Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Egenerklæring

Liste om løsøre og tilbehør

Seksjonering

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Mur/rør/El. Badet ble totalrenovert i 1997
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Flislegging, overflatebehandling og smøremembran i dusj

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei 
Forklar
Fagutdannede. Ikke tilknyttet firma.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Gulvet ble tatt helt ned til bjelkelag og bygget opp på nytt med membran på rull.

4. Ble sluk skiftet?  Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
skiftet sluk fra støpejern til plastsluk

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Varmekabler og eluttak

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Utført av elektriker, ikke tilknyttet firma. Dette ble gjort i 1997

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Sameiet har renovert avløpet med rør i rør, ca 2021. Innvendig er det totalrenovert vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken og vaskerom. Ny rør, avløp og vvs skap.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Arbeidet er utført av RørTeam a/s. Dokumentene skal være lagt i boligmappa men har problemer med å laste de opp

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
I regi av sameiet ble det i 2020/2021 totalrenovert alle sameiets tak med nye renner og pipebeslag. Eiere kunne velge om å betale ut kostnadene eller dekke
dette i fellesutgiftene. Vi valgte å betale ut kostnaden som en engangssum

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Vi har ikke dokumentasjon men sameiets styre vil kunne dokumentere dette

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Det er ikke et problem men brennplatene i peisovn var sprukket. Nye brennplater ble tilpasset og montert 21.01.2026

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Terrassen ble bygget ca år 2000 av eier. ny del ca 2020. Skiftet balkongdør i 2023 til to fløyet dør.Stor markise er fra før 1991 oppsatt av tidligere eier. Det ble
skiftet duk på markisen ca 2011. Markisen fungerer men bør nok vedlikeholdes.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Arbeidet gjort av eier.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
 Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
I forbindelse med nytt kjøkken og vaskerom ble det utført følgende arbeid:Ny innmat i EL skap, Trukket ny kabler via kjeller opp til første etasje og til alle punkter. Lagt kabel via kjeller og i bakken til EL lader.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarsærklæring av arbeidet foreligger og arbeidet er utført av Grorud elektro

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Varsel om tilsyn på elektrisk anlegg med kontroll 12-01-2006 i regi av ELVIA. Kontrollen er gjennomført. det er utarbeidet tilsynsrapport som peker på tre små avvik. Rapport er sendt Grorud elektro som skal utbedre de påpekte avvikene mandag 26.01.20
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Se foregående punk

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  Ja
Beskrivelse:
I forbindelse med overtagelse i 1991, ble et råttent gjerde mellom huset og garasjen revet. Det ble da etablert en bod på samme sted (ca 6m2). Denne boden er ikke en del av leiligheten men disponeres av eier.

Øvrige kommentarer:
I kraft av egen botid og leilighetens alder har vi etter beste evne svart så langt vi kan

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Selveiet enderekkehus over 2 plan, og som har inngang i 1. etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje:
Stue m/trapp, separat toalett, 2 soverom

1. etasje:
Vindfang, bod, bad, grovkjøkken, bod/teknisk rom,
kjøkken/stue/spisestue m/trapp

Bod ved utvendig atkomst.

Innhold

Areal

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1971. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei. Det er offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Forsikring V&A  kr.1 272,00
TV og bredbånd kr.519,00
Grunnleie kr. 581,00

Felleskostnader øker med 6% fra 01.04.24

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207722251
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207722251 innfridd
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207919489
Restsaldo: 69 362,63
Kapitalkostnader: 524,02
Administrasjonsavtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår: 
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207722251
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 1 308 707,87
Innfrielsesdato: 29.02.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207722251 innfridd
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,89%
Restsaldo 197 261,72
Innfrielsesdato: 29.02.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207919489
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 2 982 591,00
Innfrielsesdato: 28.02.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24.

Seksjonseierne plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på eierseksjonssameiets vedtekter og øvrige bestemmelser som gjelder for eierseksjonssameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207722251
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207722251 innfridd
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207919489
Restsaldo: 69 362,63
Kapitalkostnader: 524,02
Administrasjonsavtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Grønt vitrineskap i stuen første etasje medfølger ikke salget. 

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmefolie under laminat i vindfang og varmekabler i badegulvet. Varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue. Forøvrig panelovner.
Peisovn i stue/spisestue

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger utendørs parkeringsplass med ladepunkt for el-bil samt gjesteparkering på fellesområdet. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 43

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Boligen er en del av Bekkensten Boligsameie, som består av i 43 boliger. Boligen ble ferdigstillet i 1968 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet.

Diverse

Boligen har en attraktiv beliggenhet ytterst i rekken, noe som gir godt lysinnslipp og en mer skjermet uteplass. Det oppleves luftig både inne og ute, med god avstand til naboer på den ene siden. Terrassen på ca. 40 m² ligger fint til og gir gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe og sittegruppe.

Oppholdsrommene har en åpen og funksjonell løsning som legger til rette for en sosial hverdag. Stue og spisestue henger naturlig sammen med kjøkkenet, og utgangen til terrassen gir en fin flyt mellom inne og ute i sommerhalvåret. Planløsningen er praktisk og godt egnet for familier. Rominndelingen gir fleksible møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Samme år ble det montert nytt fordelerskap og ført frem nye vannrør til kjøkkenbenk. Varmepumpe bidrar til jevn og behagelig temperatur gjennom året. I tillegg er det etablert separat toalett i 2. etasje og montert el-lader ved fast parkeringsplass.

Boligen har behov for oppgraderinger, noe som gir mulighet til å tilpasse overflater og løsninger etter egne ønsker. Flere tilsvarende boliger i sameiet er bygget ut, som viser at det finnes utviklingsmuligheter over tid, forutsatt nødvendige godkjenninger. Dette er en bolig med et godt utgangspunkt og videre potensial.

Boligen

Vestbyveien 21M ligger familievennlig til på Grorud. Området er rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen. Her bor du på et høydedrag med gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk. Perfekt for barnefamilier.

Det er gangavstand til barnehager og skoler i ulike trinn. Flere lekeplasser og grøntområder finnes i umiddelbar nærhet. Området innbyr til både lek og aktivitet året rundt. Her er det trygt og godt å vokse opp.

For den aktive finnes flotte tur- og bademuligheter i Lillomarka og omkringliggende grøntområder. Her kan du gå tur, sykle eller ta skituren rett fra nærområdet. Naturen ligger tett på, og gir en fin balanse til en travel hverdag. Det er lett å finne roen.

Dagligvarebutikker og servicetilbud ligger i kort avstand fra boligen. Det er gode kollektivforbindelser med buss og T bane i nærheten. Med bil kommer du raskt ut på hovedveinettet. Dette er et område som kombinerer det praktiske med det familievennlige.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Våtrom:
1. etasje:
- Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
Badet er opplyst at ble flislagt i 1997-98. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal
tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er montert i åpen løsning i spisestue/stue.
I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt waterguard og aquastop.

Spesialrom:
Separat toalett med servant og veggmontert wc samt naturlig avtrekk via veggventil, som er ok.

Tekniske installasjoner:
- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i kjøkkenhette - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
- 200 l varmtvannsbereder fra 2012.
- I 2021 ble det lagt nye vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap + at det er eldre vannrør av kobberrør i badet.
- Avløpsrør i plastrør.
- Elektrisk oppvarming ved varmefolie under laminat i vindfang og varmekabler i badegulvet. Varmepumpe, luft-til-luft i stue/spisestue.
Forøvrig panelovner.
- Peisovn i stue/spisestue.
- 3 x 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er oppgradert/fornyet over flere år samt at det i 2021 ble montert ny innmat i sikringsskapet. Det er utstedt
Samsvarserklæring for el-arbeid i 2020-23 + at det i januar 2026 har vært utført El-tilsyn, og eier har mottatt "Sak avsluttet", ettersom påpekte forhold er utbedret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
- Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag i mellom etasjene, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Trebjelkelag over krypkjeller, som gulv i 1. etasjen.
- Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- I 2023 ble det montert ny 2-fløyet terrassedør og nytt vindu i grovkjøkken, som ble satt inn etter blending av tidligere dør. Alle øvrige vinduer er med koblet glass fra byggeåret, som vurderes til TG etter alder og isoleringsevne.
- Pulttak i trekonstruksjoner som antas å vøre tekket med papp. I 2020 og i regi av sameiet ble det bygd nye tak på husrekken.
- Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på i alt 40 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger:
- I 2. etasje er det noe avvik vedrørende trapp samt at det fra stuen er avdelt og innredet med separat toalett.
- Det er noe avvik vedrørende innvendig trapp samt at opprinnelig separat er innlemmet i badet, som dusjnisje.
- Opprinnelig vaskerom er i dag avdelt og innredet til grovkjøkken og bod/teknisk rom.
Avvikene er ikke søknadspliktige endringer.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 1. etasje - bad - Generell
Badets alder, kombinert med ukjent konstruksjon og oppbygging, gir høy usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk utførelse. Løsningene antas å ikke tilfredsstille dagens krav, noe som øker risikoen for fukt- og følgeskader over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader i dag.
Tiltak:
Det anbefales full modernisering av badet med dokumentert oppbygging i samsvar med gjeldende krav i TEK. Tiltaket bør omfatte nye overflater, membranløsninger og tekniske installasjoner, og utføres av fagkyndig.
Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig Veggkonstruksjon 
Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.
Forøvrig er det ok høyde fra treverk til terreng. Det er ingen observerbare sprekker eller skader i yttervegger.
Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder.

- Utvendig Vinduer
Vinduer med koblet glass fra byggeåret.
Vinduer med koblet glass har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for vinduene er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. 
Tiltak er normalt ikke nødvendig så lenge glassene er hele og fungerer som forutsatt.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder og redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Innvendig Pipe og ildsted 
Pipe fra byggeåret. Det anbefales jevnlig kontroll og feiing i henhold til gjeldende rutiner.

- Innvendig Krypkjeller 
Krypkjeller med ventiler i grunnmur, som gir muligheter for gjennomlufting. Spredt og ikke heldekkende plastfolie på terrenget kan likevel gi noe økt
fuktbelastning fra grunnen over tid. Det ble ikke observert tegn til skader eller problemer ved befaring, men konstruksjonen er generelt fuktutsatt.
Krypkjeller/kryprom ansees for å være en utsatt konstruksjon og bør holdes under oppsyn - det er ingen observerbare tegn til problemer i gjeldene krypkjeller.
Tiltak:
Det anbefales å etablere heldekkende plastfolie på terrenget for å redusere fuktavgivelse. Videre anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren og å sikre at ventilene holdes åpne og i funksjon, i samsvar med gjeldende krav i TEK ved eventuelle oppgraderinger.

- Tekniske installasjoner Vannledninger - 2 
Generelt eldre vannrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen.

- Tekniske installasjoner Avløpsrør 
Generelt eldre avløpsrør, som er naturlig å skifte ved modernisering av boligen/våtrom.

- Tekniske installasjoner Ventilasjon
Naturlig avtrekk er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere gjennom året. Dette kan gi perioder med redusert luftutskifting, særlig i rom med høy fuktbelastning, uten at det nødvendigvis medfører problemer i daglig bruk.
Tiltak:
Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon. Ved behov kan forbedret ventilasjon vurderes, for eksempel ved etablering av mekanisk avtrekk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Vestbyveien 21M - 1. etg.jpg

Vestbyveien 21M - 2. etg.jpg

1741.03.jpg

1741.04.jpg

1741.02.jpg

Collage-1741.01.jpg

1741.09.jpg

1741.33.jpg

1741.28.jpg

1741.27.jpg

Collage-1741.06.jpg

1741.22 (1).jpg

1741.23 (1).jpg

1741.24 (1).jpg

Collage-1741.05 (1).jpg

1741.32.jpg

1741.31.jpg

Collage-1741.07.jpg

Collage-1741.04.jpg

Collage-1741.09.jpg

Collage-1741.08.jpg

1741.18.jpg

1741.19.jpg

1741.16.jpg

1741.17.jpg

1741.14.jpg

1741.15.jpg

Collage-1741.03.jpg

1741.01.jpg

1741.10.jpg

1741.11.jpg

Collage-1741.02.jpg

Selveier

Rekkehus

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til Vestbyveien 21M, et familievennlig enderekkehus med solrik og usjenert beliggenhet ytterst i rekken. Her bor du skjermet på et høydedrag, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, butikker og marka.

Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning. Fra stue og spisestue er det utgang til en romslig terrasse på hele 40 m² med gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer, og det er installert varmepumpe samt etablert separat toalett i 2. etasje. 

Boligen har moderniseringsbehov og gir en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem. Flere i sameiet har bygget på, og det finnes gode muligheter også her.

Kort oppsummert:
- Enderekkehus med usjenert beliggenhet
- Terrasse på ca. 40 m²
- Nytt kjøkken fra 2021
- Varmepumpe
- Separat toalett i 2. etasje
- Fast p-plass med el-lader
- Familievennlig og rolig område
- Utvidelsesmuligheter

Velkommen til visning!

Vestbyveien 21 M

Familievennlig enderekkehus med 40m² terrasse og parkering m/ el-lader. Usjenert beliggenhet!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler