Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Egenerklaering

General Birchs gate 7 B - Tilstandsrapport

Endring av opprinnelig planløsning 4 etg - Andelsnummer 117

Kontakt

General Birchs gate 7 B er en del av ærverdige Lindern Hageby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom. Omgivelsene har en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.

Servicetilbud: 

Matbutikk, bakeri, apotek og vinmonopol i gangavstand:

Det ligger to Joker-butikker kun 1 minutt fra leiligheten. Åpent Bakeri med ferske brød og croissanter til frokost er 2 minutters gange unna.

Både St.hanshaugen og Bislett ligger 10 minutters gange fra ytterdøren. St.hanshaugen har et flott parkområde, delicatessebutikken Gutta på Haugen, koselige kaféer og bakerier (Java, Pascal) restauranter og barer som Little Wolf, Smalhans, Rolleur, Grotto.

Ved Bislett finner du Kaffebrenneriet, Godt brød, Frisør og større matbutikker som Kiwi i Thereses gate.

Skole og barnehage:

Fra leiligheten er det nærhet til både skoler (Ila og Bolteløkka Skole) og en rekke barnehager (nærmeste ligger kun ett kvartal unna). Både Ila skole og Bolteløkka skole ligger flott til ved St. Hanshaugen og har trinn fra 1. til 7. klasse.

Rekreasjonsområder:

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid.

Idylliske St. Hanshaugen park egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

Offentlig transport:

Kort til alt - kollektivmuligheter til hele byen minutter fra leiligheten:

37-bussen går 1 minutt fra leiligheten og tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr.

Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser.

Med 20 bussen som ligger 3 minutter unna, kommer du til sentrum, Grunerløkka, Grefsen, Gamlebyen eller Rikshospitalet.

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse: Forrige eier sier de "la nye fliser utenpå eksisterende". Og at de har kvitteringer på alt arbeidet som ble utført.
    Arbeid utført av: Vet ikke - forrige eiers kvitteringer vil vise dette
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Det har vært fyringsforbud i noen dager i 2024 i forbindelse med at feier renset pipeløpene.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Beskrivelse: Forrige eier: Oppgradering av sikringsskap og el i hele leiligheten, ny belysning osv.
Arbeidet utført av: Electro High Logic AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
    År: 2020/21
    Beskrivelse: Borettslaget har byttet ut alle takvinduer - nye beslag og ny takstein
    Arbeid utført av: OBOS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Beskrivelse: Tidligere eier sier: Av tidligere eiere. Tidligere eier har fått hemsen godkjent som boareal.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Beskrivelse: Ja.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET LINDERN KV 3
Andelsnummer: 117
Organisasjonsnummer: 954578178


Borettslag

3. etasje: Entré, trappegang/kott, kjøkken med spisestue, stue.
4. etasje: Trappegang, dusjbad/wc, 2 soverom.
Hems: Disponibelt rom

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 8 kvm BRA-E.

Innhold

Areal

3. Etasje: Entré, trappegang, kjøkken med spisestue, stue.
4. Etasje: Trappegang, dusjbad/wc, 2 soverom

Primærrom inkluderer

3. Etasje: BRA-I 52 m². Entré, trappegang/kott, kjøkken med spisestue, stue.
4. Etasje: BRA-I 36 m². Trappegang, dusjbad/wc, 2 soverom.

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Boligen er ombygget. Ferdigattest datert 18.12.2018 er fremvist og innlagt på www.boligmappa.no

Merk: Hemsen er definert som ikke målbart disponibelt rom og er ikke godkjent som soverom, selv om nåværende eier har benyttet hemsen med soveplass.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen ligger på festet tomt bestående av gnr. 220, bnr. 2, 4, 6, 8, 13, 25, 80, 81, 82, 83 og 84 i Oslo kommune. Bortfester er Oslo kommune.

Festekontrakten løp opprinnelig til 01.11.2021, og er deretter forlenget på samme kontraktsvilkår, jf. tomtefesteloven § 36, frem til borettslaget eventuelt velger å si opp festeavtalen eller innløse festetomten.

Årlig festeavgift er opplyst å utgjøre kr 190 020,-. Festeavgiften kan reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen, jf. tomtefesteloven § 15. Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011.

Byggeår

Ferdigattest - Endring av innvendig planløsning i 4. etasje - Andelsnummer 117 datert: 2018

General Birchs gate 7AB - våningshus - eksdok (attestert) - 1921

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker blant annet kabel-TV og bredbånd, renhold av fellesareal, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer samt portnertjenester. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90537034962, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 155
Saldo per 03.12.2025: 13 941 070
Andel av saldo: 109 125
Første termin/første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.10.2038 )

Lånenummer: 90537064128, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 289
Saldo per 03.12.2025: 35 522 297
Andel av saldo: 278 054
Første termin/første avdrag: 26.07.2020 ( siste termin 26.12.2049 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner, som i hovedsak er innbygget i sittebenker. Det er varmekabel i gulv i entréen, samt et ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (beboerparkering). 

Borettslaget disponerer 24 utleide parkeringsplasser med lang venteliste (ca. 10-15 år, 40 personer). Det er mulighet for leie av garasjeplass, samt beboerparkering i området. Ingen informasjon om ladestasjoner for elbil er tilgjengelig.

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          3,906
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Korrekt dok.nr. iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 306833/1955
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 143 leiligheter.
- et er forkjøpsrett i borettslaget. Frist for å melde forkjøp er fredag 02.01.26 kl. 12:00
- Dyrehold: Husdyrhold etter tillatelse fra styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget – generelle opplysninger: 
- Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning er innhentet og tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak fattet av styret og/eller generalforsamlingen.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
- Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Kun fysiske personer kan eie andel i borettslaget.

Diverse (iht. opplysninger fra forretningsfører): 
- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for levering av kabel-TV og bredbånd.
- Borettslaget disponerer to felles vaskerier med totalt tre vaskemaskiner og to tørketromler.
- Borettslaget har egen portner i 20 % stilling, som ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, løpende vedlikehold samt øvrige forefallende oppgaver i henhold til portnerinstruks.
- Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av oppganger og fellesvaskerier.
- Ved planer om oppussing eller ombygging av bad/våtrom i privat regi, skal styret kontaktes i forkant.

Større utført vedlikehold i borettslaget: 
- Utskifting av vinduer, utført i 2014.
- Tak- og fasaderehabilitering, ferdigstilt i 2021.
- Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger, ferdigstilt i 2024.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets sosiale sone finner sin rettmessige plass i leilighetens hovedetasje, og inkluderer en lys og romslig stue samt et flott kjøkken med spisestue. En praktisk utformet sosial sone som legger godt til rette for sosiale sammenkomster så vel som avslappende dager. Innredningen er stilren og lys, og hjemmets særdeles gode lysforhold underbygges av den gjennomgående planløsningen.

Stuen er pent malt i en lys fargetone og det er lagt nytt gulv i heltre eik i stue og kjøkken (2018/19). Atmosfæren er åpen og lys, og en rekke plassbygde løsninger setter et ekstra arkitektonisk uttrykk på hjemmet. Her er blant annet samtlige vindusposter i stuen og på kjøkkenet flott opparbeidet med egne sittebenker hvor du kan nyte utsynet og roen. Et nydelig bidrag til hjemmet som oppleves svært gjennomtenkt og helhetlig. Stuen for øvrig har rikelig med areal for sofagruppe og stuebord – et fint sted for rolige kvelder med venner og familie.

Kjøkkenet og spisestuen er samlet i en moderne åpen løsning på motsatt side av stuesonen. Her kommer du inn i et særdeles åpent og luftig rom, med rikelig av plass til et langstrakt spisebord samt annen møblering. Et nydelig rom hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.

Kjøkkeninnredningen oppleves som et smykke i rommet, og består av en moderne IKEA-innredning fra 2018 med tilhørende håndlagde fronter i kryssfinér. Et unikt kjøkken som er spesielt tilpasset nettopp denne leiligheten, samtidig som innredningen har et praktisk og gjennomtenkt preg. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, og den flotte Corian benkeplaten har godt med areal for matlaging. Et herlig kjøkken du kan fryde deg over. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, to kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

Stue, spisestue og kjøkken

Loftsetasjen inkluderer hjemmets soveromsavdeling, hvor du her finner to lyse og luftige soverom med romslig areal, samt en praktisk hems innredet med plassbygget seng. De mange soveplassene legger godt til rette for en familie med god boltreplass for lek, moro og møblering. Soverommene er nydelig innredet med flotte farge- og materialvalg, og vil være herlige steder å starte dagene. Hovedsoverommet er spesielt dekorativt utformet og inkluderer rikelig med lagringsplass i plassbygget speilgarderobe.

Soverom

Baderommet er plassert i hjemmets toppetasje, og er dekorativt innredet med lyse fliser og moderne baderomsinnredning. Baderommet inkluderer dobbel servant med underskap, toalett og dusj, og er flott tillaget med kryssfinér-fronter som passer ypperlig inn med leilighetens innredning for øvrig.

En av de fremste kvalitetene ved Lindern Hageby er de vakre fellesarealene som man fritt kan benytte seg av. Her kan barna løpe fritt rundt i et skjermet miljø - med kort vei til en rekke lekekamerater. Bakgården bugner av nydelig beplantning, vakre trær, store plenarealer og hyggelige sittegrupper.

I bakgården kan de vakre soldagene nytes til det fulle. Solforholdene er svært gode, og de mange ulike sonene gjør at man både kan sitte privat og sammen med gode naboer. For familiens yngste er det kort vei bort til lekestativene som inkluderer både sklie, huske og mye mer – og det er flotte gangveier hvor barn kan lære seg å sykle.

Heng klesvasken til tørk ute og parker el-sykkelen i bås med lås:

Her kan du henge sengetøy og klesvask ut til tørk i frisk luft. Det er ikke så mange steder midt i Oslo sentrum du har denne muligheten. Det er også sykkelparkering med lås, etter at det har kommet mange el-sykler i gården.

Det er parkeringsmuligheter (ved søknad) i bakgården, og beboerparkering i kvartalene utenfor. Det er også et stort parkeringshus hvor man kan leie plass, kun 1 minutt fra leiligheten.

Fellesareal

Standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025:

Gulv: 
Boligen har varierte gulvoverflater bestående av én-stavs eikeparkett og originale furugulv i oppholdsrom. I entré er det micosement eller tilsvarende overflate. På hems er det glassfelt i gulv. 

Vegger: 
Veggene består av teglstensvegger med malte overflater samt gipsvegger med pussede og malte flater. I entré er det spilevegg i tre som romdeler mellom entré/trappegang og spisestue. Det er også innfelt veggnisje på hovedsoverom. 

Himling: 
Himlingene er gipsbelagte med pussede og malte overflater. Det er skråhimlinger i 3. etasje og på hems. Kjøkken/spisestue har takmonterte spotter. Takhøyde er ca. 2,67 m i stue og kjøkken/spisestue, ca. 2,31 m på hovedsoverom og ca. 2,10 m under møne på loft. 

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med benkestammer fra IKEA og finerte, snekkerbygde fronter med integrerte grep. Corian benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er tilknyttet spisestue. 

Bad: 
Badet (dusjbad/WC) er beliggende i loftsetasjen. Våtrommet er opprinnelig renovert av tidligere eier og senere modernisert i 2018/2019 med flis på flis, ny baderomsinnredning med veggmontert underskap med dobbel servant og ettgreps blandebatterier, speil over servant, frittstående toalett samt dusjnisje med dusjdør i herdet glass, hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025:

Bygning generelt:
Boliggård fra 1921 med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Grunnmur er av teglsten/natursten og yttervegger er i teglsten med pussede og malte overflater. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, oppført som stubbeloft og isolert med leire. Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller på mellom 10-20 mm på en lengde av 2 meter. Det er også registrert stedvis svikt og ujevnheter i gulv, samt sprekker i overgang mellom teglsteinsvegg og utforet vegg.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Velux takvinduer med malte rammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass ble skiftet i 2020/2021. Det er solskjerming på takvinduer. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende, og det er normal slitasje på rammer og karmer som følge av alder.

Dører:
Entrédør med malte dørrammer og karmer i tre med glatte overflater, trådglass, sikkerhetslås og kodelås. Innvendige dører er slag- og skyvedører med malte glatte overflater. Det er påvist behov for justering på enkelte innvendige dører.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025:

Vannledninger:
Vannledninger består av skjulte og åpne rørføringer i plast (pex). Stengekran er plassert i luke ved kjøkken/spisestue og i bod på hems. Fordelingsstammer er i kott ved varmtvannsberederen. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremvist. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Anleggets alder tilsier at tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Det er en elektrisk avløpspumpe i benkeskap på kjøkkenet. Avløp er lagt i gulv til rørkasse mot felles trappeoppgang. Gårdens felles avløpsrør har nylig fått rørfornying med strømpe. Det er ikke montert lekkasjesikring i benkeskap på kjøkken, og dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremvist.

Ventilasjon:
Systemet består av naturlig avtrekk med termisk oppdrift. Tilluft og utlufting skjer via vinduer og luftespalter. På kjøkkenet er det en veggmontert avtrekksventilator med kullfilter. Ventilasjonssystemet er i henhold til byggeforskriftene fra byggeåret, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav til luftutskiftning.

Varmtvannstank:
Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 1999, montert i kott på hems. Berederen har passert 20 års alder. Den er tilkoblet med støpsel til veggkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke montert lekkasjesikring under eller rundt berederen.

Varme:
Oppvarming består av varmekabel i støpt dekke i entré, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner, hovedsakelig innbygget i sittebenker. I stuen er det et ildsted med glassdør. Pipestokken er i teglstein og antas å være innvendig rehabilitert. Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble sist rehabilitert i 2018, og arbeidet er opplyst utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er imidlertid ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet som er utført etter 1999. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og lovlighet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

General Birchs gate 7B - 1.jpg

General Birchs gate 7B - 3.jpg

General Birchs gate 7B - 2.jpg

1708.11.jpg

1708.12.jpg

1708.13.jpg

1708.09.jpg

Collage-1708.05.jpg

1708.17.jpg

Collage-1122.12 (1).jpg

BOA 1122.42 (2).jpg

BOA 1122.39 (1).jpg

1708.01.jpg

Collage-1708.02.jpg

Collage-1708.01.jpg

1708.02.jpg

Collage-1708.03.jpg

Collage-1708.06.jpg

Collage-1708.07.jpg

1708.41.jpg

1708.25.jpg

1708.26.jpg

1708.27.jpg

Collage-1708.08.jpg

1708.31.jpg

1708.32.jpg

1708.33.jpg

Collage-1708.10.jpg

1708.36.jpg

rapp kollage.jpg

1708.37.jpg

1708.38.jpg

BOA 1122.21.jpg

BOA 1122.46.jpg

Collage-1122.13 (1).jpg

BOA 1122.43.jpg

BOA 1122.47.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Unik arkitekttegnet leilighet renovert i 2019. Leiligheten er tegnet av arkitekt Andreas Tingulstad, med spesialdesignede plassbygde møbler, laget av møbelsnekker i alle rom. Gjennomtenkt og effektiv planløsning med eksepsjonelt god utnyttelse og masse lagringsplass. Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet med fritt utsyn og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Loftsetasjen har hele 8 takvinduer som er helt unikt i hagebyen.

Lindern Hageby er et fantastisk sted å vokse opp for barn i byen. Denne bakgården er den største på Lindern, og ligger godt skjermet fra både støy og svevestøv. Det er sykkelparkering, tørkestativ, klatretrær, frukt- og bærbusker her.

Den store kuperte bakgården er delt inn i tre hovedsoner - en i midten med fotballbane og en helt ny lekeplass med husker, sandkasse og lekestativer hvor barna kan leke fritt sammen. Det er veldig praktisk med felles toalett ved lekeplassen i bakgården. Fint å slippe å løpe inn når man er ute leker, har barnebursdag eller middager på kveldstid. I tillegg er det en stor hage på hver side av lekeområdet i midten, som er roligere, med syrinbusker, store flotte eiketrær, mange spisebord/sittegrupper og store gressplener.

- Praktisk gjennomtenkt planløsning perfekt for barnefamilier
- Særdeles flotte lysforhold samt mange vindusflater
- Skjermet, stille og rolig
- Høytliggende plassering med flott utsikt
- Stilrent kjøkken med håndlagde fronter i kryssfinér
- Elko pluss lysbrytere/stikkontakter/dimmere
- Overflater malt 2018 / 2019
- Praktisk med kodelås på inngangsdør
- Unik beliggenhet – bo landlig midt i sentrum
- Fantastisk bakgård med mange ulike soner og flott beplantning
- Gode solforhold og idyllisk atmosfære
- Vakker beplanting med syriner, roser, peoner og flotte trær
- Barnevennlig tilrettelagt med lekeplass, fotballbane, bordtennis og gangveier til sykling
- Sjelden godt naboskap og sammensveiset bomiljø.  
- Hyggelige sammenkomster og felles arrangementer
- Mulighet for parkeringsplass m/el-lader i bakgården (fordeles etter venteliste)
- Kommunale elbilplasser og Bilkollektivet like ved leiligheten
- Kort vei til Åpent Bakeri samt to dagligvareforretninger
- Avklart forkjøpsrett, ingen dokumentavgift. 

Velkommen til Lindern Haveby!

General Birchs gate 7 B

Særdeles lys arkitekttegnet 4(5)-roms. 113 kvm gulvareal. Smarte plassbygde løsninger. Frodig bakgård.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler