Egenerklæring

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Byttet termostat til varmekablene. Utført av faglært elektriker, men som en vennetjeneste
Arbeid utført av -

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Vært utført arbeid/kontroll på ventilasjonen i regi av sameiet
Arbeid utført av -

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Vært utført arbeid/ykontroll på ventilasjonen i regi av sameiet

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja
Beskrivelse Zaptec ladeboks

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje:
Entre/gang, bad, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m².
Romhøyde i stuen er 2,49 m.

 Det medfølger:
- 1 kjellerbod med atkomst via garasjeanlegget. Boden er 5,4 m².
- Garasjeplass nr. 9 m/ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2018. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier. 
Det er offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Eiendomsskatt kan tilkomme.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Digital-TV kr. 277,00
Felleskostnader kr. 3 269,00
Bredbånd kr. 240,00

Eiere mottar egen faktura for oppvarming og varmt vann fra fjernvarme.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Det er ikke oppgitt banklån for sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Den enkelte sameier har, med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

 Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, herunder også utlån for mer enn 1 måned.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann fra fjernvarme/fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger garasjeplass med el-lader i lukket fellesgarasje i kjeller. 

Forøvrig gateparkering.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, allmennyttig formål, (institusjon, helse og aktivitetssenter). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Skullerud:
Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78 / 6801

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Div. best. bl.a. vegetasjon, veg, ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bruksrett til 46 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet Skullerud Torg III som består av i alt 79 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser. Det er båndtvang i gården hele året.

Diverse

Leiligheten ligger i et bygg fra 2013 og kombinerer moderne kvaliteter med en praktisk planløsning. Her får du entré, bad, to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning som utgjør hjemmets sosiale sone. Store vindusflater og skyvedør mot balkongen gir godt med naturlig lys og en luftig følelse.

Kjøkkenet fra HTH har en stilren utforming, integrerte hvitevarer og god skapplass. U-formen gir en effektiv arbeidsflate og gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet.
Balkongen på ca. 8 m² vender mot sør og har gode solforhold. Den er overbygget, noe som gir en lun atmosfære og mulighet for å sitte ute selv ved lett regn. Det er plass til utemøbler, og balkongen har strømtilførsel og skyvbar levegg.

Leiligheten har to soverom, hvor det ene fungerer som hovedsoverom, mens det andre passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er romslig og moderne med lyse fliser, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet og spotter i taket gir ekstra komfort.

Som beboer får du tilgang til to flotte felles takterrasser med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Her er det sittegrupper, pergola og beplantning - perfekt for sommerdager og hyggelige stunder med naboer eller venner.

Boligen

Johan Scharffenbergs vei 75 ligger rolig og tilbaketrukket på Skullerud, omgitt av grønne omgivelser og med Østmarka som nærmeste nabo. Her bor du i et fredelig bomiljø med gode turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo sentrum. Området er kjent for sitt gode naboskap og trygge rammer – perfekt for deg som ønsker både natur og nærhet til byen.

Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 og Coop Extra kun et par minutter unna, og det er kort vei til Lambertseter, Manglerud og Bryn kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Skoler og barnehager ligger i gangavstand, blant annet Rustad skole og Skullerud ungdomsskole, samt Skullerudhøgda og Gartnerboligen barnehager – alt innenfor noen få minutters gange.

Kollektivtilbudet er svært godt. Skullerud T-banestasjon ligger bare noen minutter unna, med linje 3 som tar deg til Jernbanetorget på rundt 20 minutter. Flere busslinjer passerer området, og for bilister er det enkel adkomst til E6, noe som gjør pendling både med bil og kollektivt smidig.

Nærmiljøet legger godt til rette for en aktiv fritid. Østmarka byr på flotte turstier, sykkelruter og skiløyper vinterstid, med klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann. For innendørs aktiviteter finner du Oslo Klatresenter og Skullerud Sportssenter kun få minutter unna, med tilbud som klatring, gruppetrening, yoga og individuell trening.

Her får du en trygg og familievennlig base med alt du trenger i nærheten, fra natur og aktivitetstilbud til gode skoler, barnehager og servicetilbud. Et område hvor mange trives og blir værende.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Innvendige flater er ok, etter normal bruk.

Våtrom:
Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret.
Badet ble bygget nytt i 2013 og det er utstedt ferdigattest for boligen. Det legges til grunn at utførende entreprenør har fremlagt dokumentasjon/kontrollerklæringer for utførelsen, før utstedelse av ferdigattest.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte/malte fronter som er montert i åpen løsning og med spiseøy mot stue/spisestue samt integrerte hvitevarer.
Det er montert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Radiatorer og varmtvann fra fjernvarme/fellesanlegg.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulvet.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
- Grunnmur i betong.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er pusset/malt eller er kledd med plater samt stående kledning på U. etasjen.
- Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie.
- Vinduer og skyvedør til balkongen, med isolerglass fra byggeårene.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m², trefliser på gulvet.
- Heis i oppgangen.
- Prefabrikkerte, flislagte betongtrapper og malte vegger i oppgangen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Johan Scharffenbergs vei 75C.jpg

1713.26.jpg

Collage-1713.07.jpg

1713.34.jpg

1713.29.jpg

Collage-1713.06.jpg

1713.27.jpg

1713.06.jpg

1713.07.jpg

1713.25.jpg

1713.21.jpg

Collage-1713.05.jpg

1713.24.jpg

1713.19.jpg

1713.16.jpg

1713.17.jpg

1713.18.jpg

1713.10.jpg

Collage-1713.03.jpg

1713.13.jpg

Collage-1713.04.jpg

Collage-1713.02.jpg

1713.37.jpg

Collage-1713.08.jpg

BOA 681.29.jpg

Collage-1713.01.jpg

Collage-681.05.jpg

BOA 681.41.jpg

BOA 681.46.jpg

BOA 681.45.jpg

BOA 681.47.jpg

BOA 681.42.jpg

IMG_1337_extra.jpg

Fasadebilde_32.jpg

IMG_1010.jpg

iStock-908382944.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong, garasjeplass og heis. Her bor du komfortabelt med tilgang til to flotte felles takterrasser, kort vei til T-bane, dagligvare og Østmarkas turstier.

Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig dagslys og en luftig atmosfære. Balkongen på ca. 8 m² har gode solforhold og plass til utemøbler. Moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, pene flater og gjennomtenkte fargevalg gir et stilrent uttrykk.

Høydepunkter:
- Sydvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold
- Garasjeplass med el-lader
- Heisadkomst
- To felles takterrasser med utsikt
- Fjernvarme og varmtvann fra fellesanlegg
- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lys og luftig atmosfære med store vinduer
- Kort vei til T-bane, butikker og Østmarka

Velkommen til visning!

Johan Scharffenbergs vei 75 C

Stilren 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong, garasje og heis. Nær T-bane og marka!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler