikk hvor de eksisterende rørene fores med plaststrømpe.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Det er små høydeforskjeller/skjevhet i gulv av normal natur grunnet byggets alder.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: Gnisten
    Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av overflødige kabler, nye stikk i stue og tv stue, ny kurs på kjøkken til platetopp.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
    Beskrivelse av arbeidet: Sikringer for hele borettslaget har blitt oppgradert til moderne standard.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja.
Avløpsrør vil mest sannsynligvis bli oppgradert i 2026. De ble utbedret i 2024 og situasjonen er ikke prekær ifølge styret.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja.
Utbedring av avløpsrør i 2026, dog usikker på om dette vil påvirke økte felleskostnader. Det ble utsatt fra 2025 for å holde kostnader stabilt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja.
Det var observert én rotte i kjeller i en annen oppgang. Dette ble fulgt opp av styre og siden har det ikke oppstått flere episoder.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: URTEGATEN 32 BORETTSLAG
Andelsnummer: 19
Organisasjonsnummer: 943791961


Borettslag

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, garderobe og spiskammers.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og to loftsboder.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad, garderobe, spiskammers.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen ligger sentralt ved Grønland/Botanisk Hage, med kvartalsbebyggelse og indre gårdsrom. Fellesarealene inkluderer en bakgård som benyttes til sykkelparkering, arrangementer og er forskjønnet med plantede blomster og en sandkasse for barn. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo og kan avvike fra nøyaktig areal, da grensepunktene kan være basert på eldre oppmålingsmetoder.

Byggeår

Urtegata 32 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1898

Ferdigattest

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer varmtvann, TV og bredbånd via Telenor T-WE, betjening av fellesgjeld, felles strøm, gårdsbestyrelse, kommunale avgifter, bygningsforsikring i Gjensidige samt felles vedlikehold. 

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt som kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208185810
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 3 408 064
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%.

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208206109
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 2 236 548
Innfrielsesdato: 30.12.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%.

Selskapet har ikke individuell innbetalings ordning.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208185810
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 3 408 064
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%.

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208206109
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 2 236 548
Innfrielsesdato: 30.12.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%.

Selskapet har ikke individuell innbetalings ordning.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

 Medfølger ikke handelen: 
- Vaskemaskin
- Lamper i dagligstue og spisestue
- Magnetfeste for kniver

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på dusjbad/wc. I tillegg er det en innbygget peis i spisestuen og en vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-198GO 
Vedtatt: 17.07.1947
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

9380 
Vedtatt: 10.04.1980
Formål: Gatetun/gågate

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 157 400
Panthaver: FREMTIDIG ANDELSEIERE I BORETTSLAGET, JFR. LOV OM BORETTSLAG 2-11, 1. LEDD
Orgnr: 15 443 800

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1723 / 1961
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 167 / 1961
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 71 / 1961

Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra Urtegt.24 B

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 26 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er tillatt, men må meldes skriftlig til styret og dyret må ikke være til sjenanse for andre. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Felleskostnadene inkluderer en kollektiv avtale for bredbånd og TV (T-WE) fra Telenor. 
- Vesentlige endringer i leiligheten, som inngrep i pipeløp, eller endringer på fasaden, krever styrets samtykke.

Diverse utført vedlikehold: 
- Rehabiliterte skorsteiner med stålrør (2000)
- Oppgraderte sikringer til moderne standard (2024)
- Avløpsrør utbedret (2024)

Diverse vdr. vedlikehold: 
Styret vurderer å utbedre bunnledningene/avløpsrørene under bakgården i 2026. Dette kan komme i tillegg til pågående utskifting av stoppekraner i kjelleren. Det kan bli økning i felleskostnader/fellesgjeld i forbindelse med finansiering av prosjektet.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Radon

Velkommen til Urtegata 32 A, en gjennomgående 4-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1890. Denne boligen i 3. etasje har beholdt sin originale planløsning, noe som gir en god flyt mellom de ulike oppholdssonene. Leiligheten ble sist malt i 2025 (dagligstue, spisestue, gang, kjøkken) og 2020 (hovedsoverom), og badet ble totalrenovert i 2020. Med en takhøyde på nesten tre meter, bevarte stukkaturer og rosetter, får du en luftig og romslig atmosfære. To-fløyede skyvedører forbinder flere av rommene og skaper en fleksibel romfølelse. I entréen er en dedikert garderobe i tilknytning til gangen gir praktisk og romslig oppbevaring for klær og sko, og bidrar til en ryddig entré. Herfra ledes du videre inn i boligens hjerte.

Stue og spisestue:

Disse rommene danner en åpen og innbydende sone, perfekt for både hverdag og selskap. Stuen byr på en koselig vedovn, mens spisestuen har en elegant innbygget innsatspeis, begge med gnistfanger av flis på gulv. De to-fløyede skyvedørene mellom stuene, og fra stuen til hovedsoverommet, understreker den fleksible planløsningen og gir mulighet for ulike soner etter behov.

Kjøkken:

Det moderne kjøkkenet fra Drømmekjøkken, installert i 2025, er et høydepunkt. Med glatte fronter og stålgrep, stålbenkeplater med integrert oppvaskkum og et 1-greps blandebatteri, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, er dette et funksjonelt og stilrent rom. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og det er også plass til en spiseplass. Kjøkkenet er tilknyttet entré/gang via to-fløyede skyvedører, noe som bidrar til den åpne romfølelsen.

Spiskammers:

Et sjarmerende og originalt spiskammers med et originalt vindu, ideelt for matoppbevaring og som en praktisk detalj i hverdagen.

Hovedsoverom:

Et rolig og lyst hovedsoverom, forbundet med stuen via to-fløyede skyvedører, gir en privat og behagelig atmosfære. Rommet er malt i en beroligende farge og har god plass til både seng og arbeidsplass.

Soverom 2:

Det andre soverommet er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses dine behov, enten som et gjesterom, barnerom eller et funksjonelt hjemmekontor.

Dusjbad/WC:

Dette moderne dusjbadet, totalrenovert i 2020 av Martinsen & Brodahl AS, fremstår som stilrent og funksjonelt. Med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, en nedsenket dusjsone, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, er rommet utformet for komfort og enkel bruk.

Klassisk moderne 4-roms leilighet

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 15.12.2025:

Overflater:

Gulvoverflater: Gjennomgående originale furugulv med slipte overflater.
Vegger: Pussede og malte gipsvegger, malt strie og malte trepaneler.
Himling: Nedforet gipshimling med malte overflater, ellers rabitzpussede himlinger med malte overflater, stukkaturer og rosetter. Himlingshøyder er oppmålt til 2,40 meter i entré/gang og 2,94-2,97 meter på kjøkken, i stuer og hovedsoverom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter og stålgrep. Benkeplatene er i stål med integrert oppvaskkum og et 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyrvakt er installert i himlingen. Ventilasjon: Integrert avtrekksventilator med kullfilter i induksjonstoppen.

Dusjbad/WC:

Vegg- og gulvoverflatene er flisbelagte, og gulvet har elektriske varmekabler. Dusjen er direkte på gulv i en nedsenket dusjsone. Himlingen består av pussede og malte gipshimlinger, samt en nedforet himling med innfelte LED-spotter. Rommet er utstyrt med et servantskap med glatte fronter, en heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggskap med speildører, og et vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne med Safetybag. Dusjhjørnet har veggmontert blandebatteri, regndusj/hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Vannledningene består av skjulte rør-i-rør-føringer. Innvendige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via takventiler og luftespalte under dørbladet.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025:

Bygning generelt:
Boligblokk fra 1890. Bygningen har grunnmur av teglsten/natursten. Bærende konstruksjoner, yttervegger, fasader og brannskillende vegger er oppført i teglstenskonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte. Etasjeskillere er i trebjelkelag, oppført som stubbeloft og isolert med leire. Det er målt høydeforskjeller på 10-28 mm i flere rom, noe som er normalt for byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein.

Vinduer:
Leiligheten har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1983. I spiskammer er det originale vinduer med enkelt glass. Levetiden for vindusrammer og isolerglass anses å være nådd. Det er registrert eldre bruksmerker på enkelte vindusrammer, og vinduet i spiskammeret lar seg ikke åpne. Vinduene som ble funksjonstestet, fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert B30 dør med malte glatte overflater og sikkerhetslås. Klassifiseringsskiltet i dørbladet er overmalt, og det er stedvis noe bruksslitasje.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025:

Vannledninger:
Vannledningene består av skjulte og åpne plasttrukkede kobberør på kjøkken, og skjulte rør-i-rør-føringer på dusjbad/wc. De fleksible vannledningene er lagt i trekkerør fra fordelerskap i våtrommet. På kjøkkenet er det lekkasjevarslere med automatiske og manuelle stengeventiler.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. På dusjbad/wc er det et hjelpesluk i plast i nedsenket dusjsone og et hovedsluk i plast med synlig vannlås og klemring på hovedgulvet.

Ventilasjon:
Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med tilluft via vinduer og spalteventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. På badet er det naturlig avtrekk via takventil, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til mekanisk avtrekk, og avtrekket er ikke tilfredsstillende. Kjøkkenet har en integrert avtrekksventilator med kullfilter og utblåsing i sokkel, noe som ikke er et avtrekk i henhold til gjeldende standarder.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Varmtvannsberederne er ikke inspisert eller kontrollert.

Varme:
Oppvarming er basert på elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulvet på badet, samt peis og vedovn. Leiligheten har en innbygget innsatspeis i spisestuen og en vedovn i stuen. Syv skorsteiner i gården ble rehabilitert med innsatt stålrør i 2000. Tilstanden til pipe og ildsteder er ikke vurdert av takstingeniøren. Det er en sprekk i en gulvflis ved ildstedet i stuen.

Elektrisk anlegg:
Anlegget er et skjult/åpent elektrisk spredernett med automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Det er utført oppgraderinger i forbindelse med montering av nytt kjøkken, og samsvarserklæring for dette arbeidet foreligger. Det er imidlertid bemerket at det mangler dokumentasjon for eldre arbeider og at det ikke er utført el-kontroll de siste fem årene, noe som øker risikoen for skjulte feil.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Urtegata 32A.jpg

forside uten2.jpg

1707.01 (1).jpg

Collage-1707.01 (1).jpg

1707.02 (1).jpg

1707.03 (1).jpg

Collage-1707.02 (1).jpg

1707.04 (1).jpg

1707.11 (1).jpg

Collage-1707.03 (1).jpg

1707.12 (1).jpg

1707.38 (1).jpg

Collage-1707.04 (1).jpg

1707.15 (1).jpg

Collage-1707.05 (1).jpg

kjoekken rett paa201.jpg

kollage kjoekken 2.jpg

1707.27 (1).jpg

1707.23 (1).jpg

1707.24 (1).jpg

Collage-1707.08 (1).jpg

1707.32 (1).jpg

Collage-1707.10 (1).jpg

1707.35 (1).jpg

Collage-1707.09 (1).jpg

Collage-1707.11 (1).jpg

Tøyen (20) (2).jpg

Tøyen (11).jpg

BOA 451.38.jpg

BOA 11.87.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Urtegata 32 A! En klassisk og gjennomgående leilighet som kombinerer original sjarm med moderne komfort.

Her bor du sentralt på Grønland med alt du trenger rett utenfor døren. Fra den urbane pulsen er det kort vei til rekreasjon i Botanisk Hage, og du har gangavstand til Bjørvika og Oslo S. Leiligheten har en fantastisk atmosfære med generøs takhøyde, god flyt mellom stuene og to ildsteder som skaper en lun stemning.

- Gjennomgående med original planløsning og god flyt
- Takhøyde opptil 2,97 m med stukkatur og rosetter
- To ildsteder for varme og hygge
- Stilrent bad, totalrenovert i 2020 med dokumentasjon
- Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet (2025)
- Svært god lagringsplass med kjellerbod og to loftsboder
- Lave omkostninger, Ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett

Velkommen til visning!

Urtegata 32 A

Klassisk 4-roms m/ gjennomgående planløsning | Bad fra 2020 | Kjøkken 2025 | God takhøyde | To ildsteder | Sentralt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler