Nabolagsprofil-4566060

Tilstandsrapport

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema

Kontakt

Leiligheten i Deichmans gate 11 har en ettertraktet beliggenhet i Fredensborg, et område som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med en supersentral plassering. Her bor du i et veletablert nabolag, med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som selve gaten oppleves rolig. Dette er et område hvor du enkelt kan nyte bylivet, for så å trekke deg tilbake til freden i ditt eget hjem.

Hverdagslogistikken er upåklagelig. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000  eller Kiwi Fredensborg, kun et par minutters gange unna. Området er et knutepunkt for kollektivtransport, med busstopp i Møllerveien og ved Storgata, som tar deg i alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til T-banen ved Stortinget og til samtlige linjer fra Oslo S, noe som gjør resten av byen og omegn lett tilgjengelig.

For rekreasjon og fritid finnes det mange muligheter rett utenfor døren. Innen fem minutters gange har du Kristparken for ballspill og piknik, det flotte utsiktspunktet "Utsikten", og den historiske og vakre Vår Frelsers gravlund som inviterer til ro og ettertanke. Turstiene langs Akerselva ligger også en kort spasertur unna. 

I nærheten ligger også Mathallen med sitt rike utvalg av delikatesser, gode restauranter som Nektar og Hrimnir, og Grünerløkkas yrende liv med markeder og kafeer. For trening finnes to klatresenter rett i nærheten, ett på Vulkan, fem minutter unna leiligheten, og et på øvre Løkka. 

Kulturelle opplevelser er heller aldri langt borte. Lev på impuls med kort vei til alt fra film på Vega kino, arrangementer på DOGA i Nedre Vollgate 4, vis-à-vis Kulturkirken Jakob, konserter på Blå og Kulturhuset og utstillinger på det nye Nasjonalmuseet og MUNCH.

Området har også et godt tilbud for familier, med flere barnehager som Hausmannsgate barnehage innen gangavstand, samt skoler som Møllergata og St. Sunniva.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
(Svar) Nei.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
(Svar) Nei.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
(Svar) Har vært noe fukt i kjelleren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
(Svar) Lagt nye kurser ifm. nytt kjøkken -kun av faglært -Arbeid utført av -MerElektro AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
(Svar) Det ble utført kontroll ifm. flytting av kjøkken.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
(Svar) Det ble utført rehabilitering av sokkel i bakgården. Gammel puss ble fjernet, utbedringer ble utført på skadet tegel og fuger, og ny 3-lags puss ble påført hele sokkelen. Dette ble også utført på noen lavere veggpartier (det som du ser er grått på den gule veggen). I tillegg byttet vi terrassebord langs den ene veggen (til høyre for inngangsdøren) -kun av faglært -Arbeid utført av -Malermaster Brodahl AS.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
(Svar) Gulvvarme på hovedsoverommet fungerer kun på halvdelen av rommet nærmest balkongdør.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
(Svar) Sameiet har vedtatt å kjøpe ny ytterdør og lage ny platting (styreleder skal gjøre arbeidet selv).

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken med spisestue, stue og to soverom.

Balkong på 3 m².
Leiligheten disponerer kjellerbod på 9 m².

Innhold

Areal

Entré, bad, kjøkken med spisestue, stue og to soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Originale byggetegninger er fremvist. Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Bruksendring er ikke registrert i det digitale saksinnsyn hos PBE.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret, men det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1879. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

- Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 09.11.2023.
- Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av tre skorsteiner datert 30.11.2016.
- Det er utstedt ferdigattest for loftsutbygging datert 01.07.2014.
- Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 28.02.2014.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Styret har vedtatt å gjennomgå avtalene for TV og internett for å sikre gunstigere vilkår og vurdere om det er behov for en felles TV-løsning i fremtiden.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: DNB
Lånenummer: 1213.39.38557
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo: 56091,-
Rente: 9,5%.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Seksjonseieren har full råderett over sin seksjon, og utleie er generelt tillatt. Ved utleie av hele seksjonen plikter eier å meddele dette til styret for registrering og godkjenning. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Det er verdt å merke seg at utleie av enkeltrom i seksjonen ikke krever styrets godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie eller særskilte regler for korttidsutleie basert på tilgjengelig informasjon.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Følgende medfølger ikke: Alle tak- og vegghengte lamper (med unntak av soverom), alle bilder.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er panelovner i boligen, varmekabler i gulvet på bad/wc, og varmematter/folie under parkettgulvet. I tillegg er det en peisovn på kjøkken med spisestue. Gulvvarmen på deler av hovedsoverommet fungerer ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Det er innført beboerparkering i området, som gir mulighet for fri parkering på offentlige plasser mot årlig avgift. Flere ladestasjoner for elbil finnes i nærområdet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og spesialområde for bevaring av bolig i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.

Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015
Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 516

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Ang. Gårdsrom
Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
m/fl. best.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for
etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/572

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/572

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Boligsameiet Deichmansgate 11 er et lite sameie bestående av 8 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 56/572
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erever, ny eier skal skriftlig meddeles styre. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 

- Felleskostnadene økte 20 % fra 1. januar 2026. Dette er tatt høyde for i de opplyste felleskostnadene: 4 237,- per mnd. 

Vedtaket ble gjort for å forbedre likviditeten, da regnskapene for 2023 og 2024 viste underskudd, og det er budsjettert med underskudd også for 2025. Årsregnskapet for 2024 viser svak likviditet, og det påpekes at det mangler innbetalinger fra én seksjonseier for tidligere ekstraordinære bidrag.

- Sameiet forbeholder seg panterett i hver seksjon med kr. 10.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Diverse vdr. vedlikehold: 

Det er vedtatt flere vedlikeholdsprosjekter som vil kreve ekstraordinære innbetalinger fra eierne, i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Kjøper må påregne å dekke sin andel av kostnadene for disse. 

Prosjektene som er vedtatt for 2025 er:

- Rehabilitering/bytte av inngangsdør i bakgården (prioritet 1).
- Rehabilitering/nybygg av terrasse i bakgården (prioritet 2). 

Kostnadsoverslag og tidsplan for disse prosjektene er foreløpig ikke spesifisert.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har en meget god planløsning med romslig kjøkken/spisestue vegg i vegg med stuen, kun adskilt av doble fløydører og vakker stukkatur. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom med hele 3,2 m takhøyde, pent innredet med duse fargetoner, stukkatur, rosett og topp moderne kjøkkeninnredning. Rommet har rikelig med areal for et langstrakt spisebord, og vil være en utmerket samlingsplass for familie og venner. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt, og atmosfæren er lys og luftig.  

Nytt og påkostet kjøkken ble montert i 2022 og består av IKEA innredning med fronter fra Ask & Eng. Uttrykket er stilrent og nordisk, og innredning byr på rikelig med lagring- og benkeplass. Hvitevarene er plassert i praktisk arbeidshøyde, og den flotte benkeplaten er laget av Corian. Legg også merke til rommets moderne peisovn som både skaper stemning og bidrar med lun varme i vinterhalvåret.

Kjøkken / spisestue

Via originale, doble fløydører kommer du inn til den herskapelige stuen med 3,2m takhøyde. Rommet får mye lys fra store vindusflater og har rikelig med plass til sofagruppe. De klassiske detaljene i taket er velbevart, og rommet oppleves som både intimt og storslått.

Stue

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie, og er praktisk plassert i leiligheten – vendt inn mot den stille bakgården. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

I sommerhalvåret kan kaffen nytes på balkongen rett utenfor soverommet. Her kommer du ut til et romslig uterom på ca. 3,3kvm som er praktisk utformet med god plass til utemøbler. Her kan du nyte dagene i rolige og hyggelige omgivelser.

Balkong

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Badet ble oppusset 2001, og er i senere år påkostet med diverse oppgraderinger. Badet er innredet med servant med bredt underskap med god skapplass, toalett, badekar med regndusj og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Entréen er romslig og lys, og er pent innredet med klassisk brystpanel og lyse gulvflater. Hjemmets gulvflater ble sist slipt 2022.

Entré

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 26.12.2025:

Overflater:
Gulvoverflater: Eldre og nyere furugulv med slipte overflater. Parkettgulv på hovedsoverommet.
Vegger: Platebelagte/gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater, samt malte brystninger og brystningsspeil under vinduene. Flisbelagte vegger på bad/WC.
Himling: Rabitzpussede og malte himlinger med stukkaturer og rosetter i de fleste rom, samt nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spotter i entré/gang. Nedforet gipshimling med innfelte downlights på bad/WC.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med grepsfrie eikefronter og benkeplater i Corian. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Integrert induksjonstopp med kullfilteravtrekksvifte, stekeovn, microbølgeovn og kjøleskap med fryser. Montering av ildsted er utført av Peismontørn Tom Bru Vik.

Bad/WC:
Servantskap med glatte fronter, overmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggskap med speildører, vegghengt toalett med innebygget sistern, innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.12.2025:

Bygning generelt:
Eiendommen er en boligblokk oppført i 1899. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner, med grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger er i teglsten, med opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter, og overflatene er pussede og malte. Etasjeskillere er i trebjelkelag, opprinnelig oppført som stubbeloft isolert med leire, og antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er registrert mindre skjevheter i gården av eldre dato, og det er funnet mindre nivå- og høydeforskjeller på ca. 12-20 mm i gulvene i entré/gang, stue og kjøkken med spisestue, noe som ikke er unormalt for eldre bygårder.

Vinduer:
Vinduer har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1987. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte glass, noe som har medført fuktskader i treverket. Kondensering kan oppstå ved begrenset luftbevegelse. Vindusrammenes og isolerglassenes normale levetid er nådd.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 dør med malte profilerte overflater og dørpumpe fra felles hovedtrapp. Dørbladet subber noe i dørkarmen, og døren er vanskelig å åpne eller lukke.

Terrassedør:
To-fløyet balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Døren fungerte tilfredsstillende, men dørbladet subber noe i terskel og er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkonger / Terrasser:
Balkong på ca. 3,3 m² med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen er oppført i utkragede stålkonstruksjoner med rekkverk i malt stål. Balkongdekket er belagt med tretremmer.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.12.2025:

Vannledninger:
Eldre rørføringer er skjult i vegger på våtrommet og antas å være anlagt i plasttrukket kobber. Nye rørføringer til kjøkkenet er skjult i vegg/himling og anlagt i PEX/plast med føringsrør. Vannrør er tilkoblet felles rørstammer via en inspeksjonsluke i veggen på det minste soverommet. Det er stengeventiler i veggen på soverommet og ved varmtvannsberederen. Lekkasjesikring med automatiske stengeventiler er installert i benkeskap på kjøkkenet og på rørføringer fra varmtvannsberederen. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men det er ingen lekkasjevarsler på vannrørene i veggen på soverommet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Nye MA-rør/støpejernsrør er lokalisert i himling ved varmtvannsbereder. Det er montert en elektrisk pumpe for gråvann i benkeskap på kjøkkenet, med rørføringer tilkoblet opprinnelig avløp på det minste soverommet. Pumpen ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Ventilasjon:
Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk/termisk oppdrift, som var godkjent ved oppføring av bygget. Tilluft og utlufting skjer via vinduer, balkongdører og spalteventiler i vindusrammer. Det er en elektrisk avtrekksvifte på bad/WC. På kjøkkenet er det en integrert avtrekksventilator med kullfilter i koketoppen, uten direkte utsug. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i henhold til dagens krav.

Varmtvannstank:
En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i en himlingskasse på det minste soverommet. Berederen er tilkoblet et fast kontaktpunkt, og det er montert lekkasjesikring/stengeventil.

Varme:
Oppvarming skjer med elektriske varmematter/folie under parkettgulv og varmekabler i gulv på bad/WC. Det er også en peisovn for vedfyring. Gulvvarmen på deler av hovedsoverommet fungerer ikke, ifølge eier. Varmekablene på badet er mer enn 20 år gamle, men det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Elektrisk anlegg:
Anlegget består av et skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i veggen i entré/gang. I forbindelse med flytting av kjøkkenet ble det utført arbeider og kontroll på anlegget av MerElektro AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet, og det er ikke utført eltilsyn de siste 5 årene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Deichmans gate 11.jpg

deich plan ny .jpg

1719.09.jpg

1719.08.jpg

plass til daybed.jpg

1719.10.jpg

Collage-1719.03.jpg

1719.11.jpg

peis kollage.jpg

1719.17.jpg

1719.21.jpg

1719.19.jpg

Collage-1719.05.jpg

1719.20.jpg

Collage-1719.06.jpg

Collage-1410.06 kopi.jpg

kontor.jpg

Collage-1719.08.jpg

Collage-1719.02.jpg

Collage-1719.01.jpg

Collage-1410.08.jpg

bakgaard deich.jpg

bakgaard deich nede.jpg

1410.30 (1) kopi fasade ny.jpg

1410.31.jpg

1410.32.jpg

1410.33.jpg

wngetbilde (1) (2).jpeg

BOA 191.64 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Deichmans gate 11 er en vakker byleilighet med generøs takhøyde og store, sosiale rom, beliggende i en stille og idyllisk gågate på Fredensborg. Leiligheten har et klassisk uttrykk med stukkatur, rosett og doble fløydører, og er i senere år påkostet med topp moderne kjøkken og en rekke overflateoppgraderinger. Hjemmet befinner seg i en stille, bilfri og brosteinsbelagt gate. 

- Attraktiv 4-roms leilighet med klassisk innredning
- Velbevart stukkatur, rosetter og dobbel fløydør
- Meget god romfølelse med 3,2 m takhøyde
- Nydelige farge- og materialvalg
- Vakkert kjøkken fra 2022 med fronter fra Ask & Eng
- Vakkert og sømløst furugulv slipt i 2022
- Store vindusflater og gode lysforhold
- Rolig beliggenhet i bilfri gate
- Hyggelig bakgård med beplantning og stille atmosfære
- Mulighet for leie av garasjeplass i nærheten
- Beboerparkering i området og kort vei til el-bil lader
- Fredensborg ligger i St. Hanshaugen bydel med kort vei til Grünerløkka og sentrum
- Nærhet til Kristparken, Utsikten og Vår Frelsers gravlund

Deichmans gate 11

Vakker klassisk 4-roms selveier med balkong og peis. Hele 3,2m takhøyde. Stilrent kjøkken fra 2022. Sentralt og rolig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler