Om sameiet

Meglerbrev om seksjonen

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Nabolagsprofil-4581846

Energiattest

Tilstandsrappor

Egenerklæring

Kontakt

Stenbråtveien 140 ligger i et rolig og grønt område i bydel Nordstrand. Her får du en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og naturnær atmosfære. Området er kjent for sitt gode naboskap og trygge miljø, med lite trafikk og en følelse av å bo i en liten oase, samtidig som Oslo sentrum er bare en kort tur unna.

Område

Her bor du med gode forbindelser til resten av byen. Buss fra Maikollen tar deg raskt til Mortensrud T-banestasjon, hvor linje 2 og 3 gir enkel tilgang til Oslo sentrum. Du har også trikk fra Sæter og tog fra Nordstrand stasjon. For bilister er E6 rett i nærheten, noe som gir rask forbindelse til både sentrum og andre deler av Oslo.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi på Nordstrand i nærheten, mens Lambertseter senter gir deg alt fra shopping til kino. Her finner du vinmonopol, apotek, matbutikker, banker, interiørbutikker, kafeer og restauranter. Ønsker du en hyggelig kaféopplevelse, er Sæter et populært møtested med flere gode alternativer.

Fasiliteter og shopping

Området har flotte turmuligheter med Østmarka som nærmeste nabo, perfekt for både korte spaserturer og lange skogsturer. For de aktive finnes Grønmo golfklubb, Leirskallen flerbrukshall og flere balløkker i nærheten. Det er også gode sykkelmuligheter og treningssentre i området, slik at du enkelt kan holde deg i aktivitet året rundt.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Kjeller/Underetasje/Krypkjeller
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?  Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Lagt inn ekstra kurs ifm. montering av lader til elbil.Tilkobling av pendelskinne over kjøkkenøy

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
SpotOn - lader.IØE - pendelskinne.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Utført vedlikehold, rensing av ventilasjonsrør.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Sameiet som bestiller og oppdragsgiver. Ligger info om det på Vibbo.

Garasje/Carport
Har boligen garasje eller carport? Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Garasjeporten er vedlikeholdt og smurt.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Sameiet bestiller og oppdragsgiver. Ligger info på Vibbo.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Sameiet har informert om det på Vibbo.

Planer og offentlige godkjenninger
40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Beskrivelse:
Planlagt oppføring av 3 boligenheter på nabotomten - Stenbråtveien 130A B C.

Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap
45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:
Terrasse bak - måke snø - rømningsvei. Måke og strø foran egen seksjon - inngang/garasje etc. Drenering renner følges opp

49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja
Beskrivelse:
Sameiet er i klageprosess med utbygger av nabotomt med hensyn til krav til bruksrett av sameiets private vei

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen har inngang i plan 2 samt garasje ved siden av inngangsdøren.

Boligen er innredet med:

Plan 3:
Trappegang og 2 soverom.
Romhøyde 2,47 m.
Fra trappegangen er det utgang til terrasse på ca 19 m².

Plan 2:
Entre/trappegang, dusjbad og soverom.
Garasje med gulvareal på ca 20 m².
Romhøyde på 2,41 m i soverommet.

Plan 1:
Stue/spisestue/kjøkken m/trapp og bod.
Romhøyde 2,40 m.

Underetasje:
Trappegang, teknisk rom, bad og 2 soverom.
Romhøyde 2,40 m.
Fra 1 soverom er det utgang til terrasse på ca 23 m².

Garasje med utvendig atkomst.
Utvendig bod ved inngangssiden på 3 m².

Innhold

Areal

Plan 3: 26 kvm
Plan 2: 26 kvm
Plan 1: 47 kvm
U. etasje: 44 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet og er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2023. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei.
Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV/internett kr. 728,00
Fellesutgifter kr. 5 617,00

Inngår i fellesutgifter:
Fjernvarme og varmtvann, vinterdrift (måking og strøing inkl. vårfeiing), utvendig vindusvask 1x året, ventilasjonsfilter 1 stk per år (anbefales å skifte 2 x året, men nr. 2 må seksjonen selv bekoste), kommunale avgifter, forsikring, felles strøm (eksempel utebelysning, teknisk rom), serviceavtale på fjernvarmeanlegg i eksternt teknisk rom, forretningsfører OBOS, revisjonshonorar, styrehonorar, eget vedlikeholdsfond samt advokatutgifter.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Fellesgjeld på seksjonen blir innfridd i sin helhet januar 2026,

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987213275
Restsaldo: 18 543,13
Kapitalkostnader: 302,95
Administrasjonsavtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 18 543,13,-, pr. dags dato.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987213275
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 500 666,00
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Utleie er tillatt.

Korttids utleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttids utleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. 

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): Fellesgjeld på seksjonen blir innfridd i sin helhet januar 2026,

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987213275
Restsaldo: 18 543,13
Kapitalkostnader: 302,95
Administrasjonsavtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 18 543,13,-, pr. dags dato.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
- Fryseskap 360L, 
- Oppbevaringssystem  Elvarli - Ikea i soverom 1 (samme etasje som inngang)
- Reol og arbeidsbenk i garasjen (Bror- Ikea)
- Vaskemaskin og tørkettrommel
- Barkrakker (2 stk) ved kjøkkenøy
- Reol/hyllesystem i skafferiet/bod. 

Medfølger ikke boligen:
- Plantevegg (Skogluft) i allrom 
- Taklamper i Allrom (over spisebord og kjøkkenøy)
- Veggklokke
- String hyllesystem
- Maze knaggrekke ved inngangspartiet
- Knagg på soverom (hovedsoverom i nedre etasje)
- Sykkelopphengingssystem i garasjen
- Utendørs overvåkningskamera (Arlo). 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra i boligens øverste plan samt bod og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme er tilknyttet fjernvarme.

Oppgitt stømforbruk inkluderer el-billading.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen har egen garasje, og oppstillingsplass foran garasjen. Det er montert ladepunkt (Zaptec) for el-bil i garasjen. 

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Årsmøtet gir styret mandat til å leie ut inntil to gjesteparkeringsplasser til seksjonseiere som ønsker å leie ekstra parkeringsplass. Dette gjelder parkeringsplassene ved postkassene.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7

Byggesaker i området:
Stenbråtveien 130 - oppføring av tre eneboliger i kjede
Saksnummer: 2025/17078 - Byggesak	   
Mottatt sak 23.10.2025

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Diverse

Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Den praktiske løsningen med direkte tilgang til garasjen gjør det enkelt å komme inn med barnevogn, handleposer eller sportsutstyr – en detalj som mange setter pris på.

Entré

Boligens samlingspunkt er den åpne løsningen med stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert med finerte fronter, integrerte hvitevarer og en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og en sosial sone. Kompositt benkeplate, komfyrvakt og Waterguard gir både funksjonalitet og trygghet. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og rommet innbyr til hyggelige måltider og samvær.

Stue og kjøkken

Boligen har to moderne bad, begge flislagte og fra byggeåret 2020.

Bad i plan 2: Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og servant med skap.
Bad i underetasjen: Badekar, veggmontert toalett, servant med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge bad har vannbåren gulvvarme og downlights som gir et stilrent uttrykk.

Fem soverom fordelt på tre plan gir fleksibilitet for familien. To soverom i underetasjen, ett på plan 2 og to på plan 3. Alle rom har malte vegger og parkettgulv. Fra ett av soverommene i underetasjen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 23 m².

Soverom

Fra trappegangen i øverste etasje har du utgang til en takterrasse på ca. 19 m² med glassrekkverk og komposittgulv. Her kan du skape din egen oase med sittegruppe og grønne planter. I tillegg har boligen en terrasse på ca. 23 m² med utgang fra underetasjen, som gir ekstra uteplass for lek eller avslapning.

Takterrasse og uteplasser

Garasjen er romslig og har elektrisk portåpner, støpt gulv og malte vegger. Her er det montert ladepunkt for elbil, noe som gir en fremtidsrettet løsning for bilhold. I tillegg har du egen parkeringsplass foran garasjen og gjesteparkering i fellesområdet.

Garasje

Boligen har vannbåren gulvvarme (unntatt øverste plan), tilknyttet fjernvarme, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg med ELKO+ serien og jordfeilautomater gir en moderne standard. Samsvarserklæring for el-arbeid foreligger.

Tekniske løsninger

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad, 2.etasje:
Flislagt bad med vannbåren gulvvarme.
Vannrør er lagt rør-i-rør.
Vegger er flislagte.
Himling er malt, med downlights.
Flislagt gulv med varmekabel.
Badet er bygget nytt i 2020 og med bruk av membran.
Det er plastsluk med synlig klemring, det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig membran/mansjett i ytterkant av klemringen.
Dusjbad med servant, servantskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Bad, underetasje:
Flislagt bad med vannbåren gulvvarme.
Vannrør er lagt rør-i-rør.
Vegger er flislagte.
Himling er malt, med downlights.
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Det er montert badekar ved / over nedfelt dusjhjørne.
Badet er bygget nytt i 2020 og med bruk av membran.
Det er plastsluk med synlig klemring, det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig membran/mansjett i ytterkant av klemringen.
Bad med heldekkende servant, servantskap, toalettskap, speil m/lys, veggmontert wc og badekar.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med finertè fronter, som er montert i åpen løsning med spisestue/stue og med kjøkkenøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i kompositt
benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert og planlimt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn m/stekefunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2020.
Avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut.

Teknisk:
Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med 2 fordelerskap. Fordelerskapene har overløpsrør til rom med sluk.
Det er stoppekran i teknisk rom.
Balansert avtrekksventilasjon med varmegjenvinner, ventilasjonsvifte er montert i garasjen.
Det er tilluft i oppholdsrom som soverom og stue samt avtrekk fra våtrom/toalett.
Downlights i entre/trappegang og kjøkken/spisestue samt i begge bad, lamper fungerer.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte
masser som gulv i U. etasje
Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig,
liggende kledning.
Vinduer og terrassedører, som er ok.
Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/folie.
Fra trappegangen i plan 3 er det utgang til takterrasse på ca 19 m² og fra soverom i U. etasje er det utgang til terrasse på ca 23 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Nåværende eiere overtok boligen som ny i 2020, og den ble
bestilt oppgradert utover normal standard i sameiet med
følgende oppgraderinger:
* Annen type fronter på kjøkkeninnredningen + montering av
kjøkkenøy samt oppgraderte hvitevarer.
* Tilvalg ved innredning og utstyr i badene.
* Det elektriske sprede-/fordelernett er i ELKO+ serien.

Eiere har etter overtagelse fått utført:
* Det er montert ladepunkt for el-bil i garasjen.
* Det er montert baldakin/glasstak over inngangsdør og
garasjeport.

Høsten 2025 ble det etter reklamasjon montert ny inngangsdør.

Boligen har sine opprinnelige flater og utstyr, og holder en
normalt god standard.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Stenbråtveien 140

STENBRÅTEN: Lekkert rekkehus fra 2020. Vannbåren varme. 3 store terrasser. Garasje med el-lader. Barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler