EES Form 20260214 162259

Nabolagsprofil-4571578

Energiattest

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommue

Kontakt

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Eiriks gate 2 A, i bydel Gamle Oslo, med umiddelbar nærhet til Tøyen, Grønland og Kampen. Leiligheten ligger i en rolig gate, samtidig som man har enkel tilgang til et bredt tilbud av byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Området er preget av klassiske bygårder, urbant mangfold og grønne lunger, og byr på en god balanse mellom et tilbaketrukket bomiljø og en levende bydel.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i gangavstand. Tøyen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 7 minutters gange unna, mens Vahl skole og Gamlebyen skole også nås innen 10 minutters gange. For ungdomstrinnet ligger Jordal skole (8.–10. trinn) ca. 11 minutter unna til fots.

Når det gjelder barnehagetilbud finnes blant annet Enerhaugen barnehage, Langleiken barnehage og Nonneseter idrettsbarnehage innen 5–6 minutters gange fra boligen, noe som gir gode og praktiske hverdagsløsninger for familier med barn.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Tøyen T-banestasjon ligger ca. 8 minutters gange fra boligen og betjenes av alle T-banens 6 linjer, noe som gir enkel adkomst til hele Oslo. I tillegg går buss linje 37 fra holdeplassen Politihuset, med forbindelser mot Helsfyr og Nydalen/Storo, samt trikk fra holdeplassen Oslo Hospital, med linjer mot Ljabru og Simensbråten samt Majorstuen og Bekkestua.

Det er også gangavstand til Oslo S, som gir tilgang til tog, flytog, trikk og buss, og gjør området svært godt tilrettelagt for både daglig pendling og lengre reiser.

FASILITETER OG SHOPPING
Det er kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Extra Borggata ligger ca. 1–2 minutters gange fra boligen, mens Joker Jens Bjelkes gate, med søndagsåpent, nås på rundt 3 minutter. Bunnpris Urtekvartalet ligger i nærområdet, Rema 1000 på Grønland ca. 5 minutters gange unna, og Kiwi på Tøyen Torg nås på ca. 6–7 minutter til fots.

For et større og mer variert tilbud ligger Grønland Basar i gangavstand, med blant annet Meny, Vinmonopol, apotek, frisør og et bredt utvalg av spesialbutikker og spisesteder. I tillegg finnes det en rekke frukt- og grønnsakshandlere i nærområdet, som gir gode muligheter for varierte og rimelige daglige innkjøp.

For et mer omfattende shoppingutvalg er det gangavstand til Oslo City og Byporten, samt Karl Johans gate, som byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
Leiligheten har kort vei til flere av Oslos mest attraktive parker og rekreasjonsområder. Botanisk hage ligger ca. 3–4 minutters gange unna og byr på grønne omgivelser, stier, benker og kafé, samt Naturhistorisk museum med utstillinger for både barn og voksne.

Tøyenparken ligger i nærområdet og tilbyr store gressflater, lekeplasser og det nye Tøyenbadet, i tillegg til å være arena for Øyafestivalen hver sommer. For nærmiljøaktivitet finnes blant annet Urtehagen balløkke og Rudolf Nilsens plass, som gir gode muligheter for lek og aktivitet.

Det er også kort vei til flere treningssentre, herunder Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness, samt SATS på Schous plass og i Bjørvika. På varme sommerdager er Sørenga sjøbad et populært utfluktsmål, nådd på ca. 15–20 minutters gange. Ekebergparken, med skulpturpark, turstier og panoramautsikt over byen og fjorden, nås enkelt med trikk.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Innen kort gangavstand eller en kort kollektivtur har man tilgang til et bredt spekter av kultur, byliv og grøntområder. Grünerløkka, Bjørvika, Karl Johans gate og Youngstorget nås enkelt og byr på alt fra nisjebutikker og caféer til uteliv, kulturscener og gallerier. Vulkan og Mathallen er også lett tilgjengelig for den som setter pris på gode matopplevelser og urbant miljø.

Nabolaget har flere lokale perler som gir området særpreg og tydelig lokal identitet. Blant disse kan nevnes Asylet, Papegøye, Postkontoret på Tøyen og Olympen på Grønland, alle i gangavstand fra boligen. For en kaffe eller noe søtt finnes blant annet Kaffebrenneriet, samt flere bakerier og mindre kaféer i nærområdet.

Teaterplassen, kun noen minutters gange unna, fungerer som et naturlig samlingspunkt med uteservering og aktivitet, og kobler nabolaget direkte til Bjørvika via den prisbelønte gangbroen Akrobaten. I Bjørvika ligger også Operaen, Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek, alle innen ca. 15–20 minutters gange fra boligen.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
(Svar) Ja, kun av faglært 

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
(Svar) 

4. Ble sluk skiftet?
(Svar) 

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
(Svar) Ja, kun av faglært 

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
(Svar) Ja, kun av faglært 

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
(Svar) Gammel bygg, skjevheter både gulv og vegger.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
(Svar) Ja, kun av faglært -Byttet alle vinduer i februar 2025 på hele bygget -Alt ligger hos styreleder.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
(Svar) Ja, kun av faglært 

40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
(Svar) Nabobygg har sendt søknad om å bygge balkonger i Eiriks gate 4.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten er en 4(5)-roms hjørneleilighet i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad, separat toalett, kjøkken med spisestue, to stuer og to soverom.

Leiligheten har ingen private balkonger.
Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligen er ombygget. Planløsningen er endret fra sin opprinnelige planløsning. Våtrom og separat toalett er utvidet. Kjøkkenet er flyttet ut i én tidligere stue og opprinnelig kjøkken og pikeværelse er omdisponert til soverom. Bruksendring av rom er ikke dokumentert.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen består av en eiet tomt på 592 m² som tilhører sameiet. Oppgitt areal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo og kan avvike fra nøyaktig areal. Fellesarealene inkluderer en takterrasse hvor det er planlagt oppussing.

Byggeår

Det foreligger et Expeditions-Dokument datert 06.03.1893 for oppføring av boligbygning (Vaaningshues). Dokumentet er attestert 30.05.1894.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Boligen er oppført ca. 1893, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ytterligere dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest datert 21.03.2012 for bruksendring (Eiriks gate 2).
- Ferdigattest datert 27.09.2019 for rehabilitering av skorstein (Eiriks gate 2).

Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1893 og 1938.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett, renter og avdrag på sameiets fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på sameiets fellesgjeld, samt fremtidige vedtak i sameiet.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.71.31392
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 281 758 (pr. 01.01.2026)
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: Innfrielsesår: 2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,30%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
- Taklampe på soverom 1
- Taklampe på stue
- Taklampe på over spisebord på kjøkken
- Taklamper over kjøkkenbenk på kjøkken
- Taklampe på TV-stue - Vegghylle på kjøkken
- Vegghylle på bad
- Vegghylle på soverom 1
- Vegglampe på TV-rom
- Taklampe soverom 2
- Taklampe soverom 2
- Trereol / hylle soverom 2

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv i entré/hall, på dusjbad/WC og separat toalett. Ellers er det frittstående varmeelementer. I tillegg er det peisovn i stuen og i ett soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere ladestasjoner for elbil finnes i nærområdet, inkludert en fra Oslo kommune i parallellgata (Borggata).

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:

Eiendommen er regulert til spesialområde – bevaring (bolig) i henhold til reguleringsplan S-4073, "Endret reguleringsplan for Borggata 1 m.fl.", vedtatt 05.05.2004. Planen fastsetter at eiendommen er del av et felles gårdsplass/lekeareal. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal minimum 16 parkeringsplasser anordnes i garasjeanlegg under terreng i Borggata 5/Gunhilds gate 1.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (592 m²). Området er også definert som 'Indre by (utviklingsområder)', som signaliserer at området er en del av den tette bystrukturen hvor det kan forventes videre utvikling og fortetting.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, "Kommunedelplan for torg og møteplasser", vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gir overordnede føringer for utvikling av torg og møteplasser i Oslo.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Dette er i tråd med reguleringsplan S-4073, hvor eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 for plan S-4073 gjelder følgende: Alle søknads- eller meldepliktige tiltak, samt arbeid/tiltak som utskifting av bygningselementer, herunder porter skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. Bygninger og bygningsmiljø skal holdes i en slik stand at verneverdien ikke settes i fare eller blir redusert.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140 / 1695

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Gårdsromserklæring
Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av uteareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140/1695

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/1695

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1919

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/1919

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:                                               
- Sameiet består av 17 seksjoner (16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon).                                                     
- Sameiebrøk: 140 / 1919                                             
- Dyrehold er tillatt.                                               
- Det er ingen krav om styregodkjenning ved salg i dette sameiet.    
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.            
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i  sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.  

Diverse utført vedlikehold:                                          
- Det er gjennomført et større vindusprosjekt i sameiet. Prosjektet  er nær ferdigstilt med noen gjenstående arbeider.                    
                                                                       
Diverse vedr. vedlikehold:                                                                                                             
- Det gjenstår utvendige arbeider i forbindelse med vindusprosjektet. Vindusprosjektet finansieres gjennom ekstra innkreving fra seksjonseierne fordelt etter sameiebrøk. Det er budsjettert med ytterligere innkrevinger i 2025. Styret har signalisert at det kan oppstå et mindre lånebehov i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Kjøper må påregne å bli belastet for sin andel av gjenstående kostnader.                                               
- Sameiet har utestående fordringer knyttet til vindusprosjektet som ikke er innbetalt. Styret følger opp saken.                          
- Arbeid med gulv/belegg på takterrassen er utsatt i påvente av avklaringer. Ved eventuelt arbeid kan det bli nødvendig å legge ny membran.                                                             
- Budsjett for 2025 viser et forventet negativt i hovedsakelig knyttet til vindusprosjektet.

Viktig informasjon

- Tv, internett er inkludert i felleskostnader.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen er romslig og funksjonell og gir et godt førsteinntrykk av boligens kombinasjon av moderne oppgraderinger og klassisk bygårdsarkitektur. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, som gir en slitesterk overflate og komfortabel varme på kalde dager. Synlig teglsteinsvegg tilfører særpreg og karakter, mens nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter sørger for god og jevn belysning.

Entréen har god plass til garderobeløsninger og oppbevaring, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene. Herfra åpner boligen seg videre mot stue og øvrige oppholdsrom, hvor takhøyde på ca. 3,09 meter, originale tregulv og klassiske detaljer viderefører den luftige og gjennomgående romfølelsen.

Entré

Leiligheten har to store stuer på hver sin side av kjøkkenet, noe som gir en sosial og fleksibel planløsning med god plass til både sofagrupper, spiseplass og flere oppholdssoner. Rommene fremstår luftige og romslige med generøs takhøyde på ca. 3,09 meter og store vindusflater som gir rikelig med dagslys.

Klassiske bygårdsdetaljer som stukkatur, rosetter og pussede himlinger gir stuene et tidløst og representativt preg, kombinert med gjennomgående originale tregulv som er slipt og behandlet. Fra kjøkkenet er det to-fløyede dører mot begge stuene. Mot ene stuen har dørene originale fargede glassfelt som slipper lyset gjennom, og mot den andre stuen er dørene klassiske hvite, med utskjæringer. Vedovn i den ene stuen bidrar til lun varme og hyggelig atmosfære, mens synlig teglvegg i den andre stuen tilfører ekstra karakter og særpreg.

Stue

Kjøkkenet ble i 2024 flyttet til nåværende plassering, noe som gir en åpen og sosial løsning sentralt mellom de to stuene. Rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til romslig spisegruppe og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater og åpen forbindelse til tilstøtende rom gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.

Innredning fra Norema med glatte fronter og integrerte grep gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplater i komposittstein med underlimt oppvaskkum gir både slitestyrke og et helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kombikjøleskap og vinkjøleskap. Komfyrvakt er installert.

Originalt tregulv, generøs takhøyde med stukkatur og rosetter samt to-fløyede dører mot begge stuene binder kjøkkenet naturlig sammen med leilighetens klassiske bygårdsuttrykk.

Kjøkken

Hovedbadet ble etablert i 2024 i forbindelse med ombygging av planløsningen, hvor kjøkkenet ble flyttet og arealet omdisponert for å gi romsligere og mer funksjonelle oppholdsrom. Resultatet er et moderne og gjennomført bad med god plass og praktisk utforming.

Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, nedforet himling med innfelte LED-spotter og stilren innredning med heldekkende dobbelservant, møbelinnredning med gode oppbevaringsløsninger, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen er utført med herdet glassvegg, tak- og hånddusj samt flislagt nisje for oppbevaring. Det er også avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.

Separat WC i entré ble oppgradert i 2024 og holder tilsvarende standard som hovedbadet, med flislagt gulv med varmekabler, servantinnredning og vegghengt toalett.

Bad/WC

Leiligheten har to romslige soverom, beliggende i hver sin ende av leiligheten, noe som gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner. Begge rommene har, som resten av leiligheten, store vindusflater som gir godt dagslys, gjennomgående originale tregulv og klassiske detaljer som stukkatur og listverk.

Soverommet med adkomst fra entré er romslig og fleksibelt, med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. En vedovn bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Det andre soverommet ligger rolig til mot bakgård og har god plass til garderobe og møblering. 

Begge soverommene er store nok til å deles i mindre rom slik at man her potensielt kan få hele 4 soverom.

Soverom

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter fordelt på flere soner. Entréen har plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Soverommet ved entré er utstyrt med garderobeskap, mens det andre soverommet har god plass til etablering av ønsket garderobeløsning.

For øvrig lagring medfølger egen kjellerbod på ca. 4 m² med dør og lås, godt egnet for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke er i daglig bruk.

Garderobe og oppbevaring

Sameiet holder til i en klassisk bygård fra 1894 som fremstår velholdt og representativ, med pusset fasade og tidstypiske detaljer som gir eiendommen et særpreget og elegant uttrykk. Oppgangen har et innbydende inngangsparti med brystningspanel, dekorert himling og originale elementer som skaper et godt førsteinntrykk allerede ved ankomst.

I bakgården finnes rolige og skjermede fellesarealer for beboerne. Sameiet disponerer også en attraktiv felles takterrasse med gode solforhold og utsyn – et populært samlingspunkt med god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret, og et verdifullt supplement til leilighetens private arealer.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 03.02.2026:

Overflater:
Gulvoverflater:
Flisbelagte gulv i entré/hall og gang. Originale furugulv med pussede og lakkerte overflater i stuer, kjøkken og soverom.

Vegger:
Sparklede og malte gipsplater på rupanel. Malte originale trepaneler og rupanel. Synlig teglsten i entré/hall og stue.

Himling:
Nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter i entré/hall. Pussede og malte rabitzpussede himlinger med stukkaturer og rosetter i stuer og kjøkken. Himlingshøyder på ca. 3,09 meter i stuer og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med stålgrep og benkeplater i komposittsten med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kombikjøleskap og vinkjøleskap. Synlig komfyrvakt er installert i himlingen.

Dusjbad/WC:
Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet og innfelte LED-spotter i den nedforede gipshimlingen. Veggene har sparklet, pusset og malt overflate, sokkelfliser, fliser i dusjsonen og en flisbelagt veggnisje i dusjen. Innredningen består av et servantskap med glatte spiler, heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier, veggspeil med belysning og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Rommet har benkeskap og innredning med avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Synlige lekkasjespalter under det vegghengte toalettet. Ventilasjon via elektriske avtrekksvifter.

Separat toalett:
Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet og innfelte LED-spotter i den nedforede gipshimlingen. Veggene er sparklet, pusset og malt med sokkelfliser. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med belysning og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige lekkasjespalter under det vegghengte toalettet. Ventilasjon via elektriske avtrekksvifter.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1894. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trebjelkelag, oppført som stubbeloft isolert med leire. Det er registrert skjevheter i gulv med høydeforskjeller på ca. 20-65 mm, noe som ikke er unormalt for eldre bygninger. Saltakskonstruksjon, antatt tekket med taksten.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2024, skiftet i regi av boligselskapet. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Inngangsdør med malte profilerte overflater fra felles hovedtrapp og boligens baktrapp (oppgang B). Dørene er brannklassifiserte/lydisolerte. Døren til boligens baktrapp tar noe i karm og har en målt lysåpning på 0,52 meter, noe som kan medføre redusert tilgjengelighet og brukervennlighet.

Balkonger / Terrasser:
Det er en felles solrik takterrasse.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem til kjøkken, dusjbad/wc og separat toalett. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap. Det er montert lekkasjevarsler med stengeventil i benkeskap på kjøkkenet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør. Det er et synlig og åpent rennesluk i nedsenket dusjsone med synlig banemembran.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og luftespalter i vindusrammer. Våtrom har elektriske avtrekksvifter og luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk med direkte utsug fra kokesonen, noe som kan forringe inneklimaet.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er montert over himling på separat toalett. Den har lekkasjevarsling med automatisk stengeventil og avrenningsrør fra sikkerhetsventil.

Varme:
Oppvarmingen er elektrisk og med ved. Det er elektriske varmekabler i gulv i entré/hall og på våtrom, ellers frittstående varmeelementer. Det er peisovner med gnistfangere på gulv i stuen og et soverom. Pipestokkene er renovert i 2019 og innsatt med stålrør.

Elektrisk anlegg:
Skjult/åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang ved 'bakdør'. Det elektriske anlegget er nytt i 2024, og samsvarserklæring samt dokumentasjon på utført arbeide er fremvist. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Eiriks gate 2A.jpg

alternativ eiriks gate .jpg

1730.28.jpg

1730.29.jpg

Collage-1730.10.jpg

Collage-1730.09.jpg

1730.30.jpg

Collage-1730.07.jpg

Collage-1730.08.jpg

1730.15.jpg

1730.16.jpg

Collage-1730.06.jpg

1730.08.jpg

1730.09.jpg

1730.10.jpg

Collage-1730.05.jpg

Collage-1730.04.jpg

1730.31.jpg

Collage-1730.11.jpg

1730.38.jpg

Collage-1730.13.jpg

Collage-1730.14.jpg

1730.34.jpg

Collage-1730.12.jpg

1730.35.jpg

1730.05.jpg

Collage-1730.03.jpg

Collage-1730.02.jpg

IMG_1294.jpg

BOA 1303.12.jpg

Collage-1303.01.jpg

Collage-1730.01.jpg

BOA 1303.03.jpg

IMG_1297.jpg

IMG_1300.jpg

T¯yen (11).jpg

TØyen (19) (1).jpg

BOA 20.27 (3) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Eiriks Gate 2 A! Dette er en unik mulighet til å sikre seg en gjennomgående hjørneleilighet hvor klassisk sjarm møter moderne standard. Leiligheten ble betydelig ombygget og oppgradert i 2024. Moderne standard er kombinert med klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, to-fløyede dører med farget glass og gjennomgående originale tregulv. Den sosiale og åpne løsningen mellom kjøkken og stue, kombinert med en takhøyde på over tre meter og store vindusflater, skaper en fantastisk atmosfære og romfølelse. 

Her bor du i en rolig gate på grensen mellom Tøyen, Grønland og Kampen, med alt av byens fasiliteter innen kort gangavstand. Du har umiddelbar nærhet til grønne lunger som Botanisk hage og Tøyenparken, samtidig som du har et rikt utvalg av kafeer, restauranter og butikker rett utenfor døren. T-banestasjonen på Tøyen er kun minutter unna og tar deg raskt dit du vil i Oslo. Dette er et hjem som kombinerer det beste av tilbaketrukket ro og et pulserende byliv.

- Betydelige oppgraderinger som nytt kjøkken, bad, separat toalett og elektrisk anlegg
- Gjennomgående hjørneleilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp
- Generøs takhøyde på ca. 3,09 meter med bevart stukkatur og rosetter
- Nytt og moderne kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og vinkjøleskap
- To peisovner for ekstra varme og hygge, med mulighet for en tredje
- Lekkert hovedbad samt separat toalett, begge etablert i 2024
- Nye 3-lags isolerglassvinduer fra 2024 i regi av sameiet
- Mulighet for 4 soverom
- Felles takterrasse med gode solforhold, samt en pent opparbeidet bakgård
- Kjellerbod på ca. 4 m² for ekstra lagringsplass

Velkommen til visning!

Eiriks gate 2 A

Klassisk 5-roms hjørneleilighet oppgradert 2024. Mulighet for 4 soverom. Takhøyde 3,09m. 2 peiser. Felles takterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler