Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Egenerklæring

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra kommunen

Formuesverdi

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Det ble i 2025 byttet dusjbatteri, servantbatteri/baderomsinnredning og satt inn monolitt-do
Arbeid utført av Søstrene Amundsen

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Det ble i 2021 utført jobb ifm kjøkkenbytte der 3elektro satte inn ekstra kurser, nye stikkontakter, byttet gamle
stikkontakter og la varmefolie i stue og gang.
Arbeid utført av 3elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse 3elektro gjorde en kontrollmåling av det elektriske anlegget ifm ekstra kurser i 2021

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Det er montert elbillader fra Easee

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse Det foreligger et forslag til reguleringsplan for Sinsenveien 11 som er inne 3 eller 4 gang etter å ha blitt avslått
tidligere.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Utsiktstoppen Borettslag
Andelsnummer: 701
Organisasjonsnummer: 989986694


Borettslag

7. etasje: Entre/gang, omkledningsrom, bad, 2
soverom, stue/spisestue/kjøkken.

Fra stue/spisestue er det utgang til balkong på ca 8 m².

Det medfølger en kjellerbod merket på 5,3 m², samt garasjeplass m/ladepunkt for el-bil.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesareal med plen og beplantninger samt asfaltert stikkvei.

Byggeår

Boligen har Boligblokk - Ferdigattest - 2008. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ytre Vedlikehold 100,00
Felleskostnader 3 164,00
Fibernett 250,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357537
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367559
Restsaldo: 101 731,63
Kapitalkostnader: 3 340,21
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207357537
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%Restsaldo 29 539 906,62
Innfrielsesdato: 30.05.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207367559
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 5 107 922,00
Innfrielsesdato: 30.05.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357537
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367559
Restsaldo: 101 731,63
Kapitalkostnader: 3 340,21
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulv, forøvrig er det varmefolie under laminat i entre/gang og stue/spisestue/kjøkken.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger leier garasjeplassm/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje i byggets kjeller og kan overtas av ny eier ved ønske.
Leien kommer i tillegg til felleskostnadene på kr. 1.100,-/mnd per 1. januar 2026.

Borettslaget har 3 stk utendørs parkeringsplasser for gjester. Forøvrig gateparkering.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker
Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager
Saksnummer 202507738
Siste dok. 04.12.2025

Hasleveien 30 og 126/31 - mulig ulovlige byggearbeider
Saksnummer 202504867

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Velkommen til en særdeles gjennomført 3‑roms utsiktsleilighet i byggets 7. etasje, der god planløsning og nøye utvalgte materialer skaper et hjem med en tydelig følelse av kvalitet.  Leiligheten byr på entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et praktisk omkledningsrom og et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm, et skjermet og behagelig uteområde som kan nytes store deler av året med flott utsikt mot byen.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer og en helhetlig innredning som utnytter rommet godt. Badet er romslig og delikat, med nytt inventar fra 2025.  Innvendig har boligen et godt helhetsinntrykk, med gjennomtenkte løsninger og oppgraderinger som bidrar til et elegant preg. Gulvvarme i flere gulv gir en ekstra følelse av komfort. 

Bygget har moderne kvaliteter som heis, garasjeplass med el-lader og velholdte fellesarealer.
Det medfølger en romslig kjellerbod på ca. 5,3 kvm.

Boligen

Hasleveien 26 ligger stille og tilbaketrukket til i et attraktivt boligområde ved Hasle og Carl Berner, med korte avstander til både grønne parker og byliv. Boligen omgis av etablerte bygårder og hyggelige nabolagsgater, og området oppleves rolig samtidig som alt du skulle trenge ligger like om hjørnet. 

Her bor du sentralt, men likevel med god avstand til bystøy. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Hasleveien eller Rema 1000 på Rosenhoff, som begge ligger få minutters gange fra boligen. Rosenhoff holdeplass ligger kun 4 minutter unna og gir deg rask tilgang til både buss og trikk, mens Carl Berners plass – et av byens viktigste kollektivknutepunkter – ligger ca. 7 minutter unna med T‑bane, buss og trikk i flere retninger. Alt dette gir en meget praktisk beliggenhet for både studenter, pendlere og de som ønsker en bilfri hverdag.

Nærmiljøet byr på et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud. Både SATS og Mudo Gym ligger bare 2 minutter unna, og området har flere ballbinger, aktivitetshaller og små idrettsanlegg som brukes flittig gjennom året. 
I nærområdet finner du flere flotte grøntområder som innbyr til avkobling og turer. Innen få minutter når du både Ola Narr, Sofienbergparken, Torshovdalen og den vakre Botaniske hage.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret/2006.
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2, med tanke på alder og forventet levetid for et bad i flislagt våtromskabin.

Kjøkken:
I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue.
Tekniske installasjoner:
- Felles mekanisk avtrekksventilasjon, som trekker ut luft fra bad og kjøkken.
- 120 l varmtvann fra 2021 i kjøkkenbenken.
- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Varmekabler i badegulv, forøvrig er det varmefolie under laminat i entre/gang og stue/spisestue/kjøkken.
- Fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. 400 V`s anlegg.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Leilighetsbygg i betong-, stål- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
- Grunnmur i betong.
- Elementdekker som etasjeskillere.
- Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med fasadeplater.
- Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass.
- Entredør med brann- og lydklassifisering.
- Fra stue/spisestue er det utgang til balkong på ca 8 m².
- Heis i oppgang.
- Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
- Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Bad / Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.

- Bad / Overflater Gulv 
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig klemring, begge fra 2006.
Det er støpt/slukrist helt inntil klemringen, så ingen synlig mansjett/membran i ytterkant av klemringen. Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for sluk, membran og tettesjikt.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Hasleveien 26.jpg

1724.16.jpg

1724.20.jpg

1724.17.jpg

Collage-1724.05.jpg

1724.22.jpg

1724.21.jpg

1724.23.jpg

Collage-1724.04.jpg

1724.18.jpg

1724.07.jpg

Collage-1724.02.jpg

1724.06.jpg

1724.10.jpg

Collage-1724.03.jpg

1724.11.jpg

1724.14.jpg

1724.15.jpg

Collage-1724.06.jpg

1724.28.jpg

Collage-1724.07.jpg

1724.04.jpg

Collage-1724.01.jpg

1724.03.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Hasleveien 26 presenterer en smakfull og oppgradert 3‑roms endeleilighet med et moderne uttrykk og en gjennomført atmosfære. Leiligheten ligger høyt og stille i byggets 7. etasje, med heis fra både inngang og garasje, og en romslig balkong som byr på både utsikt og gode solforhold.

I 2021 ble leiligheten oppgradert med nytt kjøkken, nye overflater og gulvvarme i flere rom. Den velkomponerte planløsningen, sammen med elegante fargevalg, skaper et helhetlig og tidløst hjem. 
Med garasjeplass, kjellerbod og en attraktiv beliggenhet mellom Hasle og Carl Berner, byr leiligheten på en fleksibel og komfortabel hverdag. 

Oppsummering:
- Utsiktsleilighet i 7. etasje med heis
- Balkong på ca. 8 m²
- Stilrent kjøkken fra 2021
- Oppgradert med gulvvarme i flere rom
- To soverom + omkledningsrom
- Garasjeplass med el-lader
- Kjellerbod på ca. 5 m²
- Moderne bygg fra 2006
- Sentral beliggenhet nær dagligvare, parker og kollektivpunkt.

Velkommen til visning!

Hasleveien 26

Ekslusiv og gjennomført 3‑roms endeleilighet i 7. etasje – balkong, heis og garasjeplass med lader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler