Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Lillogata 5 Q ligger attraktivt og sentralt til på Sandaker/Grefsenbyen, med kort vei til både byliv og grønne omgivelser.

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til, med privat adkomstvei og svært lite trafikk. Dette gir en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og et fredelig bomiljø.

Området har utviklet seg til et moderne og levende boligområde, samtidig som nærheten til Akerselva gir en grønn og naturnær ramme rundt hverdagen. Her bor du med umiddelbar tilgang til turstier, rekreasjon og flotte uteområder. Nabolaget oppleves som trygt og velfungerende, med en variert beboersammensetning .


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Det er svært gode oppvekstforhold i området, med flere skoler og barnehager i kort gangavstand. Fernanda Nissen skole (1–7 trinn) ligger ca. 5 minutter unna, mens Nordpolen skole (1–10 trinn) nås på rundt 8 minutter . Det er også gode tilbud for ungdomstrinn og videregående skoler i nærområdet. For de minste ligger blant annet Lillo Gård barnehage og Lillohagen FUS barnehage kun 2–3 minutters gange fra boligen . Barnehagetilbudet i området vurderes som meget bra.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo.

- Bussholdeplassen Lillo gård ligger ca. 3 minutter unna, med linje 30 (Bygdøy–Nydalen) og 58 (Nydalen–Helsfyr).

- Fra Grefsenveien går trikkelinje 11, 12 og 18, som tar deg mot blant annet sentrum, Grünerløkka, Majorstuen og Kjelsås. T-banen fra Storo (linje 4 og 5) går mot sentrum, Vestli og Sognsvann.

- Det er også tog fra Grefsen stasjon (RE30 og R31) med rask forbindelse til blant annet Oslo S, som nås på ca. 11 minutter.


FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 og Kiwi kun ca. 2 minutters gange fra boligen . Apotek finnes også i umiddelbar nærhet. Storo Storsenter ligger ca. 7 minutter unna og tilbyr over 130 butikker, restauranter, servicetilbud og kino . I tillegg har du et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud i Nydalen, Torshov og på Grünerløkka – alt innen kort avstand.


AKTIVITET OG REKREASJON
Akerselva ligger like ved og er en av områdets største kvaliteter. Elven strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika, med flotte turstier langs hele løpet. Her finner du gode muligheter for både rolige spaserturer, jogging og sykling, samt populære badeplasser som Nydalsdammen og oppholdsområder ved blant annet Myraløkka.

Det er gode treningsmuligheter i nærområdet, med blant annet Fresh Fitness Storo kun et par minutter unna, samt SATS på Storo Storsenter og flere andre treningssentre i området . I tillegg er det kort vei til parker som Bjølsenparken og Torshovparken, samt større naturområder som Maridalen og Nordmarka.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området byr på en attraktiv kombinasjon av byliv og natur, med flere populære møteplasser i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner du blant annet Lille Ó, samt Kompis på Lillo Gård. Nye Lillo Gård utvikles til å bli bydelens nye samlingsplass, med et levende torg på ca. 4000 kvm med serveringssteder, bakeri, lokalbryggeri og øvrige tilbud for både hverdag og sosiale anledninger.

Storo Storsenter fungerer som et naturlig knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, kino og servicetilbud. Langs Akerselva finner du populære tur- og oppholdsområder, og kort vei unna ligger også Bjølsenparken, Torshovparken og de åpne områdene på Voldsløkka. Grünerløkka og Torshov ligger innen kort avstand og byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer og byliv.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 -Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vegghengt toalet. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Faktura fra Holms Rør AS. (Faktura viser også utgifter ifbm. montering på kjøkken).


5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: Ja- Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt vaskemaskin på bad manglet jordforbindelse. Utbedret. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Erklæring om samsvar fra Boligelektrikeren. Se også vedlegg fra eltilsyn Elvia - Vedtak og Avsluttet tilsynssak.


8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja. Faglært arbeid: 1.  Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkkenbatteri, oppvaskemaskin og bytte av bereder i kjøkkenbenk. 2.  Firmanavn: Holms Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av waterguard på kjøkken. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Faktura fra Holms Rør AS. (faktura tar også for seg bytte av vegghengt toalett).


14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en liten støtskade/sprekk i murveggen på terassen. Denne har vært slik siden eier overtok i 2022, og det er ikke observert endringer i sprekken siden da.


22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja. Faglært arbeid: 1.  Firmanavn: Exact Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Sikringskap: Byttet ut 9 gamle automatsikringer til nye jordfeil automater, gjort om kursen nr 7 og 10 fra 15A til 13A. 2.  Firmanavn: Boligelektrikren. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og vaskemaskin (bad): Strammet til jording kabel på stikkontakter. Byttet ut 8 brytere/dimmere og 4 stikkontakter. Dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja. Beskrivelse av dokumenter: Exact Elektro AS: Samsvarserklæring. Boligelektrikren: Samsvarserklæring.


Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Svar: Ja. Av hvem?: Eltilsyn utført av Elvia. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, se Avsluttet tilsynssak, lastet opp over sammen med dokumenter for utført arbeid på el-anlegget.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør, oversikt

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

6. etasje: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong på ca. 4,5 m² og utgang fra kjøkken til balkong på ca. 11,5 m².

Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i tilknytning til balkongen ved kjøkkenet, en bod i underetasjen på ca. 7,5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
4-roms eierseksjon i leilighetsbygg. Leiligheten ligger i 6. etasje og har atkomst via trapp eller heis i felles oppgang.

Leiligheten er innredet med: Entre/gang, 3 soverom, bad, kjøkken m/spiseplass og stue. Romhøyde i stue/kjøkken er 2,47 m.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 4,5 m². Fra kjøkken en er det utgang til balkong på ca 11,5 m² + bod på ca 2 m².

Det medfølger: - 1 bod i U1 merket "E-805" og som er ca 7,5 m². - Garasjeplass nr 373 m/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje.

Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for sameiet, pent opparbeidet og beplantet.

Sameiet har gartner for beskjæring av trær og hekker.

Seksjonseierne i Elvebredden nedre og Elvebredden øvre eierseksjonssameie har gjensidig bruksrett til hverandres fellesarealer utomhus.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 19.08.2013.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.2005, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt. Sameiet har en avtale med Telia for bredbånd, men det er ikke spesifisert om kostnaden for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 634,-
- Dugnadsbidrag: kr 50,-

For seksjonseiere som eier garasje i Elvebredden Garasjesameie, tilkommer en månedlig leie på kr 400,- i tillegg til fellesutgiftene for boligen. Denne faktureres separat.

Andel felles formue

Forsikring

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året ikke tillatt. Seksjonseier plikter å melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret eller forretningsfører for registrering, samt registrere leietaker og kontaktinformasjon.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Elfa hyllesystem i boder.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler i baderomsgulv og panelovner i øvrige rom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en garasjeplass (nr. 373) i lukket fellesgarasjeanlegg i kjeller (etasje -3) med ladepunkt for elbil. Garasjeplassen har egne felleskostnader på kr 400 per måned, da den tilhører et separat garasjesameie. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser på fellesområdet, som kan benyttes i maks 1 dag av gjester.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau) og friområde (park) i henhold til reguleringsplan S-3904, vedtatt 11.06.2002. Planens navn er «Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei,fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.»

Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til leilighetsfordeling, hvor maksimalt 30 % kan være 2-romsleiligheter og minimum 70 % skal være 3-roms eller større. Alle leiligheter skal ha minst én privat uteplass i form av balkong, terrasse eller hage. Bebyggelsen skal sikres mot støy fra veitrafikk.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Formålet med planen er å sikre et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser i byggesonen utenfor sentrumsområdet.

Videre omfattes eiendommen av Kommunedelplan KDP-4 for Akerselva miljøpark, vedtatt 28.11.1990. Planen skal sikre et gjennomgående parkdrag og bevare verneverdig bebyggelse langs elva, samt stille krav til utforming av ny bebyggelse.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84 / 5594

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 79 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger.
- Sameiebrøk: 84 / 5594
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har en kollektiv avtale for bredbånd med Telia, som ble innført 1. mai 2025. Det er ikke eksplisitt oppgitt at kostnaden for bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV-pakken fra Telenor ble avsluttet i mai 2025, og beboerne må selv inngå individuelle avtaler for TV-tjenester. Telia tilbyr kabel-TV, men dette må bestilles og betales individuelt.
- Sameiet har inngått avtale med LOS vedrørende avregning og fakturering av strømforbruk. Antall faktura pr år: 4, avregning basert på faktisk forbruk.
- Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong (kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt)

Diverse utført vedlikehold: 
Bytting av lamper i sykkelbod, søppelrom og fellesarealet. Opprydding i sykkelboden, fjerning av ødelagte sykler. Vannlekkasje på takterrasse, håndtering av dette. Gartner engasjert for beskjæring av trær og hekker.

Planlagt vedlikehold:
Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold.

Viktig informasjon

- Norgespris er valgt for boligen
- Felles mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad
- Varmtvannsbereder på ca. 135 liter fra 2023, plassert i kjøkkenbenk
- Vannrør som rør-i-rør-system med fordelerstokk i himling på bad, samt stoppekraner samme sted
- Avløpsrør i plast
- Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret med fordelingskurser, jordfeilautomater og automatsikringer
- Deler av sikringsskapet oppgradert i 2024 (9 kurser skiftet til jordfeilautomater)
- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i baderomsgulv og panelovner i øvrige rom

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré
Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt, noe som er praktisk i en entrésone, og veggene er malt i lyse, nøytrale fargetoner som bidrar til et helhetlig og tidløst uttrykk.  Langs vegg er det etablert en integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en romslig følelse.
Gangarealet har en gjennomgående og funksjonell utforming med adkomst til boligens øvrige rom. Det er downlights i himling som gir et jevnt og behagelig lys, samt callinganlegg for enkel betjening av hovedinngang.

Stue
Stuen fremstår som lys og innbydende med en god romfølelse og gjennomgående materialvalg. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett fra 2019, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Rommet har en naturlig og fleksibel møbleringssone med god plass til sofagruppe, tilhørende møblement og medieløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger, med kveldssol og plass til sittegruppe, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Planløsningen oppleves som åpen og sosial, med en fin flyt videre mot kjøkkenet. Stue og kjøkken kan enkelt deles opp med skyvedører med store glassfelt.

Kjøkken
Fra stuen er det en naturlig overgang til kjøkkenet, som ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning fra Designa. Innredningen har sorte folierte fronter, og fremstår som stilren med god oppbevaringsplass og effektive arbeidsflater. Benkeplaten er i kompositt med underlimt kum og ettgreps armatur. Vegg over benk er malt og gir et rent og helhetlig uttrykk.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp (bred modell), stekeovn i god arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt vinskap. Ventilator er utført med stålhette over kokesone. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt og solrik balkong med god plass til møblement, noe som gir en fin forlengelse av kjøkken- og spiseområdet i sommerhalvåret. På balkongen er det bod på ca. 2 m², perfekt for sesonglagring. Det er installert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken. Videre er det utvendige persienner mot balkong på kjøkkensiden.

Bad
Badet ble oppgradert i 2020 og fremstår med moderne materialvalg og et helhetlig uttrykk. Overflater er flislagt i en tidløs utførelse, og rommet har varmekabler i gulv samt downlights i himling. Innredningen består av servantbolle på benkeplate med tilhørende underskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det romslig dusjløsning med glassvegg og dusjarmatur med regnfallsdusj og hånddusj, samt vegghengt toalett installert i 2023. Badet har opplegg for vaskemaskin i nisje under heldekkende benkeplate, og fremstår som funksjonelt innredet med god utnyttelse av arealet. På vegg over vaskemaskin er det skap for ekstra oppbevaring av baderomsartikler. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har tre soverom, alle med 1-stavs parkett fra 2019 og gjennomgående god standard. Planløsningen gir en praktisk fordeling av rommene, med to soverom tilknyttet entrésonen og ett mer tilbaketrukket ved kjøkkenet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med integrert garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet oppleves som rolig og behagelig med gode lysforhold. Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom, og egner seg også godt som gjeste- eller arbeidsrom etter behov. Det tredje soverommet har en plassbygget løsning med skrivebord og hyller, samt nedfellbar seng. Dette gir et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som kontor, gjesterom, treningsrom eller kombinert bruk.

Garderobe og oppbevaring
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med integrert garderobeløsning på hovedsoverommet samt garderobeløsning i entré. I tillegg disponerer leiligheten to boder, hvorav en romslig kjellerbod i etasje -1, på ca. 7,5 m² i eget, separat rom med branndør, samt en praktisk bod på balkongen på ca. 2 m², som er perfekt for sesonglagring.

Uteområde
Leiligheten har to balkonger med ulike sol- og bruksforhold, som gir gode uteplasser gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4,5 m² med utsikt mot rolige omgivelser og videre mot Holmenkollen, og som er et hyggelig sted å nyte kveldssol. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt og solrik balkong på ca. 11,5 m², som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. I tilknytning til denne er det en praktisk utebod på ca. 2 m², perfekt for sesonglagring. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Sandaker, med moderne bebyggelse og tilbaketrukket beliggenhet. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, beplantning og lekeplass, som gir gode rekreasjonsmuligheter for både små og store. Elvebredden Øvre Boligsameie består av totalt 79 seksjoner og ble ferdigstilt i 2005. Bygget er oppført på eiet tomt og fremstår som velholdt.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 27.03.2026:

Leilighetsbygg fra 2005. Leiligheten er en gjennomgående 4-roms eierseksjon i 6. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i 2023. Badet ble oppgradert i 2020 med flislegging (flis-på-flis) og ny innredning, samt nytt toalett i 2023. Gulv med 1-stavs parkett ble lagt i stue og soverom i 2019. Innvendige overflater ble sist malt i 2022. Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Felles mekanisk avtrekksventilasjon.

Overflater:
Gulvoverflater: Hovedsakelig 1-stavs parkett (lagt i 2019) og fliser, inkludert gulvfliser i entré/gang (lagt i 2016).
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater/malte elementer.

Kjøkken:
Innredning fra Designa med folierte fronter og benkeplate i kompositt. Utstyrt med underlimt kjøkkenbeslag, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og vinskap. Alle hvitevarer er integrerte. Avtrekksvifte i stålhette. Varmtvannsbereder på 135 liter (2023) og Waterguard/Aquastop er montert i kjøkkenbenken.

Bad:
Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Baderomsinnredning med servantbolle og servantskap. Veggmontert toalett (2023) og dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Malte flater med integrerte downlights i himling. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Tilstandsgrader ved punktene "Gulv" og "Sluk, membran og tettesjikt" er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid samt kommentert forhold at det ikke er oppkant ved terskel.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026:

Bygning generelt:
Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner, ferdigstilt i 2005. Fundamentert med betongsåle på antatt komprimerte masser og grunnmur i betong. Yttervegger består av utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein og felter med liggende kledning ved balkonger. Etasjeskillere er av elementdekker. Taket er tekket med papp/folie. Leiligheten er en 4-roms eierseksjon i 6. etasje med atkomst via trapp eller heis.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Stikkontroller av åpne- og lukkemekanismer fungerte tilfredsstillende ved befaring.

Dører:
Entrédør med brann- og lydklassifisering.

Terrassedør:
Balkongdører med isolerglass fra byggeåret.

Balkonger / Terrasser:
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 m², og fra kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 11,5 m² med en tilhørende bod på ca. 2 m². Balkongene har tremmegulv med teppe lagt over. Rekkverkshøyden på balkongene er målt til 104 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 120 cm.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026:

Vannledninger:
Vannrør av plast, lagt som rør-i-rør-system med fordelerstokk plassert i himling på bad. Stoppekraner er også i himlingen på badet. Det ble ikke observert tegn til lekkasjer på befaringsdagen.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast fra byggeåret. Badet har plastsluk fra byggeåret. Badet er en flislagt våtromskabin fra 2005 som ble oppgradert i 2020 med flis-på-flis, uten at det opprinnelige sluket og membranen ble fornyet. Gulvflisene ligger i nivå med dørterskelen, uten oppkant, noe som gir redusert sikkerhet mot at vann renner ut av våtrommet.

Ventilasjon:
Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut, og badet har tilluftsspalte ved døren.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 135 liter fra 2023, montert i kjøkkenbenk. Det er installert waterguard/aquastop i kjøkkenbenken.

Varme:
Oppvarming med varmekabel i badegulvet og panelovner for øvrig. Varmekildene ble ikke funksjonstestet ved befaring, men det antas at de fungerer som forventet.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, med delvis oppgradert innmat i sikringsskapet i 2024 da 9 kurser ble byttet til jordfeilautomater. I 2022 ble 4 stikkontakter og 8 brytere/dimmere montert/skiftet. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i 2022 og 2024. Anlegget hadde el-tilsyn i juni 2024, med påfølgende utbedring av avvik. Det er dørtelefon til oppgangens inngangsdør.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2) avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Lillogata 5Q.jpg

1764.07 (1) (1)-2.jpg

360 virtuell visning.jpg

1764.08 (1) (1).jpg

Collage-1764.03 (1) (1).jpg

1764.09 (1) (1).jpg

1764.44-2.jpg

1764.31.jpg

Collage-1764.11.jpg

1764.30 (1).jpg

Collage-1764.10.jpg

1764.32 (1).jpg

1764.38.jpg

1764.39.jpg

1764.41 (1).jpg

Collage-1764.12.jpg

1764.40 (1).jpg

1764.12 (1).jpg

1764.13 (1).jpg

Collage-1764.05.jpg

Collage-1764.06.jpg

1764.20 (1).jpg

Collage-1764.07 (1) (1) (1).jpg

1764.21 (1).jpg

Collage-1764.08.jpg

1764.27 (1).jpg

1764.26 (1).jpg

Collage-1764.09 (1).jpg

Collage-1764.04.jpg

1764.04 (1).jpg

Collage-1764.02.jpg

1764.03.jpg

Collage-1764.01 (1) (1).jpg

Nydalen badeplass.jpg

Bade plass (1).jpg

Omrøde bilder Nydalen .jpg

Område og Fasiliteter.jpg

Lillo gård.jpg

Lillo gård 1 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Moderne og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med tilbaketrukket beliggenhet nær Akerselva. Her bor du med umiddelbar tilgang til turstier og rekreasjon, samtidig som Storo Storsenter og kollektivtilbud er innen kort gangavstand. Sentralt beliggende på Sandaker med privat adkomstvei og svært lite trafikk, i et rolig bomiljø med nærhet til både byliv og grønne omgivelser.

Leiligheten ligger i 6. etasje med heis, og har to solrike balkonger samt garasjeplass med elbillader. Åpen planløsning med gjennomlys fra to sider gir gode lys- og solforhold og en luftig romfølelse.

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 11,5 m² med sol fra morgen til ettermiddag, mens stuen har utgang til en nordvendt balkong på ca. 4,5 m² med kveldssol. Kjøkkenet ble fornyet med stilren kjøkkeninnredning i 2023, og badet er oppgradert med fliser i 2020. Innvendige overflater er malt i 2022. 

- Designa-kjøkken fra 2023 med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert vinskap
- Bad oppgradert med fliser i 2020 samt ny innredning og vegghengt toalett i 2023
- Gjennomgående leilighet 
-  Parkettgulv
- 2 solrike balkonger
- Garasjeplass med elbillader i felles anlegg, med heisadkomst direkte til etasjen
- Stor kjellerbod på ca 7,5 m² i tillegg til boden på balkongen (ca 2m²)
- Tilknyttet Elvebredden Øvre Boligsameie uten fellesgjeld
- Svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i nærheten
- Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"
- Barnevennlig område med nærhet til skoler og barnehager
- Kort vei til attraktive badeplasser langs Akerselva, herunder Nydalsdammen.
-"Flytt rett inn"

Lillogata 5 Q

Visning avlyst – leiligheten er solgt etter direkte bud til selger.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler