Nabolagsprofil

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema

Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør, oversikt

Kontakt

Med adresse i Osterhaus’ gate 6A bor du midt i Oslo sentrum øst – et område som kombinerer det urbane og levende med praktisk hverdagsliv. Her er det kort vei til det meste: butikker, kultur, kollektivtransport og rekreasjon. Rett utenfor døren finner du Storgata og Torggata som er to av Oslos mest dynamiske bygater, med nisjebutikker, utesteder og serveringssteder. Barene i området, som Folk i Storgata, og markedsdagene ved Blå og Ingensteds gir området særpreg og puls.

Youngstorget, Oslo Street Food, Vulkan, Grünerløkka og Mathallen er alle i gangavstand, og området byr på et stort utvalg av kafeer, restauranter, kulturtilbud og utesteder. Dette er et attraktivt og mangfoldig nabolag for både studenter, nye etablerere og urbane familier.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Det finnes flere skoler og barnehager i kort gangavstand, noe som gjør området attraktivt også for småbarnsfamilier. Tilbudet er variert og lett tilgjengelige både til fots og med kollektivtransport.

Skoler: 
- Møllergata skole (1–7. trinn) – 5 min (0,4 km)
- St. Sunniva skole (1–10. trinn) – 11 min (0,9 km)
- Elvebakken videregående skole – 5 min
- Kia barnehage (0–5 år) – 2 min
- Hausmannsgate og Eventyrbrua barnehager – 4 min

Barnehager: 
- Kia barnehage (0–5 år)
- Hausmannsgate barnehage (1–5 år).
- Eventyrbrua Steinerbarnehage (1–5 år).
Alle tre bare få minutters gange unna.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Fra Ostergaus´gate. 6 A kommer du deg raskt, enkelt og effektivt rundt i hele Oslo, enten det er til jobb, skole eller helgeplaner. Om du foretrekker kollektivtransport, sykkel eller til fots, har området alt du trenger:
- Hammersborggata (3 min / 0,2 km)  med 9 buss- og trikkelinjer
- Nybrua i Storgata (4 min / 0,3 km) med stort utvalg av trikkelinjer;
11 (Kjelsås – Majorstuen)
12 (Grefsen – Aker Brygge – Majorstuen)
17 (Grefsen – Rikshospitalet)
18 (Tonsenhagen – Rikshospitalet)
- Jernbanetorget (8 min / 0,6 km) – alle T-banelinjer
- Oslo S (10 min / 0,7 km) – tog, Flytog og knutepunkt for kollektiv
- Flytoget til Gardermoen – ca. 39 minutter fra dør til terminal
- Bysykkel – flere stativer i nærheten, ideelt om sommeren

FASILITETER OG SHOPPING
Daglige behov dekkes enkelt med flere butikker og apotek i umiddelbar nærhet:
- Coop Extra Hausmannsgate, 2 min unna
- Kiwi Storgata,  4 min unna
- Gunerius Shoppingsenter med over 20 butikker, spisesteder og apotek, 4 min unna
- Ditt apotek Anker, 3 min unna

I tillegg finnes spesialforretninger som A-Food Market, flere bakerier og søndagsåpne alternativer. For større utvalg ligger Oslo City og Byporten kun noen minutter unna, og Karl Johans gate byr på kjedebutikker, uteserveringer og servicetilbud, alt lett tilgjengelig til fots.

AKTIVITET OG REKREASJON
Nabolaget har flere parker og grøntområder i gangavstand, blant annet:
- Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kuba og St. Hanshaugen
- Akerselva med tursti fra Bjørvika til Maridalen

Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet, inkluderer:
- Harald's Gym
- Ankertorget gymnastikksal – et lavterskel treningssenter med gruppetrening, ballspill og åpen hall
- Skippern Squash
- Elvebakken flerbrukshall

For større utflukter og natur:
- Ekebergparken med skulpturer, utsikt og turløyper, nås med en kort trikketur.
- Tøyenparken og Botanisk hage med store grøntarealer og kulturtilbud
- Frognerparken og Vigelandsanlegget nås med T-bane.
Sørenga og fjordpromenaden med bynært badeliv og havutsikt

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området er spekket med kultur- og utelivstilbud som gir hverdagen innhold og variasjon:
- Rockefeller, Sentrum Scene og John Dee. Store konsertscener.
- Blå, Ingensteds og Kulturhuset. Populært for konserter, klubbkvelder og markeder.
- Mathallen på Vulkan, Oslo Street Food, Le Benjamin, Koie Ramen og flere små spisesteder i gangavstand.
- Dansens Hus, Riksscenen, Oslo Kunsthall og Deichman Bjørvika, for kunst, dans og litteratur
Det er flere utdanningsinstitusjoner i nærområdet. Bl.a. Elvebakken vgs, Westerdals, Kunsthøgskolen, Arkitektur- og designhøgskolen (AHO)

Osterhaus’ gate 6A byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og et mangfoldig nabolag. Her får du umiddelbar nærhet til kultur, transport, mat, natur og utdanning – i et område som passer like godt for studenter og etablerere som for unge par og urbane familier.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Sprekk i dusj som er fuget.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja.
Råkjeller, så litt fuktig.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?
Lagd oppsett til boder.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Nei.

Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?
Ja.
Ligger sentralt i Oslo sentrum, så litt støy og uro.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4 etasje:  Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Privat terrasse på 5 m².

Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m².

Innhold

Areal

Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men ifølge tilstandsrapporten er det avvik fra disse.

Følgende avvik er beskrevet i tilstandsrapporten:

En del av stuen mot felles trappegang er på tegningene byggemeldt og godkjent som bod (tilleggsdel). Rommet er i dag innredet til boligformål, men er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. En slik bruksendring er søknadspliktig.

Det er avvik ved leilighetens skillevegg mot naboleiligheten i soverommet bak kjøkkeninnredningen. Skilleveggen er ikke montert i henhold til tegningene, og leiligheten er dermed noe større enn tegnet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiertomt på 240,4 m². Eiendommen har et felles gårdsrom/uteområde. Det er en bakgård hvor rehabilitering er planlagt, og husdyr skal ikke luftes der. Felles uteområder kan være videoovervåket. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er vist på vedlagt kart, men det tas forbehold om at tekniske kart ikke skal brukes for detaljprosjektering uten stedlig verifisering.

Byggeår

Bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus, datert 1879.

Midlertidig brukstillatelse for bruksendring i blokk/bygård, datert 03.03.2004. Gjenstående arbeider var "Bekreftelse på at utenomhusarbeidene er ferdig slik som godkjent" med frist 01.06.2004. Sluttnotat - Henleggelse av byggesak datert 29.10.2012. Saken ble henlagt med årsak "Brukstillatelse eldre enn 3 år".

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/ internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 337,-
- TV: kr 286,-
- Renhold: kr 230,-
- Internett: kr 122,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Iht. forretningsfører står sameiet oppført uten langsiktig lån/ gjeld pr. 12.01.2026.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Utleie av boligseksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde alle leieforhold skriftlig til styret, og leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret må gi tilbakemelding innen 20 dager etter mottatt søknad; ellers regnes godkjenning som gitt. Leietaker har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Korttidsutleie av et visst omfang er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ved vurdering av korttidsutleie tar styret hensyn til stabile boforhold, eiers bosted, hyppighet, omfang, antall leietakere, sjenanse for naboer, og om utleien bærer preg av hotell-/pensjonatvirksomhet. Seksjonseier plikter å konferere med styret dersom det er tvil om utleievirksomheten er søknadspliktig. Styret kan sette vilkår for utleie og kreve dekning av merkostnader. Utleievirksomhet i strid med vedtektene kan anses som vesentlig mislighold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og panelovner for øvrig oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser, området har beboerparkering i sone B.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring/forretning/- kontor/industri og bolig i henhold til reguleringsplan S-3360 "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Hausmannskvartalene", vedtatt 26.05.1993. Formålet med planen er å bevare de antikvariske og kulturhistoriske verdiene i området. Planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015, men er i kommunens kartgrunnlag vist som gjeldende detaljregulering.

Eiendommen er underlagt strenge bevaringshensyn. Både reguleringsplanen (spesialområde bevaring) og kommuneplanen (hensynssone H570) har som formål å bevare kulturhistoriske verdier. Dette innebærer at alt søknads- eller meldepliktig arbeid skal forelegges Byantikvaren i Oslo kommune for uttalelse.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplan 2015-2030", vedtatt 23.09.2015. Hele eiendommen på 240 m² er i planen avsatt til "Indre by (utviklingsområder)".

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan for "Indre Oslo" som gir generelle føringer for utvikling på og ved torg og møteplasser.

I henhold til Kommuneplan 2015 berøres eiendommen av følgende hensynssoner:
- H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen skal ivareta kulturmiljøet, og tiltak skal bevare antikvariske og kulturhistoriske verdier.
- H320_1: Stormflo. Dette er en faresone som indikerer fare for stormflo. Kommuneplanens bestemmelser kan stille særskilte krav til tiltak i sonen, for eksempel for plassering av tekniske installasjoner.
- H190_2: Andre sikringssoner. Dette er en sikringssone, og kommuneplanens bestemmelser vil angi hvilke restriksjoner som gjelder.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 18
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1270/5164

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 512/5164



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 20 seksjoner.
- Dyrehold tillatt etter avtale med naboer og i henhold til sameiets husordensregler. 
- Sameiet har ikke sikringsordning for å dekke tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Større utført vedlikehold og rehabilitering: 
- 2025  Belysning Ny belysning i portrom og trappeoppgang. 
- 2024: Installert vannmåler. 
- 2023: Ny dør portrom.  
2023: Ny porttelefon med video. 
- 2023: Nytt fibernett ble installert av OBOS. 
- 2023: Nye postkasser. 
- 2021: Rehabilitering bunnledning. 
- 2018: Installert kameraovervåking.
- 2016: Byttet låsesystem.  
- 2015: Totalrenovert bygg, sameiet ble opprettet i 2015.

Viktig informasjon

Tekniske installasjoner:
- Felles mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken
- Vannrør av plast i rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner
- Avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder montert over himling på bad, ca. 120 liter (2015), med waterguard/aquastop
- Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom, varmekabler i badegulv
- Fordelingsskap med jordfeilautomater og jordet elektrisk anlegg fra 2015
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkken
- Fibernett installert i bygget
- Sameiet har de senere år gjennomført flere oppgraderinger, herunder nytt porttelefonanlegg med video, ny portromsdør, fiber, nye postkasser, kameraovervåking, oppgradert låsesystem samt rehabilitering av felles bunnledninger.
- Godt uleieleobjekt med forventet leieinntekt ca kr. 25.000 per mnd.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen er utformet som en åpen entrésone i tilknytning til boligens hovedoppholdsrom og gir en luftig og effektiv planløsning. Det er plass til oppheng av yttertøy langs vegg. Brann- og lydklassifisert entrédør samt callinganlegg/dørtelefon. Laminat på gulv og malte flater videreføres inn i stue- og kjøkkenløsningen.

Entré

Fra entréen kommer man inn i en åpen og romslig stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens hovedoppholdsrom. God takhøyde på opptil ca. 3,30 meter, synlige bærekonstruksjoner og flere takvinduer gir leiligheten særpreg og godt lysinnslipp. Planløsningen er arealeffektiv og stuesonen har plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til privat, skjermet takterrasse på ca. 5 kvm med gode solforhold og sol fra ca. kl. 09–18 midtsommers.

Kjøkkenet med innredning fra IKEA ble montert i 2015, og har folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og servantbatteri. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via felles ventilasjon. montert komfyrvakt og waterguard/aquastop. Mellom stue og kjøkken er det plass til en spisegruppe.

Stue og kjøkken

Flislagt bad etablert i forbindelse med loftsombyggingen i 2015. Vegger med lyse fliser og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, speilskap og dusjsone med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Mekanisk avtrekk for ventilasjon.

Leiligheten har to soverom med adkomst fra stue- og kjøkkenløsningen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeskap og har takvindu som gir godt lysinnslipp. Det andre soverommet har skråhimling og takvindu og plass til dobbeltseng med tilhørende nødvendig møblering. Begge soverommene har laminatgulv og malte flater. Rommene har fleksible bruksområder og kan fint benyttes som både, kontor, barnerom eller gjesterom, alt etter hvilket behov man har.

Soverom

Fra stuen er det direkte utgang til privat terrasse på ca. 5 kvm. Terrassen er avskjermet med vegger på sidene og har plass til sittegruppe eller cafébord med stoler. Gode solforhold med sol fra ca. kl. 09–18 midtsommers.

Terrasse

Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med plass til garderobeløsninger og skap på soverommene. I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 4 m² i råkjeller som gir lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen består av en klassisk bygård fra 1880 med pusset murfasade og tidsriktig arkitektur. Adkomst via felles oppgang med trapp og godt lysinnslipp. Gårdsrommet ligger tilbaketrukket fra gate og består av felles bakgård/oppholdsareal for beboerne, som gir rolige og skjermede omgivelser midt i sentrum.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 28.01.2026:

Gulvoverflater: Gulv med laminat og fliser.

Vegger: Vegger med malte flater og fliser.

Himling: Himlinger med malte flater, synlige bærekonstruksjoner.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard/aquastop er montert.

Bad: Flislagt gulv med varmekabel. Vegger med baderomspanel. Himling med malte flater og innfelte downlights. Utstyrt med heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert WC og to svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannsbereder er montert over badet, antas å være 120 liter og fra 2015, montert i kar og med waterguard/aquastop. Lagringsplass med luker over deler av himlingen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026:

Bygning generelt:
Bygård i mur- og trekonstruksjoner, bygget i 1880. Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein med betongsåle, antatt fundamentert til tømmerflåte eller komprimerte masser. Yttervegger består av hulmurkonstruksjoner av teglstein, utvendig pusset og malt, og innvendig utforet med treverk. Ved terrassen er det bindingsverk med falsede plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner, trolig tekket med takstein. Bygården er over 3 plan pluss innredet loft samt kjeller. Loftet ble bruksendret og innredet til leiligheter i 2015.

Vinduer:
Vinduer og takvinduer med trekarmer og isolerglass fra ombyggingen i 2015. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Det ble foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer ved befaring.

Dører:
Entredør med brann- og lydklassifisering. Det ble foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer ved befaring.

Terrassedør:
Skyvedør til terrassen fra ombyggingen i 2015. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer, og det ble foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer ved befaring.

Balkonger / Terrasser:
Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på 5 m². Det lå snø på terrassen ved befaringen.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026:

Vannledninger:
Nye vannrør av plastrør ble lagt i 2015, som rør-i-rør med fordelerskap i badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Det er stoppekraner i fordelerskap og i kjøkkenbenken. Rørføringer ligger i hovedsak skjult, men det ble ikke observert eller opplyst tegn til avvik på befaringsdagen.

Avløpsrør:
Avløpsrør i leiligheten er av plastrør, lagt nye i 2015. Det er plastsluk med synlig klemring, montert i 2015. Rørføringer ligger i hovedsak skjult, men det ble ikke observert eller opplyst tegn til avvik på befaringsdagen.

Ventilasjon:
Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Det er tilluftsspalte ved døren på badet. Kjøkkenvifte er tilknyttet felles avtrekksventilasjon i bygget, hvor avtrekkskanal er ført ut.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er montert over badet. Det antas at berederen er på 120 liter og fra 2015, men produksjonsmerke er ikke synlig. Berederen er montert i kar og med waterguard/aquastop.

Varme:
Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet og for øvrig panelovner. Varmekablene ble ikke funksjonstestet ved befaring, men det antas at de fungerer som forventet.

Elektrisk anlegg:
Anlegget ble installert i forbindelse med innredning av leiligheten i 2015. Det er fordelingskurser med jordfeilautomater og et jordet sprede-/fordelernett. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskapet. Det er ikke kjent med at sikringer løses ut ofte, og det er ikke registrert tegn til varmgang eller andre skader. Kapasiteten antas å være tilstrekkelig for normal bruk. Rapporten presiserer at dette er en forenklet kontroll og ikke en fullstendig kontroll utført av en elektrovirksomhet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

Osterhaus' gate 6A, 0183 Oslo.jpg

1729.11.jpg

1729.12.jpg

1729.26 (1).jpg

1729.17.jpg

1729.20.jpg

Collage-1729.05.jpg

Collage-1729.06.jpg

Collage-1729.01.jpg

Collage-1729.04.jpg

Collage-1729.03.jpg

1729.10.jpg

1729.01.jpg

1729.02.jpg

1729.05.jpg

Collage-1729.02.jpg

Collage-1729.07.jpg

1729.23.jpg

Collage-1729.08 (1).jpg

Collage-1729.09 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Lys 3-roms loftsleilighet i klassisk bygård sentralt i Oslo sentrum. Leiligheten ble etablert ved ombygging av råloft i 2015  og holder moderne standard (ferdigattest foreligger). God takhøyde og synlige bjelker gir et luftig uttrykk. Planløsningen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og utgang til privat takterrasse. Beliggenhet mot rolig bakgård og skjermede omgivelser, samt kort vei til Torggata, Youngstorget, Grünerløkka, Vulkan, kollektivtransport og turstier langs Akerselva.

- Arealeffektiv 3-roms loftsleilighet
- Kun TG1 i tilstandsrapport
- Privat, skjermet takterrasse på ca. 5 kvm
- God takhøyde på opp til 3 meter
- Kjøkken og bad fra 2015
- Åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer
- To soverom
- Malt. sist 2022 ( lister 2025)
- Kjellerbod på 4 kvm
- Tv og internett via OBOS Nett (fiber), inkludert i felleskostnader. 
- Lav fellesgjeld
- Godt uleieleobjekt (forventet leieinntekt ca kr. 25.000 per mnd.)
- Rolig bakgård

Osterhaus' gate 6 A

3-roms toppleilighet. Bygget 2015. Terrasse 5m². TV/nett inkl., lav fellesgjeld. Klassisk bygård sentralt v/Youngstorget

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler