Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Meglerbrev for seksjonen

Energiattest

Nabolagsprofil

Offentlig informasjon

Utdrag av seksjonering

Årsmøte, vedtekter

Løsørelisten 2020

Kontakt

Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet på solrike Bogstad, i et stille og rolig boligområde med fantastisk utsikt. Dette er et svært attraktivt nabolag med umiddelbar nærhet til natur og turmuligheter, samtidig som det er kort vei til dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud. Området er kjent for å være familievennlig og egner seg også svært godt for eldre takket være trappefri adkomst og garasjeplass.

Nabolaget Grindbakken/Ilabakken er vurdert som svært trygt og rolig, med lite trafikk og lavt støynivå. Fra leiligheten er det kort vei til Bogstad Gård og Sørkedalens idylliske skogsområder – perfekte utgangspunkt for turer både sommer og vinter.

Område

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Liabakken bussholdeplass kun 400 meter unna, hvor busslinjene 42, 42N og 45 har hyppige avganger. Fra bussholdeplassen kommer du enkelt til Røa T-banestasjon, som gir deg tilgang til sentrum på ca. 9 minutter med linje 2.

For bilister er det garasjeplass tilknyttet leiligheten, og enkel adkomst til Ring 3 og sentrale veiforbindelser i Oslo.

Offentlig transport og kommunikasjon

I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Den moderne Kiwi-butikken på Bogstad ligger ca. 13 minutters gange unna og har søndagsåpent. Du finner også Circle K i samme område. For større handleturer er Røa sentrum nærmeste handelssenter, med blant annet Rema 1000, Coop Mega, Meny, Kiwi og flere spesialbutikker. Her finner du også Vinmonopolet, dyrebutikk, apotek og flere velværetilbud.

I tillegg ligger CC Vest kjøpesenter en kort kjøretur unna – et populært senter med bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Fasiliteter og shopping

Bogstadområdet byr på ypperlige rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til vakre turområder ved Bogstad Gård, Bogstadvannet og Sørkedalen, som inviterer til alt fra rolige spaserturer og løpeturer til ski om vinteren. Bogstad Golfbane og offentlig diskgolf-bane finnes også i området. Du kan løpe rundt Bogstadvannet i en populær løype på omtrent 10 km.

I tillegg finnes det nærmiljøanlegg som ballbaner ved Bogstad camping, aktivitetshaller og treningssentre som EVO Røa og Hovseter Velvære innen kort avstand.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Iht. til egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse:
VANN OG VARME RØRSERVICE AS Montert diverse rør, kraner og blandebatterier på baderommene. RETT ELEKTRO AS Montert nye taklamper på badet, varmekabler på gulvet i det lille toalettet, samt tilkoblet alle lamper og stikkontakter. ODIN ENTREPRENØR Lagt flis på flis på badet. Flyttet kjøkkenet, med nye rør og nytt avløp. Arbeid utført av VANN OG VARME RØRSERVICE. RETT ELEKTRO AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Terrassert boligblokk over i alt 6 plan.
Leiligheten ligger i bygget 5. etasje på stuesiden, og har trappefri atkomst fra byggets inngangsdør.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, separat toalett, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,38 m.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m².

 Det medfølger:
- Garasjeplass, i lukket fellesgarasje under nabobygg.

- Det er en fellesboder i samme etasje. Seksjonen disponerer i tillegg en bod i gangen en etasje ned.

Innhold

Areal

BRA-i / Internt bruksareal
Entre/gang, separat toalett, bad, 2 soverom, kjøkken, stue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd. Ellers pent opparbeidet tomt.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier. 

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmt vann, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, snørydding, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring av bygget, daglig drift og vedlikehold. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke lån pr. 01.11.2025

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Seksjonene kan bare brukes til boligformål og slik at øvrige seksjoner ikke påføres unødig eller urimelig ulempe ved for eksempel støy, lukt eller lignende.

Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukes basis i inntil 30 døgn sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Elektris peis og tv medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er varmt vann fra fellesanlegg.

Varmekabler i badegulvet og i flislagte gulv i separat toalett og entre, forøvrig det lagt varmefolie under alle parkettgulv.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger garasjeplass i lukket fellesgarasje, det er gjesteparkering i fellesgarasje

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 195
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3 / 920

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Større vedlikeholdsprosjekter i 2026 omfatter oppgradering av garasjeanlegget og utskifting av dører i oppgangene. Det er avsatt 1,5 millioner kroner til dørprosjektet og 18 millioner kroner til garasjeanlegget. Prosjektene planlegges finansiert gjennom kapitalinnkreving og oppsparte midler.

Oppdatering: 
På årsmøte avholdt i 2026 ble det vedtatt låneopptak som vil fordeles etter eierbrøk. Beløpet er 21 millioner til garasjeanlegget, i tillegg til ca. 4 millioner avsatt til 2-3 andre tiltak. Det er også vedtatt kr. 200 000,- til kameraovervåkning.

Fasader ble rehabilitert i perioden 2016 - 2018

Selskapet har noen boder til utleie. Boden følger ikke boligseksjonen ved salg. 

Med hver leilighet følger en parkeringsplass i garasjeanlegg. Ny eier må bestille skilt/ringetablå selv. Skjema for bestilling av skilt/tablå ligger bak husordensreglene, (følger vedlagt).

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Sameiet består av 329 seksjoner.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3. etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Lys og innbydende entré med varmekabler i gulvet. God plass til oppbevaring og enkel tilgang til leilighetens øvrige rom.

Entré og gang

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, dekorlister og spilepanel som gir et moderne preg. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 12 m² med bod (ca. 2 m²). Kjøkkenet er nytt fra 2025 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og aquastop. Praktisk løsning med god arbeidsplass og stilrent design.

Stue/kjøkken

Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er ominnredet fra opprinnelig kjøkken. Begge rom har god plass til seng og garderobe. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.

Soverom

Flislagt bad med varmekabler, oppgradert i 2011 og ytterligere modernisert i 2025 med nytt sanitærutstyr og innredning. Våtromssertifikat foreligger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk gjestetoalett med servant, varmekabler og tilkobling til felles mekanisk avtrekk.

Separat WC

Vestvendt terrasse på ca. 12 m² med gode solforhold og utsikt mot grøntarealer. Bod på ca. 2 m² gir ekstra lagringsplass.

Terrasse og bod

Hele det elektriske anlegget er fornyet i 2025 med ny innmat i sikringsskap og jordfeilautomater. Samsvarserklæring foreligger. Vannrør lagt som rør-i-rør med fordelerskap. Varmekabler i våtrom og entre, varmefolie under parkett i øvrige rom.

Tekniske oppgraderinger

Det medfølger garasjeplass i lukket fellesgarasje under nabobygg, samt gjesteparkering.

Garasje

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater, spilepanel og fliser, noe bruk av dekorlister.
Himlinger: Malte flater.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Badet ble modernisert/flislagt i 2011 og det ble utstedt Våtromssertifikat for arbeidet. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
I 2025 har badet blitt flislagt flis-på-flis og det ble montert nytt sanitærutstyr og baderomsinnredning.
2 heldekkende servant, servantskap, speil m/lys, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Kjøkken:
I 2025 har det blitt montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Innredningen er montert i åpen løsning med stuen.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt.
Det er montert pumpe på avløpsrøret i kjøkkenbenken.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Terrassert boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er
forblendet med teglstein samt felter ved terrassen med liggende kledning.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra 1982, 1984 og 2016 (1 soverom). Vinduer/dører med isolerglass som er eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
* Leiligheten har i 2025 blitt noe ombygget ved at ny kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning i stuen og opprinnelig kjøkken ble ominnredet til soverom. 1 opprinnelig soverom har blitt fjernet og arealet ble innlemmet i stue, der ny kjøkkeninnredning er montert. Dette er ikke søknadspliktig endringer, så lenge man ikke bryter brannskille.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Innvendige flater er ok, alle flater har i 2025 blitt bygget nye eller
gjennomgått en oppgradering/fornying.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer med trekarmer og isolerglass.
Vinduer med isolerglass fra 1982 og 1984.
Vinduer med isolerglass som er eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.

- Dører
Entredør og terrassedør er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye
isolerglass.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
 I soverommet ved siden av badet ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.

- Sluk, membran og tettesjikt bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder.

- Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Olaf Bulls vei 74 - planskisse.jpg

Olaf Bulls vei 74-20.jpg

Olaf Bulls vei 74-14.jpg

Olaf Bulls vei 74-21.jpg

Olaf Bulls vei 74-25.jpg

1705.27.jpg

Collage-1705.05.jpg

1705.28.jpg

Collage-1705.04.jpg

1705.07.jpg

1705.08.jpg

1705.12.jpg

1705.06.jpg

1705.13.jpg

1705.14.jpg

1705.15.jpg

Collage-1705.02.jpg

1705.19.jpg

1705.18.jpg

Collage-1705.03.jpg

1705.22.jpg

1705.23.jpg

1705.24.jpg

1705.31.jpg

Olaf Bulls vei 74-61.jpg

Olaf Bulls vei 74-1.jpg

Olaf Bulls vei 74-2.jpg

Olaf Bulls vei 74-3.jpg

Olaf Bulls vei 74-62.jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Olaf Bulls vei 74 – en lys og romslig 3-roms eierseksjon i 5. etasje med trappefri adkomst og vestvendt terrasse på ca. 12 m². Leiligheten har nylig gjennomgått omfattende oppgraderinger med moderne kjøkken i åpen løsning, oppgradert bad og nye innvendige flater. Her får du praktiske løsninger, kvalitetsmaterialer og en beliggenhet som kombinerer ro med nærhet til alt du trenger. Sameiet er veletablert, med flotte fellesområder og kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtransport. Garasjeplass i lukket fellesgarasje medfølger.

Kort oppsummert:
- Vestvendt terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt
- Trappefri adkomst
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2025)
- Oppgradert bad med varmekabler og fin innredning
- Varmekabler i entre og toalett + varmefolie under parkett
- Elektrisk peis
- Nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring
- Garasjeplass i lukket fellesgarasje
- Attraktiv beliggenhet nær marka og offentlig transport
- Ingen forkjøp

Olaf Bulls vei 74

Lekker, nyoppusset og stor 3-roms selveier. Vestvendt terrasse med fantastisk utsikt. Trappefri adkomst. Garasjeplass.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler