Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Liste om løsøre og tilbehør

Pantebokkopi fast eiendom

Tilstandsrapport

Informasjon fra kommunen

Grunnkart

Kontakt

Varmtvannstanken rommer 200 liter og er plassert i kjelleren. Eiendommen har to sikringsskap med automatsikringer, hvor det ene tilhører annekset. I 2025 ble det borret brønn, montert ny trykktank og installert ny pumpe.

Teknisk

Eiendommen har en singlet gårdsplass for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Extra Siggerud med post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler og bowlinghall. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. 

Kolbotn Torg er også et godt alternativ med sine 60 spennende butikker og restauranter. Engersbråten er nærmeste bussholdeplass – ca. 3 minutter unna til fots. Den nyåpnede Follobanen har redusert reisetiden mellom Ski og Oslo S til kun 11 minutter. Med bil tar det ca. 15 min til Kolbotn, 19 min til Ski, 20 minutter til Oslo S og 45 minutter til Oslo lufthavn. 

Fra boligen er det ca. 3 km til Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolen ble påbygget og renovert og sto ferdig høsten 2013. Skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av alle i nærmiljøet. Det tar ca. 15 min med bil til Roald Amundsen videregående skole, og fra boligen er det kort vei til et godt utvalg barnehager.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja
Beskrivelse: Egen brønn på tomten, ny i 2024

Kjeller/Underetasje/Krypkjeller
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Tinglyst avtale
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enebolig over 1 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar
stige samt råkjeller med utvendig atkomst.

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Internt bruksareal: Vindfang, soverom, bad, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Oppgitt BRA-i (67 kvm) gjelder anneks og hovedhus samlet.

Anneks over 1 plan på 31 kvm. Krypkjeller med utvendig atkomst via luker.
Annekset er innredet med:
1. etasje:
3 innredete rom.

Ved anneksets inngangsdør er det terrasseplatting på ca 28 m²

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Naturtomt samt singlet gårdsplass.

Byggeår

Iht. Nordre Follo Kommune: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes dessverre ikke i vårt arkiv for denne eiendommen/seksjonen.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via private stikkveier.
Boligen har vann fra borrebrønn.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Eiendommen har vannmåler.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Velkommen inn i en lettholdt, liten enebolig, en fin inngang til boligmarkedet. Ytterdøren er overbygd på terrassen, og vel inne har vindfanget gulvfliser, varmekabler og garderobeskap. Innvendige flater ble malt i 2025, og huset er holdt i en dus fargepalett med sorte kontraster på innredningen.

Vindfang

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i vindfanget og badegulvet.
Varmepumpe luft-til-luft i stuen. 
Forøvrig brukes løse ovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkeringssforhold: Parkering på egen grunn.

Området er regulert til LNFR-område.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter iflg. skjøte
Rett til anlegg og vedlikehold av stikkledning for avløp

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Tinglyst avtale:
Eier av gnr.104, bnr.13 har rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde stikkledning for avløp over eiendommen.

Diverse

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent og sosialt oppholdsrom med naturlig lys fra alle retninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og rommet har 1-stavs laminatgulv fra 2026 og panelvegger malt i kremhvitt. En varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme, og om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass nærmest kjøkkenet.

Stue

Kjøkkenet er stilrent og moderne med god skap- og benkeplass. Ny benkeplate fra 2026 Innredningen ble montert i 2013, og har et tidløst uttrykk med sorte, glatte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. 

Over en av benkene er det belysning og store, sorte fliser, og over kokesonen er en nyere ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har en oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man stekeovn, kaffemaskin og induksjonstopp.

Kjøkken

På soverommet våkner man til en fin utsikt mot skogen utenfor. Her er det downlights og 1-stavs laminatgulv, og veggene er lysmalte for en behagelig atmosfære. Vindfanget er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i kjelleren.

Soverom

Badet ble pusset opp i 2012/13, innredet med store vegg- og gulvfliser i sort og hvitt. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med mørke underskap og to tilhørende speilskap.

Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Skjermet blant trærne ligger huset usjenert til med lite direkte innsyn. Plasseringen gir gode solforhold og nydelig utsikt over landskapet. Her finner man enkelt roen, mens man virkelig nyter varme og late dager til fulle. Tomten er over to mål, opparbeidet med hekk og gjerde mot veien. 

En singlet gårdsplass på inngangssiden suppleres av stedlig vegetasjon, og man ønskes velkommen av en herlig terrasse som måler ca. 40 kvm. Terrassen har belysning, utestikk og uttrekkbar skjermvegg. En rekke levegger bidrar til fin skjerming fra vind og vær.

Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. I 2010 ble det oppført et hendig anneks, der rundt 31 kvm består av tre innredede rom i bruk som stue og soverom. Ved inngangen til annekset finner man en solrik terrasse med fritt utsyn over den grønne idyllen. Terrassen er oppmålt til ca. 28 kvm, utstyrt med belysning og trapp til tomten.

Uteområde

Eiendommen ligger skjermet, usjenert og naturskjønt til, ca. 3 km fra Siggerud «sentrum» i Nordre Folle kommune – helt på grensa til Oslo. Her bor du i landlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter i hovedstaden, og med sine rundt 1500 innbyggere er Siggerud et lite og intimt tettsted med godt samhold og tilbud for alle aldersgrupper. Siggerud IL tilbyr allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. 

Stedet er omkranset av skog og natur, og det er et mylder av skogsveier og en rekke fiske- og badevann. Rett utenfor døra er det flott turterreng sommer som vinter, og her gir DNT sine turstier og Skiforeningens oppkjørte løyper deg muligheten til å være ute så lenge du har ork og lyst. Nærområdet byr ellers på yrende fugleliv, vakre skogsblomster, masse bær og et eldorado for ivrige sopplukkere. 

De mange vannene i nærheten gir muligheter for både bading og ferskvannsfiske, i tillegg til lange padleturer, blant annet i Langenvassdraget med oppstart i kort avstand fra eiendommen. 

Sørmarka Konferanshotell ligger i nærheten, med badeplass, restaurant og adskilt bar åpen for alle. Noen få kilometer fra boligen finner man også Sandbakken sportsstue med servering, soppkontroll og bildeutstillinger.

På veien til Vangen DNT-stue, et knutepunkt for skiløperne, ligger Østmarka trekkhundklubb. Vangen tilbyr servering, og er viden kjent for sine gode skoleboller. Ønsker man å bade i sjøen er det kort kjørevei til badeplasser som Ingierstrand, Bekkensten og Hvervenbukta med flere. Legg også turen til idylliske Bråtetjern hvor du finner gapahuk og en fin badeplass med stupetårn. Området innbyr til telting og turliv, og det går barnevennlige stier langs vannkanten. 

Ved skolen er det skolefritidsordning og idrettsanlegg med ballbaner i idrettshall, og herfra går det en kupert lysløype på 2,5 kilometer. Bølgen skateboardbane ligger også ved skolen, og Siggerud har MTB-Park (SIL Sørmarka Stisykkelklubb). Stedet har i tillegg egen klatreklubb, innendørs klatrevegg, skolekorps og en aktiv pensjonistforening. 

Videre er det kirke, speider, ballbinge, kunstgressbaner og en liten skøytebane vinterstid. Langen og Våg naturisbaner gir både skøyte- og skimuligheter. Mot Oslo, ca. 1,7 km unna boligen, ligger Stensrud med badevann, paintball og High jump. Krokhol ligger et par kilometer motsatt vei, og hit kommer man via buss, bil eller turvei. Her er det golfklubb med 9-hulls bane og en Disc golf bane som har blitt kåret til verdens beste. 

I 2023 ble Krokhol Disc Golf en del av DGPT Europe, og i juni ble Krokhol Open arrangert for første gang. Fra boligen er det ca. 15 min med bil til både Enebakk, Langhus og Kolbotn. På Kolbotn finner du kjøpesenter, slalåmbakke, idrettsskole og The Well – et fantastisk spaanlegg. Ca. 25 min unna med bil eller buss ligger Ski, med teater, restauranter, en rekke fritidsaktiviteter og innholdsrike Ski Storsenter. Herfra bruker den nye Follobanen 11 minutter inn til Oslo.

Beliggenhet

I 2010 ble det etablert et frittstående anneks, bestående av tre innredede rom i bruk som stue og soverom. Alle rommene har 1-stavs laminatgulv og downlights i himlingen. På et av soverommene står det et hvitt garderobeskap med dels speilfronter og tilhørende hyller. Annekset kan bli et fint gjestehus eller et koselig tilholdssted for egentid i hverdagen.

Anneks

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Gulv av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Vegger over grunnmur i tungt bindingsverk, som er etterisolert, og som utvendig er kledd med stående kledning. Yttervegger er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Vinduer med isolerglass som i soverommet er fra 2015 og i stuen er fra 1989 og 1994. Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein fra 2006.
* Ved boligens inngangssiden er det terrasseplatting på ca 40 m², noe skjevhet er slitte/skadet gulvbord.

Enebolig:
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke oversendt byggemeldte/godkjente tegninger fra megler.

Anneks:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
* Det er avvik fra dagens inndeling av etasjeplanet på tegning. Byggemeldt/godkjent tegning av uthus/anneks er kun med ett stort rom. Uthus/anneks er ikke godkjent for varig opphold.

Annekset er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Det av den grunn satt opp en punktvis beskrivelse av de forskjellige bygningskomponentene/-deler i annekset.
* Bygningen/annekset ble opprinnelig bygget som uthus etter byggetidens byggeforskrifter, og noe senere innredet slik det står i dag. Bygningen/annekset tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskriftenes krav til blant annet tetthet, ventilasjon samt varm- og lydisolering.
* Annekset er ikke godkjent for varig opphold.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Takstein ble lagt i 2006 og det antas at underlagspapp, sløyfer og lekter ble skiftet samtidig. Taket har dermed passert en betydelig del av forventet brukstid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til videre levetid, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt.
Tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll av takflaten og tilhørende beslag. Fornyelse av tekking og undertak bør vurderes når materialene nærmer seg slutten av forventet brukstid eller dersom det oppstår tegn til slitasje.
Til tross for vurdert tilstandsgrad, ser taktekkingen ut til å fungere greit.

- Nedløp og beslag 
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Takrenner, -nedløp og beslag i plastbelagt stål, det antas at disse ble skiftet i forbindelse med legging av ny taktekking i 2006.

- Utvendig / Veggkonstruksjon 
Det er ikke observert sprekker eller skader i ytterveggene, men utvendig kledning fremstår noe slitt og har naturlig alderspreg. Veggene antas oppført etter byggeårets krav og har lavere isolasjonsnivå enn det som er vanlig i dag, noe som kan gi økt varmetap uten at det nødvendigvis foreligger konstruktiv svikt.

- Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonen er fra byggeåret og antas dimensjonert for lett taktekking, med slankere trekonstruksjoner og mindre isolasjon enn det som er vanlig i dag. Dette kan gi økt varmetap og større følsomhet for kondensering mot kaldt loft. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer, og eksisterende lufting via gesims og gavlvegg bidrar til å redusere fuktbelastning.
Taket er kun besiktiget fra bakken/terrassen og innvendig fra lagringsloftet.
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein, på undertak av rupanel.
Takkonstruksjonen er fra byggeåret.
Det er ikke tegn til lekkasjer.
Det er viktig at det avtrekksmuligheter på lagringsloftet, og det er noe avtrekksmuligheter på lagringsloftet i dag. Det bør være avtrekksventiler i begge gavlveggene.
Vindskiene trenger en vask og maling.

- Vinduer - 2 
Vinduer med isolerglass som i stuen er fra 1989 og 1994.
Vinduer eldre enn 20 år vurderes til TG 2 etter alder isoleringsevne

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er noe skjevheter i terrassegulvet samt gulvbordene er slitte eller skadet.
Det er ikke montert rekkverk på del ved gavlvegg.

- Innvendig / Rom Under Terreng
Kun uinnredet kjeller ligger mot grunnmur og er under terreng. Rom under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn øvrige konstruksjoner.
Siden arealet er uinnredet og grunnmuren er synlig, er forholdet ikke nærmere vurdert, men konstruksjonstypen innebærer en viss fuktrisiko over tid.

- Vannledninger
Vannrør/kobberrør fra byggeåret vurderes til TG2 etter alder.

- Avløpsrør 
Eldre avløpsrør har økt usikkerhet knyttet til videre levetid. Over tid kan slitasje, innvendig korrosjon eller avleiringer gi større risiko for lekkasjer eller tilstopping, selv om det ikke nødvendigvis er registrert problemer i dag.

- Ventilasjon 
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifter i bad og kjøkken - som ansees for å være en enkel løsning i dag.

- Varmtvannstank 
Varmtvannsbereder med alder på over 20 år har passert forventet brukstid. Dette gir risiko for svikt, lekkasje eller redusert driftssikkerhet, selv om den fungerer på befaringstidspunktet.

- Grunnmur og fundamenter
Eldre grunnmur av betong er vurdert med bakgrunn i alder og byggemåte. Eldre konstruksjoner har enklere fuktsikring enn det som er vanlig i dag.
Fundamentering på fjell kan i tillegg gi mulighet for fuktpåvirkning mot konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skader.

- Våtrom / 1. etasje / bad / Overflater vegger og himling
Det er noe store og noe kladdete silikonfuger i badet.
Det ble i regi av nåværende eier og ved hennes overtagelse av eiendom i 2019 tatt hull i veggflis i dusjhjørnet for inspeksjon/kontroll av oppbygging, hullet er synlig i dag. Flis ble satt på plass etter hulltaking og fuget. Ikke fagmessig riktig sted å ta hull, men det ser ikke ut til å ha forårsaket noe problem. 

- Våtrom / 1. etasje / bad / Overflater Gulv 
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Våtrom / 1. etasje / bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2012-13 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.

- Våtrom / 1. etasje / bad / Sanitærutstyr og innredning
Synlig skade i ytterkant av servant er et lokalt avvik som i hovedsak har betydning for det visuelle uttrykket. Skaden påvirker normalt ikke funksjonen, men kan over tid bli mer utsatt for videre slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Barliveien 2 - 1. etg.jpg

Barliveien 2 - 2. etg.jpg

1760.45.jpg

1760.43.jpg

1760.05.jpg

1760.04.jpg

1760.07.jpg

1760.08.jpg

Collage-1760.05.jpg

1760.36.jpg

1760.35.jpg

Collage-1760.09.jpg

Collage-1760.08.jpg

1760.30.jpg

Collage-1760.07.jpg

Collage-1760.06.jpg

1760.29.jpg

1760.27.jpg

1760.28.jpg

Collage-1760.10.jpg

1760.42.jpg

1760.47.jpg

1760.48.jpg

1760.13.jpg

1760.09.jpg

Collage-1760.02.jpg

1760.49.jpg

1760.14.jpg

1760.06.jpg

1760.17.jpg

1760.24.jpg

1760.52.jpg

Collage-1760.04.jpg

1760.18.jpg

Collage-1760.03.jpg

Collage-1760.01.jpg

1760.01.jpg

1760.03.jpg

1760.02.jpg

1760.44.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en lettholdt, liten enebolig med alt på en flate. Omgitt av store skogsområder, ligger boligen skjermet og usjenert ved grensa til Oslo. Her starter turen rett utenfor døren, og det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Plasseringen gir nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet, og med boligen følger en 2-måls tomt med herlige uteplasser, gode solforhold og lite direkte innsyn. I 2010 ble det oppført et frittstående anneks med tre innredede rom.  

- Idyllisk og skjermet bolig
- Nye gulv og malte flater i 2026
- Ny benkeplate på kjøkken i 2026
- Vann fra egen brønn ble etablert i 2025
- To terrasser på ca. 28 og 40 kvm 
- Parkering på singlet gårdsplass
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- God skap- og benkeplass
- Hvitevarene er dels integrerte
- Varmepumpe etablert i stuen
- Kaffemaskin på kjøkkenet
- Helfliset bad med gulvvarme
- Fredelig soverom i boligen
- Anneks i bruk som stue/soverom

Barliveien 2

Koselig liten enebolig m/alt på en flate. Anneks, utsikt og store, solrike terrasser -2 måls tomt, skjermet og usjenert

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler