Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
2002 oppussing/renovering av bad. Flislegging, varmekabler, etablert hjelpesluk.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar
Knut Li A/S. Rørleggerbedrift
3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Oppgradert membran

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Det ble lagt hjelpesluk i tillegg til sluk i dusj utenfor dusj pga opplegg til vaskemaskin

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Flislagt gulv med varmekabler
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Det er ikke dokumentert fra forrige eier

9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja
Av hvem og når?
RørleggersentralenA/S
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Spyling og rens av rør

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Rensing og kontroll av takrenner og nedløpsrør
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Utført av Runar Flo A/S. Rapport er sendt til styret

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye vinduer og dører. Nytt dekke på balkong og svalganger. Nye rekkverk , og betongrehabelitering
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Styret har dokumentasjon på dette

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt
gulv/kledd vegger osv.?  Ja
Hvilke endringer er gjort?
Underetasjen er utleie næringslokaler. Leietaker har foretatt oppussing i samråd med styret i borettslaget

Har boligen loft? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt elektrisk opplegg
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Er utført av Elektrikergruppen AS.Nelfo samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Elektrikergruppen AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner  Nei

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Avtale om gjevnlige kontroller av ventilasjonsfirma
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Forklar:
Styret har dokumentasjon

Har boligen garasje eller carport? Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?  Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nye garasjeporter
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Styret har dokumentasjon

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Vurdering om utskifting/renovering av vann og avløp. Tiltak vurderes årlig dersom det skulle oppstå skader i løpet av nærmeste 10 år.

49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja
Beskrivelse:
Rettsak vedrørende en utleiedel. Saken avsluttet i 2025; og dom til fordel for borettslaget

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Verksgata Borettslag
Andelsnummer: 38
Organisasjonsnummer: 931483374


Borettslag

Entré, bad, 2 soverom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10 m².

Det medfølger også loftsbod med gulvareal på ca 14 m². På grunn av skråtak er det 6 m² som ikke er målbart, slik at 8 m² er medtatt i BRA-e.

Parkeringsplass merket "3001" i lukket fellesgarasje og m/ladepunkt for el-bil medfølger.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1985. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Pr. dags dato                                             
Lån nr: 9820776889; IN lån 1 - Akonto renter 1 349,74
Lån nr: 9820776889; IN lån 1 - Akonto avdrag 814,85
Internett 459,00
Garasje 228,00
Felleskostnader 5 549,00

Ved nedbetaling av IN-lånet vil felleskostnader være på kr. 6.236,-/mnd.

Innkreving eiendomsskatt: 
I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette
fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Eiendomsskatt for denne boligen kr. 149,50 i disse månedene.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207768898
Restsaldo: 296 063,52
Kapitalkostnader: 2 118,78
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208172263
Restsaldo: 137 049,10
Kapitalkostnader: 776,19
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207768898
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 19 892 667,00
Innfrielsesdato: 30.03.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208172263
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 10 194 916,00
Innfrielsesdato: 28.02.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207768898
Restsaldo: 296 063,52
Kapitalkostnader: 2 118,78
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208172263
Restsaldo: 137 049,10
Kapitalkostnader: 776,19
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann som er tilknyttet fellesanlegg.
Varmekabel i badegulvet, forøvrig 2 panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkeringsplass merket "3001" i lukket fellesgarasje og m/ladepunkt for el-bil følger.

De fleste leilighetene i borettslaget har en egen parkeringsplass med sitt
leilighetsnummer. Parkeringsplassen følger leiligheten. 

Dersom man ikke har egen parkeringsplass eller trenger flere, er det mulig å leie en parkeringsplass av borettslaget. Dersom ingen parkeringsplasser i øyeblikket er ledig, kan man stå på venteliste.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei/gårdsplass.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret.

Diverse

Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Oppholdsrommene er romslige og gir god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Planløsningen er fleksibel og gir flere møbleringsmuligheter. Dette er en bolig som enkelt kan tilpasses ulike behov.

Stue og spisestue utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den sørvest-vendte balkongen på ca. 10 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen egner seg godt for både avslapning og hyggelige måltider.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har integrerte hvitevarer samt gode arbeidsflater. Leiligheten har to soverom av god størrelse, med mulighet for etablering av et tredje ved behov. Dette gir fleksibilitet for både familier og de som ønsker hjemmekontor. Overflatene fremstår pene med en helhetlig stil.

Badet er flislagt og funksjonelt innredet. Det er gjennomført flere oppgraderinger i leiligheten over tid, og borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk som bidrar til en trygg og forutsigbar hverdag. Samlet sett fremstår boligen som praktisk og godt ivaretatt. Heis og garasje gir en ekstra komfort i hverdagen.

Boligen

Fjellgata ligger attraktivt til på Rodeløkka, et rolig og sjarmerende boligområde med umiddelbar nærhet til Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har alt av byliv i kort gangavstand. Området er kjent for sitt hyggelige nabolag og gode bomiljø. Dette er en beliggenhet mange setter stor pris på.

Grünerløkka byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner du alt fra små nisjebutikker til større kjeder. Området har et levende og variert tilbud gjennom hele året. Dette gir en sosial og urban livsstil.

I nærområdet finner du flere parker og grønne lunger. Både Sofienbergparken, Birkelunden og Torshovdalen ligger i gangavstand. Her er det gode muligheter for rekreasjon, trening og sosiale aktiviteter. Dette gir en fin balanse til bylivet.

Offentlig kommunikasjon er svært god med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Det gir enkel tilgang til resten av byen. Samtidig er det gode sykkel- og gangforbindelser. Beliggenheten passer perfekt for en aktiv og urban hverdag.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
I 2002 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det montert nytt sanitærutstyr. Opprinnelig vaskerom ble fjernet og baderomsdøren ble samtidig flyttet.
Det ble i praksis bygget et nytt bad. .
Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og
forventet levetid for et bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH og med integrerte hvitevarer, som er montert i delvis åpen løsning med stue/spisestue.
I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
I 2025 ble det montert ny, integrert stekeovn og ventilator.

Tekniske installasjoner:
- Felles mekanisk avtrekksventilasjon, som trekker ut luft fra bad og kjøkken.
- Vannrør av kobberrør fra byggeåret.
- Avløpsrør av plast.
- Varmt vann som er tilknyttet fellesanlegg.
- Varmekabel i badegulvet, forøvrig 2 panelovner.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Hovedsikringer med skrusikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år. Det er skiftet fordelingskurser i sikringsskapet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
- Betongsåle, fundamentert til komprimerte masser.
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger av bindingsverk og med utvendig kledning samt fasadeplater.
- Vinduer og balkongdør med isolerglass som er stemplet
produksjonsår 2018, montert i 2019.
- Nyere inngangsdør med brann- og lydklassifisering.
- Støpt dekker som etasjeskillere.
- Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med taksplater.
- Heis eller trapp til svalgang.
- Fra stuen er det utgang til balkong på ca 10 m², glassrekkverk.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger.
- Opprinnelig var det vaskerom, dette er fjernet og arealet ominnredet til spisestuedel ved kjøkken, ikke søknadspliktig endring.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 1
I stue/spisestue/kjøkken ble det målt 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. 
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting og legging av nye gulv - ikke eventuelle følgekostnader av eventuell oppgradering av øvrige bygningsdeler.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn innvendig
I det største soverommet ble det målt høydeavvik på 23 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.

- Bad / Overflater vegger og himling
Vegger og himling i flislagt bad fra 2002 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Overflater kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir
noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer.

- Bad / Overflater Gulv
Det ble målt nivåforskjell på 3 mm fra topp flis ved sluket og til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.
Fall i dusj er ok.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Membran i flislagt bad fra 2002 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen
økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid.

- Bad / Ventilasjon
Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg, for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning i våtrommet.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Fjellgata 1.jpg

1792.18.jpg

1792.20.jpg

1792.19.jpg

Collage-1792.05.jpg

Collage-1792.04.jpg

1792.25.jpg

1792.04.jpg

Collage-1792.01.jpg

1792.05.jpg

1792.29.jpg

1792.26.jpg

1792.30.jpg

Collage-1792.06.jpg

1792.13.jpg

1792.14.jpg

1792.15.jpg

1792.16 (1).jpg

1792.11.jpg

1792.12.jpg

Collage-1792.03.jpg

Collage-1792.02.jpg

1792.01.jpg

1792.06.jpg

BOA 451.39.jpg

BOA 1139.10.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Fjellgata 1, en gjennomgående og romslig 3(4)-roms leilighet med god planløsning, balkong og fasiliteter som heis og garasje. Boligen fremstår med pen standard og har luftige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 m².

Planløsningen er fleksibel med mulighet for ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med integrerte hvitevarer. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter og fast plass i lukket garasjeanlegg med el lader.

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka med kort vei til Grünerløkka, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket.

Kort oppsummert:
- Romslig 3(4)-roms med fleksibel planløsning
- Balkong på ca. 10 m²
- Heis og garasjeplass med el lader
- Kjøkken fra 2015
- Loftsbod med gulvareal ca. 14 m²
- Hyggelige fellesarealer med sittegrupper og grill
- IN-ordning på fellesgjeld
- Rolig og sentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Fjellgata 1

Romslig 3(4)-roms med balkong, heis og garasje. Høy standard. Sentralt, men tilbaketrukket.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler