Nabolagsprofil-4595046

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Bjerregaards gate 29 G - Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten i Bjerregaards gate 29G plasserer deg midt i hjertet av det levende og populære området ved St. Hanshaugen – samtidig i en meget stille og tilbaketrukket gate. Her bor du med den perfekte kombinasjonen av urbant byliv og rolig bomiljø.
Fra boligen er det kun noen få skritt til et rikt utvalg av kafeer, restauranter og nisjebutikker som gir området sin unike karakter. 

St. Hanshaugen som er en av byens vakreste og mest historiske parker, ligger en kort spasertur unna og byr på grøntområder, utsikt, turstier og rekreasjon året rundt. I tillegg ligger Iladalen, Stensparken, Idioten og turstiene langs Akerselva rett i nærheten.

Sameiet oppleves som hyggelig og veldrevet, med stor bakgård og mange barnefamilier, et sjeldent godt bomiljø i indre by.

Området passer like godt for studenter og unge i etableringsfasen, og for par og barnefamilier som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha grønne omgivelser, trygge rammer og gode oppvekstvilkår rett utenfor døren.

Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av pulserende byliv rett rundt hjørnet, og en fredelig, skjermet atmosfære når du kommer hjem.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et svært godt tilbud for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
- Ila skole (1–7. trinn) ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen (0,4 km).
- St. Sunniva skole (1–10. trinn) ligger ca. 11 minutter unna.
- Bolteløkka skole og Fagerborg skole (8–10. trinn) også er innen komfortabel gangavstand .

For videregående opplæring finner du både Oslo katedralskole og Foss videregående skole i nærområdet .

Barnehagetilbudet er meget godt, med Breidablikk barnehage ligger kun 3 minutter fra boligen. I tillegg ligger Akersveien Kanvas-barnehage innen få minutters gange .

Kombinasjonen av rolige omgivelser, stor bakgård i sameiet og mange parker og lekeplasser i området gir trygge og gode oppvekstvilkår – midt i byen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Fra boligen har du enkel tilgang til hele Oslo.
Falck Ytters plass ligger kun ca. 3 minutters gange unna (0,2 km), med blant annet buss 21 (mellom Aker Brygge og Helsfyr) og flybuss FB5A/FB5B .
Fra Holbergs plass (ca. 12 min) går trikkelinjene 17 (Rikshospitalet-Grefsen stasjon), linje 18 (Rikshospitalet-Ljabru) og linje 19 (Majorstuen-Ljabru). Det er også gangavstand til både Stortinget og gangavstand til Nationaltheatret,  av Oslos viktigste kollektivknutepunkt med tog, Flytoget og T-bane i alle retninger
Enten du jobber i sentrum, Bjørvika, Nydalen eller på Majorstuen – eller studerer ved OsloMet, Universitetet i Oslo eller BI – bor du her med svært gode og fleksible transportmuligheter.

FASILITETER OG SHOPPING
De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 Ila (ca. 3 min) eller Coop Prix i Waldemar Thranes gate (ca. 5 min).

St. Hanshaugen Senter ligger kun 3 minutter unna og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, blomsterbutikk og øvrige servicetjenester .
En kort spasertur tar deg til Alexander Kiellands plass og Kiellands Hus med Vinmonopol, Coop Mega, kaféer og ulike servicetilbud. Det er også gangavstand til Grünerløkka, Bislett, Bogstadveien og sentrum, noe som gjør hverdagen både praktisk og variert.

Området er kjent for sine sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen og Røtter, samt et bredt og spennende serveringstilbud.

AKTIVITET OG REKREASJON
St. Hanshaugen park fungerer som områdets naturlige samlingspunkt, med store grøntarealer, utsikt, arrangementer og flotte turmuligheter året rundt. I tillegg ligger Iladalen park, Stensparken og de idylliske stiene langs Akerselva i umiddelbar nærhet.

For den aktive finnes flere treningssentre i området, blant annet Fresh Fitness St. Hanshaugen (ca. 3 min) og SiO Athletica Vulkan (ca. 7 min) . Bislett stadion og Bislett Bad ligger også innen komfortabel gangavstand.

Her kan du starte dagen med bakevarer fra Godt Brød, ta lunsj hos Tunco eller nyte en kveld på Heim eller en av de mange hyggelige kafeene og restaurantene i området. Vulkan og Mathallen byr på yrende liv, kultur og matopplevelser gjennom hele året.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Like i nærheten finner du historiske Gamle Aker kirke og de sjarmerende trehusområdene i Telthusbakken og Damstredet – idylliske omgivelser som gir området særpreg og historisk karakter.

Bjerregaards gate 29G gir deg det beste av to verdener: et levende og pulserende bymiljø rett utenfor døren – og en rolig, fredelig gate å komme hjem til. En sjelden kombinasjon i indre Oslo.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
        Firmanavn: Aker Byggentreprenør
        Beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i regi av sameiet.
    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
        Firmanavn: Samme faglærte
        Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vifte, badekar, og vask på bad og vask på toalett.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet: Ja.
Forklar: Aker Byggentreprenør. Sameiet sitter på dokumentasjon.
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Lagt avrettingsmasse på bad og toalettrom (av estetiske grunner) ved egeninnsats av forrige eier.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Sameiet byttet ut alle rør i 2016/2017. Ifølge sameiets informasjon, ble det da lagt nytt gulv med smøremembran. Det henvises til sameiet for ytterlige informasjon, da vi ikke bodde i leiligheten da dette ble gjennomført.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Se over.

Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja.
Badekarsluk kan av og til ha dårlig avrening ved tømming av fullt badekar (trolig pga at røropplegg har avstand mellom slukene). Dette går over ved bruk av avløpsrens.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2022/23
    Beskrivelse av arbeidet: Sameiets felles Bunn- og uttrekksledninger samt overvannsledninger har blitt rehabilitert, inkludert innvendig rehabilitering med epoxymettet strømpe i ledningene.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet: Ja.
Forklar: Sameiet har dokumentasjon.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Litt skjeve gulv på kjøkken/stue - som forventet i gamle bygg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
    Beskrivelse av arbeidet: Mindre utbedringer på fasade i regi av sameiet.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet: Ja.
Forklar: Sameiet har dokumentasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
    Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av jordfeil.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet: Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: samsvarserklæringer.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Elvia, 05.04.24.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
    Beskrivelse av arbeidet: Lagt om til fjernvarme for hele sameiet.
Dokumenter fra de som utførte arbeidet: Ja.
Forklar: Sameiet har dokumentasjon.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Det foreligger planer om å rehabilitere fasade og vinduer for hele sameiet. Dette er i påvente av behandling på årsmøte.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:

Entré, stue, kjøkken med spisestue, tre soverom, baderom, separat toalett og garderoberom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 4,7 m² og 4,8 m².

Innhold

Areal

Entré, stue, kjøkken med spisestue, tre soverom, baderom, separat toalett og garderoberom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue/ soverom. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Flytting av kjøkken og omdisponering av rom er utført i regi av én tidligere eier. Bruksendring/tiltak er ikke registrert hos PBE.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er pent opparbeidet med felles gårdsrom og grøntarealer som vedlikeholdes av en engasjert grøntkomité. Det er også etablert en el-sykkelgarasje i gårdsrommet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

Det foreligger et Ekspedisjons-Dokument datert 19.10.1928 for oppføring av "våningshus" for eiendommen. Dette er den opprinnelige byggemeldingen. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for bygget.

Videre følger følgende attester for bygget: 
- 1981: Utskifting vinduer (uten byggetillatelse!)
- 1981: Utvidelse av forretning
- 1994: Leiligheter på loft
- 2005: Bygningstekniske installasjoner 29F
- 2014: Vesentlig endring/reparasjon 29B og 29D
- 2015: Bygningstekniske installasjoner 29 A-K (brannservice)
- 2016/2017: Trappeheis 29E, modernisering vann/avløp 29 A-K
- 2020: Rehabilitering våtrom/sluk 29B
- 2021: Takvindu/fasadeendring 29B, nytt avløp klosett 29J

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Oppvarming kr 1 071,- 
Felleskostnader kr 4 699,- 
Bredbånd kr 241,-

Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.2024 (hadde ikke vært økt siden 2019).

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207776483
Type: Serielån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 664 125,-
Andel av saldo: kr 6 452,-
Innfrielsesdato: 30.04.2029
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,80%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208040642
Type: Serielån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 06.02.2026: kr 979 988,-
Andel av saldo: kr 9 529,-
Innfrielsesdato: 30.01.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,80%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Følgende løsøre medfølger ikke handelen: 
Veggmonterte String-hyller i stue, taklampe over spisebord, taklampe over stuebord, taklampe i hjørne ved vedovn, pendellamper i gang samt pendellamper over kjøkkenbenk. Dersom gjenstandene er montert ved visning, vil disse bli demontert og fjernet før overtakelse.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Boligen er per i dag tilknyttet strømordningen Norgespris. Kjøper overtar eksisterende avtale ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at vilkår, varighet og eventuell videreføring av ordningen reguleres av avtalen og gjeldende offentlige bestemmelser, og kjøper må selv sette seg inn i disse.

Oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og veggmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på fjernvarme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer kun på gate etter gjeldende bestemmelser. Det er forbudt å parkere i gårdsrommet. 

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i oppvarmet garasje i et nybygg i Bergstien 1 og i St. Hanshaugen senter.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977.

Reguleringen til spesialområde for bevaring innebærer at bygningens kulturhistoriske verdier skal ivaretas, og er ofte knyttet til Byantikvarens 'Gul Liste'. I reguleringsplanens § 7 står det: «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.»

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor området definert som indre by (utviklingsområder) (U3).

Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø), som bekrefter eiendommens bevaringsverdi. Eiendommen berøres også av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner).

Eiendommen omfattes også av KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som har til formål å styrke og videreutvikle offentlige byrom og møteplasser i området.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1060 / 109117

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         25,000
MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST
AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:                                                                                                                                    
- Sameiet består av 102 seksjoner (98 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner).                                                                              
- Sameiebrøk: 1060/109117  
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektenes punkt 3-2.                                                                                                                  
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Før godkjennelse kan gis, må ny seksjonseier skriftlig ha erklært seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser, herunder husordensregler.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23 og vedtektenes punkt 2-1(2).

Diverse iht. forretningsfører:
- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer på vegne av Techem. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge AS. Nye eiere må fylle ut målerstanden på radiatormålerne ved overtakelse.
- Loftsleilighetene varmes opp med elektrisitet og er ikke en del av sentralvarmesystemet i sameiet, og er pr. i dag ikke koblet på felles varmtvann.
- Sameiet har avtale med ISS om vaktmestertjenester, renhold og gressklipping. Avtalen planlegges evaluert med innhenting av konkurrerende tilbud.
- Sameiet har en engasjert grøntkomité som vedlikeholder grøntarealene, samt sosialkomité og valgkomité.
- Det er forbudt å parkere i gårdsrommet. Midlertidig parkeringstillatelse kan utstedes ved flytting.
- Bruk av kullgrill og engangsgriller er forbudt på sameiets område. I gårdsrommet kan felles kullgrill benyttes. På takterrassene er bruk av gassgrill tillatt.
- Det er ikke tillatt med elektriske kjøkken- eller baderomsvifter koblet til gårdens luftekanaler.
- Originale luftekanaler i leilighetene må ikke blokkeres eller settes ut av funksjon.
- Det er ikke tillatt å gjøre private endringer og modifikasjoner med varmeanlegget.
- Seksjonseiere med utgang fra seksjonen til terrasse har eksklusiv bruksrett til terrassen, med utvidet vedlikeholdsansvar.
 
Diverse utført vedlikehold:
- Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger samt overvannsledninger (2022–2023). Kollapsede nedgravde ledninger for takvann ble utbedret. Utført av Enviro Entreprenør AS med OBOS Prosjekt AS som prosjektleder. Finansiert med lånopptak (lån 2, opprinnelig kr 1 400 000).
- Utbedring av utett rekkverksinnfesting på felles takterrasse i oppgang G/F. Hesselberg Tak AS rundtekket den ytre takterrassen i november 2023.
- Vedlikehold av nedgravde søppelkontainere: service på nøkkelsystem, generelt ettersyn av alle fem brønner, utskifting av støtdempende gummiknotter, utført av Conservo.

Diverse vdr. vedlikehold:                                                                                                                                 
- Det foreligger planer om rehabilitering av fasade og vinduer for hele sameiet. Per februar 2026 er      
prosjektet i påvente av behandling på årsmøte. Tidspunkt for eventuell gjennomføring og endelig kostnadsfordeling er ikke fastsatt. Kjøper oppfordres til å ta høyde for at dette kan medføre økte felleskostnader og/eller innkalling av ekstra kapital. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til styret eller forretningsfører.
- Iht. årsrapport 2023 er ny 10-års vedlikeholdsplan under arbeid. OBOS Prosjekts opprinnelige plan fra 2022 ble vurdert som for generell og uspesifisert. Styret tok i bruk vedlikeholdsmodul i digitalt styringssystem høsten 2023.
- Iht. årsrapport 2023 ble det inngått avtale med TT-teknikk om årlig vedlikeholdsspyling av bunnledning fra våren 2024.
- Iht. årsrapport 2023 ble det inngått avtale med Conservo om årlig spyling av nedgravde søppelbrønner fra våren 2024.
- Iht. årsrapport 2023 ble balkongkomité nedsatt for å utrede muligheten for å bygge balkonger i sameiet, formelt etablert 23. oktober 2023. Komiteen skulle levere foreløpig notat til styret innen 15. januar 2024. Resultat av utredningen er ikke mottatt fra forretningsfører.
- Iht. årsrapport 2023 planla styret ny vurdering av vaktmesteravtalen med ISS, med innhenting av konkurrerende tilbud i løpet av 2024.

Viktig informasjon

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024: Utbedring av jordfeil i el-anlegget. Samsvarserklæringer foreligger.

2019: Satt inn vifte, badekar og vask på bad og vask på toalett vha faglærte.

2017: Elektrisk anlegg oppgradert med nye automatsikringer og oppgradert internt spredernett.

2011: Hovedinngangsdør skiftet til brannklassifisert/lydisolert dør.

1980: Vinduer mot gaten med 2-lags isolerglass.

Ukjent årstall:
- Ombygging av leilighet hvor kjøkken ble flyttet til tidligere stue/soverom, og opprinnelig kjøkken ble omdisponert til soverom.
- Enkelte vinduer med isolerglass er av nyere dato.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

Planlagt/Under vurdering: Fasade- og vindusprosjekt er under planlegging, tidligst gjennomføring i 2025. Utredning av mulighet for å bygge balkonger.

2024: Mindre utbedringer på fasade. Dokumentasjon foreligger.

2023: Utbedring av kollapsede nedgravde ledninger for takvann; nye overvannsrør ble lagt og lyskasser rehabilitert.
- Utbedring av utett rekkverksinnfesting på felles takterrasse.

2022: Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger samt overvannsledninger, inkludert innvendig rehabilitering med epoxymettet strømpe. Dokumentasjon foreligger.

2016/2017: Lagt nytt gulv med smøremembran på bad/toalettrom. Omlegging til fjernvarme for hele sameiet. Dokumentasjon foreligger.

2011: Baderom og separat toalett renovert. FDV-dokumentasjon eller arbeidsbeskrivelse er ikke fremvist. Felles vannrør i gården skiftet.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Velkommen inn i denne gjennomgående 4-roms leiligheten, beliggende i andre etasje av en klassisk bygård fra 1932. Her møtes du av en romslig og pen atmosfære, kjennetegnet av høye tak og en velfungerende planløsning. Leiligheten har gjennomgått en omdisponering av rom, hvor kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var en stue eller et soverom, og det opprinnelige kjøkkenet er nå et av soverommene. Dette gir en åpen og moderne flyt mellom kjøkken og stue. Gulvene er belagt med originale furugulv, slipte og lakkerte, som bidrar til en varm og innbydende følelse gjennom hele boligen. Veggene er pussede og malte murvegger, og himlingene er pussede og malte betonghimlinger med en imponerende takhøyde på 2,58-2,60 meter. Hovedinngangsdøren er brannklassifisert og lydisolert, montert i 2011, og sikrer en rolig ankomst fra felles trappeoppgang. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert her.

Entré

Den romslige stuen flyter naturlig fra kjøkkenet og inviterer til sosiale sammenkomster. Her skaper en peisovn med glassdør og gnistfanger i betong en hyggelig atmosfære og gir ekstra varme på kjølige dager. De høye betonghimlingene på 2,58-2,60 meter forsterker romfølelsen.

Stue

Dette moderne kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var stue/soverom og har en stilren innredning fra USM Haller (2019) med glatte malte fronter og forkrommede stålrør. Benkeplaten er av slipt og overflatebehandlet betong, supplert med en nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ett-greps armatur og plater i børstet rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin fra Asko og en komfyr med induksjon platetopp. En veggmontert ventilator med kullfilter er også installert. Kjøkkeninnredningen og hvitevarene som kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2019, mens komfyren er fra 2024. Frontene er nylakkerte fra 2026.

Kjøkken

Leiligheten har tre gode soverom, hvorav ett tidligere var kjøkken og er omdisponert. Alle soverommene har originale furugulv med slipte og lakkerte overflater, pussede og malte murvegger og pussede og malte betonghimlinger. Samtlige vegger i leiligheten ble malt i 2022. Alle soverom er utstyrt med praktiske garderobeskap i kryssfiner med klesheng, hyller og glatte fronter. Hovedsoverommet har i tillegg et tilknyttet garderoberom med en åpen IKEA garderobeløsning, komplett med klesheng, hyller og skuffer.

3 soverom

Baderommet, som også ble renovert i 2011 i regi av boligselskapet, har flisbelagte vegger og gulv belagt med avretningsmasse med sealer. Her er det komfortabelt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en USM Haller seksjon med malte glatte fronter, servant og ett-greps blandebatteri, et veggspeil, veggmontert blandebatteri med hånddusj, en veggmontert dusjvegg i glass og et badekar. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og en elektrisk avtrekksvifte sikrer effektiv ventilasjon. Det er verdt å merke seg at nytt inventar som USM-møbelet, badekar og servant ble installert i 2019.

Det separate toalettet ble renovert i 2011 i regi av boligselskapet og fremstår med flisbelagte vegger og gulv belagt med avretningsmasse med sealer. Himlingene er nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Rommet ble i 2019 oppgradert med et servantskap med glatt skapfront, heldekkende servant med ett-greps VOLA blandebatteri og veggspeil. Felles mekanisk avtrekk via takventil sørger for god ventilasjon.

Toalett

Leiligheten ligger i en av Oslos første betonggårder, sammen med Havnelageret. Bygget ble oppført i 1932, og fremstår med detaljer fra både art deco og funksjonalismen. Oppgangene ble pusset opp i 2020, og fargesammensetningene ble gjort i samarbeid med arkitekt etter Le Corbusiers palett fra 1931. Hver oppgang fikk sitt eget fargetema.

I en flott bakgård er gårdsrommet pent opparbeidet med prydbusker, hekker, trær og asfalterte internveier, og det er parkering for både sykler og elsykler. På hellelagte uteområder er det sittegrupper og grill til felles anvendelse, og til stor glede for familiens minste er det lekestativer i bakgården.

Videre kan eiendommen stolt skilte med felles takterrasser på toppen av bygget, der hver oppgang har tilgang til to terrasser. Her kan du nyte utsikt over byens tak. Takterrassene er av god størrelse, og har flere sittegrupper, sofaer og frodig beplantning.

Bygg og uteområde

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1932 med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner som stubbeloft, isolert med leire. Saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein. Det er registrert høydeforskjeller i gulv på 20-50 mm, og det kan stedvis oppleves noe svikt og knirk.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1980 mot gate, øvrige vinduer med isolerglass er nyere. De eldste vinduene har nådd forventet levetid. Enkelte av de nyere vinduene subber noe i karmen, og det er registrert noe trekk mellom vindusramme og karm.

Dører:
Hovedinngangsdør er brannklassifisert/ lydisolert (B30/DB35) med malte overflater og pressede profiler, montert i 2011. Døren har tetningslister i karmen og fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest.

Balkonger / Terrasser:
Sameiet har flere takterrasser. To av disse er beliggende i herværende trappeoppgang, tre etasjer opp, med diverse beplantning, sittegrupper, dyrkekasser, grill og solsenger.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Vannledninger:
Felles rørføringer i rørkasse på separat toalett. Skjult rørføring fra hovedvannsinntak til fordelerskap med fordelingsstammer og stengeventil. Åpne forkrommede rørføringer på separat toalett og baderom. Skjulte rørføringer fra rørkasse på opprinnelig soverom til kjøkken. Felles vannrør i gården ble trolig skiftet i 2011. Rørføringer mellom kjøkken og en lukket rørkasse på soverom er ikke kontrollert.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast på kjøkken, separat toalett og baderom. Nedstøpte avløpsrør i plast med røroppstikk i gulv. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Generelt er det naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer, spalteventiler i vindusrammer og veggventiler. Separat toalett har felles mekanisk avtrekk via takventil. Baderommet har elektrisk avtrekksvifte, men mangler tilfredsstillende gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Kjøkkenet har veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål med kullfilter, uten direkte utsug. Løsningen med naturlig avtrekk var godkjent ved oppføring, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården. Tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme med veggmonterte radiatorer, basert på fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i gulv på baderom. Anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Automatsikringene og det interne spredernettet i leiligheten ble oppgradert i 2017. Anlegget synes å fungere tiltenkt. Det er planlagt eltilsyn 18.11.2024.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 16.02.2026:

Gulvoverflater: Originale furugulv med slipte og lakkerte overflater.

Vegger: Pussede og malte murvegger.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger med en himlingshøyde på 2,58-2,60 meter i entré/gang, kjøkken og stue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra USM Haller med glatte malte fronter og forkrommede stålrør. Benkeplate er av slipt og overflatebehandlet betong, supplert med en nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ett-greps armatur og plater i børstet rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin fra Asko og en komfyr med keramisk platetopp. En veggmontert ventilator med kullfilter er installert.

Separat toalett: Rommet har flisbelagte vegger og gulv belagt med avretningsmasse med sealer, samt nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innredningen består av et servantskap med glatt skapfront, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, veggspeil og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Felles mekanisk avtrekk via takventil er installert.

Baderom: Rommet har flisbelagte vegger og gulv belagt med avretningsmasse med sealer, samt nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Innredningen inkluderer en USM Haller seksjon med malte glatte fronter, servant og ett-greps blandebatteri, veggspeil, veggmontert blandebatteri med hånddusj, veggmontert dusjvegg i glass og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. En elektrisk avtrekksvifte er installert.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bjerregaards gate 29G.jpg

1738.11.jpg

forside.jpg

1738.05.jpg

1738.12.jpg

Collage-1738.03-kopi.jpg

1738.13.jpg

1738.41.jpg

Collage-1738.02.jpg

1738.06.jpg

1738.07.jpg

1738.40.jpg

1738.10.jpg

1738.42.jpg

Collage-1738.06.jpg

1738.22.jpg

1738.33.jpg

Collage-1738.09.jpg

1738.36.jpg

1738.26.jpg

1738.27.jpg

1738.38.jpg

1738.28.jpg

1738.30.jpg

Collage-1738.08.jpg

1738.23.jpg

1738.43.jpg

collage.jpg

Collage-1738.07.jpg

1738.39.jpg

Collage-1738.01.jpg

dsr-25.jpg

dsr-26 (1).jpg

dsr-28 (3).jpg

garajedsr-16 (1) kopi (1).jpg

St. Hanshaugen (6) (5).jpg

St. Hanshaugen (20) (3).jpg

2område st hanshaugen røtter og tunco (2).jpg

St. Hanshaugen (22) (4).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Bjerregaards Gate 29 G! Dette er en gjennomgående og romslig 4-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og en attraktiv beliggenhet i en stille gate på St. Hanshaugen.

Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, men med det pulserende bylivet på St. Hanshaugen rett rundt hjørnet. Fra leiligheten er det kun få skritt til et rikt utvalg av kafeer, restauranter og sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen. Kort vei er det også til St. Hanshaugenparken, Iladalen og turstiene langs Akerselva, som byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Sameiet er veldrevet, barnevennlig og har en stor, flott bakgård med lekeplass og grillmuligheter – en sjelden kvalitet i indre by. Dette er en perfekt kombinasjon av urbant liv og rolige, grønne omgivelser, ideelt for alt fra etablerere til barnefamilier.

Høydepunkter:
- Romslig 4-roms selveierleilighet på 98 kvm med god takhøyde
- Gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold
- Tre gode soverom, hvorav ett med walk-in closet
- Stort, åpent kjøkken med unikt design fra USM Haller og benkeplate i betong
- Originale, slipte furugulv og en hyggelig peisovn i stuen
- Bad og separat toalett renovert i regi av sameiet i 2011
- To felles takterrasser med sittegrupper, grill og dyrkekasser
- To store kjellerboder på til sammen ca. 10 m² gir rikelig med lagringsplass
- Varmtvann, fyring (fjernvarme) og internett er inkludert i felleskostnadene
- Låst sykkelskur til el-sykler i bakgården
- St. Hanshaugen Senter rett i nærheten
- Veldig barnevennlig: fint fellesskap og lekeplass i bakgården

Velkommen til visning!

Bjerregaards gate 29 G

Gjennomgående 4-roms selveier med designpreg. USM Haller-kjøkken. To felles takterrasser. Peis. Vv/fyr inkl. Skjermet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler